2002 ответов в теме

[markII]

Комитет Госдумы по земельным отношениям и строительству подготовил заключение по правительственному законопроекту о повышении уровня защиты прав дольщиков. Депутаты, в частности, высказали опасения по поводу нормы проекта, согласно которой, действие закона о долевом строительстве (214-ФЗ) предлагается распространить на таунхаусы. Это существенно увеличит стоимость таких домов, говорится в заключении, поскольку множество компаний, которые сейчас их возводят, не соответствуют требованиям 214-ФЗ, что закроет им доступ к этой сфере.

Законопроект, призванный повысить защиту прав участников долевого строительства, внесен правительством в Госдуму в декабре 2015 года. Документ существенно меняет действующий закон, в частности ужесточает требования к застройщикам, вводит новый механизм защиты прав дольщиков — счета эскроу для проведения расчетов (банк блокирует средства на таких счетах и контролирует их целевое использование) и др.

В числе прочего законопроект распространяет действие закона о долевом строительстве на «дома блокированной застройки». В соответствии с Гражданским кодексом это жилые дома (не более трех этажей), которые состоят из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, а также имеет общую стену с соседним блоком. Такие дома, как правило, называют таунхаусами, хотя в действующем законодательстве такое понятие отсутствует.


Депутаты в своем заключении на проект признают, что сейчас защита прав граждан, чьи средства привлекаются для строительства таких домов, «значительным образом снижена» — они не вправе воспользоваться гарантиями, которые предусмотрены 214-ФЗ.

В то же время депутаты опасаются, что распространение норм закона на «все без исключения жилые дома блокированной застройки значительно усложнит их строительство и существенно увеличит стоимость». Дело в том, что такие дома нередко возводят индивидуальные предприниматели и небольшие компании, которые не дотягивают до требований 214-ФЗ. Принятие указанных изменений закроет им доступ к этой сфере.

В то время как риск негативных последствий в результате нарушения прав граждан, вкладывающих свои денежные средства в строительство домов блокированной постройки, «несоизмеримо меньше, чем при строительстве многоквартирных жилых домов», говорится в заключении. Как отмечено в документе, депутаты поддерживают принятие проекта при условии его доработки ко второму чтению с учетом высказанных замечаний.

Руководитель отдела вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский отметил, что в большинстве случаев блокированные дома (или таунхаусы) строят застройщики.

— С этой точки зрения такая деятельность должна регулироваться в рамках закона об участии в долевом строительстве. Ведь сейчас известны случаи возведения таких объектов с нарушениями — например, отсутствуют дороги и коммуникации. С другой стороны, следует учитывать, что такие объекты возводят в основном небольшие застройщики. В случае введения их под 214-ФЗ этот бизнес станет менее выгодным, рынок такого строительства может еще больше сузиться, — считает Алексей Бернадский.

Директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов добавил, что распространение 214-ФЗ на таунхаусы приведет к сокращению предложения ввиду резкого увеличения себестоимости строительства.

— Реализация проекта по договорам долевого участия обязует застройщика получать разрешительные документы, что в итоге приводит к удорожанию квадратного метра, — пояснил эксперт. — Кроме того, как показывает практика, блокированные дома зачастую строятся вовсе частными лицами. Поэтому при распространении действия 214-ФЗ на продажу таунхаусов такие инвесторы попросту уйдут с рынка.

Руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов отметил, что ФЗ-214 подразумевает, что застройщики должны соответствовать определенным требованиям, например, в части страхования своей гражданской ответственности или получения банковской гарантии. По его словам, в случае распространения положений закона на строительные компании, возводящие жилые дома блокированной застройки, их накладные расходы могут увеличиться на 20–30%, что неминуемо приведет к росту себестоимости такого строительства.

По словам директора по развитию компании Villagio Estate Константина Романова, строительство по ФЗ-214 действительно гарантирует, что жилой дом, на возведение которого гражданином направлены средства, не будет продан еще одному физическому лицу.

— А вот от долгостроя закон на деле защищает не всегда, и примеры этому есть, — отметил Константин Романов.


Читайте далее: http://izvestia.ru/n...5#ixzz3zntgvFPl

[Крикет]

Не до ЖК. Началась травля http://www.donnews.r...-kompanii_23503

[Developman]

Комитет Госдумы по земельным отношениям и строительству подготовил заключение по правительственному законопроекту о повышении уровня защиты прав дольщиков. Депутаты, в частности, высказали опасения по поводу нормы проекта, согласно которой, действие закона о долевом строительстве (214-ФЗ) предлагается распространить на таунхаусы. Это существенно увеличит стоимость таких домов, говорится в заключении, поскольку множество компаний, которые сейчас их возводят, не соответствуют требованиям 214-ФЗ, что закроет им доступ к этой сфере.

Законопроект, призванный повысить защиту прав участников долевого строительства, внесен правительством в Госдуму в декабре 2015 года. Документ существенно меняет действующий закон, в частности ужесточает требования к застройщикам, вводит новый механизм защиты прав дольщиков — счета эскроу для проведения расчетов (банк блокирует средства на таких счетах и контролирует их целевое использование) и др.

В числе прочего законопроект распространяет действие закона о долевом строительстве на «дома блокированной застройки». В соответствии с Гражданским кодексом это жилые дома (не более трех этажей), которые состоят из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, а также имеет общую стену с соседним блоком. Такие дома, как правило, называют таунхаусами, хотя в действующем законодательстве такое понятие отсутствует.


Депутаты в своем заключении на проект признают, что сейчас защита прав граждан, чьи средства привлекаются для строительства таких домов, «значительным образом снижена» — они не вправе воспользоваться гарантиями, которые предусмотрены 214-ФЗ.

В то же время депутаты опасаются, что распространение норм закона на «все без исключения жилые дома блокированной застройки значительно усложнит их строительство и существенно увеличит стоимость». Дело в том, что такие дома нередко возводят индивидуальные предприниматели и небольшие компании, которые не дотягивают до требований 214-ФЗ. Принятие указанных изменений закроет им доступ к этой сфере.

В то время как риск негативных последствий в результате нарушения прав граждан, вкладывающих свои денежные средства в строительство домов блокированной постройки, «несоизмеримо меньше, чем при строительстве многоквартирных жилых домов», говорится в заключении. Как отмечено в документе, депутаты поддерживают принятие проекта при условии его доработки ко второму чтению с учетом высказанных замечаний.

Руководитель отдела вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский отметил, что в большинстве случаев блокированные дома (или таунхаусы) строят застройщики.

— С этой точки зрения такая деятельность должна регулироваться в рамках закона об участии в долевом строительстве. Ведь сейчас известны случаи возведения таких объектов с нарушениями — например, отсутствуют дороги и коммуникации. С другой стороны, следует учитывать, что такие объекты возводят в основном небольшие застройщики. В случае введения их под 214-ФЗ этот бизнес станет менее выгодным, рынок такого строительства может еще больше сузиться, — считает Алексей Бернадский.

Директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов добавил, что распространение 214-ФЗ на таунхаусы приведет к сокращению предложения ввиду резкого увеличения себестоимости строительства.

— Реализация проекта по договорам долевого участия обязует застройщика получать разрешительные документы, что в итоге приводит к удорожанию квадратного метра, — пояснил эксперт. — Кроме того, как показывает практика, блокированные дома зачастую строятся вовсе частными лицами. Поэтому при распространении действия 214-ФЗ на продажу таунхаусов такие инвесторы попросту уйдут с рынка.

Руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов отметил, что ФЗ-214 подразумевает, что застройщики должны соответствовать определенным требованиям, например, в части страхования своей гражданской ответственности или получения банковской гарантии. По его словам, в случае распространения положений закона на строительные компании, возводящие жилые дома блокированной застройки, их накладные расходы могут увеличиться на 20–30%, что неминуемо приведет к росту себестоимости такого строительства.

По словам директора по развитию компании Villagio Estate Константина Романова, строительство по ФЗ-214 действительно гарантирует, что жилой дом, на возведение которого гражданином направлены средства, не будет продан еще одному физическому лицу.

— А вот от долгостроя закон на деле защищает не всегда, и примеры этому есть, — отметил Константин Романов.


Читайте далее: http://izvestia.ru/n...5#ixzz3zntgvFPl

ДокУмент сей и наши объекты объединяет лишь одно слово, присутствующее в цитируемом тексте - "таунхаус"...)) Внимательный читатель увидит, что оный текст описывает ситуации строительства упоминаемых таунхаусов вне правого поля ФЗ 214.
Т.е., это не для нашего случая. Однако, спасибо за информацию. Есть повод быть более спокойными тем, кто покупает таунхаусы через ДДУ...

Изменено: Developman, 16.02.2016 - 14:15

[Developman]

Не до ЖК. Началась травля http://www.donnews.r...-kompanii_23503

 

Спец-подразделение А1, руководит которым уже известная троица: Фридман, Кузьмичёв и Хан, - это такой мобильный десант, работающий в кризисных ситуациях по всей стране. Не факт, что тут им удастся отжать вполне успешно развивающийся бизнес, но крови попить могут немало, учитывая их богатый опыт и специфику:
http://www.vedomosti..._za_situaciyami

 

Однако, нужно понимать, что застройщик - компания "Ирдон" не входит в ту часть бизнеса Ванеева, к которой сейчас направлен интерес новых акционеров из А1.

Изменено: Developman, 11.02.2016 - 13:33

[Driver 161]

Спец-подразделение А1, руководит которым уже известная троица: Фридман, Кузьмичёв и Хан, - это такой мобильный десант, работающий в кризисных ситуациях по всей стране. Не факт, что тут им удастся отжать вполне успешно развивающийся бизнес, но крови попить могут немало, учитывая их богатый опыт и специфику:
http://www.vedomosti..._za_situaciyami

Однако, нужно понимать, что застройщик - компания "Ирдон" не входит в ту часть бизнеса Ванеева, к которой сейчас направлен интерес новых акционеров из А1.

Пока не входит ... Пока не коснулось. Если пойдет по плохому сценарию, то весь бизнес схлопнется. Пожелаем удачи и скорейшего выхода из ситуации.

[j1985]

 Developman, а второй дом в шахтах сдан?

[adardas]

Пока не входит ... Пока не коснулось. Если пойдет по плохому сценарию, то весь бизнес схлопнется. Пожелаем удачи и скорейшего выхода из ситуации.

Мы сделали запрос. Не "пока не входит", а юридически не входит. Что успокаивает, ибо целимся туда очень.

[Developman]

 Developman, а второй дом в шахтах сдан?

Второй дом в Шахтах полностью готов, его начали принимать. Чисто формальная задержка со стороны города, т.к. там большинство квартир проходит по муниципальным программам. Так что официально Разрешение еще не подписано пока, но это формальности...

[Developman]

Пока не входит ... Пока не коснулось. Если пойдет по плохому сценарию, то весь бизнес схлопнется. Пожелаем удачи и скорейшего выхода из ситуации.

И не может войти, т.к. это совершенно иная юрисдикция. Хотя и находится под патронажем Ванеева. Стройка, как и домостроительное предприятие не может остановиться, это конвейер, который крутят весьма серьезные механизмы, там совершенно иной горизонт планирования и целеполагание.

У этих шустряков из А1, как видно, задача иного уровня - быстро хапнуть то, что позволяют их бумажки. Но, как говорится, Бог не фрайер...))

[alexey 901]

вчера был на стройке,паша прораб дует в уши,что через 1.5 месяца будут сдавать,а на крайнем тауне крыши нет в домах ни радиков ни газа,сантехники рабочие не обнадежили,к 2017 управимся говорят печаль в общем

[xpirex]

Проще достроить все, чем замораживать. Были бы деньги.

[Sagivarius]

вчера был на стройке,паша прораб дует в уши,что через 1.5 месяца будут сдавать,а на крайнем тауне крыши нет в домах ни радиков ни газа,сантехники рабочие не обнадежили,к 2017 управимся говорят печаль в общем

 

Канашку закончили? Спрашивал у паши прораба?

[Developman]

вчера был на стройке,паша прораб дует в уши,что через 1.5 месяца будут сдавать,а на крайнем тауне крыши нет в домах ни радиков ни газа,сантехники рабочие не обнадежили,к 2017 управимся говорят печаль в общем

1. Сдаваться таунхаусы будут поэтапно, т.е. вначале те два, что уже готовые стоят, на ул. Летней, дома №№ 1 и 2.

"Крайний таун без крыши" - это дом № 3 по ул. Весеняя, 1.

2. У сторожа не пробовали спросить...)) Ему там скучно, он может еще печальнее что-нибудь рассказать...

[alexey 901]

Канашку закончили? Спрашивал у паши прораба?

Он сказал что тауны полностью готовы,в этажках ниче нету внутри

1. Сдаваться таунхаусы будут поэтапно, т.е. вначале те два, что уже готовые стоят, на ул. Летней, дома №№ 1 и 2.
"Крайний таун без крыши" - это дом № 3 по ул. Весеняя, 1.
2. У сторожа не пробовали спросить...)) Ему там скучно, он может еще печальнее что-нибудь рассказать...

Подождем мая-июня,тогда ясно будет скучно сторожу было или нет

[Dr.Kevorkian]

Подождем мая-июня,тогда ясно будет скучно сторожу было или нет

Учитывая сказочные прогнозы прошлого года, которые так и не сбылись, пока что к информации сторожа доверия больше.

[MakarSA]

Учитывая сказочные прогнозы прошлого года, которые так и не сбылись, пока что к информации сторожа доверия больше.

К сожалению это так , и это прискорбно .

[alexey 901]

предлагаю,как чуть просохнет собраться на стройке с представителем и прорабом и пообщаться на месте,май не за горами,думаю коллективные иски в суд им не к чему

[markII]

Думаешь напугает?

[alexey 901]

Думаешь напугает?

если не напугает,то хоть подтолкнет

[markII]

если не напугает,то хоть подтолкнет

видя сейчас положение дел. а так-же как у меня во дворе базы работают по замене канашки.... сочувствую, будет долго.

[xpirex]

видя сейчас положение дел. а так-же как у меня во дворе базы работают по замене канашки.... сочувствую, будет долго.

можно чуть детальнее?

[markII]

можно чуть детальнее?

да можно.

по плану окончание работ 31,01,2016 (уйти с базы, восстановить двор, восстановить асфальтовое покрытие) состоит из 2 этапов

по факту закончили только первую часть и то не полностью

остальная часть базы перерыта.

Изменено: markII, 17.02.2016 - 16:47

[Dr.Kevorkian]

предлагаю,как чуть просохнет собраться на стройке с представителем и прорабом и пообщаться на месте,май не за горами,думаю коллективные иски в суд им не к чему

Не исключаю такой возможности.

[xpirex]

Не до ЖК. Началась травля http://www.donnews.r...-kompanii_23503

Власти Ростовской области начали диалог с "Альфой" по "Евродону"

Подробнее на РБК:
http://rostov.rbc.ru...def80?from=main

[lisa18]

предлагаю,как чуть просохнет собраться на стройке с представителем и прорабом и пообщаться на месте,май не за горами,думаю коллективные иски в суд им не к чему

Я за!!!