107 ответов в теме

[felix]

Домовладение район бывшего завода «кардан деталь» ,рынка.

10 минут езды до Ростова на авто. Прекрасная альтернатива новым участкам «в поле».
Продажа  в связи с непредвиденным
переездом, в собственности 16 лет, ухоженый сад,  15 плодовых деревьев, при  необходимости  место под постройку нового дома, 5 минут до
центра аксая(до рынка), тихая улица, дети по улице гуляют без присмотра, потока
машин нет, возможен заезд с трассы , земля  9,91 сотки

 

Участок фасад 19м на 38м , прямоугольный, ровный, 75% не
занято постройками

 

Дом  одноэтажный, свидетельство
о регистрации юстиции, общая площадь 83м2, 4 комнаты (18м2, 18м2, 10м2, 11м2),
коридор 15м2,курня 6м2, санузел 5м2,  оштукатурен, газ ,канализация, горячая вода
колонка, подвал для купорки, отопление котел, хорошее состояние, ремонт
2005г,окна деревянные, кондиционер, спутниковое  тв, деревянные лакированные двери

 

Двор плитка , навес, ворота для заезда, забор кирпичный по
фасаду,  декоративный забор между
огородом и двором, контейнеры бытового назначения 2шт, сарай для птицы,окол 15
плодовых молодых деревьев, 3 вида виноградника,

 

Летняя кухня:  6*3м, котел,
вода, газ

 

Гараж на одну машину , яма , 4*8м

89I85455о58 Стас

 

Эксклюзив. Цена 5500 т.р +Торг с реальным покупателем после
просмотра. Дом родственников, продают в связи с переездом в Петербург, готов ответить на вопросы, критику, замечания....Каких еще данных в объявление не хватает?флудите на здоровье

 

Изменено: felix, 19.05.2014 - 09:57

[игорь.н]

Отдать 5500 и получить кухню 6 метров не каждая женщина захочет.

[Patrick]

83 квадрата дом - маловато будет  =)   если уж строить дом, то хотя бы 120

[felix]

Отдать 5500 и получить кухню 6 метров не каждая женщина захочет.

все переделывается индивидуально+ летняя кухня 18м2, текущие хозяева только ей и пользуются.....

[EvgenyS]

5500 за халабуду под снос? 

[felix]

 

 

 

 

 

 

коридор 

 

коридор 

 

 

комната 

 

 

 

кухня

 

двор ,слева летняя кухня

 

 

 

вход в дом 

 

 

 

гараж яма

 

справа гараж, прямо выход на улицу, слева вход в дом

 

 

 

летняя кухня

 

 

 

 

 

5500 за халабуду под снос? 

дома готовые под заселение  сейчас редко кому нужны, согласен, кукую цену ты видишь за 10соток земли в центре аксая ??? ну и фотки прикрепил, состояние жилое, до халобуды далеко...

[Dop]

Неужто кто-то купит?

[Xoka]

Если поменять кровлю, окна, отштукатурить фасад, сделать новое отопление, то купят.

[EvgenyS]

участок  в Аксае можно взять за 1,5 -2,0 млн. р. Смысл покупать за 5,5 с домом под снос? Его реально снести проще чем перестроить. А делать надо все. Планировку менять, крышу делать, окна, двери. отопление. Все!

Изменено: EvgenyS, 19.05.2014 - 10:45

[Vsevolod]

Неужто-то купит?

КУпит, кто то из Аксая. Они там однушки земеля у земели за 3 ляма покупают, а уж дом так и по давно за 5 отхватят.

[felix]

Сколько критиков цены) во сколько бы вы оценили ????  и второй момент: почему обжитое хозяйство ,двор, комуникации,сад  дополнительные бонусы остающиеся судя по откликам ценятся меньше чем участок в чистом поле, в который вкладывать и вкладывать уйму денег чтоб дойди до такого сада и т.д......понятно , что косметический ремонт под себя необходим но в остальном чем плох, дом очень добротный????

участок  в Аксае можно взять за 1,5 -2,0 млн. р. Смысл покупать за 5,5 с домом под снос? Его реально снести проще чем перестроить. А делать надо все. Планировку менять, крышу делать, окна, двери. отопление. Все!

ну если такие цены, то согласен..но предложений по аксаю очень мало..сложно оценить..да и слабо верится в цену 200т.р. за сотку в аксае....

з.ы. посмотрел... на поле чудес участки по 500т.р. за сотку чистые...цена сопоставима....

Изменено: felix, 19.05.2014 - 10:50

[al2000]

участок  в Аксае можно взять за 1,5 -2,0 млн. р. Смысл покупать за 5,5 с домом под снос? Его реально снести проще чем перестроить. А делать надо все. Планировку менять, крышу делать, окна, двери. отопление. Все!

10 соток в аксае одним участком за 1,5-2 миллиона???????? да вы батенька оптимист.... Во первых найти такой участок проблема - в аксае в основном по 3-4 сотки в городе участки.... А во вторых цены саааавсем не такие

Изменено: al2000, 19.05.2014 - 10:53

[AlexOO]

10 соток в аксае одним участком за 1,5-2 миллиона???????? да вы батенька оптимист.... Во первых найти такой участок проблема - в аксае в основном по 3-4 сотки в городе участки.... А во вторых цены саааавсем не такие

+ газ, свет и канашка (кстати центральная?)

Вот только надпись ул. Западная с левой стороны не радует...

[felix]

+ газ, свет и канашка (кстати центральная?)

Вот только надпись ул. Западная с левой стороны не радует...

до западной два участка, шума с трассы не слышно...

[Romul]

Стоимость строительства такого дома, с внутренней отделкой обойдется в 1,5-2 млн + 2 года мозготраха со стройкой. Но на выходе ты получаешь свежий дом, сделанный под себя, в котором никто не жил, в котором ремонт тебя полностью устраивает.

Судя по фотографиям внутренняя отделка в этом доме очень бюджетная, внешняя отделка тоже не соответствует цене. Всё сделано достаточно старомодно. Те кто имеют возможность заработать 5.5 млн. не будут покупать дом с бюджетным ремонтом, кмк.

Сад, кмк, ничего не стоит, он даст преимущество только если рядом будет продаваться аналогичный дом за 5.5 млн., но без сада

Так что для оценки стоимости домовладения надо стоимость земли сложить со стоимостью постройки нового дома, уменьшенной процентов на 30%-50%. Тогда это будет интересно тем, у кого нет денег, кто ищет бюджетное решение, кто для покупки продает, например, квартиру, и кто готов потом лет 10 заниматься самостоятельной доделкой дома под себя.

Изменено: Romul, 19.05.2014 - 11:07

[IWK]

Да ладно, нормальный дом, нормальный участок. Такой построить-млн два надо, плюс земли дофига. Думаю, за 4500 продадут.

[Xoka]

Посмотрите на авито дома с такой ценой и сразу все понятно будет.

[ctiks]

"непредвиденный переезд" это смягчили экстренная миграция в связи с близостью к пороховой бочке типа "Украина"? 2 участка до М4 и вдруг дом с участком в центре? это чтобы определение центра повлияло на цену? центр это  скорее местность районной администрации

[felix]

"непредвиденный переезд" это смягчили экстренная миграция в связи с близостью к пороховой бочке типа "Украина"? 2 участка до М4 и вдруг дом с участком в центре? это чтобы определение центра повлияло на цену? центр это  скорее местность районной администрации

если не знаешь аксай, то  зачем писать) открой карту и глянь, расстояние между M4 и центром (площадь ленина,  администрации, рынок,,больница) 400м.. 

[AlexOO]

Это что Суворова улица, а что там с дорогой?

Район действительно не плохой, получается дет.сад, школа практически проездные дороги переходить не надо, правда метров 800...

До рынка метров 600, магнит с пол кило., но я бы не купил, близко к трассе все же.

Изменено: AlexOO, 21.05.2014 - 08:19

[Master of puppets]

А продает посредник?

[AlexOO]

А с чего ты взял?

Написано - "Дом родственников, продают в связи с переездом в Петербург."

Хотя... Они то может и продают, но кто этим занимается.

[Игорекс]

не написал какого года дом..

и не ответил про канализацию..центральная?

Изменено: Игорекс, 21.05.2014 - 09:24

[тов. Сухов]

10 соток земли в цетре Аксая с коммуникациями.... в итоге нормальная цена получается за дом, ну к тому же собственники уступят я уверен. состояние хорошее, спокойно живи и если надо строй хоромы на остальной земле неспеша.

В долбанном поле в Алексеево или Российском цены за участки от 250 т.р. за сотку, и то наверно таких цен уже нет

Стоимость строительства такого дома, с внутренней отделкой обойдется в 1,5-2 млн + 2 года мозготраха со стройкой. Но на выходе ты получаешь свежий дом, сделанный под себя, в котором никто не жил, в котором ремонт тебя полностью устраивает.

Судя по фотографиям внутренняя отделка в этом доме очень бюджетная, внешняя отделка тоже не соответствует цене. Всё сделано достаточно старомодно. Те кто имеют возможность заработать 5.5 млн. не будут покупать дом с бюджетным ремонтом, кмк.

Сад, кмк, ничего не стоит, он даст преимущество только если рядом будет продаваться аналогичный дом за 5.5 млн., но без сада

Так что для оценки стоимости домовладения надо стоимость земли сложить со стоимостью постройки нового дома, уменьшенной процентов на 30%-50%. Тогда это будет интересно тем, у кого нет денег, кто ищет бюджетное решение, кто для покупки продает, например, квартиру, и кто готов потом лет 10 заниматься самостоятельной доделкой дома под себя.

а земля в цетре города даром что-ли?

только аренда жилья во время строительства дома выйдет тыщ 200 минимум к тому же

[felix]

А продает посредник?

продажа от собственника

Это что Суворова улица, а что там с дорогой?

дорога проезжая в любое время года..асфальта нет, но я считаю это плюс...........если бы он был  то поток машин был бы как по гагарина((  зря, от трассы шума не слышно!от дороги перед домом шума бы больше было...