424 ответов в теме

[Dast]

Можно узнать чем руководствовались при расчете цены?

[SGray]

Какой такой? Две непонятные фотки?
В центре Ростова дома приличные стоят по 30-50 мультов. Если брать норм участок и большую площадь.

https://www.avito.ru...sot._1021895218

есть и такой: https://www.avito.ru...sot._1930932646

 

а у ТС, извините, дом для набивания шишек на лбу за двойную цену...

[botan]

задам несколько глупый вопрос, но все же. кому земля в центре ростова принадлежит ?

просто есть пара знакомых у которых она просто в аренде на 50-70 лет.

буквально вчера узнал, стало интересно.

только кирпичами сильно не кидайте.

[TOP GUN]

задам несколько глупый вопрос, но все же. кому земля в центре ростова принадлежит ?
просто есть пара знакомых у которых она просто в аренде на 50-70 лет.
буквально вчера узнал, стало интересно.
только кирпичами сильно не кидайте.

Возможно это сделано специально, т.к. аренда значетильно ниже, чем налог, который считается от кадастровой стоимости, а она на участки в центре очень большая.

[Magistr]

Возможно это сделано специально, т.к. аренда значетильно ниже, чем налог, который считается от кадастровой стоимости, а она на участки в центре очень большая.

когда искали жилье - риэлтор поведал что аренда под рассматриваемыми хатками (кстати на театральном спуске смотрели),  почти заканчивалась и есть немалая вероятность, что её не продлят, выплатят копейки за постройки на арендованной земле и выселят.

[TOP GUN]

когда искали жилье - риэлтор поведал что аренда под рассматриваемыми хатками (кстати на театральном спуске смотрели), почти заканчивалась и есть немалая вероятность, что её не продлят, выплатят копейки за постройки на арендованной земле и выселят.

Всякие ситуации бывают, но учитывая кадастровую стоимость участков в центре, не каждый собственник недвиги, может приватизировать землю под своей недвигой. А если аренда у него долгая и копеечная, то ему это делать нет никакого смысла. Челодан без ручки получается.

[Tony]

А через 50 лет скажут: на выход, мы тут новеньких человейников налепим. Свой дом можете с собой забрать. Некайф будет расставаться с драгоценной землей

[TOP GUN]

А через 50 лет скажут: на выход, мы тут новеньких человейников налепим. Свой дом можете с собой забрать. Некайф будет расставаться с драгоценной землей

Ну не факт, что арендатор доживет до конца срока аренды, так что ему по барабану, что будет через 50 лет, ведь эту землю он не покупал, а лишь пользовался за условные копейки. Ну а если очень хочется, то можно приватизировать. Заплатить много денег сейчас и платить налог все время, вместо того, чтобы пользоваться землей за долю малую еще много лет.

[Tony]

мне теперь тоже авито рекомендует дома за 15 )
https://www.avito.ru...sot._1973739422вот вроде симпатичный, и площадь 350 метров и по красоте все. тоже сады правда, но хотя бы 6 соток

https://www.avito.ru...sot._1245808882это какая-то цыганщина конечно, снести и сжечь все по-хорошему, зато участок 9 соток 30*30 на асфальтированной улице, кайф. и не сады, а хороший частный сектор

[mishgan]

задам несколько глупый вопрос, но все же. кому земля в центре ростова принадлежит ?

просто есть пара знакомых у которых она просто в аренде на 50-70 лет.

буквально вчера узнал, стало интересно.

только кирпичами сильно не кидайте.

Когда занимались стройками частных домов в центре в "нулевых",всегда приватизировали землю сразу,с приватизацией проблем не возникало,а довольно часто покупали землю уже с документами.

[Tony]

Ну не факт, что арендатор доживет до конца срока аренды, так что ему по барабану, что будет через 50 лет, ведь эту землю он не покупал, а лишь пользовался за условные копейки. Ну а если очень хочется, то можно приватизировать. Заплатить много денег сейчас и платить налог все время, вместо того, чтобы пользоваться землей за долю малую еще много лет.

ну у арендатора скорее всего дети-внуки будут, и он наверное хочет им что-то оставить. так что сдается мне, лучше приватизировать и платить налог (кстати, а какой налог?), чем рисковать потерять все

[AleM]

я утрировал. но, например, в центре, где сохранился частный сектор. там сколько сейчас за сотку?

На ЗЖМ участок 4,5 сотки с развалюхой под снос соседи продали за 5 миллионов. А в среднем идёт лям за сотку.

[vlad-ghost]

ну вот, по факту можно за 15 построить дом там где хочется и где нормальная транспортная развязка, я каждый день вижу что на орской творится и все будет только хуже так как заселение идет муравейника за РМ 

[Tony]

На ЗЖМ участок 4,5 сотки с развалюхой под снос соседи продали за 5 миллионов. А в среднем идёт лям за сотку.

родственники на зжм пару лет назад продали 6 соток правильной формы за 9 млн. на хорошей улице, широкой, правда не асфальтированной
возможно, чем больше участок, тем больше ценится каждая сотка

[vlad-ghost]

нет с тех пор цены чуть упали но в целом опять же 6 соток тогда их резали на 2 участка и продавали два дома поэтому и ценилось 

[TOP GUN]

ну у арендатора скорее всего дети-внуки будут, и он наверное хочет им что-то оставить. так что сдается мне, лучше приватизировать и платить налог (кстати, а какой налог?), чем рисковать потерять все

Приватизировать это не просто подписать бумагу, на до заплатить % от кадастровой стоимости. Если кадастровая, например 10млн, то цена приватизации очень существенная. Нагрузкой будет еще налог каждый год около 100т.р. цифры по незнанию - с потолка.

[TOP GUN]

Желающим купить землю или дом в городе, надо быть очень внимательными, т.к. можно приобрести участок, который потом потянет дополнительные постоянные расходы. У меня участок в ленинаване ижс, с кадаствой ценой 120т.р. напротив, в 10 метрах дачный участок меньшего размера с кадастровой ценой 1200 т.р. друг купил в дачах участок у него кадастровая была 9 млн. Смог пересчитать ее с понижением в 2 раза, но через 5 лет все вернули обратно и теперь этот процесс нужно проводить через суд с двумя экспертизами.

[stakl]

ну вот, по факту можно за 15 построить дом там где хочется и где нормальная транспортная развязка, я каждый день вижу что на орской творится и все будет только хуже так как заселение идет муравейника за РМ 

я второй день работаю на строительстве больницы, за платовским, перед заправкой Флеш. Эта просто жесть, я успеваю доехать от моря до больницы а встречка за это время даже не сдвинется! Это просто ППЦ, как они так каждое утро ездят???

[ceres161]

https://www.avito.ru...sot._1975472577

Не Ростов правда, за то на сдачу можно купить крузак и яхту и ещё останется)))

21 сотка - а дом в два этажа... ну зачем(((

 

но цена адекватная. в отличие от топика

Изменено: ceres161, 2.09.2020 - 12:10

[TOP GUN]

21 сотка - а дом в два этажа... ну зачем(((

но цена адекватная. в отличие от топика

Мне кажется не просто адекватная, а даже отличная. Но блин без катера не вариант.

[Astriх]

21 сотка - а дом в два этажа... ну зачем(((

но цена адекватная. в отличие от топика

а зачем больше для семьи из 3-4 человек?

[Боинг747]

а зачем больше для семьи из 3-4 человек?

 

Имелось ввиду, что на 21 сотке нужно в один этаж строить.

[ssskkk]

а зачем больше для семьи из 3-4 человек?

Смысл в том, что надо строить одноэтажный дом если земля позволяет

[igrek]

Имелось ввиду, что на 21 сотке нужно в один этаж строить.

Да, и не дом, а теплицы)

[NaVa]

21 сотка - а дом в два этажа... ну зачем(((

 

 

как зачем?)) а осматривать поля маркиза Карабаса свои ? со второго этажа вид красивый может быть