144 ответов в теме

[Zenzel]

Кстати для тех кто собирается стать пенсами!

 

Если вы имеете долю в общем плане, другими словами свой дом и дома соседей на общем участке, то вот как уже два года заботливое правительство щимит таких на налог! ....ЧТО-бы соскочить с налога вам потребуется произвести межевание и выделить свою долю, сколько это будет стоить и по-карману ли это пенсу я не знаю. Но знаю людей, которые предпочитают башлять этот налог, або  механизм выделения доли до конца не понятен.

[SIG]

Кстати для тех кто собирается стать пенсами!

 

Если вы имеете долю в общем плане, другими словами свой дом и дома соседей на общем участке, то вот как уже два года заботливое правительство щимит таких на налог! ....ЧТО-бы соскочить с налога вам потребуется произвести межевание и выделить свою долю, сколько это будет стоить и по-карману ли это пенсу я не знаю. Но знаю людей, которые предпочитают башлять этот налог, або  механизм выделения доли до конца не понятен.

Ничего не понял! Вот я имею 1/4 долю в общем участке. Мне налог на землю приходит на 1/4 расчетной стоимости налога на участкок. В чем ущемление? И что изменится, если я потрачу кучу бабок и времени на межевание и выделение доли?

[Zenzel]

Ты пенс?

[SIG]

Ты пенс?

Нет еще! Но надеюсь дожить. А что пенсы не платят налог на землю?

Изменено: SIG, 25.10.2017 - 11:05

[Zenzel]

Речь о налоге на недвигу, теперь, выйдя на пенсию, ты будешь платить налог.

[BOMZ]

В 2017 года налогообложение недвижимости исходя из кадастровой стоимости уже осуществляется в 72 субъектах Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 402 НК РФ законодательный орган субъекта Российской Федерации в срок до 01.01.2020 года должен установить единую дату начала применения на территории соответствующего субъекта РФ порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.
В 2016 году в РО была проведена очередная кадастровая оценка объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенных на территории Ростовской области. Её результаты утверждены постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области», которое вступает в силу с 01.01.2018 года.
Таким образом, начиная с 2018 года в Ростовской области для целей определения налоговой базы по налогу на имущество физ лиц будет применяться кадастровая стоимость объектов.

Spoiler

Объект. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования следующее имущество (ст. 401 НК РФ):
1) жилой дом;
2) жилое помещение (квартира, комната);
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
Налог считается по каждому объекту недвижимости в отдельности. Если недвижимость находится в общей долевой собственности, то каждый из ее участников будет платить налог пропорционально своей доле. А если квартира (или иная недвижимость) находится в общей совместной собственности супругов и оба они указаны в свидетельстве о регистрации права собственности, то они будут платить налог поровну (п. 3 ст. 408 НК РФ).
Ставка налога: При налоговой базе исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения базовые ставки по налогу установлены п. 2 ст. 406 НК РФ:
- 0,1% в отношении: жилых домов, жилых помещений; незавершенных строительством жилых домов; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом); гаражей и машино-мест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
- 0,5% - в отношении прочих объектов налогообложения.
Величина ставок в отношении отдельных объектов недвижимости может быть уменьшена до нуля или увеличена (но не более чем в три раза) нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (п. 3 ст. 406 НК РФ).
Представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения) вправе устанавливать дифференцированные налоговые ставки в зависимости (п. 5 ст. 406 НК РФ) от: - кадастровой стоимости объекта; - вида объекта налогообложения; - места нахождения объекта и видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.
Если ставки не определены местным и региональным законодательством, налог рассчитывается исходя из максимальных ставок, установленных в п. 2 ст. 406 НК РФ (пп. 1 п. 6 ст. 406 НК РФ).
Переходный период: Применение предусмотренного пунктом 8 статьи 408 Налогового кодекса расчета суммы налога на имущество физических лиц предполагает постепенное увеличение уплаченной за предыдущий налоговый период суммы налога, рассчитанной по инвентаризационной стоимости, на разницу между суммами налога, рассчитанными исходя из кадастровой стоимости и инвентаризационной стоимости.
В течение первых четырех лет действия нового порядка налог исчисляется с учетом понижающих коэффициентов (в первый год - 0,2, во второй - 0,4, в третий - 0,6, в четвертый - 0,8). В течение переходного периода сумма налога рассчитывается по формуле (п. 8 ст. 408 НК РФ):
Начиная с пятого года налог будет считаться исходя из кадастровой стоимости без применения понижающих коэффициентов.
Пример расчета по квартире: Рассчитаем налог на имущество за 2018 г. в отношении квартиры общей площадью 100 кв. м, которая находится в собственности одного физического лица весь 2018 год и расположена в г. Ростове-на-Дону. Предположим, что кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2018 составляет 10000000 руб. При этом предположим, что сумма налога в отношении квартиры за 2017 г., исчисленная исходя из ее инвентаризационной стоимости, составила 5000 руб. (можно проверить каждому по своему налоговому уведомлению за 2017 год и использовать актуальную сумму для расчета).
1) определим размер вычета по налогу: 10000000 руб. : 100 кв. м x 20 кв. м = 2000000 руб. (п. 3 ст. 403 НК РФ).
2) рассчитаем сумму налога исходя из кадастровой стоимости квартиры, учитывая, что налоговая ставка равна 0,1% (указана базовая ставка которая может быть увеличена в 3 раза или уменьшена органами местного самоуправления). Сумма налога составит: (10000000 руб. - 2000000 руб.) x 0,1% = 8000 руб.
Поскольку сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости квартиры, больше величины налога за 2017 г., рассчитанного исходя из инвентаризационной стоимости квартиры (8000 руб > 5000 руб.), определяем сумму налога с учетом переходных положений (п. 8 ст. 408 НК РФ, применяя понижающий коэффициент, равный 0,2).
Таким образом, сумма налога в 2018 году составит: (8000 руб. - 5000 руб.) x 0,2 + 5000 руб. = 5600 руб.
- за 2019 год (с К = 0,4) - 6200 руб.,
- за 2020 год (с К = 0,6) - 6800 руб.,
- за 2021 год (с К = 0,8) - 7400 руб.
В пятом налоговом периоде – 2022 году понижающие коэффициенты применяться не будут и сумма налога составит (10000000 – (10000000 / 100 кв.м. х 20 кв.м.)) х 0,1% = 8000 рублей
Таким образом, рост налоговой нагрузки каждый из первых 4 лет составит 600 рублей, или 20 процентов от разницы между суммами налогов, рассчитанными по кадастровой стоимости и инвентаризационной стоимости.
Если сумма налога исходя из кадастровой стоимости без учета переходных правил оказалась меньше, чем сумма налога исходя из инвентаризационной стоимости, налог рассчитают без учета переходных правил, т.е. без применения понижающего коэффициента).
Вычеты: В целях налогообложения полная кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости уменьшается на стоимость определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости (п. п. 3 - 5 ст. 403 НК РФ):
- по квартире - 20 кв. м;
- по комнате - 10 кв. м;
- по жилому дому - 50 кв. м.
Например, если у налогоплательщика есть в собственности три квартиры, комната, два жилых дома, то вычет будет предоставлен в отношении каждой из трех квартир, комнаты и каждого из домов.
Вычет применяется ко всей кадастровой стоимости объекта недвижимости независимо от количества собственников.
Например, если на квартиру площадью 60 кв. м зарегистрировано два права собственности по 1/2 доли, то вычет будет предоставлен в размере кадастровой стоимости 20 кв. м данной квартиры. То есть в данном случае фактически каждый собственник будет освобожден от уплаты налога с 10 кв. м квартиры.
Налоговым органом при исчислении налога на имущество физических лиц вычет применяется автоматически и каких-либо заявлений от налогоплательщика не требуется.
Представительные органы муниципальных образований вправе увеличивать размеры указанных налоговых вычетов.
О пересмотре: кадастровая стоимость может быть пересмотрена. В общем случае налоговая инспекция не учтет такое изменение стоимости при расчете налога, то есть пересчитывать налог ни за текущий год, ни за предыдущие годы она не будет.
Но есть два исключения, когда налоговая инспекция учтет изменение и пересчитает налог
- в целях исправления технической ошибки (описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки или другой подобной ошибки), ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета;
- по решению суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
По общему правилу ч. 2 ст. 403 Кодекса, в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о измененной кадастровой стоимости учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
Льготы: Независимо от количества оснований льгота предоставляется только в отношении одного объекта каждого вида в отношении следующих видов объектов:
1) квартира или комната;
2) жилой дом;
3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14;
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15;
5) гараж или машино-место.
Льготу имеют: 1) Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
2) инвалиды I и II групп инвалидности;
3) инвалиды с детства;
4) участники гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;
5) лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
6) лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
7) военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
8) лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
9) члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих";
10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
11) граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;
12) физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
13) родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
14) физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, - в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, - на период такого их использования;
15) физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.
Уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота, представляется налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота.
На местном уровне могут быть предусмотрены дополнительные льготы, а также основания и порядок их применения (абз. 2 п. 2 ст. 399 НК РФ).
Нельзя заявить льготу по недвижимости, кадастровая стоимость которой более 300 млн руб. (пп. 2 п. 2 ст. 406, п. 5 ст. 407 НК РФ).
Чтобы получить льготу по налогу, в налоговый орган нужно представить заявление и подтверждающие документы. В том числе их можно направить через личный кабинет налогоплательщика. Налоговый орган может пересчитать налог в связи с применением льготы не более чем за три года, предшествующих календарному году обращения, но не ранее даты возникновения права на льготу.

[Natalia]

 

Вот и реклама подкатила. Ценник пипец!

[Raptor]

.

Изменено: Raptor, 25.10.2017 - 12:44

[shultz]

Так повышенный налог надо будет платить в 18 году или в 19м за 18й год?

[Natalia]

Так повышенный налог надо будет платить в 18 году или в 19м за 18й год?

в 19м за 18й год.

[KruAn]

Сильно озадачилась этой темой, ибо когда посмотрела кадастровую стоимость своего дома, то глаза вылезли на лоб! Пусть мне дадут те деньги, в которые оценили и я им отдам свой дом. Так вот встала реальная задача снижение кадастровой стоимости. Сделать это можно двумя способами: 1. Через суд. 2. Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости в Росреестре. Первое, мне кажется выйдет гораздо дороже, второе - не факт что снизят. 

Кто уже может сталкивался?

работаю в этом направлении. пока только по земле. по недвижке с 1 января начнем

Через комиссию бесполезно. Но для юрлиц обязательно.

Через суд сейчас вкруг выходит 80-120 т.р. Зависит от участка. Но снижение минимум на 3 года. А то и на  5 лет 

То есть на участки маленькие не выгодно. 

[Romul]

Я много работаю в теме снижения КС.

Там реально стоимость под ключ около 100-150 тр. Снижение на 30-40%, очень редко больше.

Поэтому интересно это только для крупных землевладельцев. Домовладение просто не окупается на экономии налога.

Так если суд в пользу истца, то все расходы должны перекладываться вроде как на ответчика, или в данном случае не хляет? Или 100-150 т.р. надо занести судье для положительного решения?

Изменено: Romul, 25.10.2017 - 23:08

[Natalia]

работаю в этом направлении. пока только по земле. по недвижке с 1 января начнем

Через комиссию бесполезно. Но для юрлиц обязательно.

Через суд сейчас вкруг выходит 80-120 т.р. Зависит от участка. Но снижение минимум на 3 года. А то и на  5 лет 

То есть на участки маленькие не выгодно. 

А почему на 3-5 лет? Износ дома и все такое... не учитывается?

[LDash]

Сильно озадачилась этой темой, ибо когда посмотрела кадастровую стоимость своего дома, то глаза вылезли на лоб! Пусть мне дадут те деньги, в которые оценили и я им отдам свой дом.

Ситуация аналогичная,решения пока не нашла. И тот и др.варианты очень дорогие и что самое паршивое недолговременные. При следующей переоценке (раз в 3 года) очень высока вероятность опять неверной оценки... Отпишитесь как у вас решится ситуация

[KruAn]

Так если суд в пользу истца, то все расходы должны перекладываться вроде как на ответчика, или в данном случае не хляет? Или 100-150 т.р. надо занести судье для положительного решения?

Тут все по другому - на ответчика, если он возражает, а Правительство РО (оно  и есть административный ответчик) не возражает установить стоимость по итогам проведенной по делу судебной экспертизы.

А почему на 3-5 лет? Износ дома и все такое... не учитывается?

Потому что кадастровая стоимость подлежит пересмотру не чаще, чем раз в 3 года и не реже, чем раз в 5 лет. А при пересмотре вернут большую - и снова судиться

[Natalia]

 

Потому что кадастровая стоимость подлежит пересмотру не чаще, чем раз в 3 года и не реже, чем раз в 5 лет. А при пересмотре вернут большую - и снова судиться

Какой то замкнутый круг!((( 

[Romul]

Тут все по другому - на ответчика, если он возражает, а Правительство РО (оно  и есть административный ответчик) не возражает установить стоимость по итогам проведенной по делу судебной экспертизы.

Ок. Но сначала же можно предпринять попытку решить вопрос через Росреестр и он откажется. Значит Росреестр, а я так понимаю, что именно он, а не все Правительство РО, является ответчиком и должен платить за отказ внести изменения добровольно?

 

Все чисто теоретически. Не пинайте, если туплю.

 

И почему вылазит такая большая сумма? Затраты на экспертизу и представительство в суде?

[kulibin]

Думал - откуда в мезмае стоимость земли 100-170 тыс.за сотку. Недавно узнал-земля в лесу без электричества и воды оценилась кадастром в 1800000 за 16 соток. Теперь стало понятно, почему руины домов в поселке стоят по 1,5; 2 млн.рублей.

Изменено: kulibin, 27.10.2017 - 00:04

[Zenzel]

Зато все ходят миллионерами, да и мытарям есть с чего отжимать боярам на девок.

[KruAn]

Ок. Но сначала же можно предпринять попытку решить вопрос через Росреестр и он откажется. Значит Росреестр, а я так понимаю, что именно он, а не все Правительство РО, является ответчиком и должен платить за отказ внести изменения добровольно?

 

Все чисто теоретически. Не пинайте, если туплю.

 

И почему вылазит такая большая сумма? Затраты на экспертизу и представительство в суде?

Попытка обратиться в комиссию росреестра - бесполезна. Просто создали - типа все для населения, будем ошибки исправлять. А в итоге просто отказывают всем.

 

Сумма такая потому что:

- оценка (без нее не примут в суде) 20-30 т.р.

- судебная экспертиза 30-50 т.р.

+ представительство

+ пошлина (для граждан 300, для юриков - 2000)

Так и накапает.

[Natalia]

Попытка обратиться в комиссию росреестра - бесполезна. Просто создали - типа все для населения, будем ошибки исправлять. А в итоге просто отказывают всем.

 

Сумма такая потому что:

- оценка (без нее не примут в суде) 20-30 т.р.

- судебная экспертиза 30-50 т.р.

+ представительство

+ пошлина (для граждан 300, для юриков - 2000)

Так и накапает.

А через 3-5 лет на новый круг?

[NPK]

А через 3-5 лет на новый круг?

Ага...

[Portege]

Попытка обратиться в комиссию росреестра - бесполезна. Просто создали - типа все для населения, будем ошибки исправлять. А в итоге просто отказывают всем.

Сумма такая потому что:
- оценка (без нее не примут в суде) 20-30 т.р.
- судебная экспертиза 30-50 т.р.
+ представительство
+ пошлина (для граждан 300, для юриков - 2000)
Так и накапает.

На основании чего такие выводы?

[ssskkk]

На основании чего такие выводы?

какие выводы? что это профанация? так обычному человеку где взять столько денег, чтоб исправить чужие ошибки?????

[vlad-ghost]

у меня вообще дом с участком в 12 лямов оценили при рыночной 5.5.-6