3317 ответов в теме

[format]

люди в ростове рады если дом и место под 2 машины во дворе

[Федя Батарейкин]

А вот я, товарищи, за проживание в деревне недалеко от Ростова. Потому что в коттеджных поселках участки по 6 соток макс. А у меня у тетки в Старочеркасске - 23 сотки. Это нереальны каеф знать, и видеть, что у тебя просто дофигища земли! На маленьких участках есть постоянное ощущение клетки.

У меня у коллеги дачка в хуторе Донской, в дельте Дона. Своих соток 20 и за забором еще вся землица до горизонта, бери сколько хошь... Но он этому вовсе не рад. Пол-лета только тем и занимается, что с травой борется....

[Aндpeй]

А вот я, товарищи, за проживание в деревне недалеко от Ростова. Потому что в коттеджных поселках участки по 6 соток макс. А у меня у тетки в Старочеркасске - 23 сотки. Это нереальны каеф знать, и видеть, что у тебя просто дофигища земли! На маленьких участках есть постоянное ощущение клетки.

ну можно, конечно, покайфовать от количества земли, и даже проблема сорняков решаема
но как уже упоминалось выше, есть проблема добираться каждый день на работу, детям в садик / школу / на музыку
в итоге коттеджные поселки больше подходят тем, у кого дети дошкольного возраста или уже выросли, и при этом не надо ездить каждый день на работу в центр Ростова к 9.00

[Тихий]

Домик хоббитов из Уэльса.

Relax
[info]uzoranet
4 декабря, 14:05

Как решить жилищный вопрос всего за 5 000 долларов? Саймон Дейл из Уэльса знает ответ. Он решил не платить за аренду жилья и не связываться с банковскими кредитами, а построить в лесу на склоне холма свой собственный «домик хоббитов», как в фильме «Властелин колец».

При строительстве использовались только природные материалы. Этот проект был закончен всего за 4 месяца — гораздо меньший срок, чем ждать завершение строительства своей квартиры в современных многоэтажках.
http://uzoranet.live...com/310771.html

[xlk]

При строительстве использовались только природные материалы. Этот проект был закончен всего за 4 месяца — гораздо меньший срок, чем ждать завершение строительства своей квартиры в современных многоэтажках.
http://uzoranet.live...com/310771.html

Когда клещи за задницу начнут кусать, эти хобиты сразу вспомнят про бабушку в городе.

[Developman]

А трёщки, в стоящемся, на первом этаже, что, ни одной не осталось?

1. В заселенном доме - нет.
2. В строящемся (заселение - апрель-май-июнь 2012) есть только 2-шка на 1-м (70 кв.м.,см. схему), которую можно переделать в трешку, при желании. Лоджию можно присоединить. Все стены и перегородки - кирпич. Денег: 2 121 000 рублей.


3. В строящемся (возводится цоколь, готовность - ноябрь-декабрь 2012) есть возможность устройства 3-комнатной, 93 кв.м., денег: 2 815 000 рублей. Планировку прикладываю.

Особенность этой квартиры: возможность перепланировки с учетом пожеланий покупателя. Если это сделать заблаговременно и в пределах проектного строительного объема, то бесплатно. Лоджии (4,6 и 3,3 кв.м.) можно присоединить Внутренняя отделка - базовая, с возможностью индивидуальных изменений по согласованию сторон.

[Developman]

прочитал всю перепалку про любушкино с самого начала и меня сложилось странное впечатление
........
общее соображение - непонятна экономика проекта: ........ а объект расположен в жопе географии, инфраструктура отсутствует, заманить покупателей возможно только демпинговой ценой, и соответственно, у всех, кто разбирается в вопросе ... возникает подозрение - что застройщик на чем-то сэкономил, например на качестве
Ну или как вариант - застройщик строит пирамиду, продал сто квартир, построил на эти деньги семьдесят в надежде, что цена к концу стройки вырастет и последующие продажи выведут проект на прибыль. Но тут не очень похоже на такой случай.
Мой прогноз - после завершения проекта его учредители разочаруются в строительстве и займутся чем-то другим

Спасибо за попытку анализа и честные, самостоятельные выводы, без текста а'ля "ОБС".
Постараюсь так же внятно и честно ответить на Ваши вопросы и предположения.
1. В основе экономики процесса стоят несколько факторов:
- возможность строить своими силами (своя строительная компания) и за свои деньги, при наличии товарного кредита на некоторые материалы + взамен жилья;
- благоприятные финансовые условия приобретения земельного участка;
- наличие в команде собственников бизнеса высококлассных специалистов (я не про себя, извините ), что позволило вести стройку даже в условиях кризиса (мы начали в 2008).

2. География: 250 м от Ботаники, 450 м от Доватора, 900 м от Зоопарка, 1,2 км от кольца Мадояна-Доватора, 2,8 км от Комсомольской площади, 10 минут до гл. жд- и авто-вокзалов. Где тут жопа?
Свой магазин, детский сад, салон красоты - это, конечно, не условия Б.Садовой, но (!) офигенная экология (вне конкурса!) и ради этого можно и прокатиться к остальным благам недостающим, ненадолго..., а потом опять вернуться в курортные условия...))), расположенные в 10-15 минутах езды от центра. Цена сегодняшняя - явление временное , на завершающем этапе отыграемся...
3. При пирамиду - прикольно Строительство не останавливается ни на день: 1-й готов, на 2-м делаем крышу и внутреннюю отделку, ставим отопление; 3-й - (цоколь возводится) и 4-й (забитые сваи обрубаем) - в начальной стадии. Если мы не встали в кризис, то для какого хрена сейчас этого делать? Повеселить публику?
4. Прогноз Ваш ошибочный, стройка продолжится..... есть еще несколько участков
А в Любушкино и рядом с ним будут жить семьи из числа собственников бизнеса, работников компании и друзей....

Изменено: Developman, 5.12.2011 - 13:26

[truzens]

....
2. География: 250 м от Ботаники, 450 м от Доватора, 900 м от Зоопарка, 1,2 км от кольца Мадояна-Доватора, 2,8 км от Комсомольской площади, 10 минут до гл. жд- и авто-вокзалов. Где тут жопа?
.....

Некорректно брать расстояния "по прямой". О центра города вас отделяет балка и частный сектор. А значит практически непроходимое препятствие. Только личный авто.

[Developman]

может быть.. но по моим прикидкам, даже если не экономили - они остануться с неплохой прибылью и квартирами... строят-то они в основном для себя... а для остальных - чисто чтобы компания была (самому-то жить всё-таки скучно, когда молодой) и чтобы окупилось то, что строили для себя... не очень удивлюсь, если сами же застройщики сделают пару тихих клубешников на территории, чтобы можно было спокойно посидеть, никуда особо не выезжая... и небольшой кинозальчик... опять же клубного типа (чисто для своих)...

Много угадали... Действительно, изначально были планы строить чисто для семьи несколько домов...
Но, когда вкурили смету общих затрат , тут и призадумались.... Те расходы, которые необходимо произвести для общего проекта, благоразумнее разделить с соседями..)) И, в результате, естественного отбора (не нами регламентируемого, это обстоятельства, неоднократно здесь описанные), в Любушкино сформировалось сообщество уверенных в себе, самостоятельных и способных считать деньги людей, неравнодушно относящихся к экологии и удобствам автономного, закрытого поселения. Средний возраст наших жителей и покупателей - около 30. Это говорит о том, что в однородной социальной структуре будут легко и просто приниматься все необходимые решения, решаться бытовые и организационные вопросы. Через короткое время там будут жить не просто соседи, не знающие как зовут "того мужика на красном форде", но единомышленники и, возможно, друзья. Посторонним и прохожим не так-то просто будет попасть на закрытую, охраняемую территорию. У детей - своя оборудованная площадка, у родителей - спортивная и зона отдыха (столики, мангалы и т.п.) в тени деревьев (уже посаженных )
Осталось подождать несколько лет, пока закончится стройка и завершится благоустройство.
p.s.
А для "клубешника и небольшого кинозальчика" условия там действительно имеются... Думаю, что найдутся и желающие это дело обустроить.....

Некорректно брать расстояния "по прямой". О центра города вас отделяет балка и частный сектор. А значит практически непроходимое препятствие. Только личный авто.

Готов заключить пари.
Из практики: на мини-купере, от Любушкино до Шаумяна доезжали за 7 минут. Есть дорога: под жд, через мостик на Зоологической, переезд Мечникова, Комсу, Буденновский и на месте.
Именно на авто
Автобус и маршрутка № 6 доезжают до Центра минут за 30 - 40, в зависимости от дорожных условий.
Либо: от Мадояна/Доватора - куча автобусов и маршруток в разные стороны.

[truzens]

....
Готов заключить пари.
Из практики: на мини-купере, от Любушкино до Шаумяна доезжали за 7 минут. Есть дорога: под жд, через мостик на Зоологической, переезд Мечникова, Комсу, Буденновский и на месте.
Именно на авто
Автобус и маршрутка № 6 доезжают до Центра минут за 30 - 40, в зависимости от дорожных условий.
Либо: от Мадояна/Доватора - куча автобусов и маршруток в разные стороны.

Переезд на Мечникова часто закрыт из-за проходящего поезда. Недавно он был закрыт вообще на ремонт. По Мечникова перед и до Комсомольской площади по утрам бывает пробка, я там часто езжу.

[Radrat]

Доезжаю от Змиевки до Театралки за 20-35 минут в зависимости от переезда каждое утро
Через Комсомольскую будет ехать только человек очень плохо знающий город

[Developman]

Доезжаю от Змиевки до Театралки за 20-35 минут в зависимости от переезда каждое утро
Через Комсомольскую будет ехать только человек очень плохо знающий город

Я рассказал о том маршруте, по которому мы несколько раз ездили, еще есть другие варианты, мимо Комсы, по Локомотивной, к примеру...
А когда сделают путепровод через Мечниковский переезд, то там вообще проблем не будет. Сейчас идет работа над проектом продолжения Темерницкого моста, который там и будет проходить.
Ясно, что это будет не завтра, но БУДЕТ!

[Developman]

Переезд на Мечникова часто закрыт из-за проходящего поезда. Недавно он был закрыт вообще на ремонт. По Мечникова перед и до Комсомольской площади по утрам бывает пробка, я там часто езжу.

Да, с переездом бывают засады..... Думаю, что через несколько лет его там вообще не будет, т.к. по Генплану продолжение магистрали от Темерницкого моста будет проходить возле переезда, а вместо него сделают путепровод. Сейчас идет работа над Проектом, просчитывают реальную стоимость (с учетом откатов ) всех работ и компенсации по сносу зданий и сооружений.
А пока Мечниковские пробки мы объезжаем по Локомотивной, с которой далее можно свернуть куда нужно.

Изменено: Developman, 6.12.2011 - 12:03

[gecube]

Вуду вон предлогает за 1.5 ляма дом в 120 квадратов построить, причем без пенопласта, и с дорогой внешней отделкой, в виде облицовочного кирпича, а вы за эту сумму продаете 35 кв метров в доме под снос без канализации.....

Какие еще сравнения могут быть, Сам считаю сейчас и дом в 160-200 квадратов выходит до 1500 ляма, если самому нанимать прорабов и контролировать процесс...

На ростовском море много домов сейчас на продажу за 2-4 ляма с участком по 100-200 квадратов. Это к слову о 4 лямах и большом доме...

Девелопмен не на один вопрос который ему прямо задали не отвечает, все уклончиво и не про то. Вуду прав, милион раз....

Про 4 этаж посмотрите сколько процессов сейчас идет о сносе таких котеджей! Незаконные и не безопасные они, ни по каким нормам не проходят!

Вы покупаете кусок воздуха без права что либо с ним сделать.....

Это еще повезло что соседи далеко от люблюшкино, а то быстробы вставили палки в колеса застройщику...... И была бы еще 1 незавершонная стрлойка....

Тот кто покупает такую избушку должен понимать что в любой момент к его дому может подьехать экскаватор и усе....

Пока идет застройка эти траблы решает застройщик.... А потом уже жильцы попадают.

Чтож вы говорите что разрешено 4 этажа а сами окна закладуете на мансандре кирпичем и говорите что 3 этажный котедж...... Явно касяк.....

[xlk]

Вуду вон предлогает за 1.5 ляма дом в 120 квадратов построить, причем без пенопласта, и с дорогой внешней отделкой, в виде облицовочного кирпича, а вы за эту сумму продаете 35 кв метров в доме под снос без канализации.....

Какие еще сравнения могут быть, Сам считаю сейчас и дом в 160-200 квадратов выходит до 1500 ляма, если самому нанимать прорабов и контролировать процесс...

Можно ваши подсчеты как нибудь увидеть, хотя бы примерно.

[mishgan]

Сам считаю сейчас и дом в 160-200 квадратов выходит до 1500 ляма, если самому нанимать прорабов и контролировать процесс...
На ростовском море много домов сейчас на продажу за 2-4 ляма с участком по 100-200 квадратов. Это к слову о 4 лямах и большом доме...

Как построивший не один дом,советую сначала построить дом,а потом говорить о стоимости строительства.
Последний дом в 230 кв.м. обошелся в 10 т.р. за кв.м. -это коробка,подвод коммуникаций,крыша,окна.При уменьшении площади стоимость кв.м возрастает.Этот дом я строил с октября 2010,так вот по ценам: отделочный кирпич "софия"- мне обходился в среднем по 5,5 рублей/шт (розница была по 7 руб), сейчас он 11,60,цемент и др.стройматериалы были так же значительно дешевле.
Что продают на Ростовском море я не знаю,но думаю что ничего хорошего за такие деньги там не будет...

[Developman]

Вуду вон предлогает за 1.5 ляма дом в 120 квадратов построить, ..... а вы за эту сумму продаете 35 кв метров в доме под снос без канализации.....

1. Ни разу ни кому не мешал и не буду мешать делать СВОЙ выбор! Рынок свободен Выбирай народ, свой огород....
2. Кто Вам сказал, что под снос и без канализации? "Не читайте советских газет" - профессор Преображенский...

.......
Девелопмен не на один вопрос который ему прямо задали не отвечает, все уклончиво и не про то. Вуду прав, милион раз....

Перечислите, пожалуйста, вопросы, на которые я не ответил. Рекомендую, прежде чем их второй раз задавать, почитать повнимательнее мои ответы. По моему, я обо всем написал более чем открыто, не уклончиво и про то, т.е. про стоимость строительства жилья.

Про 4 этаж посмотрите сколько процессов сейчас идет о сносе таких котеджей! Незаконные и не безопасные они, ни по каким нормам не проходят!

Пишут про так называемые "коттеджи" разное...))) А сколько их снесли?!! Не знаете? Так поинтересуйтесь. Вам понравится результат..)))И еще раз говорю: не надо наши дома заочно называть "не безопасными, ни по каким нормам не проходящим". Вам сколько лет, извините, что все подряд повторяете, не разобравшись в сути?

Вы покупаете кусок воздуха без права что либо с ним сделать.....

Вы наши документы видели? Ну и какого хрена, сударь, Вы тут про кусок воздуха рассуждаете?

Это еще повезло что соседи далеко от люблюшкино, а то быстробы вставили палки в колеса застройщику...... И была бы еще 1 незавершонная стрлойка....

1. Повторяю: соседи тока рады, что там появился застройщик, который провел туда газ, сделал уличное освещение, подтянул крутого оператора связи, проложил асфальт, насадил целую рощицу.... Короче, там земля сейчас стала дороже
2. Один ублюдок (бывший мент) там, таки, нашелся.... занимался года полтора пакостями, чо он только не придумывал...... А все лишь потому, что не обломилось ему бабла...
Стройка идет! Ментозавр скулит в своей норке пакостной....

Тот кто покупает такую избушку должен понимать что в любой момент к его дому может подьехать экскаватор и усе....
Пока идет застройка эти траблы решает застройщик.... А потом уже жильцы попадают.

Вы о чем, сударь? Прежде чем выдавать тексты, ознакомились бы с объектом, на который "батон крошите"
А застройщик там сам будет жить, кстати..

Чтож вы говорите что разрешено 4 этажа а сами окна закладуете на мансандре кирпичем и говорите что 3 этажный котедж...... Явно касяк.....

Читайте документы, писатель. Я их тут все выложил. Дом стоит 4-х этажный, чо не видно? Вот уж действительно, ".. Явно касяк....."

считаем этажи..?

[mishgan]

Что-то тема перерастает в какой-то срач
Давайте или закроем тему или будем общаться нормально,как культурные люди!

[T.G.]

Вуду вон предлогает за 1.5 ляма дом в 120 квадратов построить, причем без пенопласта, и с дорогой внешней отделкой, в виде облицовочного кирпича, а вы за эту сумму продаете 35 кв метров в доме под снос без канализации.....

Я строю себе дом с облицовочного кирпича. И в 1,5 ляма под отделку ну никак не получится.

[Developman]

Я строю себе дом с облицовочного кирпича. И в 1,5 ляма под отделку ну никак не получится.

Более доступная по деньгам технология, с соблюдением всех строительных норм и требований по безопасности, появилась не так давно в Ростове. Материал для стен: блоки стеновые, многослойные - "Термоблок". В интернете об этом можно почитать здесь: http://blok.saytkatrin.ru/tu.php

Знаю мужика, который начал строить дом по такой технологии. Вот фото:


Минус у таких блоков - из них нельзя строить дома более 3-х этажей.

[gecube]

1.250 миллиона, знакомый построил сам в роли прораба. 8 на 8, 2 этажа полноценных.

Про подвод комуникай\ций и участок речи не идет.

[xpirex]

1.250 миллиона, знакомый построил сам в роли прораба. 8 на 8, 2 этажа полноценных.

Про подвод комуникай\ций и участок речи не идет.

а какой он по квадратуре?

[Developman]

Процесс идет....

фотосъемка 17.12.2011

на переднем плане - цоколь третьего дома

[Developman]

Если кликнуть по картинке, она увеличится..., кликнуть еще раз - полностью откроется..))

[wasqa]

а какой он по квадратуре?

ну приблизительное умножение дает 8х8=64, 64х2= 128 квадратов