253 ответов в теме

[Vova1984]

Во блин,и не заметил.
"Ушла".

[asterixik]

Думал я, думал... и направил 500 т.р. на досрочное ипотеки :-(

[Inetman]

Думал я, думал... и направил 500 т.р. на досрочное ипотеки :-(

 

А под какой процент ипотека?

[asterixik]

в 2020 рефинанс в Альфе:7,99% при условии страховки жилье+жизнь, страховка где-то 14 была в прошлом году, остаток 1,6 теперь до 1,1 сократил, т.е. с августа  2038 до декабря 2032, ежемес 16445... как-то так. В декабре 2019 брал 2к 55кв в блочке в Суворовском за 2,4 первонач 20% был

Изменено: asterixik, 30.06.2025 - 12:18

[Inetman]

в 2020 рефинанс в Альфе:7,99% при условии страховки жилье+жизнь, страховка где-то 14 была в прошлом году, остаток 1,6 теперь до 1,1 сократил,

 

Ну... Сорян, но ты не прав, выгоднее было бы на срочный вклад закинуть.

[asterixik]

Ну... Сорян, но ты не прав, выгоднее было бы на срочный вклад закинуть.

Сам понимаешь, с учетом моей дотошности, я все это просчитывал, много раз, и сам и с ИИ разными, и держал 1,5 года на вкладах, с учетом страховки и того что начали снижать ставку там уже +/- одинаково. Выгодна от того что на вкладе минимальная, а психологически мне так спокойнее, опять же это не последние деньги, просто те по которым закончился депозит

 

Тут же надо учитывать то что в ежемесячном платеже основного долга где-то 5 т.р., остальное проценты...

Изменено: asterixik, 30.06.2025 - 12:29

[Inetman]

Сам понимаешь, с учетом моей дотошности, я все это просчитывал, много раз, и сам и с ИИ разными, и держал 1,5 года на вкладах, с учетом страховки и того что начали снижать ставку там уже +/- одинаково. Выгодна от того что на вкладе минимальная, а психологически мне так спокойнее, опять же это не последние деньги, просто те по которым закончился депозит

 

Тут же надо учитывать то что в ежемесячном платеже основного долга где-то 5 т.р., остальное проценты...

 

Психологию понимаю, сам плачу опережающе именно из-за этого. Но остальное — неть. ;-)

[asterixik]

Приведи свой расчет. Я считал исходя из того либо держать год на депозите + платить платежи (с учетом что в основной долг пойдет условно за год (платежи июль 2025 - июнь 2026) в основной долг пойдет 71880,61 из общей суммы платежей 197340,96) + страховка где-то на 5 т.р. больше  и потом досрочно погасить, либо сейчас досрочно погасить. И вышло что немного выгоднее сейчас досрочно погасить. Депозит пусть будет 20% хотя сейчас уже такие по-моему не найти. Новый график с учетом досрочки только после 23:00 Альфа сделает, чтобы сравнить

Изменено: asterixik, 30.06.2025 - 12:44

[Spetso]

Ну... Сорян, но ты не прав, выгоднее было бы на срочный вклад закинуть.

Саша, считать не умеете как раз вы со Славой. Предположим, что по ипотеке весь год платятся только проценты (да, банки такого не позволяют, но для наглядности расчёта я приведу, чтобы вам точно мозгов хватило понять). За год по ипотеке на проценты потратится 127840 р, а на депозите заработается (даже если под 20%) только 100000 р. Да, можно сказать, что общий долг через год будет дешевле (теоретически), чем сейчас, но как ты можешь прогнозировать, что вообще будет через год, если никак не можешь повлиять даже на то, что у тебя за двором происходит?

Да, если бы на руках было 1600000 денег, расклад был бы несколько другим, но и риски были в тоже выше. Какая там сумма на вкладах сейчас страхуется?

[deedee]

Какая там сумма на вкладах сейчас страхуется?

1,4 млн, но в каждом банке.

[Inetman]

Саша, считать не умеете как раз вы со Славой. Предположим, что по ипотеке весь год платятся только проценты (да, банки такого не позволяют, но для наглядности расчёта я приведу, чтобы вам точно мозгов хватило понять). За год по ипотеке на проценты потратится 127840 р, а на депозите заработается (даже если под 20%) только 100000 р. Да, можно сказать, что общий долг через год будет дешевле (теоретически), чем сейчас, но как ты можешь прогнозировать, что вообще будет через год, если никак не можешь повлиять даже на то, что у тебя за двором происходит?

Да, если бы на руках было 1600000 денег, расклад был бы несколько другим, но и риски были в тоже выше. Какая там сумма на вкладах сейчас страхуется?

 

Мы просто не складываем тёплое с мягким. ;-)

Если он не загасил часть долга, заплатил бы 127к процентов, тут ты прав.

Сейчас же он за год заплатит примерно 80 тысяч этих самых процентов.

127-80 = 47 тысяч за год он на процентах сэкономил.

Получить же с вклада он мог, как ты совершенно правильно сказал, сотку.

Вот такая вот математика.

[hazzyhaz]

Ну если под конец ипотеки, когда уже гасишь тело, то интересно. А в первой половине, когда ты просто две трети кидаешь в проценты, то проще гасить ипотеку.
Во времена конечно были прекрасные. Эх. Надо было брать три сразу))

Изменено: hazzyhaz, 30.06.2025 - 14:48

[Spetso]

Мы просто не складываем тёплое с мягким. ;-)
Если он не загасил часть долга, заплатил бы 127к процентов, тут ты прав.
Сейчас же он за год заплатит примерно 80 тысяч этих самых процентов.
127-80 = 47 тысяч за год он на процентах сэкономил.
Получить же с вклада он мог, как ты совершенно правильно сказал, сотку.
Вот такая вот математика.

Как раз ты складываешь тёплое с мягким. Пересчитай на тех вводных, которые астерикс дал. У меня получилось, что в первом случае он платит по процентам 367 тыр, а во втором случае 442 тыр. Разницу по страховкам не считаем, по моим подсчётам она околонулевая.

[Inetman]

Как раз ты складываешь тёплое с мягким. Пересчитай на тех вводных, которые астерикс дал. У меня получилось, что в первом случае он платит по процентам 367 тыр, а во втором случае 442 тыр. Разницу по страховкам не считаем, по моим подсчётам она околонулевая.

 

Ну, если Ви настаиваете пересчитать за _ВЕСЬ_ срок, то пожалуйста (хотя я ХЗ, как у тебя за весь срок получились эти цифры, ну да фиг с ним). Итак, разница у нас 75 тысяч (что меньше дохода от упомянутого полуляма даже за год). Доход от 500к за те же 13 лет без капитализации при средней ставке, фиг с ним, 10% — 650к.

[Dop]

Если долг 1,6 млн., платеж 16+ тыс., примерно остаток долга через год будет 1 527 тыс., 500 тыс.  + % за год = 600 тыс.

Этими 600 тыс. можно загасить часть долга, останется 927 тыс.

Если 1,1 млн. долга платить по 16+ тыс., то примерно долг через год останется 977 тыс.  

Разница примерно в 50 - разница в стоимости страховки.

А прошлым летом депозиты и под 23% были на год.

По моему даже без расчета понятно что сейчас гасить ипотеку под 8% смысла нет, если только боишься что все банки разоряться.

[Spetso]

И да, для того, чтобы астерикс вышел хотя бы в ноль на этих играх с процентами, ставка по вкладам в 20% должна сохраняться до 2032 года включительно.

Ну, если Ви настаиваете пересчитать за _ВЕСЬ_ срок, то пожалуйста (хотя я ХЗ, как у тебя за весь срок получились эти цифры, ну да фиг с ним). Итак, разница у нас 75 тысяч (что меньше дохода от упомянутого полуляма даже за год). Доход от 500к за те же 13 лет без капитализации при средней ставке, фиг с ним, 10% — 650к.

Ответил чуть выше. Встретимся в 2038-м

Если долг 1,6 млн., платеж 16+ тыс., примерно остаток долга через год будет 1 527 тыс., 500 тыс.  + % за год = 600 тыс.
Этими 600 тыс. можно загасить часть долга, останется 927 тыс.
Если 1,1 млн. долга платить по 16+ тыс., то примерно долг через год останется 977 тыс.  
Разница примерно в 50 - разница в стоимости страховки.
А прошлым летом депозиты и под 23% были на год.
По моему даже без расчета понятно что сейчас гасить ипотеку под 8% смысла нет, если только боишься что все банки разоряться.

Я рекомендую таки посчитать, ты будешь удивлён

[Dop]

Я рекомендую таки посчитать, ты будешь удивлён

 

Посчитать что? Я посчитал, что в расчетах неверно?

Совсем простой расчет для тех кто в танке):

ТС писал, что после погашения кредита на 500 тыс. ему уменьшили срок до 32 года.

Теперь допустим он 500 тыс. положил на депозит. Прошлым летом были депозиты по 20%+ на 5 лет.

Даже если взять под 20%, это 1244 тыс.

платя по 16+ в месяц, в 29 году остаток долга примерно был бы 1 160 тыс.

Т.е. в 29 году ТС мог полностью погасить кредит и у него осталось бы 84 тыс., пусть они уйдут на разницу в страховке, хотя думаю сумма намного меньше получилась бы.

В итоге полное погашение при одинаковых платежах в 29 году и в 32 году. Разница есть?

[hazzyhaz]

В что есть реально люди, которые сейчас кладут на 5 лет деньги? Хрен знает. Проще загасить быстрее и ещё одну взять. Чем тянуть зачем-то.

[deedee]

Под 20% на полгода вклады были. Даже на год не было.

[asterixik]

Посчитать что? Я посчитал, что в расчетах неверно?

Совсем простой расчет для тех кто в танке):

ТС писал, что после погашения кредита на 500 тыс. ему уменьшили срок до 32 года.

Теперь допустим он 500 тыс. положил на депозит. Прошлым летом были депозиты по 20%+ на 5 лет.

Даже если взять под 20%, это 1244 тыс.

платя по 16+ в месяц, в 29 году остаток долга примерно был бы 1 160 тыс.

Т.е. в 29 году ТС мог полностью погасить кредит и у него осталось бы 84 тыс., пусть они уйдут на разницу в страховке, хотя думаю сумма намного меньше получилась бы.

В итоге полное погашение при одинаковых платежах в 29 году и в 32 году. Разница есть?

Это все замечтательно, но:

во1ых я не ТС

во2ых вроде как нет машины времени еще, хотя даже если бы была, открывать 5 летний депозит в эпоху перемен только при условии не только возврата в прошлое но и мониторинга будущего, хотя тут эффект бабочки надо учитывать

в3их, при желании я могу закрыть ипотеку и в 2025, так что ещё есть возможность для экспериментов

в4ых, почему-то никто не учитывает НДФЛ с депозитов, конечно это мелочь, но всё же

Изменено: asterixik, 1.07.2025 - 11:12

[Dop]

Это все замечтательно, но:

во1ых я не ТС

во2ых вроде как нет машины времени еще, хотя даже если бы была, открывать 5 летний депозит в эпоху перемен только при условии не только возврата в прошлое но и мониторинга будущего, хотя тут эффект бабочки надо учитывать

в3их, при желании я могу закрыть ипотеку и в 2025, так что ещё есть возможность для экспериментов

в4ых, почему-то никто не учитывает НДФЛ с депозитов, конечно это мелочь, но всё же

Доход с 500 тыс. налогом не облагается.

Тут же не шло рассуждение надежно/ненадежно, а выгодно/невыгодно с точки зрения денег.

[riv]

Почитал всю странцу - нихрена не понял. Плохо быть неучем без ипотек и кредитов.

[Dop]

Почитал всю странцу - нихрена не понял. Плохо быть неучем без ипотек и кредитов.

Общий смысл 20 это больше, чем 7,99, как не считай)

[matrix]

Общий смысл 20 это больше, чем 7,99, как не считай)

Проблема в том, что некоторые 7.99% считают за 18 лет, а 20% - в краткосрок.

Такие "старые" кредиты в наше время с высокой ключевой ставкой и инфляцией превратились в рассрочку и грех этим не пользоваться.

[Vova1984]

350 могу предложить.
Если интересно,пиши в личку.