123 ответов в теме

[Georgik]

Есть у меня кент, средне-зажиточный. Живут в доме, а квартиру жены сдали в 14г. беженцам из ДНР. С бытовой техникой, всё как положено. Те за 2 месяца продали всё, что можно и даже компрессор из холодильника выкусили . И "с-ба-лись в туман". Сдача всегда риск. НО! Чел же судил по себе(как и большинство из нас) и даже в страшном сне не мог предположить, что есть такие пидоры

Ещё раз, для тех, кто не читает первый пост. Дело не в сумме, дело в рентабельности вложений. География - Ростовская область. Сумма в идеале - 1,2ляма(2 мат и земельный). Время 90 дней(потом земельный "сгорает"). Рентабельность от 8 %(хотя это слёзы), если больше 12%+ликвидность+востребованность=можно денег добавить.

Я достаточно доступно выражаюсь?

Заранее благодарен

Дело в том что после того как квартира окупится, а это лет 15-20, она уже никак не будет стоить ничего по сути…

[GRIZZLY800]

Дело в том что после того как квартира окупится, а это лет 15-20, она уже никак не будет стоить ничего по сути…

 

Нашему дому лет 20, а квартиры стали дороже...а вот по аренде в рублях получается дешевле , 20 т. сейчас и 20 т. двадцатилетней давности...

[hazzyhaz]

Дело в том что после того как квартира окупится, а это лет 15-20, она уже никак не будет стоить ничего по сути…

с чего? даже вторичка поднялась прилично. 

[etonedrugoe]

с чего? даже вторичка поднялась прилично.

Видимо Георгий имеет ввиду "качество" нового жилья.

[Tony]

Видимо Георгий имеет ввиду "качество" нового жилья.

так где находятся те квартиры с рентабельностью 12%, про которые ты говорил?

[etonedrugoe]

так где находятся те квартиры с рентабельностью 12%, про которые ты говорил?

В Персиановском друг сдает, 15 тыс плюс коммуналка за 1 к. Сама квартира стоит 2 млн

[SGray]

Дом, в отличии от квартиры, денег почти не жрёт, только счётчики, а они почти нулевые.
 

 

погоди, а отопление?
 

[Tony]

В Персиановском друг сдает, 15 тыс плюс коммуналка за 1 к. Сама квартира стоит 2 млн

значит вот где тс брать надо жилье )

[Кисинтин]

погоди, а отопление?
 

Мы на юге живём. В прошлом году не топил совсем. В этом топлю. Нуу 500р по газу за 4 месяца в год.. Щетаю бесплатно. Пушкина 12 томник продал

[Georgik]

Нашему дому лет 20, а квартиры стали дороже...а вот по аренде в рублях получается дешевле , 20 т. сейчас и 20 т. двадцатилетней давности...

Не стали они дороже. Образно - ты купил однушку за 2млн., через 5 лет продал её, но такую же никак не купил…
Это как мне чувак говорил что он продал хундай за те же деньги что и купил, но на вопрос - может ли он купить такой же новый за эти деньги - ответил что новый стоит в 2 раза дороже… Так что как-то так… )))

Мы на юге живём. В прошлом году не топил совсем. В этом топлю. Нуу 500р по газу за 4 месяца в год.. Щетаю бесплатно. Пушкина 12 томник продал

Ты там в шубе спишь? И без обоев? Сказки какие-то…

[deedee]

Ты там в шубе спишь? И без обоев? Сказки какие-то…

У него в доме никто не живёт.

[андрейй]

У него в доме никто не живёт.

ну и не 500 рублей будет стоить. даже минималка. либо по соц норме за одного и без счётчика. либо задушенное агв

[deedee]

ну и не 500 рублей будет стоить. даже минималка. либо по соц норме за одного и без счётчика. либо задушенное агв

Пришел в дни, когда минус, включил на минимум, через пару дней выключил.

[Magistr]

Можно вопрос? Я вот сколько читаю подобных историй, 95% из них начинаются одинаково, примерно так:" у квартирантов не было денег, попросили отсрочку, потом три месяца кормили завтраками и съехали, оставив в квартире разгром и не заплатив ни копейки".   

Если есть квартира, есть рынок, то есть это не единственный, последний квартирант на рынке, почему нельзя при заселении взять обеспечительный платеж, а при просрочке сразу выселить? Ну, условно сразу, дней 5 дать и если не заплатят уже выселять? И таких историй множество, люди заселяют квартирантов, без денег, под честное слово, потом квартиранты им чешут про скорую оплату пару месяцев, съезжают, оставив в квартире треш, а хозяева жалуются на форумах что их обманули.

у тещи двушка на ЗЖМ в хрущевке - они крайне плохо сдаются, простаивала, решила пойти на встречу

12% в ростове маловероятно. 5-6 более реальны.
И если бы я знал за весь этот геморрой с маткапиталом заранее, то лучше бы с ним ниче не покупал. В случае необходимости быстро продать жилье намного сложнее нежели обычное

мы маткапитал вложили, теперь вот не могу нигде однозначной информации найти - что с долямиделать7 когда выделять? после ипотеки? и можно ли выделить в другом жилье? И вообще куда обращаться с этим вопросом - пенсионному фонду пофиг - справку дл банка дали, банк бабки получил. 

[Funt]

Можно вопрос? Я вот сколько читаю подобных историй, 95% из них начинаются одинаково, примерно так:" у квартирантов не было денег, попросили отсрочку, потом три месяца кормили завтраками и съехали, оставив в квартире разгром и не заплатив ни копейки".
Если есть квартира, есть рынок, то есть это не единственный, последний квартирант на рынке, почему нельзя при заселении взять обеспечительный платеж, а при просрочке сразу выселить? Ну, условно сразу, дней 5 дать и если не заплатят уже выселять? И таких историй множество, люди заселяют квартирантов, без денег, под честное слово, потом квартиранты им чешут про скорую оплату пару месяцев, съезжают, оставив в квартире треш, а хозяева жалуются на форумах что их обманули.

А если через 5 дней не съедут, то что делать?

[jo79]

у тещи двушка на ЗЖМ в хрущевке - они крайне плохо сдаются, простаивала, решила пойти на встречу

мы маткапитал вложили, теперь вот не могу нигде однозначной информации найти - что с долямиделать7 когда выделять? после ипотеки? и можно ли выделить в другом жилье? И вообще куда обращаться с этим вопросом - пенсионному фонду пофиг - справку дл банка дали, банк бабки получил.

в районную опеку идти, там консультироваться

[Georgik]

ну и не 500 рублей будет стоить. даже минималка. либо по соц норме за одного и без счётчика. либо задушенное агв

Проще котел с термостатом поставить и удаленным управлением, и не париться…
Но вообще не топить в хорошем доме с ремонтом не вариант даже у нас в регионе - хана многому прийдет…. Влажность очень коварная особа у нас…
Либо там «бабушкин» ремонт и на всё пох, раз не топят…

Изменено: Georgik, 15.01.2022 - 23:57

[Кисинтин]

Проще котел с термостатом поставить и удаленным управлением, и не париться…
Но вообще не топить в хорошем доме с ремонтом не вариант даже у нас в регионе - хана многому прийдет…. Влажность очень коварная особа у нас…
Либо там «бабушкин» ремонт и на всё пох, раз не топят…

Жора! Там вааще ремонта нет. Там есть книги, электромоторы, трубы, уголки, итд. Разглядывайте.

https://youla.ru/tag...bee2b45462db0d2

 

КОМУ НАДОБНО ПОДРОБНОСТИ - В лс.

 

ещё раз ТЕМА НЕ ПРО ПРОДАЖУ, ТЕМА ПРО ПОКУПКУ !!!

хотя, в принципе, можно и объединить

[NaVa]

Родственники совсем недавно искали, правда на западном. Денег 2200 на любое жильё. Есть за 2100 в двухэтажном доме на 1 этаже с неработающим санузлом и будущим ремонтом всего. Все остальные предложения 2500 и выше. В том числе убитые однушки в хрущёвках.

сегодня смотрела однушки на ЗЖМ вокруг парка Плевен. цены ужас просто, но одна вроде ничего так, если как обычно не замануха: 2500 т.р., Жмайлова, 13, 37 квадратов общая, 9 кухня, под ремонт, но не прям убитая.

[Кисинтин]

сегодня смотрела однушки на ЗЖМ вокруг парка Плевен. цены ужас просто, но одна вроде ничего так, если как обычно не замануха: 2500 т.р., Жмайлова, 13, 37 квадратов общая, 9 кухня, под ремонт, но не прям убитая.

Покупайте наших слонов! Таганрог не так далеко от Ростова, как вы думаете!

[NaVa]

Покупайте наших слонов! Таганрог не так далеко от Ростова, как вы думаете!

у меня уже всё что надо куплено, это был спортивный интерес потому что подруга собирается к лету купить))

[Spetso]

у меня уже всё что надо куплено, это был спортивный интерес потому что подруга собирается к лету купить))

надо было позвонить, на том конце трубки спортивный интерес бы подрос, и цена сразу стала 2600.

[riv]

Покупайте наших слонов! Таганрог не так далеко от Ростова, как вы думаете!

Недалеко, но в нем не комфортно, скучно, серо и бесперспективно давно. Дороги, администрация, инфраструктура, медицина, благоустройство и т.п. можно продолжать.

Перед НГ продалась хата переселенцам из ДНР, докинулась лавешка и теща переехала в Аксай на Садовую. Счастливая вся такая За Таган и не вспоминает.

Изменено: riv, 16.01.2022 - 02:55

[Травматолог]

Недалеко, но в нем не комфортно, скучно, серо и бесперспективно давно. Дороги, администрация, инфраструктура, медицина, благоустройство и т.п. можно продолжать...............................................

 

 Практически этим определением объединил всю замкадовскую Россию ))

 Как в стихотворении "Осень" писал Пушкин :

Ох, лето красное! любил бы я тебя,
Когда б не зной, да пыль, да комары, да мухи.
Ты, все душевные способности губя,
Нас мучишь; как поля, мы страждем от засухи;
Лишь как бы напоить да освежить себя —

 

[igrek]

у меня уже всё что надо куплено, это был спортивный интерес потому что подруга собирается к лету купить))

Я буду свою продавать ближе к лету на Извилистой 11/1

Но возможно и раньше, зависит как сын переедет в новую квартиру.