550 ответов в теме

[МиД]

практики говорят, что по нынешним температурам в Ростове достаточно на 90см заглубить фундамент, 1,20м  - уже излишне.
Правда или кроилово очередное?

Можно. Можно и 40, утеплите отмостку и все. Только глубина заложения фундамента, как и его тип, зависит не только от глубины промерзания. Основной критерий это тип грунта и его несущая способность. Так как никто практически в частном строительстве не делает геологию на участке, то берут на глаз, как у соседа. Проходят слой чернозема и опирают на суглинок. Вот он то и располагается в среднем по ростову и окрестностям в районе 90см..

[Lisa777]

Мэт, а каков бюджет вашего дома сейчас, хоть примерно, сколько земли и какой район? Дом это вообще наша больная семейная тема. Очень хотим, но... Если продать 2 квартиры сейчас, то бюджет будет млн 4-4,5, плюс кредитнуться можно на 2. А за эту цену в черте города УГ, к сожалению. Строить на отшибе не хотим, из-за наличия 2 мелких детей, все же им нужны школы, сад, с чем на окраине напряг. А прожить в отличном доме, но всю жизнь стоя в пробках - так себе затея. Так и сидим, мечтаем в маленькой квартире. Кста, мой супруг - ваш коллега, из Let's Dance.

Изменено: Lisa777, 28.12.2020 - 17:22

[deedee]

Так у Мэта дом на окраине.

[serg750]

Проходят слой чернозема и опирают на суглинок. Вот он то и располагается в среднем по ростову и окрестностям в районе 90см..

Жесть... ты землю кроме своего участка где то копал? Про книжки вообще молчу :-)))

Хотя, ну это всего в баню, не отвечай даже. Хотя конечно можно усреднить от 0.2-до 1.8метра :-)))

Изменено: serg750, 28.12.2020 - 17:28

[Lisa777]

Окраины тоже разные в Ростове, думала, что Суворовский и Платовский это печаль, а совсем недавно узнала от друзей, живущих в Ливенцовке, что школу им дали для дочки в 20 минутах на автобусе. Ну это же жесть вообще! Вот и думаю, не так уж и плохо на Каменке живётся, хотя б до школы можно пешком за 10 минут дойти. А участки тут от 3 млн за 6 соток. Земли нам надо не меньше, это минимум. Т. К. Хотим и баню, и бассейн, и кусты с качелями, классика, в общем.

[Shuttle]

Так у Мэта дом на окраине.

На окраине чего?  Соленого озера? 

 

В этом плане что Солнечный, что Соленое рулят, до центра города ( Садовая - Ворошиловский) доезд на порядок быстрее, чем со спальных районов Ростова :-)

[МиД]

Жесть... ты землю кроме своего участка где то копал? Про книжки вообще молчу :-)))

Хотя, ну это всего в баню, не отвечай даже. Хотя конечно можно усреднить от 0.2-до 1.8метра :-)))

Да уж поболее твоего. 

[Lisa777]

На данный момент дилемма - соединить вместе 2 квартиры и жить тут ещё лет 15,или все же все продать и сдернуть в свой дом. Очень сильная дилемма, не за горами получение разрешения на дырку в стене...

[Shuttle]

На данный момент дилемма - соединить вместе 2 квартиры и жить тут ещё лет 15,или все же все продать и сдернуть в свой дом. Очень сильная дилемма, не за горами получение разрешения на дырку в стене...

Если весы колеблются- живите в квартирах. Как только окончательно перетянут в сторону дома- тогда можно и в дом

[Shuttle]

Еще один важный , на мой взгляд, момент, который , если буду строить новый дом, попытаюсь воплотить- это максимальная навесизация придомовой территории. Понимаю, что сильно идет в разрез с внешним видом, но при этом практичность зашкаливает, придется искать  компромисс. Помимо того, что  у жителей  дома есть возможность передвигаться по двору  сухими  и чистыми в любые осадки , так это еще и всегда сухой фундамент и зона отмостки. 

[Toshkin]

Еще один важный , на мой взгляд, момент, который , если буду строить новый дом, попытаюсь воплотить- это максимальная навесизация придомовой территории. Понимаю, что сильно идет в разрез с внешним видом, но при этом практичность зашкаливает, придется искать  компромисс. Помимо того, что  у жителей  дома есть возможность передвигаться по двору  сухими  и чистыми в любые осадки , так это еще и всегда сухой фундамент и зона отмостки. 

На метр полтора увеличить свес крыши ?

[Astriх]

Еще один важный , на мой взгляд, момент, который , если буду строить новый дом, попытаюсь воплотить- это максимальная навесизация придомовой территории. Понимаю, что сильно идет в разрез с внешним видом, но при этом практичность зашкаливает, придется искать компромисс. Помимо того, что у жителей дома есть возможность передвигаться по двору сухими и чистыми в любые осадки , так это еще и всегда сухой фундамент и зона отмостки.

А как же естественное освещение, которое очень нужно дому.

[al2000]

Еще один важный , на мой взгляд, момент, который , если буду строить новый дом, попытаюсь воплотить- это максимальная навесизация придомовой территории. Понимаю, что сильно идет в разрез с внешним видом, но при этом практичность зашкаливает, придется искать компромисс. Помимо того, что у жителей дома есть возможность передвигаться по двору сухими и чистыми в любые осадки , так это еще и всегда сухой фундамент и зона отмостки.

И темные комнаты

[Bogy]

Мэт, а каков бюджет вашего дома сейчас, хоть примерно, сколько земли и какой район? Дом это вообще наша больная семейная тема. Очень хотим, но... Если продать 2 квартиры сейчас, то бюджет будет млн 4-4,5, плюс кредитнуться можно на 2. А за эту цену в черте города УГ, к сожалению. Строить на отшибе не хотим, из-за наличия 2 мелких детей, все же им нужны школы, сад, с чем на окраине напряг. А прожить в отличном доме, но всю жизнь стоя в пробках - так себе затея. Так и сидим, мечтаем в маленькой квартире. Кста, мой супруг - ваш коллега, из Let's Dance.

 

Это сложный и спорный вопрос.

   К примеру, жили в Александровке. Печально известная 81 школа через дорогу от дома: поборы, качество образования ниже плинтуса. К примеру, английский вела учитель немецкого (причем по программе разговорного языка без всяких правил - даже `My name is` дети не знали, т.к. учили только `I am ...`), учитель музыки ушел по собственному после отмены надбавок, и т.д. Можно загуглить в соцсетях. Или другой пример - товарищ водит ребенка в одну школу на Северном. Рассказывал, как у ребенка пол года не было русского языка, потому что в школе просто не было учителя.

   Сейчас живем за окраиной (п.Октябрьский, Аксайский р-н). До школы 15 минут пешком. В школе поборов нет, 5 учителей Английского, причем все 5 преподают по хорошей программе с изучением слов, времен и пр. Уровень преподавания русского и математики существенно выше 81й школы (ребенку пришлось много нагонять и подтягивать после перевода, благо дома занимались много - нагнал относительно легко). Единственные проблемы: нормальная физ-ра в зале только со средней школы, т.к. зал всего один - на младшие классы его не хватает, нормального учителя информатики нет (хотели меня напрячь, но я с двумя проектами просто не тяну).

 

  Детский сад один. Если в очередь становиться заранее - хотя за 1 год, то места будут. Иначе только возить в соседние поселки/хутора (нам предлагали место в х.Красный, но мы пол решили просто позаниматься дома).

 

С секциями печальнее. В городе, конечно, выбор гораздо больше. А тут все ограничено: по месту только БрейкДанс и Дзюдо, рисование по воскресеньям. Неплохая школа искусств в п.Рассвет (10-15 минут езды). В Александровке же выбор спортивных секций был шире.

 

Вот и думай, что лучше - город, где все под боком, но качество не всегда устраивает, или такая вот окраина. Везде есть плюсы и минусы, но не сказать что прям существенные. Что-то лучше, что-то хуже.

[Shuttle]

И темные комнаты

Согласен.Думать- проектировать надо. Как вариант к рассмотрению- поликарбонатный навес. Знаю, своих минусов у него тоже много

[a-kolpakoff]

Согласен.Думать- проектировать надо. Как вариант к рассмотрению- поликарбонатный навес. Знаю, своих минусов у него тоже много

Да что там думать?))) Делать по заветам Мэта этаж высотой 6 метров, а лучше 8, окна на всю высоту, тогда при вылете навеса 4м, комнаты не будут тёмными

Изменено: a-kolpakoff, 28.12.2020 - 19:33

[Toshkin]

Шесть наверное нет, но метра 3-3,5 на этаж думаю норм.

[a-kolpakoff]

Шесть наверное нет, но метра 3-3,5 на этаж думаю норм.

Но лучше 6!))) Я вот этим летом был в Питере, там кайфовая хата попалась, эрмитаж называется...лестницы широкие, удобные, этажи метров по 6, красивооо, точно их Мэт консультировал...

Изменено: a-kolpakoff, 28.12.2020 - 19:49

[SA1980]

Окраины тоже разные в Ростове, думала, что Суворовский и Платовский это печаль, а совсем недавно узнала от друзей, живущих в Ливенцовке, что школу им дали для дочки в 20 минутах на автобусе. Ну это же жесть вообще! Вот и думаю, не так уж и плохо на Каменке живётся, хотя б до школы можно пешком за 10 минут дойти. А участки тут от 3 млн за 6 соток. Земли нам надо не меньше, это минимум. Т. К. Хотим и баню, и бассейн, и кусты с качелями, классика, в общем.

3 млн за 6 соток - это недорого

[Крикет]

Как вариант к рассмотрению- поликарбонатный навес. Знаю, своих минусов у него тоже много

Как теплица прекрасно себя зарекомендовал) Хотя серый цвет как ни странно вполне себе, не сильно нагревается и хорошо задерживает солнечные лучи.
Южную сторону затенять обязательно!

[Lisa777]

3 млн за 6 соток - это недорого

Понимаю, что недорого, но за 2,5 млн остатка можно разве что шалаш построить, который вообще мимо всех хотелок будет. Нестыковочка получается, зарабатывать быстрее роста цен не успеваем слегка.

Этот год вообще порвал все шаблоны. Покупала в январе 2020 стиралку, самую недорогую, стоила 10 тыс. В декабре этого года цен ниже 15 тыс на более ли менее что-то, что хотя бы отрабатывает режимы без брака - нет. Это как бы +50% в цене, и так везде.

[SGray]

Понимаю, что недорого, но за 2,5 млн остатка можно разве что шалаш построить, который вообще мимо всех хотелок будет. Нестыковочка получается, зарабатывать быстрее роста цен не успеваем слегка.

Этот год вообще порвал все шаблоны. Покупала в январе 2020 стиралку, самую недорогую, стоила 10 тыс. В декабре этого года цен ниже 15 тыс на более ли менее что-то, что хотя бы отрабатывает режимы без брака - нет. Это как бы +50% в цене, и так везде.

щас на тебя лоялизды начнут гавкать

[a-kolpakoff]

Нестыковочка получается, зарабатывать быстрее роста цен не успеваем слегка.

Мало! Мало работаете!!!

[he-man]

Понимаю, что недорого, но за 2,5 млн остатка можно разве что шалаш построить, который вообще мимо всех хотелок будет. Нестыковочка получается, зарабатывать быстрее роста цен не успеваем слегка.

Этот год вообще порвал все шаблоны. Покупала в январе 2020 стиралку, самую недорогую, стоила 10 тыс. В декабре этого года цен ниже 15 тыс на более ли менее что-то, что хотя бы отрабатывает режимы без брака - нет. Это как бы +50% в цене, и так везде.

Хе, в том, что продаваны землицы или недвижки цену ломят рептиллойды виноваты или таки очень деньги нужны? )

[V1perrr]

Понимаю, что недорого, но за 2,5 млн остатка можно разве что шалаш построить, который вообще мимо всех хотелок будет. Нестыковочка получается, зарабатывать быстрее роста цен не успеваем слегка.

Этот год вообще порвал все шаблоны. Покупала в январе 2020 стиралку, самую недорогую, стоила 10 тыс. В декабре этого года цен ниже 15 тыс на более ли менее что-то, что хотя бы отрабатывает режимы без брака - нет. Это как бы +50% в цене, и так везде.

Доброе утро, по опыту некоторых строителей со стажем, с кем сам консультировался, начинать стройку в идеале нужно имея на руках весь бюджет на весь дом, по крайней мере на саму коробку с окнами/крышей/дверьми, отделку потом можно делать по комнатам по мере возможностей. Очень много случаев из их практики, когда с ограниченными средствами начинали строить (не замки и не поместья), естественно приобреталось всё получше/подороже, бюджет таял на глазах и в итоге брались кредиты, продавались квартиры, а если нет возможности - стройки замораживались.

 

Цены на землю сейчас заламывают серьезные, особенно в центре, Новое поселение уже торгуется иногда по 1,5-2 млн за сотку в зависимости от улицы, а на 2-3 сотках особо не разгонишься. Фасад имеет значение, в части отступов от соседей. Еще шарлатаны риэлторы эти накручивают нехилый процент. Для дома около 150-200м2 нужно 8-10 млн в зависимости от внутренней отделки.  Можно и каркасный готовый заказать, что на порядки дешевле, но зачастую еще многое там нужно доделывать (проводка, вентиляция и.т.д) - либо отходить от стандартного проекта, что в итоге становится дороже. Друг такой себе поставил, сам занимался доработкой и ему нравится. Но как по мне настоящий дом должен быть каменным, 2-х этажным, современный проект, витражные стекла террасы, оформление/облицовка дагестанцем и/или красивым кирпичом (баварский например), с художественным светом/подсветкой, с подвалом, широким фасадом и в идеале стационарным бассейном (если есть возможность)..

 

На мой взгляд нужно исходить из реалий того, что имеете сейчас или наверняка заимеете в ближайшем будущем. Сейчас вообще всё непрогнозируемо. Сегодня есть работа/заказы, всё хорошо, завтра может не быть (тьфу-тьфу). Если не уверены, лучше подождать и заиметь финансовую опору.

 

Скорее всего любой бюджет рассчитанный на предпроектной стадии будет превышен, удорожание материалов, что-то лучше понравится, где-то сделаете покрасивее чем планировали, что-то нужно будет за кем-то переделывать, а это всё потихоньку вытягивает бюджет.