297 ответов в теме

[Стас]

С месяц где-то
Я к этому не один год целенаправленно шёл

Т.е. все таки времени до хрена уходит?
А в целом - молодец, что тут скажешь?

[Vlad7]

в 2006м например цены на жилье оч сильно скакнули вверх, в данном случае выгода от программы выщла бы отрицательная. а щас - хз

не пойму- отрицательная выгода по сравнению с чем?

[Anton111111]

Рожать ребенка мы пока не готовы, пока нет своего уголка ( в этом случае будет по 7,5 кв м на члена семьи и можно участвовать в программе).

Рожайте. Это стимулирует. Вот мы родили и думали что пока подрастет подкопим и т.д.. но через пару месяцев житья в 1к с ребенком было принято решение что пошло оно все и нужно брать жилье новое. И вот уже ремонт в 3к подходит к концу. И через пару месяцев въедем. А ведь до родов думали что и денег не хватит...В этом деле главное не сцать...

[Fedcam]

Гасят совсем не много.
10% от расчетной суммы кредита.
Расчетная сумма = 60% от расчетной стоимости покупаемого жилья. Квадрат по их меркам стоит 40.5 т.р.
В покупаемой квартире должно быть минимум по 10 кв на человека. В расчет идет 18 кв. на человека.
Например:
1. Для 2-х человек хотим 1 ком. кв. 35 кв м. стоимостью 2 млн руб.
2. В расчет идет не более 42 кв. Цена 40,5 т. руб за кв.
Расчетная стоимость: 35 * 40.5 = 1400 т.р.
Субсидируемая часть (60%): 1400 * 0.6 = 850 т.р.
3. Гасят 10% годовых от 850 т.р., т.е. 85 т.р. в год или 7 т.р. в месяц. (За 3 года всего 255 т.р)
4. Банк даст максимум 85% от стоимости жилья: при стоимости 2 млн 300 своих и 1700 т кредитных.
Ежемесячный платеж 20 т.р. (13% на 20 лет). Из них государство гасит 7 т.р. первые 3 года
Значит в первое время кредит обойдется не в 13% годовых, а в 9%. А после 3-х лет платить будете по 20 т.р. ежемесячно все оставшиеся 17 лет.

Пакет документов не сильно замороченный. Ждать от момента сдачи документов до получение свидетельства около года. После получения свидетельства в течении 3-х месяцев надо купить квартиру и предоставить пакет документов. Выплаты иногда задерживаются.
В агентстве работают очень спокойные девушки, которые спокойно объясняют все по 50 раз в день, и после каждой важной фразы спрашивают: "Это понятно?". И если нет, то спокойно объясняют повторно.

[Anton111111]

не пойму- отрицательная выгода по сравнению с чем?

я так понимаю имеется ввиду, что пока будешь стоять в очереди цены вырастут.
Кстати когда я пытался пролезть в эту программу лет 5 назад там нужно было еще квартиру покупать через их агентство, а цены были там дороже чем в обычных.

[Wit]

не пойму- отрицательная выгода по сравнению с чем?

ну вот решил я хатку купить в январе 2006 за мильон
варианта 2
-брать кредит и покупать
-вступать в программу, ждать год, брать кредит и покупать

хатка за год подорожала допустим на 500 тыр

ну вот и считай экономию что в итоге получится

[Fedcam]

За рождение первого ребенка не знаю что дают, а за второго дают сумму, равную материнскому капиталу, т.е. 400 тр. мат капитал + 400 по программе = можно погасить 800 т.р.

Изменено: Fedcam, 5.09.2012 - 14:49

[Стас]

не пойму- отрицательная выгода по сравнению с чем?

По сравнению с тем, чтобы взять кредит и сразу купить квартиру, а не ждать в очереди, пока жилье дорожает...

[JaGGa/JaGGa]

У меня ипотека в сбере под 8% годовых по акции. Даже и не думаю сберу погашать заранее.

[Vlad7]

По сравнению с тем, чтобы взять кредит и сразу купить квартиру, а не ждать в очереди, пока жилье дорожает...

Так ведь можно стать на очередь заранее! Ведь приобрести жилье сегодня вы не решаете за вчерашней вечерней бутылочкой пива! Допустим вы расчитали, что через год у вас будет накоплена сумма для первоначального взноса- можно смело идти и подавать документы сейчас. Потом, если я не ошибаюсь, вам выдают сертификат, по которому вы лично выбираете непосредственно жилье и сам банк для кредитования.

Изменено: Vlad7, 5.09.2012 - 14:55

[Fedcam]

Расчетная стоимость индексируется постоянно.Мы месяц назад оформили, за 37 кв. м нам насчитали 7500р т.е. если 42 кв найти еще больше платить будут.

Для семьи из 2-х человек оптимально 42 кв., для 3-х - 54, для 4-х - 72 и т.д.
Не понял по поводу расчетной стоимости. Она изменяется и расчетная стоимость пересчитывается?
Т.е. в течении 3-х лет эта сумма скорее всего будет расти?

[felix]

Интересно, а где это можно уточнить?

гдето на donland.ru кажись было, либо у них в офисе, а лучше по телефону допекай, +пару информативных тем на форуме ростовмама...

Субсидируемая часть (60%): 1400 * 0.6 = 850 т.р.

вот такого сейчас нет , субсидируется полная часть....да и на двоих субсидируют до 40квадратов ..за первого ребенка компенсируют сумму в размере 0,5мат капитала......а так расчеты очень показательные, для думающих

[Anna (сестра Алюши)]

Если честно фигею я с условий ипотеки и вообще понятия "Молодой семьи" в нашей стране. У нас так скоро вообще никто рожать не будет. И отправят нас всех жить в Китай.

Саша, им там самим тесно! зачем еще мы им ))))

[Valera{161 region}]

Так ведь можно стать на очередь заранее! Ведь приобрести жилье сегодня вы не решаете за вчерашней вечерней бутылочкой пива! Допустим вы расчитали, что через год у вас будет накоплена сумма для первоначального взноса- можно смело идти и подавать документы сейчас. Потом, если я не ошибаюсь, вам выдают сертификат, по которому вы лично выбираете непосредственно жилье и сам банк для кредитования.

Да, выдают сертификат который действителен 3 месяца.За это время нужно найти квартиру и оформить все доки.Квартиру выбираешь сам,а вот банки не все работают по этой программе.Выбор небольшой.

[Vlad7]

Рукалицо.
Очереди будет больно, если на нее стать, она будет сопротивляться.

"не мы такие- жизнь такая". Отнесем это к местному сленгу/диалекту.

[Fedcam]

вот такого сейчас нет , субсидируется полная часть....да и на двоих субсидируют до 40квадратов ..за первого ребенка компенсируют сумму в размере 0,5мат капитала......а так расчеты очень показательные, для думающих

Субсидируемая часть кредита = 60% от расчетной стоимости жилья. Инфа свежая 146%.

[Valera{161 region}]

Для семьи из 2-х человек оптимально 42 кв., для 3-х - 54, для 4-х - 72 и т.д.
Не понял по поводу расчетной стоимости. Она изменяется и расчетная стоимость пересчитывается?
Т.е. в течении 3-х лет эта сумма скорее всего будет расти?

Нет она расти не может)). Только уменьшиться если много гасить денег и остаток по кредиту станет меньше определенной расчетной суммы.А вообще я имел ввиду что каждый год меняется расчетная стоимость квадратного метра, год назад по моему считалось 35 тыс за кв метр, а сейчас уже 40,5.

[Fedcam]

а вот банки не все работают по этой программе.Выбор небольшой.

ВТБ24, Уралсиб, Оптбанк, БанкВозрождение, МТС Банк, Номос Банк,Банк петрокоммерц, Юникредит банк, Сбер, СвязьБанк, ЦентрИнвест...
Всего 15 банков...

Изменено: Fedcam, 5.09.2012 - 15:10

[gruz]

нормально.... нынче 250 тыр уже не деньги...

ну я думаю пока будешь ждать чтоб получить право воспользоваться этими деньгами- недвижимость подорожает и придется к этим 250 еще 250 добавлять. В каждом конкретном случае надо брать калькулятор и считать!

[Valera{161 region}]

Оптбанк, БанкВозрождение, МТС Банк, Номос Банк,Банк петрокоммерц, Юникредит банк,Сбер,СвязьБанк, ЦентрИнвест. Наверняка это не весь список.

Да нифига.Попробуйте позвонить туда, по крайней мере половина из этого списка нам ответили что не работают по этой программе уже.

[Стас]

В каждом конкретном случае надо брать калькулятор и считать!

И еще быть хоть немного пророком...

[gruz]

если в семье есть дети, то трудней получить одобрение банка - иждивенец

[Fedcam]

Да нифига.Попробуйте позвонить туда, по крайней мере половина из этого списка нам ответили что не работают по этой программе уже.

Не знаю. Не звонил. Взял из официальных источников. Мне если честно достаточно Сбера и ЦентрИнвеста.

[felix]

Субсидируемая часть кредита = 60% от расчетной стоимости жилья. Инфа свежая 146%.

да уж, ты полностью прав. мои данные недостоверные.вот гады мало того что по заниженной цене считают, мало квадратов входит в расчет, так еще 60%
p/s вот официальное постановление, для тех кому лень топать на консультацию

Прикрепленные файлы:

•  post95_red736_120808.doc   377,5 Кб   26 раз скачано