Перейти к содержимому


Фото

Нужен совет юриста по недвижимости


  • Чтобы отвечать, сперва войдите на форум
53 ответов в теме

#1 Оффлайн   BJ™

BJ™

    Магистр флейма

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 17 571 Сообщений:
  • Авто:Ford Focus

Опубликовано 26.04.2023 - 11:06

Всем привет!

Собственно, хотелось бы найти грамотного юриста, который поможет разобраться с этим кошмаром.

Дано: домовладение (земельный участок и дом) в долевой собственности, 2/3 у одного человека, 1/3 у другого. Первый хочет продать, нужно согласие второго, а с этим проблема. Дело в том, что по данным Росреестра кадастровая стоимость участка порядка 2,4 миллиона рублей, а дома более 3, при том что по факту дом нежилой и аварийный (провалена крыша, рушатся стены и т.д.), то есть ценности не имеет ровным счётом никакой. Второй дольщик хочет за свою долю 800к, мол 1/3 от кадастровой стоимости, но прикол в том, что рыночная стоимость сильно ниже, дай бог весь участок продать за эти деньги.

Первый вызывал независимого оценщика, который оценил весь участок в 600к из-за кучи факторов, в том числе наличия аварийного строения. Второй, естественно, с этим не согласен, но предпринимать какие-либо действия отказывается, мотивируя тем что у него нет денег кого-то нанимать и т.д.

Вопрос: что делать в такой ситуации? 


  • 0

Боишься - не делай
Делаешь - не бойся ©


#2 Оффлайн   Lexx-1

Lexx-1

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 15 729 Сообщений:
  • Авто:eagle talon turbo 4wd

Опубликовано 26.04.2023 - 11:18

официально предлагается выкупить 2/3 доли если не выкупает то просто выставляется на продажу либо заселяются цыгане бесплатно жить и тогда 1/3 быстро продаст


  • 0
Под холодный шепот звёзд
Мы сожгли диодный мост
И все в бездну сорвалось

#3 Оффлайн   Inetman

Inetman

    The Drot

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 59 336 Сообщений:
  • Авто:Белогривый ЛевЪ

Опубликовано 26.04.2023 - 11:38

То есть второй владелец не против продать свою долю? Предложить треть от цены продажи всего участка.
  • 0

Глупо надеяться совершить что-то глобальное, например, установить мир во всем мире, устроить счастье для всех, но каждый может сделать какое-нибудь маленькое дело, благодаря которому мир станет хоть чуточку лучше.
К примеру, застрелить кого-нибудь. © сир Терри Пратчетт


#4 Оффлайн   Такелажник ПоухаМинайл

Такелажник ПоухаМинайл

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 140 Сообщений:

Опубликовано 26.04.2023 - 11:47

вполне понимаю хотелки владедьца 1/3

 

вроде сумма небольшая,  если участок выгодный - может выкупить за эту сумму?

и нет головняков

тем более он не против продажи, вопрос только в цене


Изменено: Такелажник ПоухаМинайл, 26.04.2023 - 11:48

  • 0

#5 Оффлайн   Lexx-1

Lexx-1

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 15 729 Сообщений:
  • Авто:eagle talon turbo 4wd

Опубликовано 26.04.2023 - 11:47

он бы еще сказал где участок и сколько соток. может там каждая сотка по 2 млн.

 

1\3 предложить денег. если он хочет много пусть свою цену умножает на 2 и выкупает 2\3


Изменено: Lexx-1, 26.04.2023 - 11:48

  • 0
Под холодный шепот звёзд
Мы сожгли диодный мост
И все в бездну сорвалось

#6 Оффлайн   Георгич

Георгич

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 14 558 Сообщений:
  • Авто:Toyota Camry

Опубликовано 26.04.2023 - 12:23

Флудеры, не вникающие в суть.

800 тыс. он требует, а весь участок оценен в 600 тыс. 


  • 0

#7 Оффлайн   SGray

SGray

    Компьютерный гений

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 53 961 Сообщений:
  • Авто:турбо-ящерица

Опубликовано 26.04.2023 - 12:29

не пойму, в чём проблема! пусть второй участник выкупает за 1,6 млн - делов-то! как там наибулина писала - у народа денег в кубышках - дуром! :lol:


  • 1

хороший компьютер - тихий и быстрый.

 

Он выдержит очередь из КПВТ и подрыв гранаты под днищем. (с) грамотный


#8 Оффлайн   Dis

Dis

    Герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 807 Сообщений:
  • Авто:Ford Mondeo IV EcoBoost 2.0

Опубликовано 26.04.2023 - 12:44

Проблемы с согласием нет: уведомляете собственника 1/3 о продаже и имеющемся у него праве преимущественной покупки. Если не воспользуется своим правом, то продаёте 3-м лицам, но по указанной в уведомлении цене. Уведомить можно как самостоятельно (заказное с описью), так и через нотариуса. Через нотариуса всё будет значительно дороже в случае, если реальная стоимость ниже кадастровой (Ваш случай). Как вариант, можно уменьшить кадастровую стоимость, раз уж проведена оценка... но это время и деньги.


Кстати, если продать нужно очень быстро, то можно оформить дарением (на него не распространяется право преимущественной покупки). Но здесь нужно учитывать налог, который заплатит одаряемый (или скидка, или возврат налом после сделки). Раньше можно было подарить микродолю и потом продать... но сейчас это дело немного усложнили.


  • 2

#9 Оффлайн   BJ™

BJ™

    Магистр флейма

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 17 571 Сообщений:
  • Авто:Ford Focus

Опубликовано 26.04.2023 - 14:39

То есть второй владелец не против продать свою долю? Предложить треть от цены продажи всего участка.

Он не против, но не получается договориться о цене. Он хочет исходя из кадастровой стоимости, которая намного выше рыночной.

На схему с продажей всего и участка и последующим выделением 1/3 от суммы тоже не согласен, мол, обманете меня, занизите цену и т.п.

Там человеку под 80 лет, крайне сложно вести конструктивный диалог.


вполне понимаю хотелки владедьца 1/3

 

вроде сумма небольшая,  если участок выгодный - может выкупить за эту сумму?

и нет головняков

тем более он не против продажи, вопрос только в цене

Выкупить долю за 800, когда ВЕСЬ участок оценён в 600? Так себе идея.


он бы еще сказал где участок и сколько соток. может там каждая сотка по 2 млн.

 

1\3 предложить денег. если он хочет много пусть свою цену умножает на 2 и выкупает 2\3

Участок в Ростове, ниже Портовой, почти на берегу Дона. Площадь без малого 8 соток.

 

Выкупать 2/3 тоже не хочет, мотивирует тем что а) ему столько земли не надо и б) у него не таких денег


Проблемы с согласием нет: уведомляете собственника 1/3 о продаже и имеющемся у него праве преимущественной покупки. Если не воспользуется своим правом, то продаёте 3-м лицам, но по указанной в уведомлении цене. Уведомить можно как самостоятельно (заказное с описью), так и через нотариуса. Через нотариуса всё будет значительно дороже в случае, если реальная стоимость ниже кадастровой (Ваш случай). Как вариант, можно уменьшить кадастровую стоимость, раз уж проведена оценка... но это время и деньги.


Кстати, если продать нужно очень быстро, то можно оформить дарением (на него не распространяется право преимущественной покупки). Но здесь нужно учитывать налог, который заплатит одаряемый (или скидка, или возврат налом после сделки). Раньше можно было подарить микродолю и потом продать... но сейчас это дело немного усложнили.

У нотариуса был, там любые действия завязаны на процент от кадастровой стоимости, которая космос. В итоге сделка будет просто нерентабельна.

 

По поводу продажи с уведомлением не понял, тот же нотариус говорил что для продажи обязательно нужно согласие второго дольщика, а с Ваших слов получается что не нужно.


  • 0

Боишься - не делай
Делаешь - не бойся ©


#10 Оффлайн   Lexx-1

Lexx-1

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 15 729 Сообщений:
  • Авто:eagle talon turbo 4wd

Опубликовано 26.04.2023 - 14:49


Участок в Ростове, ниже Портовой, почти на берегу Дона. Площадь без малого 8 соток.

600тыс говоришь за весь участок?)))))))


  • 8
Под холодный шепот звёзд
Мы сожгли диодный мост
И все в бездну сорвалось

#11 Оффлайн   Dis

Dis

    Герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 807 Сообщений:
  • Авто:Ford Mondeo IV EcoBoost 2.0

Опубликовано 26.04.2023 - 14:53

По поводу продажи с уведомлением не понял, тот же нотариус говорил что для продажи обязательно нужно согласие второго дольщика, а с Ваших слов получается что не нужно.

 

Не знаю что там за нотариус, но п. 2 ст. 250 ГК РФ можете сами прочесть, чтобы убедиться в правильности написанного мной. Нотариусы, как правило, требуют согласие, чтобы в случае его отсутствия впарить услугу по уведомлению сособственников.


Изменено: Dis, 26.04.2023 - 14:55

  • 0

#12 Оффлайн   Иван Помидоров

Иван Помидоров

    Кандидат в флудеры

  • Форумец
  • ФишкаФишка
  • 62 Сообщений:

Опубликовано 26.04.2023 - 15:16

Если весь участок оценивается в 600т.р., то сомневаюсь что долю в 2/3 получится продать за 400т.р. Если уж только совсем за копейки. Продавать участок нужно целиком. И здесь только помогут убеждения соседа в том, что за участок больше не дадут.


  • 0

#13 Оффлайн   Denis_chal

Denis_chal

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 6 986 Сообщений:
  • Авто:две сотни армянских пони vs жесткая табуретка с двумя Фе

Опубликовано 26.04.2023 - 15:22

По поводу продажи с уведомлением не понял, тот же нотариус говорил что для продажи обязательно нужно согласие второго дольщика, а с Ваших слов получается что не нужно.

Нотариусы каждый сам у себя на уме. Один нотариус отказывает доверенности более чем на три года выдавать, вторая боится доверенности на ара-мобили делать. Не стоит доверять одному единственному. 

 

Если весь участок оценивается в 600т.р., то сомневаюсь что долю в 2/3 получится продать за 400т.р. Если уж только совсем за копейки. Продавать участок нужно целиком. И здесь только помогут убеждения соседа в том, что за участок больше не дадут.

Предположим, что из 2/3 получится квадрат, на котором можно удобно построиться. Почему (теоретически)мне такую долю не купить? 


  • 0

#14 Оффлайн   Lexx-1

Lexx-1

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 15 729 Сообщений:
  • Авто:eagle talon turbo 4wd

Опубликовано 26.04.2023 - 15:25

по мне так надо давать 700-800 тыс и иметь 8соток, завтра уже полтора ляма попросит


Изменено: Lexx-1, 26.04.2023 - 15:25

  • 0
Под холодный шепот звёзд
Мы сожгли диодный мост
И все в бездну сорвалось

#15 Оффлайн   BJ™

BJ™

    Магистр флейма

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 17 571 Сообщений:
  • Авто:Ford Focus

Опубликовано 26.04.2023 - 15:56

600тыс говоришь за весь участок?)))))))

Вот и кадастр так подумал :lol:

А по факту там жопа, а не участок: ни въезда, ни подъезда (банально даже трактор не заедет), перепад высоты больше 5 метров (стоит на склоне), грунтовые воды... 

Из плюсов разве что наличие коммуникаций (свет, городская вода, газ по меже). 

 

Сейчас посмотрел ПКК, с этого года кадастровая стоимость участка больше 4 миллионов :lol: Ошалеть, я бы и на лям согласился.


  • 0

Боишься - не делай
Делаешь - не бойся ©


#16 Оффлайн   al2000

al2000

    Лёха

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 50 591 Сообщений:
  • Авто:Land Cruiser 200 & Exeed TXL 2,0

Опубликовано 26.04.2023 - 16:08

В этом году очень многие участки сильно прибавили в кадастровой стоимости. Мой в 3 раза вырос.
  • 1
Я не в том возрасте, чтобы неосознанно творить глупости.
Я в том возрасте, когда их делают осознанно и с удовольствием (с)
https://my.flightradar24.com/al2000

#17 Оффлайн   Lexx-1

Lexx-1

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 15 729 Сообщений:
  • Авто:eagle talon turbo 4wd

Опубликовано 26.04.2023 - 16:24

Вот и кадастр так подумал :lol:

А по факту там жопа, а не участок: ни въезда, ни подъезда (банально даже трактор не заедет), перепад высоты больше 5 метров (стоит на склоне), грунтовые воды... 

Из плюсов разве что наличие коммуникаций (свет, городская вода, газ по меже). 

 

Сейчас посмотрел ПКК, с этого года кадастровая стоимость участка больше 4 миллионов :lol: Ошалеть, я бы и на лям согласился.

я тебе на полном серьезе говорю выкупи


  • 0
Под холодный шепот звёзд
Мы сожгли диодный мост
И все в бездну сорвалось

#18 Оффлайн   Tony

Tony

    ●●●●●●●●●

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 23 574 Сообщений:
  • Авто:Tiguan

Опубликовано 26.04.2023 - 16:34

интересно, чем юрист может помочь, если собственник отказывается продавать (по крайней мере по приемлемой цене)
как мне кажется, тут варианта 2, либо ждать пока человек надумает, либо пока отправится на тот свет, а наследники будут смотреть на вещи более трезво


  • 2

#19 Оффлайн   Aleks_K

Aleks_K

    ФотограФъ

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 18 285 Сообщений:

Опубликовано 26.04.2023 - 16:50

интересно, чем юрист может помочь, если собственник отказывается продавать (по крайней мере по приемлемой цене)
как мне кажется, тут варианта 2, либо ждать пока человек надумает, либо пока отправится на тот свет, а наследники будут смотреть на вещи более трезво

Или более жадно, как повезет.


  • 1

#20 Оффлайн   BJ™

BJ™

    Магистр флейма

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 17 571 Сообщений:
  • Авто:Ford Focus

Опубликовано 26.04.2023 - 17:19

интересно, чем юрист может помочь, если собственник отказывается продавать (по крайней мере по приемлемой цене)

Есть мнение, что можно этот вопрос решить в судебном порядке. Например, выделением ему доли в натуре.


  • 0

Боишься - не делай
Делаешь - не бойся ©


#21 Оффлайн   he-man

he-man

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 15 785 Сообщений:
  • Авто:Белая Веста

Опубликовано 26.04.2023 - 17:35

По суду кадастровую стоимость можно же уменьшить?
  • 0

#22 Оффлайн   beerbear

beerbear

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 799 Сообщений:
  • Авто:Х5

Опубликовано 26.04.2023 - 17:38

По суду кадастровую стоимость можно же уменьшить?

В теории да
  • 0

#23 Оффлайн   Magistr

Magistr

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 7 080 Сообщений:
  • Авто:Пыльник и Xiaomi QiCycle

Опубликовано 26.04.2023 - 17:57

а как можно продать 2/3 учатска? он размежован и порядок пользования определен? С трудом себе представляю кто захочет в такой блудняк влазить


  • 0

#24 Оффлайн   Inetman

Inetman

    The Drot

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 59 336 Сообщений:
  • Авто:Белогривый ЛевЪ

Опубликовано 26.04.2023 - 18:13

а как можно продать 2/3 учатска?


Можно даже 1/64 продать, если владельцы остальных 63/64 согласны.
  • 0

Глупо надеяться совершить что-то глобальное, например, установить мир во всем мире, устроить счастье для всех, но каждый может сделать какое-нибудь маленькое дело, благодаря которому мир станет хоть чуточку лучше.
К примеру, застрелить кого-нибудь. © сир Терри Пратчетт


#25 Оффлайн   SGray

SGray

    Компьютерный гений

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 53 961 Сообщений:
  • Авто:турбо-ящерица

Опубликовано 26.04.2023 - 18:45

Можно даже 1/64 продать, если владельцы остальных 63/64 согласны.

вот, только выделить ты его не сможешь. у нас, кажись, от 2 соток только можно


Изменено: SGray, 26.04.2023 - 19:11

  • 0

хороший компьютер - тихий и быстрый.

 

Он выдержит очередь из КПВТ и подрыв гранаты под днищем. (с) грамотный





1 пользователей читают эту тему

0 пользователей, 1 гостей, 0 невидимых

Яндекс.Метрика