7929 ответов в теме

[Magistr]

На сайте администрации висит генплан города, занятный документ. Возник вопрос если участок попадает в функциональную зону не жилую, а планируемую общественно-деловую, чем это грозит? Если на участке запланируется реконструкция или постройка дома/бани/гаража не завернут?

[bolt1504]

По идее же перед стройкой надо уведомлять об этом (или уже не надо)? В случае конфликта генплана и твоими хотелкам тебе должны выдать отказ или какое то разъяснение вроде.
А то получится, что ты построишь что то, потратишься, а узаконить в итоге не сможешь.
В общем тут надо курить форумы по этой теме.

[Magistr]

По идее же перед стройкой надо уведомлять об этом (или уже не надо)? В случае конфликта генплана и твоими хотелкам тебе должны выдать отказ или какое то разъяснение вроде.
А то получится, что ты построишь что то, потратишься, а узаконить в итоге не сможешь.
В общем тут надо курить форумы по этой теме.

вот и курю) стоит ли связываться с подобными участками...

[Odin]

     Не стоит. Лотерея. У меня так дачный участок жил-не тужил возле Левенцовки, а когда собрался строиться, сходил в архитектуру, и там неожиданно - метро! дороги! "космпорт"... в общем, низззя. Только деньги потерял. А там, где 20 лет назад собирались всё сносить, люди дома построили и живут. В общем, как повезёт.

Изменено: Odin, 5.09.2022 - 13:56

[Raptor]

Добрый день

Есть ли смосл перед стяжкой по бетонным полам кинуть пару слоёв фольгоизола ? Или мертвому припарка? Пол не теплый, обычный .

[Astriх]

Если кидать то хотя бы Пеноплекс 20 мм. Сравнивал полы, с пеноплекс и без, без него холоднее, в цифрах не скажу, просто наступал соавнивал.

[Крикет]

Добрый день

Есть ли смосл перед стяжкой по бетонным полам кинуть пару слоёв фольгоизола ? Или мертвому припарка? Пол не теплый, обычный .

Фольге, если не накрывать её полиэтиленом, от цементного раствора наступит карачун. И останется одна беспонтовая пенка. Пеноплекс значительно лучше пенки)
 

[МиД]

Если кидать то хотя бы Пеноплекс 20 мм. Сравнивал полы, с пеноплекс и без, без него холоднее, в цифрах не скажу, просто наступал соавнивал.

Вначале надо определиться  с толщиной стяжки. Менее 40 мм забухтит на пеноплексе,как и на фольге. При малой толщине можно рассмотреть керамзитобетон или смесь с перлитом.

[Raptor]

Вначале надо определиться  с толщиной стяжки. Менее 40 мм забухтит на пеноплексе,как и на фольге. При малой толщине можно рассмотреть керамзитобетон или смесь с перлитом.

Сверху сетку  ясно дело. Стяжка будет где-то 60-80 мм. Общая высота от нынешнего уровня пола

Изменено: Raptor, 7.09.2022 - 12:04

[markII]

фольгоизл работает когда есть хотя-бы 5 мм воздуха иначе выкинутые деньги. а если хочешь выкинуть то стели с лавсаном. его бетон не ест

[markII]

фольгоизл работает когда есть хотя-бы 5 мм воздуха иначе выкинутые деньги. а если хочешь выкинуть то стели с лавсаном. его бетон не ест

[Magistr]

Доброе утро, вопрос такой возник. Стоит ли связываться со старыми кирпичными домами? Без самана и прочих шлакоблоков, со стенами примерно в 2 кирпича толщиной, примеры на фото. С одной стороны - дома с нехилым запасом прочности, усадки все давно прошли и если трещин нет - то уже и не появятся. На стройке явно не экономили, ибо все эти украшательства из резного кирпича - весьма труднозатратны. С другой, как проектировщик ОВ, понимаю, что теплопотерь у такого дома немало, но целесообразность утепления надо считать - возможно затраты на это мероприятие не окупятся экономией на газе до конца жизни. Да и планировки неудобные с кучей проходных комнат. Кто-нибудь реконструировал подобное? 

[felix]

Доброе утро, вопрос такой возник. Стоит ли связываться со старыми кирпичными домами? Без самана и прочих шлакоблоков, со стенами примерно в 2 кирпича толщиной, примеры на фото. С одной стороны - дома с нехилым запасом прочности, усадки все давно прошли и если трещин нет - то уже и не появятся. На стройке явно не экономили, ибо все эти украшательства из резного кирпича - весьма труднозатратны. С другой, как проектировщик ОВ, понимаю, что теплопотерь у такого дома немало, но целесообразность утепления надо считать - возможно затраты на это мероприятие не окупятся экономией на газе до конца жизни. Да и планировки неудобные с кучей проходных комнат. Кто-нибудь реконструировал подобное? 

нафиг он нужен, даже после капитального ремонта он не станет современным и удобным для тебя. А денег много уйдет.

 

Имхо со старым можно связывать, если  участок за даром достается, или бюджет на жилье на текущий момент ограничен, чтоб жить и доделывать неспеша.

[Magistr]

нафиг он нужен, даже после капитального ремонта он не станет современным и удобным для тебя. А денег много уйдет.

 

Имхо со старым можно связывать, если  участок за даром достается, или бюджет на жилье на текущий момент ограничен, чтоб жить и доделывать неспеша.

Конечно, лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным) Новый дом безусловно лучше, но в этом ценовом сегменте -  далеко за ростовом, в лучшем случае соловьиная роща в стройварианте на 3-х сотках, в который еще вложить нужно пару млн для доведения до жилого состояния. К таким домам прилагается обычно участок 5-7 соток в относительно цивилизованном месте в черте города, по сути они по цене земли и продаются, но участок флажком, или еще какой неудобной формы, потому еще не выкуплены застрощиками-дробителями участков. 

[SGray]

Доброе утро, вопрос такой возник. Стоит ли связываться со старыми кирпичными домами? Без самана и прочих шлакоблоков, со стенами примерно в 2 кирпича толщиной, примеры на фото. С одной стороны - дома с нехилым запасом прочности, усадки все давно прошли и если трещин нет - то уже и не появятся. На стройке явно не экономили, ибо все эти украшательства из резного кирпича - весьма труднозатратны. С другой, как проектировщик ОВ, понимаю, что теплопотерь у такого дома немало, но целесообразность утепления надо считать - возможно затраты на это мероприятие не окупятся экономией на газе до конца жизни. Да и планировки неудобные с кучей проходных комнат. Кто-нибудь реконструировал подобное? 

согласен насчёт участка, однако, экономия не только на газе, но и электричестве - летом на охлаждение утеплённого дома будет уходить меньше электричества

[Magistr]

согласен насчёт участка, однако, экономия не только на газе, но и электричестве - летом на охлаждение утеплённого дома будет уходить меньше электричества

Тут сомнительно, если дом частично затенен, то наоборот - массивные стены будут долго прогреваться после ночи, выравнивая теплопоступления. Меня больше волнует вопрос -насколько будет трудно и дорого из говна конфетку сделать.  Насмотрелся вариантов, когда вваливают в отделку каркасников из поеденного горбыля с плесенью или саманных домов. Обошьют сайдингом или заштукатурят/покрасят снаружи, Изнутри кривые стены спрячут в гипсокартон, потолки с обвалившейся дранкой - закроют натяжными потолками, окна поменяют - вуаля, готово. а сколько простоит - хз, особенно если при внешней отделки закрыли все продухи под полом и лаги активно начинают гнить без проветривания. Тут хотябы  стены несущие нормальные

Изменено: Magistr, 27.09.2022 - 11:02

[SGray]

Тут сомнительно, если дом частично затенен, то наоборот - массивные стены будут долго прогреваться после ночи, выравнивая теплопоступления

если ночью +26, то тут без вариантов

[sash76]

Самого этот вопрос волнует - либо в *бунях от застройщика из г и палок, либо в городе старьё под реконструкцию. Подобный проект по деньгам не просчитывал - но для себя, он включает следующие кап/работы - усиление фундамента, снятие крыши, армопояс, снос перегородок, полов, надстройка лёгкой мансарды.....И думаешь, может рядом дешевле построить)))))

[Bergman]

Родители старый саманный дом так и сделали, гипсокартон внутри, снаружи штукатурка под покраску, кухню и ванную пристроили просторные. Вполне можно семьей комфортно жить.
Себе по таким же критериям подбирал, участок плюс дом в подарок, дом искал покрепче из кирпича. А оказалось что у него фундамент под лопату. К счастью нашлись потом возможности снести все и новый современный построить. Все эти компромиссы от бедности(( В городе вполне трёх соток хватит под машину, мангал и бассейн.

Самого этот вопрос волнует - либо в *бунях от застройщика из г и палок, либо в городе старьё под реконструкцию. Подобный проект по деньгам не просчитывал - но для себя, он включает следующие кап/работы - усиление фундамента, снятие крыши, армопояс, снос перегородок, полов, надстройка лёгкой мансарды.....И думаешь, может рядом дешевле построить)))))

Кстати да, тоже думал реконструкцию сделать, дешевле новый построить оказалось.

[Magistr]

если ночью +26, то тут без вариантов

Включается сплит) в структуре теплопоступлений величина трансмисиионных ничтожно мала - большая часть идет с наружным воздухом для вентиляции, солнечная радиация через окна, если есть, тепловыделения от людей и оборудования

[МиД]

Смотреть надо по конкретным домам. За век его эксплуатации изменился уровень грунтовых вод,( септик уже не работает на нужный объем), Подземные коммуникации сгнили ,  сгнила горизонтальная гидроизоляция ( сырость и плесень по стенам),восстановить практически невозможно, Фундамент и кладка требуют инструментального обследования на предмет остаточной прочности и морозостойкости. И т.п.  Реконструкция не всякая подойдет, так как изменение конструктивной схемы здания может катастрофически повлиять на  старые конструкции.

Если и рассматривать такие дома,то не старше начала 90х годов. Тогда еще строили "для себя". 

А так покупают что бы пережить в нем несколько лет,что бы построить рядом новый.

[Magistr]

Смотреть надо по конкретным домам. За век его эксплуатации изменился уровень грунтовых вод,( септик уже не работает на нужный объем), Подземные коммуникации сгнили ,  сгнила горизонтальная гидроизоляция ( сырость и плесень по стенам),восстановить практически невозможно, Фундамент и кладка требуют инструментального обследования на предмет остаточной прочности и морозостойкости. И т.п.  Реконструкция не всякая подойдет, так как изменение конструктивной схемы здания может катастрофически повлиять на  старые конструкции.

Если и рассматривать такие дома,то не старше начала 90х годов. Тогда еще строили "для себя". 

А так покупают что бы пережить в нем несколько лет,что бы построить рядом новый.

что есть горизонтальная гидроизоляция? по идее если стена -кирпич без всяких слоев - внутри никакой гидроизоляции - если крыша дырявая, и по стенам текло - то сразу видно - будет выкрашиваться и водой напитан, аналогично и по цоколю если снизу беда с гидроизоляцией и влага по стенам поднимается - следы эрозии видно

[МиД]

что есть горизонтальная гидроизоляция? по идее если стена -кирпич без всяких слоев - внутри никакой гидроизоляции - если крыша дырявая, и по стенам текло - то сразу видно - будет выкрашиваться и водой напитан, аналогично и по цоколю если снизу беда с гидроизоляцией и влага по стенам поднимается - следы эрозии видно

Отсечная гидроизоляция между фундаментом и  стенами. Отсечь капилярную влагу . Ранее выполнялась из слоя рубероида или пергамента. Оба гниющие материалы. 

Высолы при покупке можете не увидеть,как и плесень. Подшаманят, почистят. Уровень грунтовых вод имеет сезонное колебание до 2 м . Так что весной можно неожиданно все это обнаружить.

[Odin]

Покупал такой матери и делал сам пристройку из газобетона. Итог - лучше снести, дешевле выйдет. фундамент можно глянуть на оставить.

[Magistr]

Покупал такой матери и делал сам пристройку из газобетона. Итог - лучше снести, дешевле выйдет. фундамент можно глянуть на оставить.

как перевязку пристройки к дому делали? Не отошла? старый фонд смотрел - там пристройки часто от стены целиком отходят, у родителей перевязку делали, так пристройка за собой потянула старые стены и флигель вдоль треснул. Правда я под пристройку фундамент глубже раза два делал, чем под старым строением, вот и просел, видимо