75 ответов в теме

[vdm]

Всем доброго дня!

Задумался о покупке загородного дома. Рассматриваю КП Славино, за Ольгинской.
С кем можно проконсультироваться по этому месту?

[Aleks_K]

Всем доброго дня!

Задумался о покупке загородного дома. Рассматриваю КП Славино, за Ольгинской.
С кем можно проконсультироваться по этому месту?

 

Чем в яндексе не устраивают отзывы?

 

- Все дома стоят практически на воде,рядом подпочвеные воды 1-1.5м уже вода.Лет через 5 все дома пойдут трещинами.

А самое главное напротив Славино чуть правее находится кладбище,в этом наверное заключается уникальность))

Лучше всего с собственниками пообщаться. Как во всех КП проверить дороги, чьи. Сколько будешь по итогу платить за содержание, охрану, подъезд к своим апартаментам, канашку если она общая и воду.

[deedee]

Чем в яндексе не устраивают отзывы?

- Все дома стоят практически на воде,рядом подпочвеные воды 1-1.5м уже вода.Лет через 5 все дома пойдут трещинами.

Весь Батайск стоит с таким уровнем ГВ.

[Мaster]

Весь Батайск стоит с таким уровнем ГВ.

Не стоит, а потихонечку уходит под воду. 10 лет назад у многих подвалы ещё сухими были.

[xlk]

Не стоит, а потихонечку уходит под воду. 10 лет назад у многих подвалы ещё сухими были.

 

Бред, всегда там вода была. 

[Wit]

Чем в яндексе не устраивают отзывы?

то всё происки конкурентов
 

[beerbear]

Бред, всегда там вода была. 

Ты что! Из армавирского метро виднее

[Мaster]

Бред, всегда там вода была. 

Ото ж. Люди себе подвалы строили, чтобы карасей выращивать?

Ты что! Из армавирского метро виднее

Не завидуй, у нас хоть было и затопили, а у вас вообще и никогда не будет. Там канатную дорогу не протянули на левбердон? А то у нас уже чуть - чуть и будем красотой любоваться с высоты полёта птичьего.

Изменено: Мaster, 18.03.2025 - 19:22

[Aleks_K]

Некоторые основные проблемы, которые могут возникать в коттеджных посёлках:

 

1. Отсутствие инфраструктуры. Застройщики стремятся снизить себестоимость, и появляются посёлки без необходимых для жизни объектов, таких как школы, детские сады и поликлиники.  

 

2. Высокая стоимость проживания. Помимо стоимости недвижимости, нужно учитывать расходы на обслуживание территории, оплату коммунальных услуг и взносы на развитие инфраструктуры. 

 

3. Ограничения по застройке и эксплуатации. В посёлках часто действуют строгие правила, касающиеся внешнего вида домов, используемых материалов и даже цвета фасадов. 

 

4. Зависимость от управляющей компании. Качество жизни в посёлке во многом зависит от её работы, и если компания плохо выполняет свои обязанности, это может негативно сказаться на комфорте жителей.  

 

5. Неудачные локации. Некоторые посёлки находятся рядом с оживлёнными трассами, из-за чего слышен шум от постоянно проезжающих машин. Также есть посёлки, которые расположены рядом со скотобоями или промышленными предприятиями, из-за чего в воздухе может ощущаться неприятный запах. 

 

6. Проблемы с документами. Например, несоответствие межевания и границ участков на кадастровой карте и «в натуре», невыплаченные налоги, земли в аресте... 

https://pikabu.ru/st...selkakh_7836735

[nom]

Всем доброго дня!

Задумался о покупке загородного дома. Рассматриваю КП Славино, за Ольгинской.
С кем можно проконсультироваться по этому месту?

[Tony]

а почему бы не взять просто участок (ну или дом если строиться не хочешь) в той же Ольгинской? сильно дороже? или в Нижнеподпольном, где этот КП и находится?

в КП на картинках все красиво, а по факту есть нюансы, с обычным ИЖС будет явно меньше проблем в перспективе

[vdm]

а почему бы не взять просто участок (ну или дом если строиться не хочешь) в той же Ольгинской? сильно дороже? или в Нижнеподпольном, где этот КП и находится?

в КП на картинках все красиво, а по факту есть нюансы, с обычным ИЖС будет явно меньше проблем в перспективе

 

Да не дороже... Наоборот.
Прильщает типа безопасность, закрытая територия и так далее...

Чем в яндексе не устраивают отзывы?

 

- Все дома стоят практически на воде,рядом подпочвеные воды 1-1.5м уже вода.Лет через 5 все дома пойдут трещинами.

А самое главное напротив Славино чуть правее находится кладбище,в этом наверное заключается уникальность))

Лучше всего с собственниками пообщаться. Как во всех КП проверить дороги, чьи. Сколько будешь по итогу платить за содержание, охрану, подъезд к своим апартаментам, канашку если она общая и воду.

 

Поселок только строиться, люди не живут, отзывов от реальных жителей нет.

А где погост? На картах я не нашел...

[Tony]

несколько лет назад был большой скандал, когда в одном КП рядом с Ростовом жильцы поссорились с управляйкой (вроде бы та хотела больше денег собирать, а жильцы не поддержали, но за давностью лет не помню)
и УК придумала не пускать машины жильцов на территорию. только пешком. хочешь заехать на своей машине - плати за въезд или покупай абонемент отдельно за движение по дорогам кп, ведь эти земли с проездами по факту принадлежат застройщику
тогда был большой скандал в СМИ, судились вроде, так и не знаю, чем закончилось
мне того случая хватило, чтобы понять, что я никогда не буду рассматривать дом в КП, ведь это своего рода рабство для жильцов. лучше учиться на чужих ошибках, чем набивать свои

если смотреть то направление я бы посмотрел в Ольгинке хороший участок. там и магазины и все под рукой. главное подальше от трассы новой чтобы шума не было

Изменено: Tony, 19.03.2025 - 08:40

[he-man]

Потом любители всяких там коттеджей и проч в местах, далёких от цивилизации требуют рьяно у сельских властей, а то и у РЖД инфраструктуру.
Естественно, садиков и школ там никто строить не собирается. Сельские автобусы раз в день их не устраивают, а на собственный автомобиль типо денег нет)

Изменено: he-man, 19.03.2025 - 08:49

[vdm]

несколько лет назад был большой скандал, когда в одном КП рядом с Ростовом жильцы поссорились с управляйкой (вроде бы та хотела больше денег собирать, а жильцы не поддержали, но за давностью лет не помню)
и УК придумала не пускать машины жильцов на территорию. только пешком. хочешь заехать на своей машине - плати за въезд или покупай абонемент отдельно за движение по дорогам кп, ведь эти земли с проездами по факту принадлежат застройщику
тогда был большой скандал в СМИ, судились вроде, так и не знаю, чем закончилось
мне того случая хватило, чтобы понять, что я никогда не буду рассматривать дом в КП, ведь это своего рода рабство для жильцов. лучше учиться на чужих ошибках, чем набивать свои

если смотреть то направление я бы посмотрел в Ольгинке хороший участок. там и магазины и все под рукой. главное подальше от трассы новой чтобы шума не было

 

Ну, от подобных случаев тоже страховки толком нет... Даже в многоквартирных домах. Когда идет передел от одной УК к другой... 
Так-же читал/смотрел что мужик купил землю, по которой проходила дорога к поселку... И поставил на ней шлагбаум.

С одной стороны можно понять жителей поселка, столько лет ездили и на тебе. А с другой стороны, у мужика есть все документы на собственность на этот участок земли.

Так что вся наша жизнь - сплошная лотерея.

Потом любители всяких там коттеджей и проч в местах, далёких от цивилизации требуют рьяно у сельских властей, а то и у РЖД инфраструктуру.
Естественно, садиков и школ там никто строить не собирается. Сельские автобусы раз в день их не устраивают, а на собственный автомобиль типо денег нет)

 

Суворовский не лучше.

[beerbear]

мне того случая хватило, чтобы понять, что я никогда не буду рассматривать дом в КП, ведь это своего рода рабство для жильцов. лучше учиться на чужих ошибках, чем набивать свои

 

С одной стороны - да. С другой - есть и плюсы (далеко не всегда, зависит от конкретной управляйки). А там уже каждый сам для себя определяет что ему удобнее

[Tony]

Потом любители всяких там коттеджей и проч в местах, далёких от цивилизации требуют рьяно у сельских властей, а то и у РЖД инфраструктуру.
Естественно, садиков и школ там никто строить не собирается. Сельские автобусы раз в день их не устраивают, а на собственный автомобиль типо денег нет)

автомобиль там наверное у каждого первого в КП
но вот на примере директора нашей организации, дом в области, до въезда в город 15 минут. да, там тихо и чистый воздух. но дети в том возрасте, что их нужно по всяким секциям, подготовительным курсам и прочее возить, сами они себя возить еще не могут. вот и получается, что утром едут часто с родителями в город, а потом кукуют ждут, пока те закончат свои дела, и ехать домой. ну такое себе на самом деле

Так что вся наша жизнь - сплошная лотерея.

не скажи. скорее не лотерея, а покер, потому что имея на руках определенные карты, ты получаешь разную статистическую вероятность попадалова, и уже исходя из этого принимаешь решение. а не чистый рандом "повезло-неповезло"
и вот у КП вероятность попадалова куда выше, чем у ИЖС

Изменено: Tony, 19.03.2025 - 08:55

[vdm]

автомобиль там наверное у каждого первого в КП
но вот на примере директора нашей организации, дом в области, до въезда в город 15 минут. да, там тихо и чистый воздух. но дети в том возрасте, что их нужно по всяким секциям, подготовительным курсам и прочее возить, сами они себя возить еще не могут. вот и получается, что утром едут часто с родителями в город, а потом кукуют ждут, пока те закончат свои дела, и ехать домой. ну такое себе на самом деле

не скажи. скорее не лотерея, а покер, потому что имея на руках определенные карты, ты получаешь разную статистическую вероятность попадалова, и уже исходя из этого принимаешь решение. а не чистый рандом "повезло-неповезло"
и вот у КП вероятность попадалова куда выше, чем у ИЖС

 

Вот такая-же ситуация и с детьми, и с машинами и вообще...

[he-man]

Ну, от подобных случаев тоже страховки толком нет... Даже в многоквартирных домах. Когда идет передел от одной УК к другой...
Так-же читал/смотрел что мужик купил землю, по которой проходила дорога к поселку... И поставил на ней шлагбаум.
С одной стороны можно понять жителей поселка, столько лет ездили и на тебе. А с другой стороны, у мужика есть все документы на собственность на этот участок земли.
Так что вся наша жизнь - сплошная лотерея.


Суворовский не лучше.

Пока строили Суворовский - можно было сто раз и дорогу придумать и сделать - но у лица, бывшего тогда градоначальником это делать не было ни малейшего желания.

Изменено: he-man, 19.03.2025 - 09:09

[beerbear]

 

и вот у КП вероятность попадалова куда выше, чем у ИЖС

Ну вот тоже можно поспорить. Если КП уже с историей, ты хотя бы боль-мень понимаешь подо что подписываешься, смотришь договор с УК и понимаешь, что это не только для тебя некие рамки, но и для твоих соседей тоже. А с отвлеченным ИЖС - да, вроде бы сам себе хозяин. Но нарисуются хрен пойми какие соседи и жизнь превращается в увлекательнейшее приключение 

[hazzyhaz]

автомобиль там наверное у каждого первого в КП
но вот на примере директора нашей организации, дом в области, до въезда в город 15 минут. да, там тихо и чистый воздух. но дети в том возрасте, что их нужно по всяким секциям, подготовительным курсам и прочее возить, сами они себя возить еще не могут. вот и получается, что утром едут часто с родителями в город, а потом кукуют ждут, пока те закончат свои дела, и ехать домой. ну такое себе на самом деле

не скажи. скорее не лотерея, а покер, потому что имея на руках определенные карты, ты получаешь разную статистическую вероятность попадалова, и уже исходя из этого принимаешь решение. а не чистый рандом "повезло-неповезло"
и вот у КП вероятность попадалова куда выше, чем у ИЖС

Ну подожди. По-любому же у него квартира есть в городе. Ну только один дом в жопе мира это такое себе. Реально если двое детей и кружки в разное время. Что им делать то. Это страдания

[SGray]

если смотреть то направление я бы посмотрел в Ольгинке хороший участок. там и магазины и все под рукой. главное подальше от трассы новой чтобы шума не было

 

это та самая ольгинка, где летом в 8 вечера прилетает туча комаров пожрать и от них не спасает ничего?

 

насколько я не сладенький, но на обеих ногах после вечера на дону насчитал 43 укуса, и это несмотря на кучу репеллентов...
 

[matrix]

Ну подожди. По-любому же у него квартира есть в городе. Ну только один дом в жопе мира это такое себе. Реально если двое детей и кружки в разное время. Что им делать то. Это страдания

У дочки одноклассница, родители продали квартиру на СЖМ и переехали в дом в Щепкин, одна машина и 4 человека, работающих и учащихся в Ростове...

[Lexx-1]

У дочки одноклассница, родители продали квартиру на СЖМ и переехали в дом в Щепкин, одна машина и 4 человека, работающих и учащихся в Ростове...

жаль этих добряков.

 

просто безумие. тут возле вятской суечусь в пробках жутких. а тем еще до пробок доехать надо.
 

[Tony]

а потом, когда дети вырастут и съедут, там и до пенсии недалеко, и лучше жить в городе, поближе к больничкам всяким и поликлиникам )