432 ответов в теме

[акико]

а я не советую связываться с ЮГдОНСТРОЕМ . Фирма Строитель - 1 , их дочерняя компания, строила дом за Октябрьским судом на земле , которая внезапно оказалась приватизированной под частные гаражи. Затянула со сроками сдачи строительства на 3 года, а когда я решила забрать свои деньги, выплатила минимум, который судебный приставы не могли два года выбить, помог только арбитражный суд и процедура банкротства.

Изменено: акико, 12.03.2012 - 08:22

[xpirex]

А чем не устраивает вариант ГОТОВОГО жилья (пусть и вторичка)?????

Ей богу, уперлись в этот норд.....

На всякий случай предупрежу, наличие кредитных программ от известных банков, СОВЕРШЕННО НЕ ДАЕТ НИКАКОЙ ГАРАНТИИ, что объект будет достроен.
Это всего лишь "продажа" денег - т.е. они, банки, зарабатывают на этом...

ФЗ 214 - совершенно не панацея, лимит ответственности там всего 1(один) милльЁн..
И очень уж любит ПИК договоры ИНВЕСТИРОВАНИЯ (или еще какого-нить .... ирования), а не Долевого участия... Договор у них - ух уж Хитро.опый!!!

Просто присматриваю к покупке квартиры в доме, который сейчас строят.
Договор долевого участия там заключается с застройщиком"Ростовкапстроем"

Процедура такова.
1) заключается договор долевого участия
2) потом этот договор в течении 3-4 недель проходит регистрацию в Юстиции
3) и уже только потом после регистрации проходит оплата.
4) есть беспроцентная рассрочка на 3 мес.

[коРж]

Просто присматриваю к покупке квартиры в доме, который сейчас строят.
Договор долевого участия там заключается с застройщиком"Ростовкапстроем"

Процедура такова.
1) заключается договор долевого участия
2) потом этот договор в течении 3-4 недель проходит регистрацию в Юстиции
3) и уже только потом после регистрации проходит оплата.
4) есть беспроцентная рассрочка на 3 мес.

Дай то Бог, чтобы они действовали по Закону и все свои обязательства выполнили!!!!
Но, исходя из собственного опыта - всем своим друзьям, родным, знакомым советую обходить стороной СТРОЯЩИЕСЯ объекты, в которых принимает участие ПИК-Регион.

Не зря говорят - "Скупой платит дважды"... Я уже "попал" однажды, более со стройками иметь дел не буду..
Ну, только если силком не заставят.

ПыСы Не покривлю душой если скажу, что очень нравятся объекты фирмы "Кристина" - хорошо строят.
Вижу своими глазами, что КСМ-14 на Западном очень много строит...

Изменено: коРж, 12.03.2012 - 08:43

[Aндpeй]

и где же покупать квартиры по вашему мнению?
куда не сунься везже попа.

ну как лицо заинтересованное, я должен был бы сказать - в батайске
но, во-первых, я не даю советы по недвижимости, для многих людей это слишком судьбоносный выбор, квартира приобретается один раз в жизни, и цена ошибки высока
во-вторых, действительно жопа, и ждать, сидя на деньгах и видя, как они обесцениваются, плохо, и приобретать заведомо унылый вариант - плохо
в любом случае - я против ипотеки в ее нынешнем виде
с существующими ставками у многих, кто может позволить себе квартиру в ипотеку есть выбор: или ипотека и во всем себе отказывать, или съемная (своя, но меньшая) квартира плюс авто, отдых за границей и прочие мелкие радости жизни
квартира - такой же товар, как, к примеру, автомобиль
представьте, что 20 лет назад вы взяли жигули в ипотеку на 30 лет и жигуль уже не радует, и выбросить жалко - дорого обошелся, а вокруг столько новых иномарок, но еще надо за жигуль 10 лет расплачиваться

[коРж]

ну как лицо заинтересованное, я должен был бы сказать - в батайске

Андрей, а что, недостроев нет в Батайске??? Есть.

во-вторых, действительно жопа, и ждать, сидя на деньгах и видя, как они обесцениваются, плохо, и приобретать заведомо унылый вариант - плохо
в любом случае - я против ипотеки в ее нынешнем виде
с существующими ставками у многих, кто может позволить себе квартиру в ипотеку есть выбор: или ипотека и во всем себе отказывать, или съемная (своя, но меньшая) квартира плюс авто, отдых за границей и прочие мелкие радости жизни
квартира - такой же товар, как, к примеру, автомобиль
представьте, что 20 лет назад вы взяли жигули в ипотеку на 30 лет и жигуль уже не радует, и выбросить жалко - дорого обошелся, а вокруг столько новых иномарок, но еще надо за жигуль 10 лет расплачиваться

Вот тут я совершенно не согласен - лучше свой угол и крыша над головой, чем съемное жилье...
Суть в другом - ипотека слишком дорогА! "спасибо П за это"

А сравнивать автомобиль и жилье - неразумно, слишком разные вещи.
Тем более, что мы, россияне, до сих пор мыслим - авто это же роскошь, а не средство передвижения.
Хотя, Запад мыслит совсем наоборот.

Изменено: коРж, 12.03.2012 - 08:55

[acid84]

ТЫК


Вот так и в ростове должно стоить жилье.

[Eqilibrium]

я правильно понял, что банки дают ипотеку на СТРОЯЩЕЕСЯ жилье без залога, соразмерного с суммой займа?
если да, то действительно это может о чем то говорить, но я впервые слышу про ипотеку на строящееся жилье без залога.
а если нет - вы закладываете собственное жилье, и рискует недостроем не банк, а вы. стройка останавливается, а у вас остается выбор или выплачивать или выселяться из текущей квартиры чтобы отдать в залог банку, а самому стать самым натуральным БОМЖом в прямом смысле

В случае с НОРДом закладывается именно строящееся жилье (еще не существующее), а вернее на первом этапе - право требования на него.

[mishgan]

так там уже все застроено, покупать сейчас уже не выгодно , или еще есть на этапе котлована?

На уровне котлована еще можно купить,а остальные объекты они практически распродали или еще не продают,цена там чуть выше рыночной,но это переплата за качество черновой отделки квартир и заслуженную репутацию в городе...

Да и название какое то...
Вот "Красные ворота" звучит. Может кто скажет что-нибудь, в сравнении по месту расположения и т.д.?
ссылка

Красные ворота -очередной проект Интеко,он конечно будет позиционироваться дороже Ливенцовки,но цену обещали средне-рыночную...

В общем, что скажете по данному объекту застройки?
Как вообще ПИК серьезные ребята?
Застройщиком выступает "Ростовкапстрой".
Сейчас строят первый дом, строят правда с 2009 года , но в этом году обещают сдать.
В общем жду ваши мнения и отзывы.

Для начала : ПИК-регион занимался инвестированием денег в объекты недвижимости,у них были удачные проекты,но в какой-то момент произошел сбой+кризис,компанию закрыли,сама ГК ПИК в Москве жила достаточно хорошо,но по каким-то причинам начались проблемы,и компанию начали банкротить и т.д.,уж очень похоже на рейдерство,и вот год назад ПИК воспрял (при этом насколько я знаю поменяв собственников),и начал проводить новую экспансию в регионы (ну и в Москве все наладилось само собой).
Покупать я советую не в котловане это точно,чтобы хотя бы было возведено более половины этажей и в нормальные сроки...

Все хорошо, только это не Ростов, а Аксайский район... друг там квартиру купил... Будет ли это Ростовом, не известно... так что жилье вы покупаете в Аксае. Но цены конечно интересные.

Еще шесть лет назад велись разговоры о расширении границ Ростов на север,обещали полностью Леге-Артис ввести в границы города,но видимо объектам коммерческой недвижимости (Ашана и Леруа тогда не было)это не очень выгодно,значит и чиновникам тоже...

[Xoka]

Стоимость кв. метра это не только квартира это еще и инфраструктура.
Вот например (подолью масла в огонь) такое на рубли стоит 70-80 тыс. р.
http://www.finep.cz/...spx?DocID=75973
Это тоже в принципе жилье эконом-класса, сдается покупателю уже с травой деревьями, ламинатом, розетками и т.д.
Самое интересное строят рабочие из украины и прочего СНГ. Отставание конечно у нас колосальное. Очень обидно платить деньги за то фуфло которое втюхивают наши затройщики. Но система не может выродить ничего лучше.

[wert]

сильно удивляют люди, которые рассматривают покупку квартиры в СЖМ, тем более на краю географии
все дороги максимально расширены, развязки не планируются, дорожную ситуацию может улучшить только мифическое метро и такой же мифический тоннель под вертолетным заводом

+1
водопровод с канализацией практически на пределе,
а вот мощности котельных уже даже перерасходованы, хотя это особо не афишируется.
И в обоих случаях постройки новых систем не планируется.

[BJ™]

Вот например (подолью масла в огонь) такое на рубли стоит 70-80 тыс. р.

За квадратный метр?

водопровод с канализацией практически на пределе,
а вот мощности котельных уже даже перерасходованы, хотя это особо не афишируется.
И в обоих случаях постройки новых систем не планируется.

А я всегда говорил, что Северный говно

[xpirex]

За квадратный метр?

А я всегда говорил, что Северный говно

это можно сказать о любом районе города, каждая утка свое болото хвалит
для меня западный говно полное, даже сериал сняли говно полное, про западный.

Изменено: xpirex, 12.03.2012 - 21:08

[Xoka]

За квадратный метр?

ну да... в среднем 2000 евро, если у честь что у нас голые стены с убогим озеленением и скучнейшими фасадами стоит 45-60 (1000-1500 евро), то получается что даже недорого.
Да и лифты Шиндлер с Щербинскими не идут ни какое сравнение.

[wert]

А я всегда говорил, что Северный говно

+1,
тротуары узкие, а то и вовсе нет, дворовых и объездных дорог почти нет, да и магистрали скромненькие, озеленение улиц убогое, парков почти нет, и самое омерзительное - постоянный ветер, причем всегда в лицо...

[xpirex]

+1,
тротуары узкие, а то и вовсе нет, дворовых и объездных дорог почти нет, да и магистрали скромненькие, озеленение улиц убогое, парков почти нет, и самое омерзительное - постоянный ветер, причем всегда в лицо...

назовите мне пару причин по которой ЗЖМ лучше?

[Eqilibrium]

назовите мне пару причин по которой ЗЖМ лучше?

Например на ЗЖМ я не видел улочки между домами, по которой долго-долго едишь, извилистой... а там тупик! в дом уперся... и не развернуться... только задом сдавать... черти сколько... а вот на Северном я так дважды попадал. Для меня это было в диковинку.

[xpirex]

темпы просто удивляют, работают даже ночью

15 февраля

15 марта

Изменено: xpirex, 16.03.2012 - 23:52

[oosetr]

убогий комплекс. пробки,машину ставить некуда. в ашан толпы ездят мимо домов. гулять негде.инфраструктуры нет, ветер сильный

[benassio]

639 машиномест на более 4000 проживающих семей - маловато будет! В Левенцовке с парковкой так вообще полный ужас - ни одного гаражного кооператива рядом, только одна огороженная стоянка. Хотелось жилье там, но острый вопрос с парковкой охладил меня.

я фиг его знает - рядом с фортуной 2 гаражных кооператива(в 5-10 мин от первого дома)как минимум одну парковку видел там.

[mishgan]

убогий комплекс. пробки,машину ставить некуда. в ашан толпы ездят мимо домов. гулять негде.инфраструктуры нет, ветер сильный

Пока соглашусь только с последним высказыванием

[D4DR]

нету там никакого ветра, шо вы выдумываете. живу через дорогу!

[mishgan]

нету там никакого ветра, шо вы выдумываете. живу через дорогу!

Ну я на основе сегодняшнего посещения СЖМ,сдувало конкретно,а в центре все более-менее спокойно...

[drug22]

А почему там какашками пахнет, когда мимо проезжаешь!? Как раз в том месте где Норд и заправка роснефти. Походу там какие то системы рядом.

[Eqilibrium]

А почему там какашками пахнет, когда мимо проезжаешь!? Как раз в том месте где Норд и заправка роснефти. Походу там какие то системы рядом.

половина северного - бывшие мусорные полигоны, советских времен... газы

[D4DR]

ростнефтевским духом пахнет! какое топливо такой запах)))