111 ответов в теме

[akromion]

Есть квартира состоящая из двух коммуналок, владелец коммуналки номер один не прочь продать, владелец коммуналки номер два не прочь её купить, но есть нюанс.
В виду того, что коммуналок на квартиру всего две, владелец номер один понимает, что ценность этой коммуналки для владельца номер два выше рыночной и хочет за неё больше, чем она того стоит.
Вопрос в том, как осуществляется право первой очереди.
Допустим, он её выставляет за ценник Х1.5, предлагает купить соседа, сосед отказывается.
Теперь сосед номер один волен продать её за любой ценник кому угодно?

 

 

Да, но он обязан эту же цену предложить соседу, если он нотариально откажется, то может продать желающему её купить.

Изменено: akromion, 5.05.2025 - 11:05

[SGray]

Да, но он обязан эту же цену предложить соседу, если он нотариально откажется, то может продать желающему её купить.

а если желающий купить не согласится на эту цену и начнёт торговаться?

каждый раз к нотариусу бегать?

[Иван Помидоров]

а если желающий купить не согласится на эту цену и начнёт торговаться?

каждый раз к нотариусу бегать?

Сначала находится покупатель на комнату в коммуналке, по устраивающей продавца цене, а уже после этого подписывается нотариально заверенный отказ соседа от покупки по данной цене. 

[beerbear]

а если желающий купить не согласится на эту цену и начнёт торговаться?

каждый раз к нотариусу бегать?

Та пусть торгуется, пофиг. Просто дешевле нельзя продавать третьему лицу

[deedee]

Сначала находится покупатель на комнату в коммуналке, по устраивающей продавца цене, а уже после этого подписывается нотариально заверенный отказ соседа от покупки по данной цене.

Е ли сосед бухает и никуда идти не хочет?

[Anvo]

Сначала находится покупатель на комнату в коммуналке, по устраивающей продавца цене, а уже после этого подписывается нотариально заверенный отказ соседа от покупки по данной цене.

Получается, с помощью подставного покупателя можно заставить соседа купить по более высокой цене.

Изменено: Anvo, 5.05.2025 - 17:47

[Raptor]

Получается, с помощью подставного покупателя можно заставить соседа купить по более высокой цене.

Попробовать заставить

В мо

[Anvo]

Попробовать заставить
В мо

Понятное дело, попробовать.
Вопрос, как отличить подставного от реального?
Выкупать предстоит моим близким, не очень хочется попасться на такую аферу

[SeaWolF]

Понятное дело, попробовать.
Вопрос, как отличить подставного от реального?
Выкупать предстоит моим близким, не очень хочется попасться на такую аферу

Есть несколько вариантов оценки:

1) Стоимость по кадастру (в идеале кадастр = к рыночной стоимости), но он не учитывает состояние внутри и т.п.

2) Оценка независимым экспертом (оценщиком) тоже нету уверенности что он не от балды сделает и денег запросит.

3) У Сбера есть Дом Клик зарегайтесь там, добавьте недвижимости - он если если в базе автоматом оценит бесплатно среднерыночную стоимость покажет достаточно неплохо.(наверное именно у СБЕРа на Дом Клике - прям очень хорошо ценник показывает, поэтому дублей о продаже недвижимости там очень мало, сделку можно через СБЕР - "Домклик" так же провести, не ходя в Росреестр и/или МФЦ)

[Иван Помидоров]

Е ли сосед бухает и никуда идти не хочет?

Приглашается нотариус на дом. Если сосед просто откажется подписывать, зафиксировать отказ.

 

Получается, с помощью подставного покупателя можно заставить соседа купить по более высокой цене.

Для этого и подставной покупатель не нужен. Ты просто заявляешь соседу цену, за которую готов продать, а он либо покупает, либо отказывается. А вот что бы лишний раз нотариально не оформлять отказ, у тебя уже должен быть покупатель готовый купить за данную сумму.

 

Понятное дело, попробовать.
Вопрос, как отличить подставного от реального?
Выкупать предстоит моим близким, не очень хочется попасться на такую аферу

Никак не отличишь. Нужно просто решить за какую цену готовы выкупать. Если цена устраивает то брать, нет - быть готовым жить с новыми соседями.

[beerbear]

Есть квартира состоящая из двух коммуналок, владелец коммуналки номер один не прочь продать, владелец коммуналки номер два не прочь её купить, но есть нюанс.
В виду того, что коммуналок на квартиру всего две, владелец номер один понимает, что ценность этой коммуналки для владельца номер два выше рыночной и хочет за неё больше, чем она того стоит.
Вопрос в том, как осуществляется право первой очереди.
Допустим, он её выставляет за ценник Х1.5, предлагает купить соседа, сосед отказывается.
Теперь сосед номер один волен продать её за любой ценник кому угодно?

Не за любой. Не ниже цены предложения соседу

[Anvo]

Для этого и подставной покупатель не нужен. Ты просто заявляешь соседу цену, за которую готов продать, а он либо покупает, либо отказывается. А вот что бы лишний раз нотариально не оформлять отказ, у тебя уже должен быть покупатель готовый купить за данную сумму.

Суть аферы подтолкнуть соседа к покупке выше рыночной.
Хочется купить по адекватной цене, а не завышенной

[beerbear]

Приглашается нотариус на дом. Если сосед просто откажется подписывать, зафиксировать отказ.

 

 

Не надо никого никуда приглашать. И позвольте полюбопытствовать, каким нормативным актом предусмотрена фиксация отказа?

[Anvo]

Короче, единственный путь - вообще не проявлять интерес, а подключиться только тогда, когда будет продавать

[beerbear]

Суть аферы подтолкнуть соседа к покупке выше рыночной.
Хочется купить по адекватной цене, а не завышенной

А в чем афера? И что такое "адекватная" цена? Есть продавец, он определяет цену. Покупателя они либо устраивает либо нет

[Иван Помидоров]

Не надо никого никуда приглашать. И позвольте полюбопытствовать, каким нормативным актом предусмотрена фиксация отказа?

Действительно, можно просто через нотариуса послать уведомление о продаже. Хотя теоретически, можно и без нотариуса.

[Anvo]

А в чем афера? И что такое "адекватная" цена? Есть продавец, он определяет цену. Покупателя они либо устраивает либо нет

Не совсем.
Адекватной я называю рыночную. Ниже которой быстро продастся, выше - будет стоять.
Ценность квартиры для соседа выше, чем для остальных 8.21 миллиардов человек.

[beerbear]

Действительно, можно просто через нотариуса послать уведомление о продаже. Хотя теоретически, можно и без нотариуса.

Совершенно верно

Не совсем.
Адекватной я называю рыночную. Ниже которой быстро продастся, выше - будет стоять.
Ценность квартиры для соседа выше, чем для остальных 8.21 миллиардов человек.

Это все повод для торга. Как и то обстоятельство, что навряд ли по завышенной цене на комнату в коммуналке будет очередь стоять.

[Anvo]

Это все повод для торга. Как и то обстоятельство, что навряд ли по завышенной цене на комнату в коммуналке будет очередь стоять.

Очередь не нужна, нужен один. Даже фиктивный

[beerbear]

Очередь не нужна, нужен один. Даже фиктивный

И что этот фиктивный даст?

[Anvo]

И что этот фиктивный даст?

Ну как что?
Стоит коммуналка, к примеру 1.000.000, задача - продать соседу за 1.200.000.
Предполагается, что, учитывая то, что сосед в итоге получит двухкомнатную квартиру с одними ключами, он готов переплатить.
Ищется фиктивный покупатель на 1.200.000, и сосед, не зная точно, фиктивный он или нет, раскошеливается, в страхе, что комната уйдет

Изменено: Anvo, 6.05.2025 - 13:11

[Иван Помидоров]

Ищется фиктивный покупатель на 1.200.000

Фиктивный покупатель не нужен, и предъявлять его соседу так же не нужно))) Соседу просто предлагается либо купить квартиру за 1 200 000, либо оформить отказ. Если же в реальности смогут найти кого-то желающего купить только за 1 100 000, то опять идут к соседу уже за новым отказом на эту сумму. 

Изменено: Иван Помидоров, 6.05.2025 - 13:23

[Anvo]

Ну когда покупателя нет - это одно, а когда он есть, это паника

[Иван Помидоров]

Ну когда покупателя нет - это одно, а когда он есть, это паника

Ну тогда можно нафантазировать, что соседи приведут покупателя по типу персонажа Райкина из фильма "Волшебная сила", который готов купить квартиру по ценнику х2 и будет рассказывать что готов сотворить с ней после заселения))) В реальности при продаже комнаты в коммуналке её сперва предложат соседям, хотя бы потому что это менее ресурсозатратно, а уж если соседи не согласны, будут искать на стороне. Если конечно у соседей не испорчены отношения и они не готовы, пусть в ущерб себе, но сделать бывшим соседям хуже.

Изменено: Иван Помидоров, 6.05.2025 - 13:55

[Raptor]

Короче, единственный путь - вообще не проявлять интерес, а подключиться только тогда, когда будет продавать

Вполне возможно. Соседи в свое время продавали долю, меня вообще псотавили перед фактом у нотариуса. Но, поскольку я не собирадся выкупать, то дал согласие. А мог бы не дать, тормознуть сделку и покупать уже за известную стоимость.

Ну тогда можно нафантазировать, что соседи приведут покупателя по типу персонажа Райкина из фильма "Волшебная сила", который готов купить квартиру по ценнику х2 и будет рассказывать что готов сотворить с ней после заселения))) В реальности при продаже комнаты в коммуналке её сперва предложат соседям, хотя бы потому что это менее ресурсозатратно, а уж если соседи не согласны, будут искать на стороне. Если конечно у соседей не испорчены отношения и они не готовы, пусть в ущерб себе, но сделать бывшим соседям хуже.

Люди разные. Мне никто ничего не предлагал, узнал у нотариуса