1150 ответов в теме

[yar76]

На сайте домофонда есть аналитика по ценам на недвижимость по кварталам за несколько лет.

Я там беру, а до этого на сайте Титула. Вот график цены недвижимости в сырьевом индексе RICI. Он так выглядит, т.к. данные Титула были через два месяца, на графике с 09.2015 данные помесячно. Потом поправлю его вид.

 

В начале, если импульс, с 2002 по 2009, потом, если тройка до января 2011 года, то потом первая волна до мая 2013 года. Сейчас, если вторая волна не закончилась, то может ещё быть снижение недвижимости в два раза, а потом рост в третьей волне. Если чёрного лебедя не будет.

Вообще цены на средних значениях, нигде ни пузыря нет, ни недооценки

Изменено: yar76, 20.07.2017 - 01:20

[Driver 161]

А что с участками происходит? Не могу продать уже за цену, по которой купил два года назад. Причем год назад еще хотели купить у меня, но я не отдал (дороже чем сейчас). А теперь никто не звонит...

[Такелажник ПоухаМинайл]

а где участок и почем?

[Funt]

Земля в хороших местах нифига не дешевеет. Все остальное дешевеет

[Driver 161]

Место в Зашитнике под Суворовским. Продаю за 900 т.р 6 соток.

[CyClone]

На сайте домофонда есть аналитика по ценам на недвижимость по кварталам за несколько лет.

Откуда у домофонда аналитика? Те цены, которые указывают в объявах на сайте, и реальные цены, по которым продают - это две огромных разницы.

[deedee]

Место в Зашитнике под Суворовским. Продаю за 900 т.р 6 соток.

есть куча мест по 300 за 6 соток. Ехать до центра на 5-20 минут дольше или столько же. Поэтому и не берут. А есть сады в 25-45 км по 50 т.р . за 6-10 соток.

[Driver 161]

Причем тут центр?)

[deedee]

Причем тут центр?)

Я написал, почему не берут. Про центр написал, чтобы не было мыслей, что эти участки в 100 км от Ростова.

[Федя Батарейкин]

А застройщики потихоньку банкротятся, смотрю. В группу ЖК Донской зашёл, смотрю про Югспецстрой пишут, который после него ЖК Горизонт на Нагибина начал....
На площади перед администрацией по утрам вижу периодически пикетчиков от дома на 1й Баррикадной. Вот уж кому не повезло, так это им... Ещё мимо нескольких брошенных высоток периодически езжу... Рынок в стагнации, короче, как я понимаю...

[Andrik061]

ну по немногу движется рынок. но люди с деньгами думают что они (деньги) есть только у них и посему торгуются сильно пытаясь сбивать цены, им отказывают...и происходит застой...

[Driver 161]

Ипотека сильно дешевеет. Должно быть движение.

[CyClone]

Ипотека сильно дешевеет. Должно быть движение.

Ипотечников кинули в очередной раз. Когда уже люди поймут, что надо сто раз подумать, прежде чем в ипотеку влазить?

[December]

Ипотечников кинули в очередной раз. Когда уже люди поймут, что надо сто раз подумать, прежде чем в ипотеку влазить?

?

[Driver 161]

Ипотечников кинули в очередной раз. Когда уже люди поймут, что надо сто раз подумать, прежде чем в ипотеку влазить?

В чем кинули? В валютной ипотеке? Так никто не заставлял. Мозгами а не жопой думать надо.
Или в чем кинули?

Я выплатил за квартиру. Взял участок в ипотеку. Хочу продать участок и взять новую квартиру в ипотеку. Что я делаю не так?

Изменено: Driver 161, 23.07.2017 - 16:40

[CyClone]

В чем кинули? В валютной ипотеке? Так никто не заставлял. Мозгами а не жопой думать надо.
Или в чем кинули?

Люди набрали ипотек под материнский капитал по старым ставкам. Теперь локти кусают - банки отказывают уменьшить ставки, и перекредитоваться нельзя.
 

Я выплатил за квартиру. Взял участок в ипотеку. Хочу продать участок и взять новую квартиру в ипотеку. Что я делаю не так?

 
Ты всё делаешь так, но навряд ли у тебя всё получится так как ты хочешь...

[maxlife]

у людей просто нет денег. На авторынке также застой. Да и вообще везде застой, все что связано с большими тратами и не первая необходимость. Кризис он только сейчас реально наступает.

Продать можно и сейчас все, но цену придется опускать ощутимо. Ситуация на рынке изменилась, но продавцы по прежнему хотят взять старую цену, так не получится. И честно мне самому интересно, когда уже лопнет это непрерывное строительство новых квартир. Очень много домов стоят не распроданые и полностью не заселенные еще с 2012-2013г, а все строят и строят новые 

Изменено: maxlife, 23.07.2017 - 17:35

[omelenachka]

Место в Зашитнике под Суворовским. Продаю за 900 т.р 6 соток.

 

 

это там же где и у тебя? https://www.avito.ru...t_dnp_731184812

9 соток - 700 руб...

 

https://www.avito.ru...t_dnp_989693343

6 соток 650 руб. 

 

https://www.avito.ru..._dnp_1055136662

6 соток 750 тыщ..

 

у тебя за 900 в чем преимущество твоего участка??? 

 

 

либо снижать тебе цену... либо ждать своего покупателя...

мы дом покупали недавно в садах.. изначально он был дороже на 1,8 ляма... собственникам нужно было именно СРОЧНО  продать ... они снизили ОЧЕНЬ цену.... зато продали практически сразу после снижения (правда слишком снизили).... 

предпочтения в основном - тем у кого нал на руках... ипотечникам сложнее в этом плане - выхватить быстро по вкусной цене интересный объект..... и ещё сбить цену...

сейчас для продавцов вариант - либо убрать с продажи если не горит продажа и жалко хороший объект отдавать за шапку сухарей...

либо продавать за шапку сухарей... если горит продажа...........

выбор за тобой...

 

 

а из примеров цен тоже вот

когда скаканул бакс я мониторила однушки на сжм район вавилонии-парка дружбы... 

однушка в пятиэтажке тогда - 2400.. сейчас тут в этих домах знакомые взяли 4-ку за 2500 с хорошим ремонтом и техникой...

комуналка на риижте прямо  была 1-1,2 достигала по цене, в феврале этого года выхватилась за 740 тыщ...

цены ОЧЕНЬ снизились...

скажем так время покупателей, а не продавцов....

Изменено: omelenachka, 24.07.2017 - 19:50

[deedee]

это там же где и у тебя? https://www.avito.ru...t_dnp_731184812

9 соток - 700 руб...

 

https://www.avito.ru...t_dnp_989693343

6 соток 650 руб. 

 

https://www.avito.ru..._dnp_1055136662

6 соток 750 тыщ..

 

у тебя за 900 в чем преимущество твоего участка???  .

Может у Драйвера газ и электричество уже на участке?

[SLayTeR]

А что с участками происходит? Не могу продать уже за цену, по которой купил два года назад. Причем год назад еще хотели купить у меня, но я не отдал (дороже чем сейчас). А теперь никто не звонит...

та же история и у меня

[V-61]

Порекомендуйте новостройку под мат.капитал и ипотеку . Так что бы надежно .

[CyClone]

 Очень много домов стоят не распроданые и полностью не заселенные еще с 2012-2013г, а все строят и строят новые 

 

Большинство тех домов были распроданы ещё на этапе рытья котлована. Были жирные годы, люди покупали квартиры в строящихся домах, надеясь сделать ремонт и продать намного дороже. А теперь даже на хороший ремонт денег нет.

Мы ходили, смотрели в центре очень много продаётся квартир без ремонта, но это не значит, что они небыли распроданы. И уступать цену не хотят, потому что нет смысла продавать стройвариант за те же деньги, за которые покупали.
 

[CyClone]

Порекомендуйте новостройку под мат.капитал и ипотеку . Так что бы надежно .

Чтобы вы потом прокляли того, кто вам это посоветовал? ))))

ИМХО Красный Аксай представляется представляется наиболее надёжным, но практически всё что должно сдаваться в этом году там уже распродано, а на следующий год я бы не рискнул делать прогнозы....

[SA1980]

Люди набрали ипотек под материнский капитал по старым ставкам. Теперь локти кусают - банки отказывают уменьшить ставки, и перекредитоваться нельзя.

А почему нельзя пепекредитоваться? Ограничения по материнскому капиталу что ли есть какие?

[Driver 161]

это там же где и у тебя? https://www.avito.ru...t_dnp_731184812
9 соток - 700 руб...

https://www.avito.ru...t_dnp_989693343
6 соток 650 руб.

https://www.avito.ru..._dnp_1055136662
6 соток 750 тыщ..

у тебя за 900 в чем преимущество твоего участка???


либо снижать тебе цену... либо ждать своего покупателя...
мы дом покупали недавно в садах.. изначально он был дороже на 1,8 ляма... собственникам нужно было именно СРОЧНО продать ... они снизили ОЧЕНЬ цену.... зато продали практически сразу после снижения (правда слишком снизили)....
предпочтения в основном - тем у кого нал на руках... ипотечникам сложнее в этом плане - выхватить быстро по вкусной цене интересный объект..... и ещё сбить цену...
сейчас для продавцов вариант - либо убрать с продажи если не горит продажа и жалко хороший объект отдавать за шапку сухарей...
либо продавать за шапку сухарей... если горит продажа...........
выбор за тобой...


а из примеров цен тоже вот
когда скаканул бакс я мониторила однушки на сжм район вавилонии-парка дружбы...
однушка в пятиэтажке тогда - 2400.. сейчас тут в этих домах знакомые взяли 4-ку за 2500 с хорошим ремонтом и техникой...
комуналка на риижте прямо была 1-1,2 достигала по цене, в феврале этого года выхватилась за 740 тыщ...
цены ОЧЕНЬ снизились...
скажем так время покупателей, а не продавцов....

Там цены от 300 до 1,5 млн. Зависит от места положения. Если человек не в теме, он начинает тыкать обьявлениями как ты. Защитник очень вытянут. Начинается в суворовском, заканчивается в истоке. С лева от 800 т.р. Справа в балке от 350.