255 ответов в теме

[Bogy]

Выгнал в 0, на выходных накрою все рубероидом на зиму.

 

Соседний участок все еще в продаже! Отличные соседи прилагаются бесплатно. )))

[ANTON ML 676]

Выгнал в 0, на выходных накрою все рубероидом на зиму.


Соседний участок все еще в продаже! Отличные соседи прилагаются бесплатно. )))

подскажи. Какое помещение будет над куском, где земля засыпана? И смысл такого?

[Bogy]

подскажи. Какое помещение будет над куском, где земля засыпана? И смысл такого?

Это открытая терасса будет. Надо было ее тоже плитами накрыть по идее, но архитектор нарисовала стяжку там вместо плит, а я заранее не подумал.

[nightman-rostov]

Во-во, вот так сейчас и строят на всех ДНТ и СНТ.

Похоже смотрел я этот дом, от дамбы метров 300 в сторону М4 и примерно 7 дом налево?

[Bogy]

Ап что ли. Сегодня съездил принять вторую партию керамоблока. Оказывается, за несколько месяцев появился еще 1 сосед. И уже успел поставить каркасник. О_о

[Bogy]

Ап. Вот такой каркасник появился через 1 двор от меня. Выглядит симпатично. Увеличившееся число соседей радует.

Остался 1 участок! 5 соток.

 IMG_20170121_091353_HDR.jpg   137,94 Кб   0 раз скачано

[Bogy]

Ап. Чет дофига кирпича получилось

 IMG_20170311_173222_HDR.jpg   117,12 Кб   0 раз скачано

 

 IMG_20170311_173234_HDR.jpg   109,29 Кб   0 раз скачано

 

 IMG_20170311_173249_HDR.jpg   113,92 Кб   0 раз скачано

[aleksey]

А дороги так нет ? В дождь на тракторе?

[Bogy]

Как это нет? О_О

Отсыпаной дороги нет только вдоль южного фасада моего участка ~ 35м. Там в грязь лучше не проезжать. Не завязнешь, но машину уделаешь.

С запада подъезд отсыпан тырсой - 200м до центральной улицы. Спокойно езжу круглый год. Соседи там живут и спокойно едут и на волге, и на акценте. Да даже и на велике не застрянешь.

С востока вообще тырса с щебнем - там даже груженая фура-шоссейник в грязь проходила.

Изменено: Bogy, 16.03.2017 - 15:35

[Bogy]

Ап. Продажа открыта последний год. Истекают мои 3 года, в течение которых требуется начать строительство. Потому к концу года участок будет объединён с моей текущей стройплощадкой и снят с продажи.

[Bogy]

Up. Начиная с послезавтра буду на участке по утрам каждый день. Можно подъехать посмотреть. Электричество к участку уже подведено.

 

PS если кого смущает фасад 14 м, то можно в любое время получить нотариально заверенное согласие на 1м от межи от меня и от соседа.

PPS Электричество к продаваемому участку уже подведено.

 IMG_20170422_131527.jpg   87,04 Кб   0 раз скачано

[Крикет]

 

PS если кого смущает фасад 14 м, то можно в любое время получить нотариально заверенное согласие на 1м от межи от меня и от соседа.

 

С 2017 года нотариальное согласие - просто бумажка, ни коим образом не влияющая на отступы при строительстве. 

[Bogy]

Пруф?

Если имеются в виду последние изменения в ПЗЗ Ростова, то 

1. Они касаются только Ростова

2. Там нет ни слова о том, что нотариальное согласие соседа превратилось в бумажку. Единственное, что там есть касаемо вопроса - пояснения Ковалева: "мы внесли изменения, согласно которым строить дома можно на расстоянии не менее 1 м от разделительной межи между двумя участками». Но это всегда так было. Хоть обсыпься согласиями соседей, но меньше метра от межи никак нельзя.

Изменено: Bogy, 25.04.2017 - 16:06

[Крикет]

Пруф?

 

Получи ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), он теперь обязателен для разрешения на строительство жилого дома с 01.01.17. Там будут прописаны отступы, и никакими нотариальными согласиями на обязательные три метра ты повлиять не сможешь. Через суд мб, и то не уверен.

[ОЛЕГ -161 RUS-]

Там будут прописаны отступы, и никакими нотариальными согласиями на обязательные три метра ты повлиять не сможешь. Через суд мб, и то не уверен.

Если не ошибаюсь возможно через публичные слушания уменьшить отступ. Иногда просматриваю местную официальную прессу под названием Победа http://www.pobeda-aksay.ru
Там есть архив и можно встретить объявления подобного характера

[Крикет]

Если не ошибаюсь возможно через публичные слушания уменьшить отступ. 

Может быть. Я лишь о том, что про нотариальное согласие можно уже забыть.

Изменено: Крикет, 26.04.2017 - 10:06

[Bogy]

   Вы правы.

Позвонил в администрацию. Все так и есть. Уменьшение отступа от межи только через публичные слушания. Но это уже давно так, а нюанс с 2017 года - слушания проводятся не на поселковом, а на районном уровне. Т.е. теперь на слушаниях решают не местные, а решает нач.архитектурного отдела Аксайского района. И в случае с размером фасада 14м, результат скорее всего будет отрицательный, т.к. 8м считается вполне достаточным местом для дома - инфа из администрации.

   В принципе, проблемы то нет. Проектов для узких участков в интернете полно. Например вот или вот такой вообще отлично.

[Bogy]

Оказалось, что новая трасса на аэропорт не так далеко, как хотелось бы. Но и не слишком близко. (См. машину вдали по центру фото, правее от электр.столбов и ниже проводов.)

 

 

Залил лестницу в подвал, кусок плиты и терассу

 

[Крикет]

Стены почему не поднимаешь?  Самое время же. 

 

Оказалось, что новая трасса на аэропорт не так далеко, как хотелось бы. Но и не слишком близко. 

Нормально. Слышно будет, но не критично.

[Bogy]

Стены почему не поднимаешь?  Самое время же. 

Сперва залили лестницу в подвал и плиту, т.к. плита нужна для опирания внутренних стен.

Сейчас кладка колодца, пока белый песок привезут, а через день-другой пойдут стены.

[Bogy]

Вот и стены пошли

[Bogy]

Все еще ищу соседа.

[Bogy]

Есть вероятность, что через пару недель участок будет продан хорошим человекам.

А тем временем стены растут

[Zenzel]

Автор, а ты не в курсе того, что перекрывать пол первого этажа втрое дороже, чем разом залить его? Да и строить следовало бы из Чалтырьского кирпича, иначе зимой будешь ходить по дому в фуфайке, что-бы не продуло спину.

[Bogy]

Автор, а ты не в курсе того, что перекрывать пол первого этажа втрое дороже, чем разом залить его?

Перекрыть пол первого этажа мне обошлось в 108 000р.

Если лить монолит, то выйдет дороже. Считаем. Дом 11х12м, толщина плиты 0.22м:

1. Бетон (11*12*0.22) 29 кубов, по 2600 за куб = 75 400р

2. Тонна арматуры - вышло бы еще на ~40 000р.

3. Лес на опалубку ~ 15 000р.

4. Заплатить бетонщикам за опалубку, вязку арматуру и пр. работу ~2400р. за куб = 70 000р.

Итого - 200 000р. 

Офигенно выгодно. Даже если посчитать такой монолит только под четверть дома, а остальное пространство засыпать, протрамбовать и залить слоем в 130см, все равно итоговая сумма выйдет больше 100тыс.

 

 

Да и строить следовало бы из Чалтырьского кирпича, иначе зимой будешь ходить по дому в фуфайке, что-бы не продуло спину.

 

Толщина стены 570мм - 440мм блока и декоративная облицовка 120мм? Пусть дует )))