289 ответов в теме

[Anvo]

Девять объявлений на западном без комиссии до 20.000.
От 16.000

Сейчас квартир под сдачу очень мало и цены высокие. В курсе, потому что родственники друзей приехали жить в Ростов и искали квартиру - сейчас квартиры снимают на долгие сроки жители Курской, Белгородской и прочих приграничных областей, а ранее много квартир заняли люди с новых территорий.
Знакомые сдают двушку, не помню где, но район обычный, никакой не престижный, а квартира тоже обычная с новым эконом ремонтом - 37 тыс. + коммуналка, арендовали за 3 дня на авито

Не только в этом дело.
Имея на руках деньги для покупки квартиры, лучше эти деньги положить на счёт, и снимать квартиру.
Эти люди также увеличили спрос на снятие жилья

[GRIZZLY800]

Сын сдает 1-комн квартиру 40 кв.м. в новом ЖК Пульс в Батайске за 15 тыс + квитанции. Но это другу. Так там квартиры от 25 и выше. Теперь поняла, что он занимается благотворительностью ))

 

Да похоже здесь все занимаются благотворительностью...  депозит 25% , не трудно посчитать стоимость аренды.....50-60т.р.   

[Tony]

Да похоже здесь все занимаются благотворительностью...  депозит 25% , не трудно посчитать стоимость аренды.....50-60т.р.   

с одной стороны так, с другой рубль явно не перестанет обесцениваться (и порой делать это может внезапно и резко), и квартиры глобально не перестанут расти в цене. как ни крути, а в бетоне стабильности выше. хотя и доходности меньше

к тому же чтобы перескочить из бетона в депозит - надо бетон сначала продать, а в текущем положении рынка сдать легко, а продать без сильного дисконта тяжело
 

Изменено: Tony, 27.11.2024 - 11:08

[Andrik061]

 

Имея на руках деньги для покупки квартиры, лучше эти деньги положить на счёт, и снимать квартиру.
Эти люди также увеличили спрос на снятие жилья

 

 

так поступают финансово неграмотные люди. 

[Anvo]

так поступают финансово неграмотные люди.

Почему это нецелесообразно?

Изменено: Anvo, 27.11.2024 - 15:21

[Lexx-1]

Я смотрю надо начинать ремонт делать и сдавать 

[Anvo]

Имя на руках 3 млн положив их на депозит мы получаем 60.000 в месяц.
Никакое жильё стоимостью 3 млн ты не сдашь за 60.000.
Плюсом никаких причин повышения стоимости недвижимости не видно

[Крикет]

Плюсом никаких причин повышения стоимости недвижимости не видно

 

[Lexx-1]

Да так бы сервис за 15 лямов продать и жить на проценты 

[Крикет]

Имя на руках 3 млн положив их на депозит мы получаем 60.000 в месяц.

А налог?

Зы  ставка 20+ -до миллиона.
 

Изменено: Крикет, 27.11.2024 - 15:27

[GRIZZLY800]

Да так бы сервис за 15 лямов продать и жить на проценты 

 

Что сейчас в Турции и происходит.... под 44% в лирах

 

А налог?

Зы  ставка 20+ -до миллиона.
 

 

По 1млн. в банк... уже 25%

Изменено: GRIZZLY800, 27.11.2024 - 15:36

[Tony]

А налог?

Зы  ставка 20+ -до миллиона.
 

чего это? хоть 10 млн ложи, хоть 100
в втб 24 на новые деньги на год, а может где-нибудь и больше
налог да, откусят. его откусят в любом случае, хоть дроби деньги по банкам хоть нет, даже в кабинете налоговой есть инфа, сколько по вкладам какого банка было начислено, отсюда и расчитывается налог. дробление не спасет

Что сейчас в Турции и происходит.... под 44% в лирах

и все равно это ниже инфляции там

уже 25%

а у кого 25?

Изменено: Tony, 27.11.2024 - 15:38

[PITY]

если есть 3 миллиона. лучше битков купить. на 5 лет.

[Крикет]

По 1млн. в банк... уже 25%

нормально так съездил отдохнул...
 

[PITY]

нормально так съездил отдохнул...

и правильно сделал. летом уже н аэти деньги только в Краснодар съездить можно будет. и то не отдохнуть а по парку погулять.

[Крикет]

летом уже н аэти деньги только в Краснодар съездить можно будет. и то не отдохнуть а по парку погулять.

Не интересует, буду огородом занимацца.
 

[Andrik061]

 

 

Почему это нецелесообразно?

Слишком высокие риски

[matrix]

Имя на руках 3 млн положив их на депозит мы получаем 60.000 в месяц.
Никакое жильё стоимостью 3 млн ты не сдашь за 60.000.
Плюсом никаких причин повышения стоимости недвижимости не видно

 

Неправильно так считать. Стоимость недвижки инертна, но она тоже растет. Попробуй записать ценник допустим на 1 комн.квартиру на сегодня, а через год посчитать, учитывая её реальную рыночную стоимость + деньги от аренды за год. И сравнить с суммой, заработанной на вкладе за этот же срок.

[Inetman]

А налог?

 

 

А налог с арендной платы?

[GRIZZLY800]

чего это? хоть 10 млн ложи, хоть 100
в втб 24 на новые деньги на год, а может где-нибудь и больше
налог да, откусят. его откусят в любом случае, хоть дроби деньги по банкам хоть нет, даже в кабинете налоговой есть инфа, сколько по вкладам какого банка было начислено, отсюда и расчитывается налог. дробление не спасет

и все равно это ниже инфляции там

а у кого 25?

 

В Уралсибе видел...

Неправильно так считать. Стоимость недвижки инертна, но она тоже растет. Попробуй записать ценник допустим на 1 комн.квартиру на сегодня, а через год посчитать, учитывая её реальную рыночную стоимость + деньги от аренды за год. И сравнить с суммой, заработанной на вкладе за этот же срок.

 

Ты не продашь квартиру быстро....а вкладом можешь пользоваться ( 20% депозитом)

[Tony]

А налог с арендной платы?

лучше платить 4%, чем 13%
не говоря уж про то, что многие вообще ничего не платят, хаймена на них нет

В Уралсибе видел...

и правда
но как всегда есть нюанс. эти 25% при вкладе на 3 года, капитализация ежегодная то есть теряется. да и вообще вклады на 3 года тема специфическая, во-первых в случае каких-то внезапных изменений и досрочного расторжения потеряются все проценты, во-вторых налогообложение видимо посчитает всю сумму процентов за последний год, и получится переплата по налогу
а на год 24.2, впрочем все равно отличное предложение

[Anvo]

А чего ты ржёшь? Ну перечисли пожалуйста причины по которым недвижимость может дорожать.
Я вот их не вижу. Льготная ипотека закрыта, обычная ипотека дорогая что п****, тратить деньги при такой высокой ставке и высоких процентах вкладов полнейшая глупость.
Почему по-твоему недвижимость должна расти? Она и так росла только в рублях в долларах она не росла никогда

Слишком высокие риски

Кроме как риска обвала рубля не вижу никаких других

Слишком высокие риски

Кроме как риска обвала рубля не вижу никаких других

Неправильно так считать. Стоимость недвижки инертна, но она тоже растет. Попробуй записать ценник допустим на 1 комн.квартиру на сегодня, а через год посчитать, учитывая её реальную рыночную стоимость + деньги от аренды за год. И сравнить с суммой, заработанной на вкладе за этот же срок.

А ты открой график стоимости недвижимости в долларах.

[hazzyhaz]

Да похоже здесь все занимаются благотворительностью... депозит 25% , не трудно посчитать стоимость аренды.....50-60т.р.

Это да. Но не факт, что эти деньги потом отдадут))а так если купил до 22го года уже свой х2 есть считай, и аренда капает.

[Tony]

А чего ты ржёшь? Ну перечисли пожалуйста причины по которым недвижимость может дорожать.
Я вот их не вижу. Льготная ипотека закрыта, обычная ипотека дорогая что п****, тратить деньги при такой высокой ставке и высоких процентах вкладов полнейшая глупость.

 

нужно четко разделять новостройки и вторичку. новостройки будут дорожать за счет растущей стоимости стройматериалов, дефицита и растущей стоимости труда, дорогих кредитных линий (думаю ни для кого не открытие, что строится все на кредитные деньги, цикл стройки с начала проектирования и покупки участка до сдачи в среднем 4 года, проценты космические)
вторичка будет дорожать медленно за первичкой так или иначе по причине ожиданий собственников, никто не захочет продавать жилье за 3 копейки. многие просто снимут с продажи и будут ждать подходящее время, а тем временем сдавать
прибавь к этому выплаты участникам СВО, в том числе посмертные их родственникам - многие вполне логично понесут их в бетон. прибавь сотни тысяч, если не миллионы людей, оставшихся без жилья, которым надо будет решать этот вопрос в ближайшие годы. так что как ни крути, а спрос на квартиры никуда не денется, брать будут. хоть и не такими темпами, как в пиковые периоды льготной ипотеки, и поэтому застройщики сейчас вполне разумно снижают темпы стройки - зачем строить то, что они не распродадут?

 

даже если недвижимость и потопчется годик-другой на месте, потом она неизбежно наверстает упущенное с улучшением ситуации в экономике

 

а вообще есть такое предположение, что в ближайшие годы банки просто купят основных застройщиков и будут строить квартиры ну по сути сами, продавая через свои же банковские программы. банки и застройщики это уже можно сказать симбиоз, и думаю, когда они сольются в единую сущность - вопрос времени. конечно застройщики так и будут зваться застройщиками, только их акции будут у банка, а кредитные программы будут ориентированы на этот конкретный банк

Изменено: Tony, 27.11.2024 - 17:42

[deedee]

Она и так росла только в рублях в долларах она не росла никогда
.

В 1999м трёшка 64м2 стоила 13т$.