289 ответов в теме

[Малыш]

В 1999м трёшка 64м2 стоила 13т$.

А в 96 стоила 19 !

[Anvo]

нужно четко разделять новостройки и вторичку. новостройки будут дорожать за счет растущей стоимости стройматериалов, дефицита и растущей стоимости труда, дорогих кредитных линий

Стоимость недвижимости определяется только одним параметром-сколько за неё заплатят.
Если за неё никто ничего не готов заплатить, то цена её 0.
Ну построй в поле где-нибудь многоэтажку, и попробую продать квартиру, а стройматериалы кредиты и рабочая сила никуда не делись.

В 1999м трёшка 64м2 стоила 13т$.

Ты ещё коммунистические времена вспомни))

[Малыш]

Стоимость недвижимости определяется только одним параметром-сколько за неё заплатят.
Если за неё никто ничего не готов заплатить, то цена её 0.
Ну построй в поле где-нибудь многоэтажку, и попробую продать квартиру

Суворовский

[Крикет]

Стоимость недвижимости определяется только одним параметром-сколько за неё заплатят.
Если за неё никто ничего не готов заплатить, то цена её 0.

Глупость.

[ЗЯМА]

Бе кицур, чо мне делать с трёшкой на чикаловском?

[Крикет]

Бе кицур, чо мне делать с трёшкой на чикаловском?

Ох уж эти иностранцы... Чукаловский)

[ЗЯМА]

Сдать? Продать?
Кому?

[Крикет]

Сдать? Продать?
Кому?

Таксист предлагает при отсутствии спроса отдавать даром

[Малыш]

Сдать? Продать?
Кому?

Подари мне , от безысходности

[ЗЯМА]

Какая безысходность?
Просто я в раздумьях....
А подарить не могу - не я хозяин, супруга...

[Anvo]

Таксист предлагает при отсутствии спроса отдавать даром

Придётся)))
Если спроса на нее действительно не будет

Суворовский

В поле-я имел в виду реально в поле где-то далеко очень, в пустыне или на в северном полюсе например. Где спроса нет.
Или вот пример, купил ты гранту за миллион и натюнинговал её ещё на миллион, за два ты её продашь?
Ну даже если взять суворовский, квартира в нём стоит дешевле, чем квартира например в центре, при одинаковых вложениях в строительство.
А земля дороже? А на неё тоже нужны стройматериалы, и прочие расходы?)))

[SGray]

Суворовский

 

в приличных местах так ругаться не принято!
 

[Малыш]

в приличных местах так ругаться не принято!

В приличных местах таксистов не водится !

[Andrik061]

Стоимость недвижимости определяется только одним параметром-сколько за неё заплатят.
Если за неё никто ничего не готов заплатить, то цена её 0.

 

пффф лютейшее не понимание ценообразования. 

 

Суворовский

 

Платовский, Левобережная, Кумженксий, Да в конце концов так начинал и Левенцовка

[AleM]

В 1999м трёшка 64м2 стоила 13т$.

У меня бывший коллега по работе в 1995 году трёхкомнатную квартиру на 2-й Краснодарской в кирпичной высотке купил за 30 тыс. долларов.

А родственник, за две недели до дефолта занял денег в долларах и купил трёхкомнатную квартиру на Ларина, тоже примерно за тридцатку баксов.

Изменено: AleM, 27.11.2024 - 22:22

[Inetman]

Или вот пример, купил ты гранту за миллион и натюнинговал её ещё на миллион, за два ты её продашь?

Ну, некоторые пытаются и даже чутка дороже

[Andrik061]

Ну, некоторые пытаются и даже чутка дороже

ошалеть сколько до....ов...

[Prometheus]

если есть 3 миллиона. лучше битков купить. на 5 лет.

а жрать простите на что все эти 5 лет?

В 1999м трёшка 64м2 стоила 13т$.

  

А в 96 стоила 19 !

А в 98м - 25к$.

Подобные примеры могу привести за 2008 и потом 2009.
В 2008 в валюте стоило дохренища, в 2009 упало сильно.

[Anvo]

пффф лютейшее не понимание ценообразования.

Платовский, Левобережная, Кумженксий, Да в конце концов так начинал и Левенцовка

Ну просвети.
Вот смотри, построили одну многоэтажку в суворовском и ещё одну такую же многоэтажку в Гуково.
Ценники одинаковые будут?
Предполагаю, что нет, А почему?
Затраты-то одни и те же.
Всё дело в спросе, в суворовском он выше чем Гуково, поэтому и цена будет выше.
Кому какое дело, сколько ты в этом многоэтажку вложил, важно только то сколько за неё готовы дать денег
Что не так в этих рассуждениях?

[duboff]

Ну просвети.
Вот смотри, построили одну многоэтажку в суворовском и ещё одну такую же многоэтажку в Гуково.
Ценники одинаковые будут?
Предполагаю, что нет, А почему?
Затраты-то одни и те же.
Всё дело в спросе, в суворовском он выше чем Гуково, поэтому и цена будет выше.
Кому какое дело, сколько ты в этом многоэтажку вложил, важно только то сколько за неё готовы дать денег
Что не так в этих рассуждениях?

любуется

[Magistr]

Хотите дешевые квартиры - велком

с одной стороны так, с другой рубль явно не перестанет обесцениваться (и порой делать это может внезапно и резко), и квартиры глобально не перестанут расти в цене. как ни крути, а в бетоне стабильности выше. хотя и доходности меньше

к тому же чтобы перескочить из бетона в депозит - надо бетон сначала продать, а в текущем положении рынка сдать легко, а продать без сильного дисконта тяжело
 

Люди, наверное не застали эпизоды с отжатием вкладов у населения и гиперинфляцией - историю не учат, или память короткая, а может неисправимые оптимисты, я бы не рискнул сейчас перейти из недвижки в кэш ради процентов...

[Tony]

Хотите дешевые квартиры - велком

статья устарела. сейчас открываем авито, и видим, что квартир дешевле 300 тысяч там единицы, а у самой дешевой квартиры в городе - за 150 тыс 20-метровки, нет фотографий внутри, и есть подозрение, что для жизни она не пригодна, либо туда нужно вложить больше, чтобы можно было жить. как видим спрос на дешевое жилье добрался даже до Воркуты

Ну просвети.
Вот смотри, построили одну многоэтажку в суворовском и ещё одну такую же многоэтажку в Гуково.
Ценники одинаковые будут?
Предполагаю, что нет, А почему?
Затраты-то одни и те же.
Всё дело в спросе, в суворовском он выше чем Гуково, поэтому и цена будет выше.
Кому какое дело, сколько ты в этом многоэтажку вложил, важно только то сколько за неё готовы дать денег
Что не так в этих рассуждениях?

то, что застройщик просто не будет строить в гуково, если оценит проект стройки как нерентабельный
даже когда застройщик собирается строить в Ростове - они сначала делают проект на этом участке, оценивают, сколько туда можно каких квартир впихнуть, за сколько продать, сколько они на этом заработают, и только потом уже принимают решение о покупке участков. так что застройщики далеко не идиоты. хотя бывает, что и ошибаются, покупают участок, а потом не могут начать стройку из-за административных барьеров, если конечно не могут их порешать, но это скорее исключения

[Dinozavr]

Ну просвети.
Вот смотри, построили одну многоэтажку в суворовском и ещё одну такую же многоэтажку в Гуково.
Ценники одинаковые будут?
Предполагаю, что нет, А почему?
Затраты-то одни и те же.
Всё дело в спросе, в суворовском он выше чем Гуково, поэтому и цена будет выше.
Кому какое дело, сколько ты в этом многоэтажку вложил, важно только то сколько за неё готовы дать денег
Что не так в этих рассуждениях?

По заявлениям ЦБ и Госдумы на руках и вкладах у населения триллионы рублей. Как ты думаешь, при угрозе обесценивания куда они их вложат? Картошки купят на все?

Квартиры в Ростове в рублях в долгосрочной перспективе всегда росли. Например:  Если у тебя есть сумма "А", на покупку квартиры определенной площади и класса тебе не хватает примерно 30%, то под какие бы ты проценты не положил сумму, на длительный период, ты не купишь за эту сумму + набежавшие проценты такую квартиру. Квартира подорожает сильнее, чем набежит процентов. Так было всегда с того момента когда разрешили продавать недвижимость.  Почему это должно вдруг поменяться именно сейчас?

[Anvo]

По заявлениям ЦБ и Госдумы на руках и вкладах у населения триллионы рублей. Как ты думаешь, при угрозе обесценивания куда они их вложат? Картошки купят на все?
Квартиры в Ростове в рублях в долгосрочной перспективе всегда росли. Например: Если у тебя есть сумма "А", на покупку квартиры определенной площади и класса тебе не хватает примерно 30%, то под какие бы ты проценты не положил сумму, на длительный период, ты не купишь за эту сумму + набежавшие проценты такую квартиру. Квартира подорожает сильнее, чем набежит процентов. Так было всегда с того момента когда разрешили продавать недвижимость. Почему это должно вдруг поменяться именно сейчас?

Как куда, биткоины же
А если серьёзно, то по какой причине недвижимость должна подорожать?
Потому что рубль падает? Верно, со временем подтянется к курсу.
Но это же не подорожало

Изменено: Anvo, 28.11.2024 - 09:31

[Anvo]

то, что застройщик просто не будет строить в гуково, если оценит проект стройки как нерентабельный
даже когда застройщик собирается строить в Ростове - они сначала делают проект на этом участке, оценивают, сколько туда можно каких квартир впихнуть, за сколько продать, сколько они на этом заработают, и только потом уже принимают решение о покупке участков. так что застройщики далеко не идиоты. хотя бывает, что и ошибаются, покупают участок, а потом не могут начать стройку из-за административных барьеров, если конечно не могут их порешать, но это скорее исключения

Ты хочешь сказать, что в Гуково за последние 10 лет не построено ни одного нового дома? И ни в одной деревни типа Гуково не построено ни одного нового дома?
Если старые дома развалятся они что в землянках будут жить?
Конечно недвижимость не может быть ниже чем себестоимость материалов работы откатов, и прочих расходов.
Ну эти расходы в большей степени зависят от того, сколько квартиры будут стоить на выходе