189 ответов в теме

[Такелажник ПоухаМинайл]

Доброго времени суток товарищи!

Ситуация такая. Имею во владении двушку.

Сдавал двум вменяемым парням. Один из них недавно съехал и начали искать второму подселение.

Подселение нашлось - вчера днем подписали договор на 11 месяцев. Квартирант был адекватен вполне.

Вчера же вечером приехали "познакомиться" - а он бухой. Сделали замечание, что мол не потерпим, что в квартире пьют.

Сегодня звонит старый квартирант(который остался) и говорит, что новый опять в дрова.

Какими законными способами его выдворить?

Или лучше приехать и просто поговорить - мы возвращаем тебе внесенную сумму(за 1 месяц) а ты съезжаешь?

Спасибо.

 

а зачем приехали "познакомиться" ?

договор подписывали - не познакомились?

[Faust]

Если первого спорить,то тогда не доволен ТС)))

ТС с горя сам забухает))

Ждём тему: побухиваю,квартирант,выгоняет хозяин квартиры.

Капитан с насосом был, теперь в тренде квартирант с бутылкой))

[gasenvagen]

И по поводу суда. Суд вряд ли будет принимать во внимание любые свидетельские показания без ДОКУМЕНТАЛЬНО зафиксированных. Обычный вызов полиции тоже не рассматривается. Только наличие протокола о нарушении общественного порядка, хулиганстве, несоблюдении норм общежития (шум, крик после 23-х и до 7). Просто расторгнуть договор в суде "по желанию" арендодателя, тоже вряд ли получится. Тоже придётся доказывать изменения в своей жизненной ситуации. 

Самое бОльшее, что может сделать ТС без суда, это "ловить" арендатора на фактах несвоевременной оплаты, нарушении санитарно-гигиенических норм (беспорядок, вынос мусора и т.п.). И уже затем предложить опять же добровольно расторгнуть договор. В случае отказа - через суд. Короче гемморно это по любому...

[Разный]

После 22 ,мы в Ростовской области. Раньше свидетельские прокатывали. Отстал от жизни. Непроблемные сейчас квартиранты достаются. А лет 10-12 назад... Это была песня. Сдаешь на месяц,проблем на пять лет.

Изменено: Разный, 1.12.2015 - 23:56

[gasenvagen]

После 22 ,мы в Ростовской области.

 

Ну да. Существенное замечание для начала дежурства у дверей своей квартиры

[Разный]

Ну да. Существенное замечание для начала дежурства у дверей своей квартиры

Да ещё не одному а с нарядом и почти заполненным протоколом.)))

[Бирюк]

Я думаю, что ТС уже осознал, что не так много квартирант и пьет)).

[Ejik161]

ТС - А  Вы один собственник квартиры?

[Разный]

Я думаю, что ТС уже осознал, что не так много квартирант и пьет)).

Ты сделал мою ночь.)))

[KeSSLeR]

ТС - А  Вы один собственник квартиры?

Нет. Квартира в долевой собственности на 2 человек. В договоре со стороны наймодателя указаны оба владельца, но подпись в договоре стоит только одного собственника. Собственно второй собственник приехал знакомиться и тут увидел, что квартирант синий.

В общем решение вижу следующее - пусть месяц поживет. Посмотрю как будут развиваться события. Но второй квартирант уже планирует сваливать. Его не устраивает жить с алкашом.

[Разный]

Нет. Квартира в долевой собственности на 2 человек. В договоре со стороны наймодателя указаны оба владельца, но подпись в договоре стоит только одного собственника. Собственно второй собственник приехал знакомиться и тут увидел, что квартирант синий.
В общем решение вижу следующее - пусть месяц поживет. Посмотрю как будут развиваться события. Но второй квартирант уже планирует сваливать. Его не устраивает жить с алкашом.

я тут не советчик, с таким не сталкивался,однако думаю отсутствие одной подписи это повод.

Изменено: Разный, 2.12.2015 - 00:27

[Ejik161]

Если договор не подписан вторым собственником-договор считается не действительным...

[CyClone]

Отключите свет и отопление. Оба квартиранта сами съедут. Потом новых найдёте.

[KeSSLeR]

Если договор не подписан вторым собственником-договор считается не действительным...

А вот это уже интересно.

Уточняю - в начале договора указано мы собственник1 и собственник2 выступаем как наймодатели, а квартирант как наниматель.

В конце договора стоит подпись наймодателя и нанимателя. И типо наниматель передал такуюто сумму за первый месяц наймодателю.

В графе наймодатель - расписался только один собственник.

[gasenvagen]

Если договор не подписан вторым собственником-договор считается не действительным...

 

Но деньги арендодатель принял. Соответственно Закон нарушил именно он. И арендатору можно "повыделываться" вволю...

[Someone]

Вот и сымай квартиры....Расстроился\выпил,а тя уже кинуть хочУт

[Ejik161]

Арендатор повыделываться может- но только за порогом квартиры. согласно п.1. ст 246 ГК РФ и  ст 168 ГК РФ -арендатором которой он не является...

[Разный]

Ну вот и нашлось решение. Стоило захотеть и помогли человеку. Всем огромное спасибо за участие.

[gasenvagen]

Арендатор повыделываться может- но только за порогом квартиры. согласно п.1. ст 246 ГК РФ и  ст 168 ГК РФ -арендатором которой он не является...

 

Именно потому, что терять ему по факту нечего, легко может "родить" заяву о мошеннических действиях ТС. Он добросовестно всё подписал, оплатил и ... До суда может и не дойти, а кровушки испортят правоохранители изрядно. 

Основной фактор - за что были уплачены деньги?

Изменено: gasenvagen, 2.12.2015 - 00:33

[Разный]

И станет жить на вокзале. У риэлторов есть свой ЧС не только хозяев,но и квартирантов. По-моему такие называются проблемными и все. Фиг нормальную квартиру снимешь.

[Ejik161]

За что были уплачены деньги? ТС про это не спрашивал....

[KeSSLeR]

Всем спасибо за ответы. В субботу навестим квартиранта. Посмотрим на его состояние. Плюс второй квартирант скажет свое мнение. И будем думать, что делать.

Пока идея в том, что если в субботу мы приедем и увидим его синим - прямо скажем, что у тебя неделя-две на поиск нового жилья. Сумму, уплаченную за квартплату мы вернем(за вычетом прожитого времени)+вернем сумму, которую он уплатил агенству(4000р). И посмотрим на его реакцию.

Если же мы приедем и все будет ок(ну бухал человек первые два дня по поводу новоселья - я могу это понять), то хай себе живет.

И да. Если многоуважаемый квартирант наткнется на эту тему и узнает себя - большой привет ему.  Хотя сомневаюсь в этом.

[gasenvagen]

И станет жить на вокзале. У риэлторов есть свой ЧС не только хозяев,но и квартирантов. По-моему такие называются проблемными и все. Фиг нормальную квартиру снимешь.

 

В данной ситуации, ТС с удовольствием пойдёт на мировое соглашение, с предоставлением жилья. Потому как расходы корячатся не шуточные. Заяву примут не на "ура" конечно, но примут. Здесь нет необходимости кого-то искать и рыть землю. "Палка" идёт в "зачёт".

[Лой]

В субботу навестим квартиранта. Посмотрим на его состояние. 

 

Минералочки ему привезите  . 

[skafandr]

Всем спасибо за ответы. В субботу навестим квартиранта. Посмотрим на его состояние. Плюс второй квартирант скажет свое мнение. И будем думать, что делать.

Пока идея в том, что если в субботу мы приедем и увидим его синим - прямо скажем, что у тебя неделя-две на поиск нового жилья. Сумму, уплаченную за квартплату мы вернем(за вычетом прожитого времени)+вернем сумму, которую он уплатил агенству(4000р). И посмотрим на его реакцию.

Если же мы приедем и все будет ок(ну бухал человек первые два дня по поводу новоселья - я могу это понять), то хай себе живет.

И да. Если многоуважаемый квартирант наткнется на эту тему и узнает себя - большой привет ему.  Хотя сомневаюсь в этом.

 

ну да,нормально...

 

я пока не могу представить чтобы этот алкоголик нанял адвоката (!) и подал иск в суд,потому что его выселили из квартиры.

 

Пока не знаю где бы я искал на подселение человека -может на филфаке РГУ или типа того,чтоб вообще без проблем. ))

 

В молодые годы мы  снимали квартиры по неск.человек- приятели или друзья и проблем больших  никогда не было,но однажды приятели взяли на подселение парня с работы,не друг,не приятель,знакомый по работе,сначала все было нормально,потом он пару дней бухал,на третий день они пришли с работы-он уже бухает с каким-то другом у них в квартире,на четвертый день этот друг опять бухал у них в квартире и все закончилось поножовщиной,так как имелись 2 судимости и повод в процессе бухания нашелся. Больше с улицы никого не брали...