297 ответов в теме

[Fedcam]

Можете хоть 10 метровую. Просто размер субсидии вам пересчитают пропорционально в меньшую сторону.

Не правда. На менее 10 кв на человека. Иначе будешь сам платить ипотеку.

Изменено: Fedcam, 4.10.2012 - 21:17

[Fedcam]

немного потролю...
2. Я правильно понял, что ты за 4 года выплатил всего 200 т.р.? Меньше 5-ти т.р. в месяц?

Это называется "ануитентные платежи". Грубо, первое время из платежа в 20тр 15тр идет на проценты а 5 в счет долга. А к концу срока наоборот: 15 на погашение основного долга , а 5 проценты.

[felix]

Fedcam, а подскажи. по программе субсидирования можно брать кредит как и с аннуитетными платежами так и дифференцированными.Какой вид по твоему выгоднеедля программы ?Это вообще как то влияет на перечисляемую нам госпомощь?

Изменено: felix, 5.10.2012 - 08:31

[Fedcam]

Fedcam, а подскажи. по программе субсидирования можно брать кредит как и с аннуитетными платежами так и дифференцированными.Какой вид по твоему выгоднеедля программы ?Это вообще как то влияет на перечисляемую нам госпомощь?

Программе все равно какие платежи. Они платят 10% от расчетной суммы или от остатка, если он меньше расчетной суммы.
По любому в начале проценты составят не меньше 4%-5% годовых, ведь по программе гасят не все проценты + только первые три года.
Поэтому выгоднее как можно больше выплатить в первые 3 года.
Оптимально быстро выплатить до расчетной суммы. Тогда проценты составят 1% годовых. А после 3 лет погасить оставшиеся.
После 3-х лет мало того, что государство не будет платить, но и процентная ставка вырастит. Есть все шансы остаться без квартиры

Аннуитентные выгоднее для банка. Но там платеж всегда одинаков.
При дифференцированных вначале платеж будет на 5-8 т.р. больше, а потом будет уменьшаться.
Если твоя з.п. позволяет платить диф платежи, то это будет выгоднее, т.к. ты быстрее гасишь основной долг, и соответственно в итоге меньше платишь процентов, которые в любом случае начисляются на остаток.
Но никто не мешает и при аннуитентных платежах досрочно гасить основной долг. Просто плати больше чем надо по графику и все.

Изменено: Fedcam, 5.10.2012 - 10:50

[felix]

При дифференцированных вначале платеж будет на 5-8 т.р. больше, а потом будет уменьшаться.

Но никто не мешает и при аннуитентных платежах досрочно гасить основной долг. Просто плати больше чем надо по графику и все.
По программе все равно гасят не все проценты + только первые три года. Поэтому выгоднее как можно больше выплатить в первые 3 года.
Оптимально быстро выплатить до расчетной суммы. Тогда проценты составят 1% годовых. А после 3 лет погачить оставшиеся.
После 3-х лет мало того, что государство не будет платить, но и процентная ставка вырастит. Есть все шансы остаться без квартиры

Спасибо за ответ.Вот я и хочу на 5 лет брать.Короче главное правило в первые три года чтобы основной долг не был меньше расчетной суммы и тогда программа мне будет выплачивать по максимуму.Так?

[Perevertops]

немного потролю...
1. Если цена нефти упадёт, то и цена квартиры упадёт к первоначальным 2 млн.
2. Я правильно понял, что ты за 4 года выплатил всего 200 т.р.? Меньше 5-ти т.р. в месяц?

это основного долга, а не процентов

[Fedcam]

Спасибо за ответ.Вот я и хочу на 5 лет брать.Короче главное правило в первые три года чтобы основной долг не был меньше расчетной суммы и тогда программа мне будет выплачивать по максимуму.Так?

Так. Специально ходил в расчетный отдел спрашивал, т.к. девушек-консультантов этот вопрос поставил в тупик

Изменено: Fedcam, 5.10.2012 - 10:57

[course]

Если честно фигею я с условий ипотеки и вообще понятия "Молодой семьи" в нашей стране. У нас так скоро вообще никто рожать не будет. И отправят нас всех жить в Китай.

А это собственно и требуется, чем меньше будем рожать тем скорее нас замесят другими народами, которым не нужны столь шикарные условия как нам.

[Fedcam]

А это собственно и требуется, чем меньше будем рожать тем скорее нас замесят другими народами, которым не нужны столь шикарные условия как нам.

Да ладно. За второго ребенка гасят 800 тр кредита. + 200-300тр по процентам. Итого более 1 млн руб. Чем не стимул рожать детей?

[Hunter_@]

если быть точнее не ~60, а не менее 60%. а если учесть, что их независимая экспертиза показывает цену объекта ниже реальной за которую вы покупаете, то нужно уже не 60 а где-то 65% первого взноса иметь, чтобы попасть под эту процентную ставку

А если быть совсем точным, то экспертиза за счет банка ВТБ 24 оценила ровно столько, сколько указанно в кредитном договоре.
Откуда сведения про не верную оценку?
По этому 60 % первоначального взноса и маленький процент - реальные условия в этом банке.

[STU]

Подскажите, а где находится АИЖК? Слышал что на Чехова 2. И чтобы стать очередником нужно собрать пакет документов или доки собираются когда подойдёт очередь? Если подойдёт...

[Megavit]

А нету там системы "одно окно"? Пришел, написал заявление, они все сами твои справки собрали и выдали сертификат?

[Fedcam]

Подскажите, а где находится АИЖК? Слышал что на Чехова 2. И чтобы стать очередником нужно собрать пакет документов или доки собираются когда подойдёт очередь? Если подойдёт...

Ворошиловский 12. (Ворошилоский/Московская). Где-то среди Вкуснолюбов, Днс, Банк Ак "Барс". Вначале доки, потом очередь.. Но надо вначале туда сходить. А там уже все расскажут.

А нету там системы "одно окно"? Пришел, написал заявление, они все сами твои справки собрали и выдали сертификат?

Если "Там" - это где-то далеко за пределами РФ, то думаю есть . Хотя и то сомневаюсь. А тут - это вообще фантистика.

[STU]

Да действительно на Ворошиловском 12 и называется Агентство жилищных программ, получил консультацию. Результат- подхожу под программу молодая семья, заполнил анкету, которую пронумеровали и фактически внесли в очередь, далее идёт проверка достоверности написанных мною данных. Если всё в порядке далее мне позвонят и выкатят перечень необходимых документов, которые я собираю и предоставляю соответственно. Затем их проверяют и если всё в норме начинается самое интерестное- ждём подходящей очереди. Ждать на данный момент года два, в связи с большим наплывом желающих, когда очередь подойдёт собираем ещё раз пакет документов и далее трясём банк на ипотеку и нужную сумму- перечень банков агентство предоставляет, заморочек много но оно того стоит.

[Fedcam]

заморочек много но оно того стоит.

Только если родится второй ребенок в течении 3-х лет пока действует программа. Потому что за эти 2 года жилье подорожает больше чем выплатят по программе.

[Antosha]

Приветствую!
В планах приобрести квартиру в 2014 году. Хотел бы узнать ваше мнение... По каким спец программам брали ипотеку? Под какие проценты и условия? Была ли помощь от нашего гуманного государства?
Да вообще в целом я думаю это насущная проблема для многих молодых семей!!!
Спасибо всем за помощь.

[Ромчик]

Эх, жалко нельзя новичков троллить....

Вообще-то умные люди сначала жильем обзаводятся, а потом семьей

[Kleem]

Приветствую!
В планах приобрести квартиру в 2014 году. Хотел бы узнать ваше мнение... По каким спец программам брали ипотеку? Под какие проценты и условия? Была ли помощь от нашего гуманного государства?
Да вообще в целом я думаю это насущная проблема для многих молодых семей!!!
Спасибо всем за помощь.

Читал недавно про все эти программы господдержки, в общем проще самому купить. Коллега мой с женой стали на очередь на получение жилья как молодая семья в 2008 году. Сейчас уже дом достроил, а очередь всё не подошла.

[Leshij]

Эх, жалко нельзя новичков троллить....
Вообще-то умные люди сначала жильем обзаводятся, а потом семьей

Блин, вот чо ты несешь?

[Patrick]

Эх, жалко нельзя новичков троллить....
Вообще-то умные люди сначала жильем обзаводятся, а потом семьей

может у человека это будет третья квартира, откуда ты знаешь?
По сабжу - тут есть mars-new, он брал квартиру по такой схеме (с субсидиями гос-ва). Напиши ему...

[ceres161]

на РМ все обсосано 100пицот раз

или заехать в АЖП и там все лично разузнать

 

пы.сы.

Изменено: ceres161, 8.01.2014 - 08:56

[Leshij]

может у человека это будет третья квартира, откуда ты знаешь?
По сабжу - тут есть mars-new, он брал квартиру по такой схеме (с субсидиями гос-ва). Напиши ему...

Насколько я помню, если есть уже квартиры - то под мододую семью уже не попасть

[Zahar]

наше государство? деньги? дает? бесплатно? -нет не слышал.

[gruz]

В 2008 году стоял на очереди по облатной программе молодая семья
Пока подошла очередь цена на жилье как раз выросла на на размер помощи. Не стал связываться. Ну а если не торопишься можно и подождать.
Есть еще такая программа, что можно ложить в банк ежемесячно деньги в течении 5лет, а потом государство удваивает сумму на жилье

[Leshij]

Есть еще такая программа, что можно ложить в банк ежемесячно деньги в течении 5лет, а потом государство удваивает сумму на жилье

А стоимость квартиры утраивается)))