1150 ответов в теме

[yar76]

По теме - летом продал 1 к. гостинку (с кухней, 37м2S, без газа, 17 эт панельный дом 1984 г) за 1870 тыс руб (30 тыс - скидка на отопление), после стейджинга (155 тыс руб "заходи и живи"). Купили на следующий день после размещения объявления на 2-3 просмотре, продала риэлтор. На вопрос покупателей, зачем купили квартиру, был дан ответ: "Недвижимость", если верить ему, то покупка с инвестиционной целью. По объявлениям в этом доме по аналогичной цене продавались в течение нескольких месяцев 2 квартиры такой же планировки (1850 и 2000 руб, остальные дороже), но я не проверял их реальность, скорее всего реальные, я исходил из себестоимости (в спешке ошибся на 100-150 тыс, но мне говорят, что удачно продал). Покупал под один проект за 1650 тыс руб 3 года назад. Сейчас собираюсь покупать по ипотеке Сбера 12-12-12 в долевке 1к кв. 42 м^2 в ЖК Измаильский парк, 49 тыс руб/м^2.

[winer]

ну не совсем так - про физ лиц то оно так конечно
а вот девелоперы скупают жилью еще на этапе строительства и перпродают - да у нас вообще каждая 2 квартира как минимум куплена посредником с целью перепродать дороже
 
а про Суворовский - конечно жопа мира - НО будет не хуже левенцовки со временем -стоит тока сделать нормлаьные дороги и все пойдет - выезд в сторону темерницкого как сделают нормальный уже будет гуд - а если еще и к орбитальной припаяют тоже хорошо
дружище я не знаю какие ты оказываешь услуги и причем тут оплата- есть спрос и он реален - без всяких риэлтеров
вот к примеру я и мой брат и моя мама и да почти все мои знакомые хотят купить квартиру в ростове - а это и есть спрос - и как только появляетсю деньги или цена 
а вот к примеру шубу - ни я ни мои знакомые НИКТО не хочет купить, как и черную икру например, да и какой нить там  большой джип аля крзак - тоесть в  принципе НЕТ спроса среди них на ЭТО - а вот на квартиры он есть и будет
это ж элементарно
с авто не то же самое - как и с другим - вот с едой можно сравнить
а авто часто и густо продают ниже себестоимости -и скоро будет как в америке - что дешевле авто в лес отогнать и спрятать чтоб гнило - чем продать или сдать на свалку)))

а зачем вам и вашим собратьям квартиры в ростове?

[Catamaran]

вторичка мертва. Ипотека прёт сильно, клиентов много. Все берут первичку!

[yar76]

у нас вообще каждая 2 квартира как минимум куплена посредником с целью перепродать дороже

 

а про Суворовский - конечно жопа мира - НО будет не хуже левенцовки со временем -стоит тока сделать нормлаьные дороги и все пойдет - выезд в сторону темерницкого как сделают нормальный уже будет гуд - а если еще и к орбитальной припаяют тоже хорошо

с авто не то же самое - как и с другим - вот с едой можно сравнить

а авто часто и густо продают ниже себестоимости -и скоро будет как в америке - что дешевле авто в лес отогнать и спрятать чтоб гнило - чем продать или сдать на свалку)))

- Я лично брал и беру не для перепродажи, но сливать квартиры хотелось бы успеть : ), тут предсказывают падение, вроде бы циклическое, а может и не циклическое случится, а когда оно будет?, неизвестно. Т.е. считаю, что перепродажники рискуют, чисто для перепродажи не советовал бы ничего брать.

 

- Я про рассчетную численность населения, что это означает, я не знаю. В купе со всеми новыми новостройками в тех местах, где строить нельзя. И застройка ещё встречается, как например в 2006 и 2007 году был на Пукете в районе Бангла роад и в 2013 там же, район Ката тоже как трущобы стал выглядеть. На Каменку  ходил с ребёнком гулять, решил вспомнить детство (когда мы семьёй ходили от балки на Северном до санатория Надежда и там гуляли), ребёнок изучал мат. Маятник с огораживанием там у них качнулся.

 

- С едой можно сравнить полноценную недвижимость (Среднестана), а не городскую (Крайнестан).

вторичка мертва. Ипотека прёт сильно, клиентов много. Все берут первичку!

Сбер на них ипотеку даёт хорошую, а на вторичку - не знаю. Может поэтому?

Изменено: yar76, 11.10.2014 - 14:45

[wasqa]

- И застройка ещё встречается, как например в 2006 и 2007 году был на Пукете в районе Бангла роад и в 2013 там же, район Ката тоже как трущобы стал выглядеть. На Каменку  ходил с ребёнком гулять, решил вспомнить детство (когда мы семьёй ходили от балки на Северном до санатория Надежда и там гуляли), ребёнок изучал мат. Маятник с огораживанием там у них качнулся.

 

- С едой можно сравнить полноценную недвижимость (Среднестана), а не городскую (Крайнестан).

 

один я ничего не понял?

[yar76]

один я ничего не понял?

Это перевод переводчиков терминов Нассима Талеба Mediocristan и Extremistan.

В общем, о рисках обсуждение идёт.

Вкратце:

Крайнестан - регион, в котором одно наблюдение может сильно повлиять на итог.

Среднестан - регион,  где  доминирует средняя  и  где  не  часты  оглушительные  успехи

или  провалы.  Ни  одно  отдельное  наблюдение  не  может  заметно  повлиять  на  совокупную

величину .  В  Среднестане  берет  свое  начало кривая нормального распределения (Гауссова кривая).  Между   гауссианой  и  степенными

законами существует такое же качественное различие, как между  газом и водой. (литературный перевод с моими правками ближе к оригинальному тексту).

А насчёт ЮВА, мог написать "Шанхай", но я там не был : )

На Каменке в районе санатория огораживание, оставили дорогу через реку, по которой постоянно машины пробираются (друг за другом) и вдоль реки немного, с 2-х сторон загородили санаторий + какие-то большие участки огорожены и строительство ведётся, дом там ещё построен многоэтажный и строят на территории бывшей санатория. А в Северном посёлке рядом с этим районом коттеджи по-шанхайски. Я знал, что санаторий огорожен, но сходил прогуляться в тот район.

Изменено: yar76, 11.10.2014 - 15:17

[Kolyan]

Автор по просьбе друзей ищет квартиру в Ростове . Но переезжать они не планируют в этом году т.к. проживают и работают в другом городе покупка не срочная можно в этом году можно в след.
Квартира планируется в ипотеку.

Для ответа на этот вопрос приведу следующие доводы:

1) В настоящее время процент покрытия ежемесячного ипотечного платежа доходом от сдачи квартиры внаем для Ростова составляет примерно 50-55%. Что не есть очень хорошо (для сравнения, брал в 2012 в Новочеркасске квартиру в ипотеку, у меня данный процент был в районе 75-80%, и с того времени практически не увеличился, а цена на квартиру всё-таки выросла).

2) Несмотря на довольно значительный рост курса евро и доллара, на текущий момент ставки по ипотеке по сравнению с началом года (если верить гуглу, яндексу и отзывам интернет-пользователей по различным банкам) практически не изменились и в основном лежат в пределах 11-14% годовых.

3) Также, несмотря на довольно значительный рост курса евро и доллара, на текущий момент роста цен на недвижимость практически не наблюдается. Я знаю одного очень адекватного агента, он в целом подтвердил данную информацию.

Следовательно, брать сейчас в ипотеку недвижимость, чтобы в ней жить через год-два-три, ИМХО, нет никакого смысла.

[Salot_Sar]

  ЖК Измаильский парк

Abibas

 Сбер на них ипотеку даёт хорошую, а на вторичку - не знаю. Может поэтому?

Мало чем отличается по условиям

 

Для ответа на этот вопрос приведу следующие доводы:

1) В настоящее время процент покрытия ежемесячного ипотечного платежа доходом от сдачи квартиры внаем для Ростова составляет примерно 50-55%. Что не есть очень хорошо (для сравнения, брал в 2012 в Новочеркасске квартиру в ипотеку, у меня данный процент был в районе 75-80%, и с того времени практически не увеличился, а цена на квартиру всё-таки выросла).

 

Посчитай с учётом стоимости ремонта и его амортизации - получишь вообще 25%

2) Несмотря на довольно значительный рост курса евро и доллара, на текущий момент ставки по ипотеке по сравнению с началом года (если верить гуглу, яндексу и отзывам интернет-пользователей по различным банкам) практически не изменились и в основном лежат в пределах 11-14% годовых.

Это так. Единственное на ту же сумму 2НДФЛ сумма одобрения сильно уменьшилась. Сильно, раза в 2,5-3

3) Также, несмотря на довольно значительный рост курса евро и доллара, на текущий момент роста цен на недвижимость практически не наблюдается. Я знаю одного очень адекватного агента, он в целом подтвердил данную информацию.

 

Так и есть

Изменено: Salot_Sar, 11.10.2014 - 17:34

[yar76]

Abibas

Что за термин? : )

Если верить застройщику, он там УК собирается быть и детям оставить.

Единственное на ту же сумму 2НДФЛ сумма одобрения сильно уменьшилась. Сильно, раза в 2,5-3

Так и есть

Мне ипотеку Сбер одобрил (30.07) значительно больше 2НДФЛ. НДФЛ искать не буду, но у меня средняя зарплата за три года 31 тыс руб/мес, ипотеку одобрили на 2,943 млн. Только 29.10. одобрение кончается, а Сбер не аккредитировал ещё Измаильский.

[Salot_Sar]

Что за термин? : )

Если верить застройщику, он там УК собирается быть и детям оставить.

 

Ну как что за термин? Powasonic, так понятней?

Мне ипотеку Сбер одобрил (30.07) значительно больше 2НДФЛ. НДФЛ искать не буду, но у меня средняя зарплата за три года 31 тыс руб/мес, ипотеку одобрили на 2,943 млн. Только 29.10. одобрение кончается, а Сбер не аккредитировал ещё Измаильский.

Имелось в виду, что на тот же годовой доход год назад кредита давали в два-три раза больше.

Это перевод переводчиков терминов Нассима Талеба Mediocristan и Extremistan.

В общем, о рисках обсуждение идёт.

Вкратце:

Крайнестан - регион, в котором одно наблюдение может сильно повлиять на итог.

Среднестан - регион,  где  доминирует средняя  и  где  не  часты  оглушительные  успехи

или  провалы.  Ни  одно  отдельное  наблюдение  не  может  заметно  повлиять  на  совокупную

величину .  В  Среднестане  берет  свое  начало кривая нормального распределения (Гауссова кривая).  Между   гауссианой  и  степенными

законами существует такое же качественное различие, как между  газом и водой. (литературный перевод с моими правками ближе к оригинальному тексту).

А насчёт ЮВА, мог написать "Шанхай", но я там не был : )

 Генератор речи Кличко оказывается можно переключать в режим "выступление на научном симпозиуме"?

[Master of puppets]

Что за термин? : )
Если верить застройщику, он там УК собирается быть и детям оставить.

Конечно. )) Такую соску бросить кто в здравом уме согласится ))

Мне ипотеку Сбер одобрил (30.07) значительно больше 2НДФЛ. НДФЛ искать не буду, но у меня средняя зарплата за три года 31 тыс руб/мес, ипотеку одобрили на 2,943 млн. Только 29.10. одобрение кончается, а Сбер не аккредитировал ещё Измаильский.

есть квартира готовая , специально для тебя , до работы 100 метров , дому 3 года , кирпич консъерж , видеонаблюдение , закрывающийся этаж . 2.9 только для тебя

Изменено: Master of puppets, 11.10.2014 - 19:24

[yar76]

Конечно. )) Такую соску бросить кто в здравом уме согласится ))
 

Если вариант выжить купивших тарифами, а потом опять продать : ) Я имел в виду, что, значит, считает Ростов перспективным, не собирается уезжать или сбегать, т.е. прогнозирует, что недвижимость будет и будет и при детях.

есть квартира готовая , специально для тебя , до работы 100 метров , дому 3 года , кирпич консъерж , видеонаблюдение , закрывающийся этаж . 2.9 только для тебя

Я увольняться собираюсь с 1-го ноября, в понедельник-вторник буду стараться заявление написать, т.к. на работе стало невозможно работать. И этот район я не считаю за нормальный. Квартира в Измаильском 2097200 и это для меня многовато для однушки. Квартира не для меня, а инвестиционная.

Ну как что за термин? Powasonic, так понятней?

А конкретнее?

[Master of puppets]

я не продаю ее,так просто стоит , выставлять буду по весне , так что если что передумаешь маякуй
И не факт что на измаильском что-то можно поднять , сдается мне что это клоака типа Алексеева, тем более в кризис идем можно и влететь по самое нихучу
смотри еще гостинка 17 м на днях выскочила , подружка жены продает 9/9 Орбитальная/Беляева хорошее состояние , под квартирантов идеально 1.8 если что еще торганем ее

Изменено: Master of puppets, 11.10.2014 - 21:47

[yar76]

я не продаю ее,так просто стоит , выставлять буду по весне , так что если что передумаешь маякуй
И не факт что на измаильском что-то можно поднять , сдается мне что это клоака типа Алексеева, тем более в кризис идем можно и влететь по самое нихучу

Почему по весне? Мне под сдачу в аренду нужна*. А что можно поднять на однушке за 2,9?

 

*Вопрос, что считать безрисковым вложением денег? (Т.е. рисковую городскую недвижимость я полагаю, как безрисковое вложение средств : ) )

[Master of puppets]

Почему по весне? Мне под сдачу в аренду нужна*. А что можно поднять на однушке за 2,9?
 
*Вопрос, что считать безрисковым вложением денег? (Т.е. рисковую городскую недвижимость я полагаю, как безрисковое вложение средств : ) )

стоимость по рынку сейчас 2.6-3 на этот уровень , я как решу окончательно с продажей буду сбрасывать , пока так, да и квартир нормальных сейчас нет , я искал месяц , одно фуфло , выскакивало пару хороших но я деньги не успевал привезти.так что это нормальный варик.

[yar76]

Почти за такую цену можно трёшку в Норде взять.

Гостинку 12 м на Космонавтов около Макдональдса после мая планируют родственники продавать, я там решил стейджинг делать (батареи поменял недавно, сегодня обмерил квартиру, электрика там нужна, кухня и т.д.)

[Master of puppets]

Почти за такую цену можно трёшку в Норде взять.

трешка в норде 3,25 это по акциии была , в ростове , аксай не рекомендую рассматривать в принципе , там есть нюансы по стройке , подробней если интересно по телефону , только не сейчас ))
глянул в норде , тоже один фуфел остался , нормальных уже нет , вот пару недель назад еще были , так что решай

Изменено: Master of puppets, 11.10.2014 - 22:07

[yar76]

глянул в норде , тоже один фуфел остался , нормальных уже нет , вот пару недель назад еще были , так что решай

На 15-м этаже на юго-запад двушка?

 

А ЖК Жмайлова как? (Я выбирал между ним и Измаильским).

Изменено: yar76, 11.10.2014 - 22:27

[kir]

я мониторю себе десяток квартир уже с год. центр, достаточно ограниченный район. за год продалась одна. у остальных ценник опустился с 8-9 до 6-7. я пожалуй подожду еще годик

[anton.100]

стоимость по рынку сейчас 2.6-3 на этот уровень , я как решу окончательно с продажей буду сбрасывать , пока так, да и квартир нормальных сейчас нет , я искал месяц , одно фуфло , выскакивало пару хороших но я деньги не успевал привезти.так что это нормальный варик.

как выше в теме было: только сегодня и только прямо сейчас..... смешно..

[Такелажник ПоухаМинайл]

В прошлом году свою двушку продала за месяц цена была адекватная и купил военный с военной ипотекой

 

в сочи?

[Pini]

в сочи?

Нет на Королева и купила себе в Сочи

[Kolyan]

Посчитай с учётом стоимости ремонта и его амортизации - получишь вообще 25%

Если не следить за съёмщиками, подбирать абы кого и не уметь договариваться - можно и в минус уйти цифры вполне реальные, не думаю, что прям все арендодатели ежегодно ремонты делают.

[al2000]

трешка в норде 3,25 это по акциии была , в ростове , аксай не рекомендую рассматривать в принципе , там есть нюансы по стройке , подробней если интересно по телефону , только не сейчас ))
глянул в норде , тоже один фуфел остался , нормальных уже нет , вот пару недель назад еще были , так что решай

Можно мне в личку почему аксай не рекомендуешь? Что за нюансы по стройке?

дружище я не знаю какие ты оказываешь услуги и причем тут оплата- есть спрос и он реален - без всяких риэлтеров
вот к примеру я и мой брат и моя мама и да почти все мои знакомые хотят купить квартиру в ростове - а это и есть спрос - и как только появляетсю деньги или цена 
а вот к примеру шубу - ни я ни мои знакомые НИКТО не хочет купить, как и черную икру например, да и какой нить там  большой джип аля крзак - тоесть в  принципе НЕТ спроса среди )))

Лех, то, что ты не хочешь, а вернее не можешь купить шубу и черную икру - это не значит, что спроса нет. Спроса у тебя нет. А очень многие люди хотят купить и покупают и шубы и икру и прочее. Не надо меньше тратить - надо больше зарабатывать

[Kolyan]

Можно мне в личку почему аксай не рекомендуешь? Что за нюансы по стройке?

И мне тоже заодно, если это именно Аксая касается, а не НОРДовской части, расположенной в Аксайском районе.