8364 ответов в теме

[SGray]

Строители с калькулятором плохо дружат.

нет, видимо, задолбались на бОльшую сумму. или на энергетики всё незаметно спустили...

[xlk]

кто нибудь знаком с организацией новый дом? стоит ли связываться с ними. стройка индивидуального жилого дома

 

Обычно в минимальном коллективе строительной организации присутствуют директор, бухгалтер (часто с помошницей), кладовщица, снабженец, уборщица и один-два прораба которые ведут объект и организуют строительные процессы.

 

При строительстве своего дома выгоднее нанять индивидуального прораба.

[МиД]

Обычно в минимальном коллективе строительной организации присутствуют директор, бухгалтер (часто с помошницей), кладовщица, снабженец, уборщица и один-два прораба которые ведут объект и организуют строительные процессы.

 

При строительстве своего дома выгоднее нанять индивидуального прораба.

При одинаковых вводных: Объем работ, технология, материалы, принцип  качества. Изменение любой позиции нивелирует или даже  делает выбор в пользу организации.

Основной критерий при выборе подрядчика это  итоговая стоимость строительства.  И надо четко понимать на чем можно экономить  а, где надо делать по правильному.

[андрейй]

поясню. завязался не я. там еще ипотека .

 

короче, меня спросили знаю эту контору или нет. я не знаю, поэтому спросил на форуме. а вдруг. 

но пока форум в своем амплуа))))

[SGray]

никому неизвестная контора... надо сделать предоплату в 100% и сидеть, ждать с моря погоды - что может пойти не так?   

[андрейй]

твое сообщение очень важно для нас. продолжайте наблюдение

 

никому неизвестная контора... надо сделать предоплату в 100% и сидеть, ждать с моря погоды - что может пойти не так? 

[Yuras]

никому неизвестная контора... надо сделать предоплату в 100% и сидеть, ждать с моря погоды - что может пойти не так? 

контора ничего не получает до окончания строительства и подписания акта приёма, все деньги лежат в банке на эскроу счету, основная загвоздка во всём этом мероприятии это проект, контора обязана построить дом на основании представленного тобою проекта, если проект максимально подробный вплоть до используемых шурупов, то можно спрашивать с подрядчика по каждому пункту, а если в проекте стены двери и окна, то тут остается только полагаться на порядочность конторы и задавать максимальное количество вопросов до подписания договора и желательно чтобы ответы на них были где-то зафиксированы

При строительстве своего дома выгоднее нанять индивидуального прораба.

при строительстве в ипотеку прорабом не отделаешься, надо заключать договор с застройщиком который за свой счёт построит тебе дом и только после этого получит деньги.

Обычно в минимальном коллективе строительной организации присутствуют директор, бухгалтер (часто с помошницей), кладовщица, снабженец, уборщица и один-два прораба которые ведут объект и организуют строительные процессы.

при поиске застройщика столкнулся с ситуацией когда частное лицо запросило больше денег чем организация))

 

но опять-таки всё очень не однозначно, у меня не особо подробный проект, поэтому возможно за большие деньги частник и сделал бы лучше, но не факт...

[Ящик Яблок]

контора ничего не получает до окончания строительства и подписания акта приёма, все деньги лежат в банке на эскроу счету, основная загвоздка во всём этом мероприятии это проект, контора обязана построить дом на основании представленного тобою проекта, если проект максимально подробный вплоть до используемых шурупов, то можно спрашивать с подрядчика по каждому пункту, а если в проекте стены двери и окна, то тут остается только полагаться на порядочность конторы и задавать максимальное количество вопросов до подписания договора и желательно чтобы ответы на них были где-то зафиксированы

при строительстве в ипотеку прорабом не отделаешься, надо заключать договор с застройщиком который за свой счёт построит тебе дом и только после этого получит деньги.

при поиске застройщика столкнулся с ситуацией когда частное лицо запросило больше денег чем организация))

 

но опять-таки всё очень не однозначно, у меня не особо подробный проект, поэтому возможно за большие деньги частник и сделал бы лучше, но не факт...

Дорогой товарищ ! Два года назад я ,как ИП, построил дом одному хорошему человеку по рекомендации другого хорошего человека с нашего форума. Заказчик строил за кредитные деньги. Сначала мне выплачивался аванс на определенный этап работ, после окончания каждого этапа производился полный расчет и далее авансировался следующий этап. Никаких счетов эскроу,никаких "застройщик за свой счет построит тебе дом и только после этого...и т.д." Вы путаете со строительством по ДДУ.

[Yuras]

Дорогой товарищ ! Два года назад я ,как ИП, построил дом одному хорошему человеку по рекомендации другого хорошего человека с нашего форума. Заказчик строил за кредитные деньги. Сначала мне выплачивался аванс на определенный этап работ, после окончания каждого этапа производился полный расчет и далее авансировался следующий этап. Никаких счетов эскроу,никаких "застройщик за свой счет построит тебе дом и только после этого...и т.д." Вы путаете со строительством по ДДУ.

та программа про которую вы говорите действовала кажись до июля 2024г, я тоже надеялся что её продлят, но увы и ах.  Теперь в ипотеку без авансов и этапов застройщик строит за свои от и до, деньги лежат в банке

[SGray]

та программа про которую вы говорите действовала кажись до июля 2024г, я тоже надеялся что её продлят, но увы и ах.  Теперь в ипотеку без авансов и этапов застройщик строит за свои от и до, деньги лежат в банке

тогда всё ещё проще - контора будет вынуждена увеличить сумму счёта не только для учёта налогов, но и на прогнозируемый % инфляции на время строительства...

[Yuras]

тогда всё ещё проще - контора будет вынуждена увеличить сумму счёта не только для учёта налогов, но и на прогнозируемый % инфляции на время строительства...

естественно закладывается приличный "запас", но разве есть другие варианты?

[SGray]

естественно закладывается приличный "запас", но разве есть другие варианты?

если строить на чужие деньги? 

ну, не знаю... не строить? там же, минимум, тройная переплата?

[Крикет]

если строить на чужие деньги? 

ну, не знаю... не строить? там же, минимум, тройная переплата?

Тут кмк выбор или так,  или покупка в кредит готового. Как по мне, так второй вариант предпочтительней. Уже видно за что деньги платятся.  "Мы будем контролировать каждый этап", "дом построят как мы хотим" - это иллюзии.

Знакомые строились по сельской ипотеке - за период строительства выросли цены, деньги закончились на этапе оштукатуренной коробки с частичными коммуникациями. Жить ещё нельзя, а платится платёж регулярно.
 

[blizzard]

та программа про которую вы говорите действовала кажись до июля 2024г, я тоже надеялся что её продлят, но увы и ах.  Теперь в ипотеку без авансов и этапов застройщик строит за свои от и до, деньги лежат в банке

Сбербанк с вами не согласен
https://domclick.ru/...lding?from=blog

Тут кмк выбор или так,  или покупка в кредит готового. Как по мне, так второй вариант предпочтительней. Уже видно за что деньги платятся.  "Мы будем контролировать каждый этап", "дом построят как мы хотим" - это иллюзии.
Знакомые строились по сельской ипотеке - за период строительства выросли цены, деньги закончились на этапе оштукатуренной коробки с частичными коммуникациями. Жить ещё нельзя, а платится платёж регулярно.

Ну так пишут готовые все фигня...

[Крикет]

Ну так пишут готовые все фигня...

Не все.

Как будто по ипотеке их будут строить другие исполнители.   
 

[Yuras]

Сбербанк с вами не согласен
https://domclick.ru/...lding?from=blog

не ну по рыночной ставке без проблем))) я говорил про семейную ипотеку

Тут кмк выбор или так,  или покупка в кредит готового. Как по мне, так второй вариант предпочтительней. Уже видно за что деньги платятся.  "Мы будем контролировать каждый этап", "дом построят как мы хотим" - это иллюзии.

отчего же? дом строится по моему проекту, который я делал под себя как мне хочется. На стройке я нахожусь регулярно, согласую с подрядчиком материалы, доплачиваю там где хочу что-то сделать лучше, согласованно что часть работ выполню самостоятельно, подрядчик за минусом этих работ выполнит другие. Те готовые дома что я смотрел не удовлетворяли моим хотелкам. И при покупке готового дома есть огромное количество скрытых нюансов которые просто невозможно проверить.

[SGray]

Не все.

 

но, подавляющее большинство.

плюс, площади готовых домов некоторые личности называют по внешним габаритам   
 

[Крикет]

 

отчего же? дом строится по моему проекту, который я делал под себя как мне хочется. На стройке я нахожусь регулярно, согласую с подрядчиком материалы, доплачиваю там где хочу что-то сделать лучше, согласованно что часть работ выполню самостоятельно, подрядчик за минусом этих работ выполнит другие. Те готовые дома что я смотрел не удовлетворяли моим хотелкам. И при покупке готового дома есть огромное количество скрытых нюансов которые просто невозможно проверить.

Сам делал?   

Я так понимаю, дом в процессе, так что об отсутствии "огромного количества скрытых нюансов" говорить ещё преждевременно.
 

[Yuras]

Как будто по ипотеке их будут строить другие исполнители. 

строить будут скорее всего теже, НО все этапы стройки обговариваются заранее, глубина фундамента, марка бетона, толщина и количество арматуры, толщина газоблока, наличие, толщина и материал утеплителя, наличие вентзазора, и т.д. и т.п. Всё на чём экономят застройщики когда строят на продажу можно сделать как надо, естественно это всё влияет на цену и обговаривается заранее.

[Крикет]

но, подавляющее большинство.

плюс, площади готовых домов некоторые личности называют по внешним габаритам   
 

Это от риелторов пошло)
 

[Yuras]

Сам делал? 

сначала сам, потом допиливал с архитектором и дизайнером

Я так понимаю, дом в процессе, так что об отсутствии "огромного количества скрытых нюансов" говорить ещё преждевременно.

для меня они не скрытые, я их все видел)))

 

я строюсь в 10 минутах ходьбы от текущего места жительства, как выяснилось это огромный плюс при строительстве))

Изменено: Yuras, 24.11.2025 - 11:33

[Крикет]

сначала сам, потом допиливал с архитектором и дизайнером

Инженерку специалист делал?

ЗЫ кровля и инженерка  - вот что может окончательно испортить качественно построенную коробку. 
 

Изменено: Крикет, 24.11.2025 - 11:38

[Yuras]

Инженерку специалист делал?
 

инженерки в проекте нету, электрику и слаботочку делаю сам, отопление и вода от подрядчика, согласованы точки, объем работ и основное оборудование, остальные нюансы будут решаться в процессе, сейчас заканчивают крышу и приступаем к внутренним работам

[Крикет]

инженерки в проекте нету, электрику и слаботочку делаю сам, отопление и вода от подрядчика, согласованы точки, объем работ и основное оборудование, остальные нюансы будут решаться в процессе, сейчас заканчивают крышу и приступаем к внутренним работам

Ну что сказать - удачи, она очень понадобится.
 

[SGray]

строить будут скорее всего теже, НО все этапы стройки обговариваются заранее, глубина фундамента, марка бетона, толщина и количество арматуры, толщина газоблока, наличие, толщина и материал утеплителя, наличие вентзазора, и т.д. и т.п. Всё на чём экономят застройщики когда строят на продажу можно сделать как надо, естественно это всё влияет на цену и обговаривается заранее.

камеру с записью сразу ставь, лучше две

инженерки в проекте нету, электрику и слаботочку делаю сам, отопление и вода от подрядчика, согласованы точки, объем работ и основное оборудование, остальные нюансы будут решаться в процессе, сейчас заканчивают крышу и приступаем к внутренним работам

вентиляция? рекуперация? или свежий чистый воздух не планируется? очистка воды?