111 ответов в теме

[Inetman]

У меня ощущения как у тебя - умственно отсталые живут очень много где, в элитных квартирах и поселках их тоже «хоть отбавляй».

 

И, ЧСХ, в интернеты иногда выходят. И до форумов добираются...

[Lexx-1]

вот это жесть! зато красиво

дебилы лайкают. общество вообще не способно давать оценку адекватную чему либо.

я понял как нужно поступить

 

надо BJ дать 400 тыс, т.к он оценил в 600тыс участок. а второму 800тыс и за 1200 получить участок и продать за 3 млн

[AleM]

особенно когда дауны со своих крыш воду на улицу выводят. очень часто в снт живут умственно отсталые люди. сколько лет пытаюсь объяснить, что так нельзя делать, нет ливневок.

У нас на улице со всех домов вода льётся в канавку, которая идёт вдоль домов. Вода стекает до главной улицы и далее также куда-то дальше утекает. Не вижу в этом никакой проблемы. Если воду направлять к себе на участок, то там будет болото.

[Lexx-1]

У нас на улице со всех домов вода льётся в канавку, которая идёт вдоль домов. Вода стекает до главной улицы и далее также куда-то дальше утекает. Не вижу в этом никакой проблемы. Если воду направлять к себе на участок, то там будет болото.

это называется ливневка.

 

правильно ее вообще подземную делать

 

 

 

 

я еще ни в одном снт не видел ливневку. особенно куда вода в конце улице уйдет. телепортируется?

 

так же мне не понятна ситуация с орской. роща ниже уровня асфальта, но земля так накидана выше асфальта, что земля с водой течет по улице в сторону каскадной. вместо утилизации воды в роще

[Solar boy]

У продавца земельный участок был куплен в конце 90-х. В документах присутствует номер кадастра только на все СНТ. В текущий момент на кадастровой карте его нет, т.е. нет межевания с соседями и отсутствует его кадастровый номер. На Госуслугах в личном кабинете владельца тоже нет информации о нем. Соответственно никакие налоги он не платил ранее.

 

Если сейчас оформить документы на зем.участок, т.е. провести межевание и поставить на кадастровый учет, то владение (с точки зрения налоговой) считается с даты постановки на учет или все же с даты приобретения? При продаже владелец участка попадет на налог 13%? 

 

Может кто сталкивался с подобной ситуацией?

[Крикет]

У продавца земельный участок был куплен в конце 90-х. В документах присутствует номер кадастра только на все СНТ. В текущий момент на кадастровой карте его нет, т.е. нет межевания с соседями и отсутствует его кадастровый номер. На Госуслугах в личном кабинете владельца тоже нет информации о нем. Соответственно никакие налоги он не платил ранее.

 

Если сейчас оформить документы на зем.участок, т.е. провести межевание и поставить на кадастровый учет, то владение (с точки зрения налоговой) считается с даты постановки на учет или все же с даты приобретения? При продаже владелец участка попадет на налог 13%? 

 

Может кто сталкивался с подобной ситуацией?

Объект налогообложения возникнет с момента постановки его на учет в Росреестре. Сейчас де юре участка нет. При продаже  - попадет на налог.

Но не факт, что этот участок узаконить легко. Возможно, что придется через суд. В 90-х доки обычно кривые были.

Изменено: Крикет, 28.04.2025 - 12:23

[duboff]

Объект налогообложения возникнет с момента постановки его на учет в Росреестре. Сейчас де юре участка нет. При продаже  - попадет на налог.

Но не факт, что этот участок узаконить легко. Возможно, что придется через суд. В 90-х доки обычно кривые были.

непонятно где доказательства что это участок принадлежит продавану , а не кому-либо другому  с аналогичными доками )

[Крикет]

непонятно где доказательства что это участок принадлежит продавану , а не кому-либо другому  с аналогичными доками )

Это вопрос канешн основной Особенно для покупателя.
 

[deedee]

Странно, что участка нет в личном кабинете на ГУ.

непонятно где доказательства что это участок принадлежит продавану , а не кому-либо другому с аналогичными доками )

Скорее всего св-во о праве собственности с номером участка.

[Solar boy]

Объект налогообложения возникнет с момента постановки его на учет в Росреестре. Сейчас де юре участка нет. При продаже  - попадет на налог.

Но не факт, что этот участок узаконить легко. Возможно, что придется через суд. В 90-х доки обычно кривые были.

 

Главное не фантазировать, если не знаешь  .

Сейчас уже процедура по оформлению практически завершена. Никаких проблем не было, кроме неправильных действий кадастрового инженера. По нововведениям, с 1 марта 2025г., сначала надо делать межевание, а потом в МФЦ на подтверждение владением и постановку на учет. А не наоборот, иначе будет отказ. Сейчас уже участок появился на кадастре. Надо только забрать оригинала с синей печатью. 

 

По налогам у тебя тоже интересная трактовка. Я посмотрел в налоговом кодексе: НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества. Там ни слова о Росреестре, а есть упоминание о сроке нахождения в собственности. По факту человек владеет с 90-х.

 

непонятно где доказательства что это участок принадлежит продавану , а не кому-либо другому  с аналогичными доками )

 

В 90-х тоже оформляли по "всем правилам": договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, акт на право собственности предыдущим владельцем. 

Изменено: Solar boy, 28.04.2025 - 13:03

[deedee]

Не понятно. ТС за 30 минут провёл межевание?

[Крикет]

 В текущий момент на кадастровой карте его нет, т.е. нет межевания с соседями и отсутствует его кадастровый номер.

 

 Сейчас уже участок появился на кадастре.

 

здорово, что вопрос решился за 45 минут.
 

[he-man]

У меня глаз скоро начнет дёргаться. Право собственности возникает с момента регистраци. Этого права в ЕГРН.

https://epp.genproc....n?item=93978074

Изменено: he-man, 28.04.2025 - 13:16

[Крикет]

У меня глаз скоро начнет дёргаться. Право собственности возникает с момента регистраци. Этого права в ЕГРН.

Точно?

 

 Я посмотрел в налоговом кодексе: НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества. Там ни слова о Росреестре, а есть упоминание о сроке нахождения в собственности. По факту человек владеет с 90-х.

Против фактов не попрёшь!
 

 

[deedee]

У меня глаз скоро начнет дёргаться. Право собственности возникает с момента регистраци. Этого права в ЕГРН.

ЕГРН появился в 2015 году.

[he-man]

Точно?

https://epp.genproc....n?item=93978074

Собственником земельного участка по общему правилу становятся с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Но уже с того момента, как возникло основание для регистрации права, Вы и Ваш контрагент по сделке в отношениях между собой не вправе недобросовестно ссылаться на отсутствие в ЕГРН соответствующей записи (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Дату возникновения (государственной регистрации) права собственности можно увидеть в выписке из ЕГРН, которую вы получите в подтверждение госрегистрации (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

Из общего правила о моменте возникновения права собственности есть исключения. Так, в случае правопреемства при реорганизации юридического лица право собственности у правопреемника возникнет с момента завершения реорганизации (п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

[Anvo]

Есть квартира состоящая из двух коммуналок, владелец коммуналки номер один не прочь продать, владелец коммуналки номер два не прочь её купить, но есть нюанс.
В виду того, что коммуналок на квартиру всего две, владелец номер один понимает, что ценность этой коммуналки для владельца номер два выше рыночной и хочет за неё больше, чем она того стоит.
Вопрос в том, как осуществляется право первой очереди.
Допустим, он её выставляет за ценник Х1.5, предлагает купить соседа, сосед отказывается.
Теперь сосед номер один волен продать её за любой ценник кому угодно?

[Георгич]

Коммуналки в муниципальной собственности, надо полагать?

[he-man]

Коммуналки в муниципальной собственности, надо полагать?

Антоша хочет себе комнатку прикупить )

[Георгич]

Это я к тому, что опять неполное условие задачи.

[Tony]

Коммуналки в муниципальной собственности, надо полагать?

а как можно продать то, что в муниципальной собственности

[Георгич]

Да просто непонятно.

Инет пестрит историями о продаже даже крохотных долей приватизированных квартир и последующим выдавливанием сособственника.

Как то же решают вопрос.

Ну, пусть те, кто в теме, пояснят.

[beerbear]

Да просто непонятно.

Инет пестрит историями о продаже даже крохотных долей приватизированных квартир и последующим выдавливанием сособственника.

Как то же решают вопрос.

Ну, пусть те, кто в теме, пояснят.

Ну, смею надеяться, я в теме)))) Но что пояснять? Чтобы дать внятный ответ, надо на документы смотреть)))

А по поводу пестрящего историями интернета - вспоминается анекдот про дедушку, который пришел к врачу жаловаться на импотенцию))))

а как можно продать то, что в муниципальной собственности

Официально - никак))))

[Anvo]

Коммуналки в муниципальной собственности, надо полагать?

В частной вроде. Одна куплена, вторая в наследство получено

[duboff]

Не понятно. ТС за 30 минут провёл межевание?