123 ответов в теме

[DMV]

Я думаю дороже. Сейчас в жутких общежитиях от МСК такая площадь от 7 стройвариант.

 

Ну так раньше цены были другие)))))если полистать один форум про новостройки - там в приличных домах по два мульта брали однушки люди на котловане, двушки по 3)))))сейчас оно по 5-8 вышло бы))))))

 

Сейчас цены неподъемные уже. Интересно, как это все будет выглядеть далее. До конца жизни люди будут что ли платить ипотеки

Согласен. Когда брали новострой по тут 2.1-2.5 в ипотеку, это было подъемно. А сейчас - я приценивался к рядом идущей стройке гпз10- 8 млн стройвариант+2 млн ремонт выйдет. Какая тут ипотека... среднестатистический мужчина столько не проживет

Про какой дом речь ?

По диагонали от почты, высотка. Внизу 5рочка.

 

 

 

 

 

Про то, что группы в ближайшем ДС уже по 35 человек, и через пару лет добавится человейник МСК + 3 корпуса от ГПЗ... На днях общались с "ентот ваш вшивый центр"... так если он такой, что-же вы все сюда ломитесь?

Как поймал удачу за хвост, так сразу забывают любимый спальный район, и "хата в центре".

Изменено: DMV, 14.01.2022 - 23:13

[Кисинтин]

Я думаю дороже. Сейчас в жутких общежитиях от МСК такая площадь от 7 стройвариант.

 

Ну так раньше цены были другие)))))если полистать один форум про новостройки - там в приличных домах по два мульта брали однушки люди на котловане, двушки по 3)))))сейчас оно по 5-8 вышло бы))))))

 

Сейчас цены неподъемные уже. Интересно, как это все будет выглядеть далее. До конца жизни люди будут что ли платить ипотеки

Дом в Тагане отдаю за 3700. Пока отдаю.

[hazzyhaz]

Ну уже долго вроде он продается. Дом этот в Тагане.

[Кисинтин]

Ну уже долго вроде он продается. Дом этот в Тагане.

Цену приподнимаю. Периодически

[Volant4ik]

Родственники для своей дочери купили недавно в районе Нариманова однушку-студию за 3 млн . По мне так спальный район .
Я же трешку на первом этаже(62 кв.м) в центре Азова , плюс дачный участок (6 соток)для хобби , продаю за 3,3 млн.
Как говорится , почувствуй разницу ))
P.S. Если честно , то сам бы жил , но у меня свой дом с автосервисом . А на двух стульях не усидишь . Квартира , лишний балласт .

Вот именно, одна квартира балласт, другая правильно инвестированные средства.

[SGray]

Улыбнули.
Сдаем студентке 2к квартиру 67 кв.м с видом на Дон в центре за 25тр + коммуналка.
Студию сдать за 20тр надо очень постараться

 

кировский/красноармейская студия 60 кв.м сдаётся за 50 тыс, очередь стоит.

может, с ремонтом не получилось?

[hazzyhaz]

Тоже не понял. Почему так дешево. Что за дом интересно.

Цену приподнимаю. Периодически

Зачем?)если и за номинал не берут

[Травматолог]

Вот именно, одна квартира балласт, другая правильно инвестированные средства.

Немножко иначе : их дочка перевелась из средней полосы России начальником какого то отдела полиции и ей рядом с работой купили эту квартиру .
А у нас трешка осталась после смерти матери и ни мне , ни брату не нужна , ибо своей жилплощади хватает . Вот и продаём лишний балласт .

[ALPAN]

нехилая такая студентка.... диплом купить сразу дешевле выйдет....

студетнку можно найти на досуговых сайтах? интересно какая такса у нее

[Magistr]

Депозит выгодней, но свыше ляма если - облагается налогом. Аренда - риски, только на днях еле выселили квартиратнов у тещи - на уши присели, въехали без денег, но договор составили, на следующий день 2-х летний ребенок возник, не упомянуты в договоре. Кормили завтраками и обещаниями, сказки про работу и работодателей одна другой чудесней, вранье на каждом шагу. По итогу - ни рубля не заплачено, вода-электричество намотаны, на руках две долговых расписки с нулевыми перспективами, засранная прокуренная квартира. Я приехал замок менять, а там половины косяка нет - эти олени захлопнули дверь а денег и документов для открытия квартиры не было - выбили сами. Офигенно сдали, вобщем. Полагаю - выломанная дверь и решила их переезд ибо не закрывалась уже.  Вызвали участкового, заявление написали

То есть судя по вашим словам, просить за 2комнатную квартиру в Тагане (на Русском поле, если кто в курсе что это ) 2,4 млн это получается и недорого?

я так полагаю зависит от дома, коллега, что на левенцовке студию за 3.1 млн взял, перед тем продал однушку ипотечную в тагане за 2.5, не до конца отремонтированную, но площадь была неплохая и дом свежий

[PITY]

смотря где) из Таганрога коллега переехал в ростов - на левенцовке студию взял 28 м2 за 3.1 млн в ипотеку, но с ремонтом. за два месяца студии такие же в этом доме, но с ремонтом попроще доросли до 3.5 млн

я дом 250кв и участок 10 соток продаю за 5кк
3 года назад в центре 106 метров квартиру с гаражом купил за 3.5кк. с ремонтом.

[Patrick]

 Аренда - риски, только на днях еле выселили квартиратнов у тещи - на уши присели, въехали без денег, но договор составили, на следующий день 2-х летний ребенок возник, не упомянуты в договоре. Кормили завтраками и обещаниями, сказки про работу и работодателей одна другой чудесней, вранье на каждом шагу. По итогу - ни рубля не заплачено,е было - выбили сами. Офигенно сдали, вобщем. Полагаю - выломанная дверь и решила их переезд ибо не закрывалась уже.  Вызвали участкового, заявление написали

 

Можно вопрос? Я вот сколько читаю подобных историй, 95% из них начинаются одинаково, примерно так:" у квартирантов не было денег, попросили отсрочку, потом три месяца кормили завтраками и съехали, оставив в квартире разгром и не заплатив ни копейки".   

Если есть квартира, есть рынок, то есть это не единственный, последний квартирант на рынке, почему нельзя при заселении взять обеспечительный платеж, а при просрочке сразу выселить? Ну, условно сразу, дней 5 дать и если не заплатят уже выселять? И таких историй множество, люди заселяют квартирантов, без денег, под честное слово, потом квартиранты им чешут про скорую оплату пару месяцев, съезжают, оставив в квартире треш, а хозяева жалуются на форумах что их обманули.

[Tony]

Можно вопрос? Я вот сколько читаю подобных историй, 95% из них начинаются одинаково, примерно так:" у квартирантов не было денег, попросили отсрочку, потом три месяца кормили завтраками и съехали, оставив в квартире разгром и не заплатив ни копейки".   

Если есть квартира, есть рынок, то есть это не единственный, последний квартирант на рынке, почему нельзя при заселении взять обеспечительный платеж, а при просрочке сразу выселить? Ну, условно сразу, дней 5 дать и если не заплатят уже выселять? И таких историй множество, люди заселяют квартирантов, без денег, под честное слово, потом квартиранты им чешут про скорую оплату пару месяцев, съезжают, оставив в квартире треш, а хозяева жалуются на форумах что их обманули.

как раз в 95% поначалу платят, а потом начинают затягивать или вообще перестают. въехать без денег это прям надо уметь на уши приседать сердобольным хозяевам

[Inetman]

студетнку можно найти на досуговых сайтах? интересно какая такса у нее

Я вот только хотел попросить познакомить, а ты взял и разбил мои мечты...

[Patrick]

как раз в 95% поначалу платят, а потом начинают затягивать или вообще перестают. въехать без денег это прям надо уметь на уши приседать сердобольным хозяевам

В случае Магистра - сразу не платили, в квартиру дали въехать без оплаты. 

В 95% перед строчкой "мы открыли дверь и увидели там Ад и Израиль" идет три строчки о том как квартиранты задерживали платеж и месяцами кормили завтраками хозяев. Очень редко бывают истории "жила семейная пара, без детей, платили день в день, а потом когда съехали в квартире был разгром". 

 

И каждый раз возникает вопрос: вам не платят - зачем доводить?  Приходить, сразу выселять, оставляя себе обеспечительный платеж на восстановление квартиры. 

[Кисинтин]

"Зачем?)если и за номинал не берут" (ц)

 

Затем, что я ставлю минимальную цену, которая меня устраивает. Меньше не устраивает. Дом, в отличии от квартиры, денег почти не жрёт, только счётчики, а они почти нулевые. Дети растут и уезжают в столицы/эмигрируют. Не продастся - продам квартиру в центре и поеду сам там жить. Где-то так. Но! тема не про продажу, тема про потратить 2 материнских и земельный и получать ренту.

 

 

ДАВАЙТЕ ВЕРНЁМСЯ К СУТИ ТЕМЫ !!!

Изменено: Кисинтин, 15.01.2022 - 13:25

[hazzyhaz]

Давайте. за полтора - два мульта при нынешних условиях это так себе мероприятие. Если на авито найдешь что и будет риелтор - напиши в личку. Попробую телефон собственника пробить.

[Кисинтин]

В случае Магистра - сразу не платили, в квартиру дали въехать без оплаты. 

В 95% перед строчкой "мы открыли дверь и увидели там Ад и Израиль" идет три строчки о том как квартиранты задерживали платеж и месяцами кормили завтраками хозяев. Очень редко бывают истории "жила семейная пара, без детей, платили день в день, а потом когда съехали в квартире был разгром". 

 

И каждый раз возникает вопрос: вам не платят - зачем доводить?  Приходить, сразу выселять, оставляя себе обеспечительный платеж на восстановление квартиры. 

Есть у меня кент, средне-зажиточный. Живут в доме, а квартиру жены сдали в 14г. беженцам из ДНР. С бытовой техникой, всё как положено. Те за 2 месяца продали всё, что можно и даже компрессор из холодильника выкусили . И "с-ба-лись в туман". Сдача всегда риск. НО! Чел же судил по себе(как и большинство из нас) и даже в страшном сне не мог предположить, что есть такие пидоры

Давайте. за полтора - два мульта при нынешних условиях это так себе мероприятие. Если на авито найдешь что и будет риелтор - напиши в личку. Попробую телефон собственника пробить.

Ещё раз, для тех, кто не читает первый пост. Дело не в сумме, дело в рентабельности вложений. География - Ростовская область. Сумма в идеале - 1,2ляма(2 мат и земельный). Время 90 дней(потом земельный "сгорает"). Рентабельность от 8 %(хотя это слёзы), если больше 12%+ликвидность+востребованность=можно денег добавить.

 

Я достаточно доступно выражаюсь?

Давайте. за полтора - два мульта при нынешних условиях это так себе мероприятие. Если на авито найдешь что и будет риелтор - напиши в личку. Попробую телефон собственника пробить.

Заранее благодарен

[Tony]

 если больше 12%+ликвидность+востребованность=можно денег добавить.

 

12%        да вы батенька знатный шутник

[Кисинтин]

12%        да вы батенька знатный шутник

Поясни. В чём шутка?

[etonedrugoe]

12%        да вы батенька знатный шутник

В месте моего жительства примерно так и есть, так как военнослужащих больше, чем предложение аренды квартир.

[Tony]

Поясни. В чём шутка?

открой недвижимость на авито, открой раздел где квартиры на карте, в одном окне аренда, в другом продажа. сопоставь цены аренды и продажи аналогичных квартир в одном районе/жк. возьми в руки калькулятор. не благодари

В месте моего жительства примерно так и есть, так как военнослужащих больше, чем предложение аренды квартир.

значит надо брать ) кинь локацию посмотрим что и почем

Изменено: Tony, 15.01.2022 - 14:42

[jo79]

Поясни. В чём шутка?

12% в ростове маловероятно. 5-6 более реальны.
И если бы я знал за весь этот геморрой с маткапиталом заранее, то лучше бы с ним ниче не покупал. В случае необходимости быстро продать жилье намного сложнее нежели обычное

[hazzyhaz]

Ну вот до скачка последнего года 10 было вполне реально.

[jo79]

Ну вот до скачка последнего года 10 было вполне реально.

так надо искать ликвидное жилье по ценам хотя бы 19-года. И того кто согласится его продать за капитал и сертификаты.
И сфоткать этого сказочного персонажа