228 ответов в теме

[Stanislav1]

 

Может найтись какая то крыса и обяжут снести за свой счет. Мое мнение - игра не стоит свеч. Если прям свербит то делать все легально со сбором жильцов и получения офф согласия.

Да, согласен.

Уже не свербит, для всякого хлама у меня есть два подвала, можно хоть лесенку впендюрить в полу в них при желании

Хмммм, а что...это идея

 

Изменено: Stanislav1, 3.09.2024 - 12:10

[Tony]

Вот такое примерно хотел сваять

 

должен сказать, выглядит довольно ублюдски и портит облик дома. если бы к моему дому кто-то захотел пристроить подобное, я бы точно был против

[beerbear]

А придомовая территория сформирована? Или это муниципальная земля? И сколько квартир в доме?

Да, согласен.

Уже не свербит, для всякого хлама у меня есть два подвала, можно хоть лесенку впендюрить в полу в них при желании

Хмммм, а что...это идея

 

Лучше действительно подвалы благоустрой, если есть возможность

[Мaster]

Подвал - общедомовая собственность, как и чердак. Хорошо сделаешь - многа денег за аренду заплатишь. Не захочешь платить? Они другого арендатора найдут. Так что сначала в аренду, потом ремонт и обустройство. И все общедомовые коммуникации мимо этого подвала.

[Anvo]

Вот такое примерно хотел сваять

Ни за что бы не согласился на месте тех кто живёт сверху

[Георгич]

Ни за что бы не согласился на месте тех кто живёт сверху

 

Да и вообще, хохлизм какой-то.

"... кидает шапку:

 - А це пiд помидоры!!"©

[blizzard]

А как узаконивать эту пристройку в многоквартирном доме? Это реально вообще?

Нет.

[don606]

Подвал - общедомовая собственность, как и чердак. Хорошо сделаешь - многа денег за аренду заплатишь. Не захочешь платить? Они другого арендатора найдут. Так что сначала в аренду, потом ремонт и обустройство. И все общедомовые коммуникации мимо этого подвала.

Мастер оценщик пожаловал по-видимому))

[Aleks_K]

Нет.

 

Знаешь кого ответ?

 

Все можно сделать законно. Не звиздите пожалуйста!

[blizzard]

Знаешь кого ответ?
 
Все можно сделать законно. Не звиздите пожалуйста!

А ну вперёд.

[Tony]

Знаешь кого ответ?

 

Все можно сделать законно. Не звиздите пожалуйста!

для начала нужно разобраться, чья земля. посмотреть ту же кадастровую карту. границы очень многих советских домов проходят ровно по стенам этих самых домов, а дворы к этим домам никаким образом не относятся, земля муниципальная. если муниципальная земля то думаю 99.9% без шансов
если же земля эта относится к дому и является общедомовой собственностью (так обычно в современных домах), то теоретически можно сделать что-то с согласия всех жильцов дома. но ни один жилец в здравом уме на такое не пойдет, потому что это все равно что подарить кусок своей земли соседу

разве что если им денег дать за согласие

Изменено: Tony, 3.09.2024 - 14:26

[Георгич]

Соседний дом (Фрунзе 24) той же серии трехэтажек 1935 года в списке аварийных, расселеятся (расселен?). Так что не всё так безоблачно. Даже несмотря на планируемый ремонт фундамента.

[Stanislav1]

Соседний дом (Фрунзе 24) той же серии трехэтажек 1935 года в списке аварийных, расселеятся (расселен?). Так что не всё так безоблачно. Даже несмотря на планируемый ремонт фундамента.

Серия одна, но есть одно но. 6-й дом строители построили для себя, за что потом очень сильно поплатились, вплоть до ссылки. Но построили на совесть. У меня был покупатель на эту квартиру, сам строитель. Промерял кирпичные колонны, сказал, что такую толщину видит в первый раз. Наружные стены в два кирпича. Да и лестничные проёмы - бетон, в остальных "18-х домах" деревянные.

 

Насчет придомовой территории:

 

Площадь многоквартирного дома, кв.м   1797

Площадь жилых помещений м²   1593.68

Площадь нежилых помещений м²   0

Площадь помещений общего имущества м²   0

Площадь зем. участка общего имущества м² 1959

Дом признан аварийным   Нет

Состояние дома   Исправный

Количество квартир   41

 

По теме. Человек взялся. Завтра приступают к демонтажу. Решено убрать все не несущие перегородки (они толстенные и деревянные...дранка, штукатурка), демонтировать полы, отопление, воду.

Работать будут вдвоём, вывоз на мне. Планирует закончить за неделю. 7500р в день за одного

Изменено: Stanislav1, 3.09.2024 - 17:26

[SGray]

какой-то начинающий строитель

весть центр города в 2 кирпича выстроен и никто с квадратными глазами не ходит. вон, в мой дом на пушкаре авиа-бомба в великую отечественную попала, разворотила полкомнаты, а дому хоть бы хны! тоже в два кирпича, но потолки - 4 метра

[Stanislav1]

какой-то начинающий строитель

весть центр города в 2 кирпича выстроен и никто с квадратными глазами не ходит. вон, в мой дом на пушкаре авиа-бомба в великую отечественную попала, разворотила полкомнаты, а дому хоть бы хны! тоже в два кирпича, но потолки - 4 метра

Ты как обычно. Стены наружные в 2 кирпича. А мерил он КОЛОННЫ

[SGray]

пантеон, а не дом!   

[Stanislav1]

пантеон, а не дом! 

Можно называть столбами, я не шарю в строительных терминах. Как сказали, так и озвучил

[beerbear]

А ну вперёд.

А че "вперед"? Можно это узаконить (и я это делал), но надо два условия - пристройка должна находиться на придомовой территории (имеется ввиду земельный участок, сформированный в качестве такого), потому что с муниципалитетом договориться навряд ли получится, и второе - согласие ВСЕХ собственников ВСЕХ помещений в данном мкд. КАк совершенно справедливо заметили выше, навряд ли все соседи дадут свое согласие (хотя такие прецеденты тоже известны), поэтому обычно такие фокусы проходят, когда таких самовольных пристроек больше одной, и людей, заинтересованных в узаконении - целая компашка))

 

Насчет придомовой территории:

 

Площадь многоквартирного дома, кв.м   1797

Площадь жилых помещений м²   1593.68

 

Площадь зем. участка общего имущества м² 1959

 

Количество квартир   41

 

 

Ох... а вот это боль((( чисто технически устанешь согласия собирать

Ни за что бы не согласился на месте тех кто живёт сверху

Отчего же?))) Можно террасу себе оборудовать)))

[Tony]

Отчего же?))) Можно террасу себе оборудовать)))

читал про такие пристройки, то ли в Грузии, то ли еще где-то на Кавказе, когда хозяин на первом этаже решает делать пристройку, он идет к соседям сверху. и нет, не за согласием (хотя и это тоже), а за деньгами на фундамент. дадут ему денег - он разрешит им сверху пристроиться тоже, и так хоть до самого верха

 

и потом получаются вот такие "шедевры" урбанистики

[beerbear]

читал про такие пристройки, то ли в Грузии, то ли еще где-то на Кавказе, когда хозяин на первом этаже решает делать пристройку, он идет к соседям сверху. и нет, не за согласием (хотя и это тоже), а за деньгами на фундамент. дадут ему денег - он разрешит им сверху пристроиться тоже, и так хоть до самого верха

 

и потом получаются вот такие "шедевры" урбанистики

Отчего же в Грузии))) У меня кум именно так и строил пристройку в свое время (в Ялте). Заранее проговаривал с соседями сверху их заинтересованность)))) а вот согласие в те времена были на фиг не нужны

[Stanislav1]

 

Ох... а вот это боль((( чисто технически устанешь согласия собирать

Разве нужно согласие всех жильцов дома? Или только соседей сверху? Их всего два
 

[Tony]

Разве нужно согласие всех жильцов дома? Или только соседей сверху? Их всего два

а почему ты решил, что соседи сверху имеют какие-то особые права на этот кусок земли по сравнению с другими жильцами дома, что вот у них согласие нужно получать, а у других не нужно?

если потому что:
 

Там как бы исторически сложилось, что палисадник под окнами с обратной стороны дома всегда принадлежал жителям первого этажа

то это заблуждение, исторически сложилось это не является основанием для владения ) а всего лишь домыслы определенных людей. из серии это мое место во дворе, я всегда тут паркуюсь

Изменено: Tony, 3.09.2024 - 18:59

[beerbear]

Разве нужно согласие всех жильцов дома? Или только соседей сверху? Их всего два
 

Пункт 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ : Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

 

 

И есть многочисленная судебная практика по этому поводу

[Stanislav1]

Там все дома с разными пристройками. Я не знаю, законно или нет, но их там есть. Впрочем, пристройка мне пока неактуальна.

А, кстати, перед домом цветочки, даже с оградкой, за домом тоже, даже с огурчиками/помидорчиками были. Это тоже делается с согласия всех жильцов?

[Novaho]

У меня товарищ в похожем доме на придомовой территории автосервис построил)) на Проспекте Шолохова ))