104 ответов в теме

[agrish]

не сходится нифига

"2.5 * (1.08^10) не равно 5,4 млн. " и Прибыль нифига не 2,9

Ну блин, простая арифметика же: вбей в гугле 2.5*(1.08^10) или 2.5*(1.08**10)

https://www.google.r...q=2.5*(1.08^10)

Изменено: agrish, 27.09.2017 - 15:48

[ssskkk]

не учитывается, что "завтра" доллар может опять скакануть раза в два и что будет с вкладом, а хата останется и ее всегда можно будет сдать за какие то деньги

Изменено: ssskkk, 27.09.2017 - 15:49

[existerr]

Ну блин, простая арифметика же: вбей в гугле 2.5*(1.08^10) или 2.5*(1.08**10)

https://www.google.r...q=2.5*(1.08^10)

это формула такая? в 10 степени что ли?

[agrish]

не учитывается, что "завтра" доллар может опять скакануть раза в два и что будет с вкладом, а хата останется и ее всегда можно будет сдать за какие то деньги

Я напомню, что 3 года назад доллар уже скакнул в 2 раза. С рублевыми вкладами ничего не случилось. С хатами тоже абсолютно ничего, цены в рублях прежние.

это формула такая? в 10 степени что ли?

да. 8%, 10 лет. Это если проценты остаются на вкладе.

Если проценты падают на карточку и сразу же тратятся на жрачку, то формула другая, примерно такая:

2.5*(1+0.08*10) = 4.5 млн, прибыль 2 млн

Изменено: agrish, 27.09.2017 - 15:59

[Tony]

Я немного позанудствую по поводу профита от сдачи квартир. Навеяло после того, как жена рассказала об "инвесторах", которые хотят купить квартиру в Суворовском под сдачу.

Допустим, имею 2.5 млн рублей.

Сценарий 1-й, для ленивых:

 

кладу деньги в банки, допустим в 3 сразу. под 8% годовых (сейчас еще реально найти 8.5%). Каждый месяц тикают проценты, кладём на 10 лет (да, за годы процент может упасть, банк может лопнуть, но есть АСВ). Итого через 10 лет имеем приблизительно 2.5 * (1.08^10) = 5,4 млн. Прибыль 2.9 млн.

Сценарий 2-й, для "инвесторов":

 

покупаю однушку за 2млн (трачу время/деньги на поиск и оформление жилья), делаю бюджетный ремонт за 0.5 млн (опять же время/деньги), ищу квартирантов (снова трата времени\денег), сдаю квартиру по 15 в месяц (это при условии, что жильцы платят исправно, квартира не простаивает пустая, текуший ремонт они делают сами, ничего не портят. Итого через 10 лет прибыль = 15 тыс * 120 = 1.8 млн.

слишком примитивный расчет, деньги с однушки тоже можно на счет кидать и проценты с них получать и будут совсем другие цифры
хотя по правильному если учитывать то факторов столько, что точно промерять все на 10 лет вперед невозможно. как повезет. и инфляция может скакать, и вклады, и ценность недвижимости

Идиотский расчет.

Купи на котлованге за 1.7, через год/1,5 готовое и уже 2/2,1

раньше - да. сейчас, когда строится гораздо больше, чем нужно - совсем не факт. и продать вторичку может быть куда сложнее, магистрат вон в акварели дома не распродал, хотя он застройщик, и рекламных возможностей больше
в москве затоваривание рынка новостроя уже признали, думаю скоро и у нас придут к этому

на форуме продавали квартиру в суве и расчитали, что выгоднее было бы вложить деньги на депозит. кстати, продали или нет - не знаю

Изменено: Tony, 27.09.2017 - 16:31

[don606]

Акварель жуткий не леквид и купить там квартиру мог только человек под наркозом. Ну или агентсво продало холупу гдпотенциального покупателя где нить на Республиканской, а ему в ипотеку, втюхали квартиру там.

Изменено: don606, 27.09.2017 - 16:38

[existerr]

кароч самая нормальная тема - это взять новострой в ипотеку и сразу ее начать сдавать, почти покрывая ежемесячный платеж.

По истечении 10 лет получаешь квартиру, практически не вложив в нее

[agrish]

слишком примитивный расчет, деньги с однушки тоже можно на счет кидать и проценты с них получать и будут совсем другие цифры

Если кидать по 15 тыр каждый месяц на счёт, будет некардинально больше, сопоставимо с тем, как если держать сумму стоимости квартиры на счету и не иметь головняка с квартирантами.

В остальном полностью соглашусь.

[Tony]

Акварель жуткий не леквид и купить там квартиру мог только человек под наркозом. Ну или агентсво продало холупу гдпотенциального покупателя где нить на Республиканской, а ему в ипотеку, втюхали квартиру там.

возможно. но это не единственный пример же ) куча сданных домов с нераспроданными квартирами. особенно в домах, что начали строить после 14 года, когда все смели на ажиотаже. а если не может продать застройщик, куда уж обычному человеку

[agrish]

кароч самая нормальная тема - это взять новострой в ипотеку и сразу ее начать сдавать, почти покрывая ежемесячный платеж.
По истечении 10 лет получаешь квартиру, практически не вложив в нее

А теперь давай посчитаем? Дъявол, как обычно, в мелочах.

[Tony]

Если кидать по 15 тыр каждый месяц на счёт, будет некардинально больше

как сказать некардинально
при 8% годовых (0.66% в месяц) за 10 лет 1.8 превратится в 2.75. по грубому расчету сделанному за минуту, но порядок будет примерно таков )

[anton1985]

но через 10 лет квартиру можно отдать ребенку, а если был вклад, то идти и покупать новостройку, а я думаю что через лет будет однушка стоить 4 млн...

[agrish]

как сказать некардинально
при 8% годовых (0.66% в месяц) за 10 лет 1.8 превратится в 2.75. по грубому расчету сделанному за минуту, но порядок будет примерно таков )

Правильно, но это всё равно меньше, чем хранить всю сумму на счету.

[hazzyhaz]

А можно вопрос? Смысл об этом спорить? Каждый делает так как считает нужным.

[Боинг747]

но через 10 лет квартиру можно отдать ребенку, а если был вклад, то идти и покупать новостройку, а я думаю что через лет будет однушка стоить 4 млн...

 

Может и полтора. Они теперь хитрые по 15 м2 строят)

[agrish]

я думаю что через лет будет однушка стоить 4 млн...

За последние 10 лет цены почти не изменились. Что будет через 10 лет (вырастут\упадут) никто наверняка не знает.

[Tony]

Правильно, но это всё равно меньше, чем хранить всю сумму на счету.

разница получается в пределах погрешности ) 
на самом деле слишком много нюансов, которые невозможно учесть, тем более на 10 лет вперед
в текущей экономической ситуации я тоже склоняюсь к деньгам на счете, но возможно, через 2-3 года ситуация изменится и вклады будут под 4-5%, и тогда уже арифметика будет совсем иная

А можно вопрос? Смысл об этом спорить? Каждый делает так как считает нужным.

а поговорить? )

[agrish]

Смысл об этом спорить? Каждый делает так как считает нужным.

Я и не спорю - пишу очевидное. Каждый сам выберет.

[existerr]

надо было в доллары вложить... в 13-м году    прирост в 2-2,5 раза за год

[anton1985]

За последние 10 лет цены почти не изменились. Что будет через 10 лет (вырастут\упадут) никто наверняка не знает.

да ладно, 10 лет назад однушка в спальнои районе 1.3 млн. стоила, которая сейчас стоит 2

[agrish]

да ладно, 10 лет назад однушка в спальнои районе 1.3 млн. стоила, которая сейчас стоит 2

В 2007-м не помню, а в 2008-м за эти деньги можно было купить либо однушку на этапе котлована\половинной готовности дома, либо гостинку.

[hazzyhaz]

надо было в доллары вложить... в 13-м году прирост в 2-2,5 раза за год

Не говори. Хотя если взять вычет налоговый, квартирантов в принципе пойдет и так. Кто ж знал.

Изменено: hazzyhaz, 27.09.2017 - 17:32

[Raptor]

надо было в доллары вложить... в 13-м году    прирост в 2-2,5 раза за год

Знал бы где упал(С)   .

Кабы совершенно точно знать, что бакс так попрет, то не доллары покупать нужно было , 

а фьючерсные контракты на курс доллар- рубль 

Прирост ~ 25 в год . Вернее , за пол года тогда .

Это если не дозакупаться на появляющуюся лавинообразно маржу 

Но тут, как говорится,  знал бы прикуп - жил бы в Сочи 
 

[yar76]

Сколько стоила аренда жилья в 2000 и сколько сейчас?

Так ты не покупай однушку за 2 мульта. Блин как теоретикам живётся тяжело))мыслей сколько лишних))

В теории всё написано. И что покупать надо ниже рынка и что стоимость аренды растёт.

[anton1985]

надо было в доллары вложить... в 13-м году    прирост в 2-2,5 раза за год

нуно было в букмекерской конторе на сезон 15-16 все сбережения ставить что ростов серебрянные медали ЧР выиграет