2879 ответов в теме

[markII]

#Ростов'ская полиция начала поиск потерпевших от застройщиков ЖК "Европейский". Обращаться по телефонам 249-12-32, 249-34-94.

 

[Tolyan]

А как  происходит процесс покупки квартиры в ипотеку ?

Есть какие хитрости "подводные камни"?

я думаю главное, правильно составленное ДДУ

[Nimnool]

Депутаты гордумы Ростова внесли ряд изменений в «Правила землепользования и застройки» для ограничения точечной застройки, об этом рассказал председатель постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию Сергей Ковалев.
 
По его словам, суть изменений состоит в том, что теперь собственник не сможет построить многоэтажный жилой дом (2 этажа и более) на участке площадью менее 1 тыс. кв.м. (10 соток)
 
«Это касается именно тех домов, которые мы называли точечной застройкой. Раньше площадь, необходимая для строительства одного многоэтажного дома, никак не регламентировалась и собственники могли строить дома даже посреди частного сектора», — уточнил он. Ковалев также отметил, что изменения в ПЗЗ не затронут комплексную застройку.
 
По словам депутата нововведения также коснутся владельцев участков в садовых товариществах. По новым правилам вообще нельзя будет строить дома на участке, площадь которого меньше 6 соток.
 
«Строительство для вновь сформированных садовых товариществ возможно только в том случае, если участок земли имеет площадь не менее 6 соток, для товариществ, которые уже сформированы — участок земли должен быть не менее 4 соток. Кроме того, мы внесли изменения, согласно которым строить дома можно на расстоянии не менее 1 м от разделительной межи между двумя участками», — пояснил Ковалев.
 
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) это — это документ регулирующий застройку территории муниципального образования. Данные правила могут ограничивать определенные виды деятельности в на конкретной территории, например возведение многоэтажных домов в частом секторе. В Ростове в ПЗЗ регулярно вносятся определенные изменения. Последний раз они вносились в феврале 2017 г.

[Niderman]

Я имею! И именно в европейском.., 

Полицейские просят отозваться обманутых дольщиков ЖК «Европейский»

[Belle]

Полицейские просят отозваться обманутых дольщиков ЖК «Европейский»

Ага, очередная видимость, что власти работают... что нас искать, все списки у них с нашими данными есть..

[Денис Р]

А при покупки вторички на что следует обратить внимание?

Агенство недвижимости это 100% гарантия что квартира не заложена ну и ..... 

Или нужно и самому что то проверить?

[markII]

что дети до ** лет выписаны. а еще лучше их нет

[Megavit]

..

Агенство недвижимости это 100% гарантия что 

Это гарантия того, что им нужно будет платить. Все. Никаких гарантий они не дают, за совершенные сделки деньгами не отвечают. Если что-то и проверяют, то общедоступными способами.

[gever.]

А при покупки вторички на что следует обратить внимание?

Агенство недвижимости это 100% гарантия что квартира не заложена ну и ..... 

Или нужно и самому что то проверить?

Это 100% выкинутые на ветер деньги.

[Денис Р]

Это 100% выкинутые на ветер деньги.

 

Это гарантия того, что им нужно будет платить. Все. Никаких гарантий они не дают, за совершенные сделки деньгами не отвечают. Если что-то и проверяют, то общедоступными способами.

То то они процветают на каждом углу.

[andrew261]

То то они процветают на каждом углу.

ну это от нашей лени.....шапку договора можно взять в юстиции. однодневку можете сами заказать. так же записывайтесь там на консультацию а вам все расскажут. я когда покупал участок в снт сам все сделал. никаких проблем небыло. а если что то агенство вам ничем не поможет. пошлет лесом. сейчас только нотариус несет за это ответственность вроде. но он проверяет те-же документы, которые и вы сможете сами проверить и посмотреть что все ок. там нет никаких секретных документов.

Изменено: andrew261, 23.04.2017 - 19:19

[gever.]

То то они процветают на каждом углу.

Мы спокойно обходимся без них, пока есть те кто готов расставаться с деньгами просто так, то будут те кто готов эти деньги просто так брать.

[Федя Батарейкин]

А при покупки вторички на что следует обратить внимание?
Агенство недвижимости это 100% гарантия что квартира не заложена ну и .....
Или нужно и самому что то проверить?

Если продавец среднего или старшего возраста попросить справки от психиатра и нарколога. Я серьезно вполне.

[Денис Р]

Оценку недвижимости самому заказать или лучше в агенстве?

Есть вероятность что агенство что то не так сделает?

[grem]

Кто-нибудь в курсе как дела с ЖК Меркурий на Обсерваторной? http://villawest.ru/

Никогда недвижимость не покупал, боюсь нарваться на лохотрон

[Георгич]

Дети нацелились на ЖК "Центральный".

http://xn--d1acaqraf...zhk-tsentralnyj

Есть какая-то информация по объекту и "Доннефтестрою"?

[Garrett]

юит объявил о старте продаж ЖК времена года на сиверса

посмотрел планировки - разочаровался - гостинки, евродвушки, евротрешки

гостинка от 1.5 млн, но... эти совмещенные кухни

не ожидал такого от юит

[Tony]

а чего не ожидал-то? на такие квартиры есть спрос, вот и заполняют предложение
а евротрешки есть вполне неплохие. та где в кухне 2 окна - когда надоест, можно сделать из евротрешки обычную трешку (в отличии от большинства квартир с одним окном на кухню-гостиную)
месторасположение вот только неудачное - круглосуточный шум машин, вокзал рядом, да и район не особо жилой

[Romul]

Депутаты гордумы Ростова внесли ряд изменений в «Правила землепользования и застройки» для ограничения точечной застройки, об этом рассказал председатель постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию Сергей Ковалев.
 
По его словам, суть изменений состоит в том, что теперь собственник не сможет построить многоэтажный жилой дом (2 этажа и более) на участке площадью менее 1 тыс. кв.м. (10 соток)
 
«Это касается именно тех домов, которые мы называли точечной застройкой. Раньше площадь, необходимая для строительства одного многоэтажного дома, никак не регламентировалась и собственники могли строить дома даже посреди частного сектора», — уточнил он. Ковалев также отметил, что изменения в ПЗЗ не затронут комплексную застройку.
 
По словам депутата нововведения также коснутся владельцев участков в садовых товариществах. По новым правилам вообще нельзя будет строить дома на участке, площадь которого меньше 6 соток.
 
«Строительство для вновь сформированных садовых товариществ возможно только в том случае, если участок земли имеет площадь не менее 6 соток, для товариществ, которые уже сформированы — участок земли должен быть не менее 4 соток. Кроме того, мы внесли изменения, согласно которым строить дома можно на расстоянии не менее 1 м от разделительной межи между двумя участками», — пояснил Ковалев.
 
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) это — это документ регулирующий застройку территории муниципального образования. Данные правила могут ограничивать определенные виды деятельности в на конкретной территории, например возведение многоэтажных домов в частом секторе. В Ростове в ПЗЗ регулярно вносятся определенные изменения. Последний раз они вносились в феврале 2017 г.

 

Почитал ПЗЗ. Немножко переврато. 10 соток требуется для строительства многоквартирных домов. Индивидуальные жилые дома можно строить до 3х этажей и не выше 12 м. Если категория земель - ИЖС, то минимальная площадь участка 2 сотки, а вот для категории земель - садоводство как указано выше.

И еще интересно:

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке.

 

Т.е. резать участки по 1.5 сотки теперь нельзя.

[Likesveta]

Кто-нибудь в курсе как дела с ЖК Меркурий на Обсерваторной? http://villawest.ru/

Никогда недвижимость не покупал, боюсь нарваться на лохотрон

Про ЖК Меркурий ничего не могу сказать - не в курсе, как там обстоят дела с правом на землю, прочими документами и самим строительством. Но если ищете именно в районе Обсерваторной, то можно обратить внимание на ЖК Спутник. По крайней мере, у этого застройщика уже есть обширная застройка и с документами порядок. 

Оценку недвижимости самому заказать или лучше в агенстве?

Есть вероятность что агенство что то не так сделает?

Оценку производят оценочные компании. Агентство навредить не сможет. Наоборот, может ускорить процесс, если надо срочно, т.к. агент, как правило, имеет налаженный контакт с оценщиками и опыт работы. 
А Вы чего конкретно боитесь?

А при покупки вторички на что следует обратить внимание?

Агенство недвижимости это 100% гарантия что квартира не заложена ну и ..... 

Или нужно и самому что то проверить?

Смотря какое агентство. Лучше обращаться в проверенные компании, которые давно находятся на рынке недвижимости. Есть агентства, которые проверяют правовую историю объекта (квартиры, дома), не находится ли она в обременении. Квартира должна быть юридически чистой. Сможете ли вы сами проверить юридическую чистоту? Именно за услугу проверки правовой истории агентства берут плату. 
Кроме того, в некоторых агентствах предоставляется гарантийное свидетельство на покупку. 
Можно купить, конечно, и самостоятельно вторичку. Но здесь уж, как повезет. 

А как  происходит процесс покупки квартиры в ипотеку ?

Есть какие хитрости "подводные камни"?

Получаете одобрение в банке, подбираете квартиру. Можно, наоборот, но тогда лучше предварительно в банке проконсультироваться, на какую сумму по вашим доходам можете получить в кредит. 
Сложностей покупки квартиры в ипотеку нет,  банк перечислит вашему продавцу всю сумму сразу после подписания договора купли-продажи. 

[Eqilibrium]

Если продавец среднего или старшего возраста попросить справки от психиатра и нарколога. Я серьезно вполне.

Помнится тут на форуме утверждала одна мадам, в юридической теме, что "органика" не актуальна)

[gever.]

 Есть агентства, которые проверяют правовую историю объекта (квартиры, дома), не находится ли она в обременении. Квартира должна быть юридически чистой. Сможете ли вы сами проверить юридическую чистоту? Именно за услугу проверки правовой истории агентства берут плату. 

 

А можно имена АН которые берут на себя финансовые гарантии чистоты сделки в размере стоимости покупаемой недвижимости?

[Smolett]

А можно имена АН которые берут на себя финансовые гарантии чистоты сделки в размере стоимости покупаемой недвижимости?

Вся их проверка "чистоты сделки" это заказать выписку ЕГРП и всё. Это можно сделать самим. Если бы услуги АН стоили нормально, а так они берут или в процентах от квартиры или тысяч 50 минимум. Считаю за такую работу это дорого.

[yasya727]

 

. Есть агентства, которые проверяют правовую историю объекта (квартиры, дома), не находится ли она в обременении. Квартира должна быть юридически чистой. Сможете ли вы сами проверить юридическую чистоту? Именно за услугу проверки правовой истории агентства берут плату.

  а что в этом сложного? Какой развод, не отвечают никоим образом агентства за эти "проверки". Лишний способ отнятия денег.

[Smolett]

Хочу только сказать, не обращайтесь в АН Домиан. У меня всё