66 ответов в теме

[hazzyhaz]

Т.е. ты купил за 10, сдаешь за 58. Ну норм в принципе. И про стандартные тоже забавно))ладно, я не буду спорить, мне как теоретику тяжело. Про нормальный центр особенно рассуждать.

[doctor13]

Специалисты не рекомендуют старый фонд приобретать для инвестиций (для сдачи). Выгоднее депозит.

[hazzyhaz]

Сейчас каждый второй себя специалистом считает и что-то там рекомендует)))

[igrek]

Специалисты не рекомендуют старый фонд приобретать для инвестиций (для сдачи). Выгоднее депозит.

Ну рано или поздно (хотелось бы что бы как можно раньше) до власть предержащих дойдёт, что нынешняя политика ЦБ убивает экономику, и ставка вернётся к нормальным значениям 5-6%.

А тогда и с депозитами будет не всё так радужно.

[nom]

не слышал о таких случаях. ведь банку по сути нет разницы, как используется квартира, он же не за свои деньги ставку субсидирует, а за бюджетные
 

 

Были такие случаи.

Вряд ли  бюджетные деньги выделяются на то чтобы проспонсировать рантье.

Изменено: nom, 16.04.2026 - 14:07

[hazzyhaz]

Почему рантье. Может люди живут у родителей и быстрее хотят выплатить. С такими суммами, что сейчас все стоит вполне себе схема.

[Вопрос_морали]

 

не слышал о таких случаях. ведь банку по сути нет разницы, как используется квартира, он же не за свои деньги ставку субсидирует, а за бюджетные
 

Тем более, это же целевой льготный кредит на улучшение жилищных условий заемщика, а не с целью извлечения прибыли.

[Tony]

Тем более, это же целевой льготный кредит на улучшение жилищных условий заемщика, а не с целью извлечения прибыли.

вообще-то изначально это был кредит с целью не дать застройщикам обанкротиться в ковид, а вовсе не для улучшения жилищных условий. нужно было поддержать отрасль. только так поддержали, что даже передержали

[Tony]

Были такие случаи.
Вряд ли  бюджетные деньги выделяются на то чтобы проспонсировать рантье.

я нагуглил только один случай, который был растиражирован в СМИ. и случай этот честно говоря звучит немного сомнительно (так что в достоверности на 100% я не уверен)
но тем не менее нашел вот такое вот

Юридические нюансы: что говорит закон
На самом деле, ситуация выглядит иначе. В кредитных договорах действительно иногда встречается пункт, согласно которому сдавать ипотечную квартиру в аренду можно только с согласия банка. Но этот пункт, как показывает практика, не имеет юридической силы. Верховный Суд РФ еще несколько лет назад четко обозначил: требование банка о согласии на аренду противоречит закону. Квартира, находящаяся в ипотеке, остается собственностью заемщика, а не банка. Банк лишь накладывает обременение, но не вправе распоряжаться объектом или ограничивать права владельца, в том числе на сдачу жилья в аренду.

Таким образом, если банк попытается изменить ставку по действующему кредиту, ссылаясь на сдачу квартиры в аренду, заемщик имеет все основания оспорить это решение в суде. Более того, наличие подобного пункта в договоре может стать поводом для судебного разбирательства, где шансы заемщика на успех весьма высоки.

 

так что, судя по всему, в очередной раз раздули слона из мухи (а может даже и несуществующей мухи)
но в любом случае, лучше это согласие конечно получить. благо это делается за минуту. ну и налоги, конечно же, надо платить. чтобы в случае конфликта с арендатором он не шантажировал собственника обращением в налоговую и в банк

Изменено: Tony, 16.04.2026 - 15:26

[Anvo]

Да это глупости всё какие-то.
Банку вообще нет дела до этого, он у государства уже получил субсидию.
С какого такого он будет пересчитывать процентную ставку по кредиту?

Чисто теоретически может интересовать какой-нибудь государственную службу.
Но опять же, на момент выдачи субсидии семья подходила? Какие тогда вопросы

[hazzyhaz]

Даже в договоре написано если что))

[Крикет]

Зря через агентство сдаёте.

[Anvo]

Зря через агентство сдаёте.

Почему?
Я наоборот считаю, что через агентство правильные

[hazzyhaz]

Ахпхах. Через бесполезных чертей. Зачем их кормить? Что правильно? Это такое кино. Когда черт риелтор начинает чесать такую ахинею, что смешно. Видя квартиру вообще первый раз. Или опаздывает и говорит вы там сами документы подпишите)))

[Крикет]

Почему?
Я наоборот считаю, что через агентство правильные

Не буду писать очевидные вещи)  Квартира от собственника ценится выше. 
 

[Anvo]

Да это всё чушь ребята))))
Этих чертей кормлю не я.
И ценится квартира от собственника выше исключительно потому что удаётся сэкономить на риэлторе.
Только нафиг нафиг таких экономных.
Тот кто с мозгами сдаёт квартиру надолго и к выбору квартиранта подходит ответственно.
То что человек готов отстегнуть риэлтору говорит о 1) его платёжеспособности 2) о серьёзных намерениях жить долго.

[hazzyhaz]

Ахпхахахахахаха. Серьезно? Это личная практикато скорее значит, что человек туповат. Отдать дегенерату, который как и он первый раз в жизни увидит квартиру 50 процентов от аренды.

Изменено: hazzyhaz, Вчера, 14:17

[Крикет]

Ахпхахахахахаха. Серьезно? Это личная практика?

 

 

[hazzyhaz]

Да ну не похоже)

[Anvo]

Ахпхахахахахаха. Серьезно? Это личная практикато скорее значит, что человек туповат. Отдать дегенерату, который как и он первый раз в жизни увидит квартиру 50 процентов от аренды.

Ну и пускай туповат
Зачем арендатору быть умным?

Понятное дело если цель сдать срочно неважно кому, нужен срочно кэш например, тогда да нафиг агентство.
Но если спешки нет, то смысл самому?

Изменено: Anvo, Вчера, 14:42

[Inetman]

Яндекс-Аренда придёт, порядок наведёт!

[Крикет]

Понятное дело если цель сдать срочно неважно кому, нужен срочно кэш например, тогда да нафиг агентство.
Но если спешки нет, то смысл самому?

Абажди. Ты серьезно полагаешь, что агентство проводит отбор потенциальных арендаторов и предлагает самого бес проблемного и платежеспособного?   

Давно так не смеялся)
 

Яндекс-Аренда придёт, порядок наведёт!

Изыди)

[hazzyhaz]

Ну и пускай туповат
Зачем арендатору быть умным?
Понятное дело если цель сдать срочно неважно кому, нужен срочно кэш например, тогда да нафиг агентство.
Но если спешки нет, то смысл самому?

Как понять, смысл? Тебе риелтор расскажет, какие это приличные люди видя их тоже первый раз в жизни. Риелтор - не человек. Это паразит. Ему плевать и на тебя и на арендатора. Ему надо содрать свои копейки и сбежать.

Изменено: hazzyhaz, Вчера, 15:21

[Tony]

Яндекс-Аренда придёт, порядок наведёт!

сначала подожмет рынок под себя, потом выкрутит комиссии на максимум. ничего нового. хотя за рынок аренды с такими мастодонтами как авито придется им побороться конечно

Да это всё чушь ребята))))
Этих чертей кормлю не я.
И ценится квартира от собственника выше исключительно потому что удаётся сэкономить на риэлторе.
Только нафиг нафиг таких экономных.
Тот кто с мозгами сдаёт квартиру надолго и к выбору квартиранта подходит ответственно.
То что человек готов отстегнуть риэлтору говорит о 1) его платёжеспособности 2) о серьёзных намерениях жить долго.

мне жалко разбивать твои розовые очки, поэтому промолчу ) 

 

но вообще проблема конечно имеет место быть. люди, далекие от недвиги, считают, что риэлтор для продажи или аренды это что-то само собой разумеющееся. как следствие, найти недвижимость от собственника сложно (особенно, если речь про покупку). и как следствие, риэлторы рубят бабки. чисто на инерции и мышлении людей, которые реально думают, что те что-то проверяют, кого-то подбирают, выбирают

Изменено: Tony, Вчера, 15:34

[Inetman]

сначала подожмет рынок под себя, потом выкрутит комиссии на максимум. ничего нового. хотя за рынок аренды с такими мастодонтами как авито придется им побороться конечно

 

У них сильно разные модели функционирования, так что бороться не придётся.