1046 ответов в теме

[Aндpeй]

Я строю многоэтажные дома, в которых все квартиры с отделкой
До недавнего времени строил в Батайске, идея про квартиры с отделкой многим нравилась, но не нравился Батайск (я хз почему, мне кажется, Батайск лучше Ливенцовки, но это тема для холивара). И вот свершилось! В прошлом году мне удалось приобрести на аукционе участок в Ростове. И сейчас строю на нем жилой дом, 243 квартиры, 196 мест на двухуровневой подземной автостоянке, сдача в конце 2015 года, разрешение есть, проект окончательно утвержден, и можно о нем говорить.

Вопросы и комментарии  тут или в личку. Флуд по теме - приветствуется

 рябинина.jpg   63,6 Кб   235 раз скачано

Spoiler

ГК "Жилстрой" предлагает уникальный для ростовского рынка продукт -
полностью отделанные квартиры в новом каркасно-монолитном доме. Никаких
стройвариантов, никаких перфораторов и строительного мусора. Вы
переезжаете в новую квартиру, отделанную в соответствии с выбранным Вами
стилем интерьера, в Вашем подъезде чисто, а в лифте не возят цемент и
песок. Вы не услышите Ваших соседей - мы не экономим на звукоизоляции.
Мы не продаем квартиры без отделки, нам важен Ваш комфорт с первых же
дней жизни в новом доме.
    Планировки и дизайн наших квартир
разработаны профессионалами. Нам важно, чтобы каждый квадратный метр
использовался рационально, а не оставлял ощущение бесцельно потраченных
денег. Мы вымеряли сантиметры в ванных комнатах, чтобы Вы смогли
разместить там стиральную машину, и сделали выводы воды и канализации и
электрическую розетку для ее подключения. Все балконы и лоджии остеклены
в едином стиле, установлены кронштейны для монтажа сплит-систем,
поэтому Ваш дом сохранит свой красивый фасад и после заселения. В наших
домах Вы не встретите "квартиры-студии", в наших подъездах не бывает по
10-12 квартир на этаже, мы строим комфортные жилые дома, а не общежития.
    Разрабатывая
дизайн квартир, мы продумали все мелочи. Это и межкомнатные двери с
резиновым уплотнителем для лучшей звукоизоляции, и приточные клапана,
установленные в металлопластиковых окнах, для нормальной работы
вентиляции, и большое количество розеток. И даже возможность подключения
проточного водонагревателя на те две недели в году, когда ТЭЦ отключает
горячую воду. Полы, потолки и межквартирные перегородки имеют
дополнительную звукоизоляцию. Мы использовали долговечные
металлопластиковые трубы для системы отопления и качественные отделочные
материалы, качество выполнения каждого этапа работ контролируется
специалистами. Многие наши сотрудники живут в построенных и отделанных
нами квартирах, мы постоянно тестируем качество наших квартир.
    С
2000 года мы построили более 40 жилых домов без отделки, и с 2008 года
мы построили 7 жилых домов (1097 квартир) с отделкой класса «комфорт».
    Проектируя
дом, мы не забыли и о прилегающей территории. Под домом и частью двора
расположена двухуровневая подземная автостоянка емкостью 196 машиномест
на 243 квартиры. Вы можете подняться из подземного гаража на свой этаж
на лифте. Мы приложили все усилия, чтобы Ваш двор не был полностью
заставлен автомобилями, как многие ростовские дворы, и во дворе
сохранились построенные нами спортивные и детские площадки, клумбы и
газоны.
    Отдельно стоит упомянуть о районе, в котором расположен
Жилой комплекс. С одной стороны, дом имеет прекрасную транспортную
доступность и на общественном, и на личном транспорте, с другой стороны -
дом стоит в глубине квартала и до него не доносится шум магистралей.
Большая часть квартир имеет окна с видом на парковую зону и храм Св.
Георгия Победоносца. В трех минутах пешком от дома расположена школа,
детский садик, остановка общественного транспорта. В пяти минутах пешком
расположен спортивный клуб "Сити-Фитнес». Напротив, через Малиновского,
расположен ТЦ "Золотой Вавилон" и гипермаркет «Окей». На соседних с
нашим участках город планирует построить детский садик и поликлинику. На
первых этажах всех секций нет квартир, там будут располагаться
магазины, детский клуб, отделение банка, организации бытового
обслуживания, офисы.
    Мы сами обслуживаем наши дома, это позволяет
добиться высокого качества обслуживания и уменьшить затраты жильцов. В
наших домах всегда чистые подъезды и дворы, ухоженные зеленые
насаждения, своевременный вывоз мусора, вежливые консьержи, бесперебойно
работающее инженерное оборудование.
    В нашем доме мы собрали все
самое лучшее - правильно выбранное место, красивый проект, продуманные
планировки, качественную отделку, комфорт сразу после переезда, высокую
обеспеченность парковочными местами.
Мы надеемся, что Вам захочется оценить результат.

[Torn]

цены ? метры ? 

[Снежка]

Cрез этажа c планировками?

Самая дешевая однушка - цена, квадратура, первоначальный взнос на дольку по ней? Рассрочка какая?

Самый недорогой паркинг?

[IWK]

Я в стройке полный профан, но все же. Строят в балке, рядом с ручьем. Грунт не поплывет? Или такое в принципе не возможно?

[Брумберг]

Местные жители больше не бастуют против вашей стройки?

[tank166]

Cрез этажа c планировками?

Типун вам на язык)))...срез -это катастрофа...Есть план))

[IWK]

Местные жители больше не бастуют против вашей стройки?

А кого волнуют проблемы негров?

[Perevertops]

Я в стройке полный профан, но все же. Строят в балке, рядом с ручьем. Грунт не поплывет? Или такое в принципе не возможно?

комстрой вон тоже в ручье понастроил, красные ворота тоже крайний корпус очень близко к балке расположен.. думаю, не дураки подписывают проекты в экспертизе. за это ж и сесть можно очень даже легко

[Master of puppets]

так что там с ценами? разрешительные документы есть? регистрация договора в юстиции?

[Perevertops]

жаль, что вы не строите на Шолохова, берберовке, сельмаше

[Aндpeй]

планировок много, там пять подъездов

самая дешевая квартира 41 кв.м., 2550к, там еще возможны какие-то скидки, но это лучше у отдела продаж узнавать подробности

я не лезу в продажи, потому что мне квартиры нравятся и хочется за них много денег (а цены и так недетские). В общем если я буду продавать - я ничего не продам

это был ответ Снежке

Изменено: Aндpeй, 20.03.2014 - 17:06

[Снежка]

Типун вам на язык)))...срез -это катастрофа...Есть план))

Антон, ясен красен, что есть срез план на сайте. Но лениво тудЫ ползти на моем мертвом ноуте))

Прошу тут выложить, пож-ста)

Спасибо!

 

псы я пропустила тот момент, когда мне стали говорить "вы")))))

[tank166]

Я в стройке полный профан, но все же. Строят в балке, рядом с ручьем. Грунт не поплывет? Или такое в принципе не возможно?

Перед началом любого проектирования проводятся инженерно-геологические изыскания,которые дают заключение о всех грунтах под площадкой строительства. Исходя из этого принимается решение о том или другом типе фундамента,глубине его заложения и прочем. Проект в обязательном порядке проходит экспертизу,где все решения проверяются на соответствие нормам.

[Master of puppets]

дороговато ))) даже через чур

[Aндpeй]

так что там с ценами? разрешительные документы есть? регистрация договора в юстиции?

разрешение есть, договора регистрируются в юстиции. Ипотеки пока нет, но в ближайшее время будет

[IWK]

самая дешевая квартира 41 кв.м., 2550к,
это был ответ Снежке

Ну вообщем-то все. Инвестиционный интерес пропал. 62тыра за кв.м. для меня очень.
А жаль. Место неплохое. Про дом застройщика в Батайске коллега напела много хорошего.

Перед началом любого проектирования проводятся инженерно-геологические изыскания,которые дают заключение о всех грунтах под площадкой строительства. Исходя из этого принимается решение о том или другом типе фундамента,глубине его заложения и прочем. Проект в обязательном порядке проходит экспертизу,где все решения проверяются на соответствие нормам.

Ок.

[Aндpeй]

Ну вообщем-то все. Инвестиционный интерес пропал. 62тыра за кв.м. для меня очень.
А жаль. Место неплохое. Про дом застройщика в Батайске коллега напела много хорошего.

Возможно, я задену чьи-то чувства, но интересы так называемых "инвесторов", которые хотят заработать 20+% годовых, не ударив пальцем о палец, меня интересуют в последнюю очередь. Зачем я буду платить премию за риск, которого нет?
"Инвестор" - лишнее звено. Меня интересуют те люди, которые покупают квартиру, чтобы в ней жить.

[IWK]

Возможно, я задену чьи-то чувства, но интересы так называемых "инвесторов", которые хотят заработать 20+% годовых, не ударив пальцем о палец, меня интересуют в последнюю очередь. Зачем я буду платить премию за риск, которого нет?
"Инвестор" - лишнее звено. Меня интересуют те люди, которые покупают квартиру, чтобы в ней жить.

Не, я не для перепродажи, я под сдачу. То есть не больше 6% в год. Ну и потом ребенку оставить, поэтому вопрос поплывших грунтов беспокоит.

[Aндpeй]

Там некуда ползти. Дом от ручья метров на 30, и всего метра на три выше, учитывая двухуровневый подвал

[IWK]

А там выезд на Малиновского новый будет или тот же что и сейчас?

[Aндpeй]

тот же. И там их два, есть еще проезд за общежитием обл больницы

[korgman]

планировок много, там пять подъездов

самая дешевая квартира 41 кв.м., 2550к, там еще возможны какие-то скидки, но это лучше у отдела продаж узнавать подробности

я не лезу в продажи, потому что мне квартиры нравятся и хочется за них много денег (а цены и так недетские). В общем если я буду продавать - я ничего не продам

это был ответ Снежке

С учетом ремонта под ключ в принципе норм цена, хотя надо еще смотреть на уровень отделки

[Evgeniy79]

Андрей,

Присматриваюсь к вашему ЖК. Планирую приобрести 3-к квартиру (80 кв.м.). Есть у меня ряд опасений, хотел бы уточнить некоторые моменты.

 

1. При поиске информации о ЖК, наткнулся на произошедший конфликт с жителями соседних домов по поводу начала строительства в связи с когда-то обещанным администрацией города парком. Понятно, что вы в данном конфликте не виноваты. Но существует ли риск отмены результатов аукциона на аренду земельного участка в связи с общественным резонансом? Исчерпан ли этот конфликт?

 

2. Месторасположение нравится, но участок не ровный. На картинке все секции дома показаны на одном уровне. На самом деле высота их будет ли одинакова? Я не строитель, поэтому могу задать не корректные вопросы.

 

3. Отделка квартиры. Какой уровень отделки предлагается и может ли клиент вносить свои коррективы во время отделки квартиры (за доп. плату). Например, я хотел бы сразу поставить хорошую входную дверь от надежного производителя, а не китайскую консервную банку.

[tank166]

Андрей,

Присматриваюсь к вашему ЖК. Планирую приобрести 3-к квартиру (80 кв.м.). Есть у меня ряд опасений, хотел бы уточнить некоторые моменты.

 

1. При поиске информации о ЖК, наткнулся на произошедший конфликт с жителями соседних домов по поводу начала строительства в связи с когда-то обещанным администрацией города парком. Понятно, что вы в данном конфликте не виноваты. Но существует ли риск отмены результатов аукциона на аренду земельного участка в связи с общественным резонансом? Исчерпан ли этот конфликт?

 

2. Месторасположение нравится, но участок не ровный. На картинке все секции дома показаны на одном уровне. На самом деле высота их будет ли одинакова? Я не строитель, поэтому могу задать не корректные вопросы .

 

3. Отделка квартиры. Какой уровень отделки предлагается и может ли клиент вносить свои коррективы во время отделки квартиры (за доп. плату). Например, я хотел бы сразу поставить хорошую входную дверь от надежного производителя, а не китайскую консервную банку .

я отвечу пока за Андрея,а он дополнит и поправит,если вдруг что не так

1. Нами пройдены все необходимые бюрократические процедуры для получения разрешения на строительство в установленном законом порядке. После получения разрешения стройка идет уже больше 3-х месяцев и за это время никаких рецидивов старого конфликта не было.

Никаких юридических оснований для отмены аукциона нет.

2.Все пять секций расположены на одном уровне.Участок,на который садятся секции, имеет небольшой уклон,но это означает,что просто будет разная высота цоколя и,соответственно,разное количество ступенек на входах в подъезды.

3.Уровень отделки лучше всего посмотреть в уже построенном доме в Батайске. Если это неудобно,то к концу лета планируется завершение отделки демонстрационной квартиры в одной из первых секций. Варианты (стили )отделки и инженерное оборудование квартир в ближайшее время можно будет посмотреть в отделе продаж.(Ближайшее время -это 2-3 недели)

      Насчет входной двери -скорее всего,придется получить квартиру с дверью от застройщика. Должен признать,что иногда нам приходится менять небольшое количество  входных дверей перед передачей квартир покупателям из-за повреждений во время отделочных работ. Это количество не превышает 2-2,5 процентов от общего числа,но нам бы очень не хотелось,чтобы установленная по индивидуальному заказу покупателя дверь попала в эти проценты. Мы ставим хоть и китайские,но не самые плохие двери. В доме,где я живу уже 7 лет, жильцы поменяли не более 40 процентов входных дверей,да и то -больше понтов ради,чем из-за эксплуатационных свойств.

   П.С.   При необходимости отвечу на любые возникающие вопросы

Изменено: tank166, 2.04.2014 - 20:14

[Evgeniy79]

я отвечу пока за Андрея,а он дополнит и поправит,если вдруг что не так

1. Нами пройдены все необходимые бюрократические процедуры для получения разрешения на строительство в установленном законом порядке. После получения разрешения стройка идет уже больше 3-х месяцев и за это время никаких рецидивов старого конфликта не было.

Никаких юридических оснований для отмены аукциона нет.

2.Все пять секций расположены на одном уровне.Участок,на который садятся секции, имеет небольшой уклон,но это означает,что просто будет разная высота цоколя и,соответственно,разное количество ступенек на входах в подъезды.

3.Уровень отделки лучше всего посмотреть в уже построенном доме в Батайске. Если это неудобно,то к концу лета планируется завершение отделки демонстрационной квартиры в одной из первых секций. Варианты (стили )отделки и инженерное оборудование квартир в ближайшее время можно будет посмотреть в отделе продаж.(Ближайшее время -это 2-3 недели)

      Насчет входной двери -скорее всего,придется получить квартиру с дверью от застройщика. Должен признать,что иногда нам приходится менять небольшое количество  входных дверей перед передачей квартир покупателям из-за повреждений во время отделочных работ. Это количество не превышает 2-2,5 процентов от общего числа,но нам бы очень не хотелось,чтобы установленная по индивидуальному заказу покупателя дверь попала в эти проценты. Мы ставим хоть и китайские,но не самые плохие двери. В доме,где я живу уже 7 лет, жильцы поменяли не более 40 процентов входных дверей,да и то -больше понтов ради,чем из-за эксплуатационных свойств.

   П.С.   При необходимости отвечу на любые возникающие вопросы

 

Спасибо за ответ. Отделку квартир на Воровского видел по фото. В отделе продаж сообщили, что в ЖК Рябинина отделка будет выше уровнем. Замена входной двери после ремонта внутри квартиры - это очень плохо, ибо уже и ламинат/кафель будет уложен под коробку двери, которую придется демонтировать.

Для меня китайская дверь категорически неприемлема, у соседей такая, в тамбуре прекрасно слышно чем они там занимаются, да и открывается она консервным ножом. Лучше доплатить 10-15 тыс и получить качественную дверь, которая обладает и достойной шумо/теплоизоляцией и взломоустойчивостью.

Кроме того, ЖК Рябинина не дешевое жилье, думаю, что покупателей этого сегмента не удовлетворят китайские двери. 

Изменено: Evgeniy79, 2.04.2014 - 21:08