1150 ответов в теме

[Flame]

Так ЦБ процент по ипотеке и правда до 7,5% опускает или я не так информацию в СМИ понял?

[SGray]

 

И на вторичке цены конечно упали. Т.е. я в 10 летнем доме навряд ли смогу продать квартиру с очень хорошим ремонтом по 60 тыс. за квадрат.

в жопе мира - да. а в центре - с руками оторвут

[Romul]

Так ЦБ процент по ипотеке и правда до 7,5% опускает или я не так информацию в СМИ понял?

А ЦБ каким боком к ипотеке? Это Сбер опускает тарифы. Правда по большей части только по ТВ перед Путиным. А в реале для человека со стороны на вторичку как был процент более 12, так и остался. Ну еще АИЖК может опускать тарифы, но про 7.5% не слышал.

 

в жопе мира - да. а в центре - с руками оторвут

Так в центре и на новостройки цена не 50 тыс. за квадрат, не так ли?

[SGray]

 

Так в центре и на новостройки цена не 50 тыс. за квадрат, не так ли?

48-50, вроде

[SeaWolF]

В центре типа где-то Ипподрома  1к около 4млн.

На набережной кроме домов возле моста дофигища...

Хрущевки что скоро развалятся около 3-4млн за двушку.

Подорожание Арматуры, Растворов, Бензина,

Появление кучи недостроенных объектов...

По факту - падает кол-во введенных объектов новых.

Относительно Ростова учитываю большой приток миграции как с области так и с республик бывшего СССР включая большую Украину...

В Отличии от Москвы обновления жилья у нас не будет...

Скорее спалят старую центральную часть города и построят там что угодно чем дадут в замен новое.

Если верить Аналитикам РБК то последний квартал 2017 года будет ознаменован поднятием цен от 20-30% вплоть до 100% как было например в 2007 году..

[Flame]

По телеку было про 7,5%. Только не запомнил когда это начнёт действовать.

Изменено: Flame, 18.08.2017 - 18:56

[Tony]

Раскупили. А то, что осталось дешеветь не планирует. Это единственный ЖК стоящий особняком с москвскими ценами на квартиру. 

это был сарказм ) на сайте 60% квартир еще в продаже. а если посмотреть на окна ночью, то ясно, что дом мертвый

по проектной декларации в доме 210 квартир. из них 144 в продаже. две трети получается

Так в центре и на новостройки цена не 50 тыс. за квадрат, не так ли?

 

 

накинь 10-15 с метра на ремонт, а если ремонт действительно хороший, то и 20-30 )

Изменено: Tony, 18.08.2017 - 18:59

[yar76]

Так что цены в рублях на первичку никак не падают. 

Я, не могу вспомнить, чего-то не понимаю в цене. Цене в фиатных деньгах каких-нибудь.

Но, почему ты цену в рублях считаешь, а не, например, а) в золоте, б) товарных индексах, в) в М2 с поправкой на ВВП, г) с поправкой на ИПЦ?

Хотя, если брать цены в сырье. То может быть четыре сочетания: 1. низкая цена на сырьё и низкая цена на недвижимость в фиатках, 2. низкая цена на сырьё и высокая на недвигу, 3. высокая на сырьё и низкая на  недвигу 4. высокая на сырьё и недвигу.

[Eqilibrium]

Короче, знатоки. Что делать с новостройками? Скидывать пока не поздно? А то все дешевле и дешевле...

[yar76]

Короче, знатоки. Что делать с новостройками? Скидывать пока не поздно? А то все дешевле и дешевле...

Я и задал Romul'у вопрос. Я не понимаю, что такое цена и не помню, что именно

Т.е., если считать, как я написал в сообщении выше, может быть ошибка в связи с написанным в предложении выше.

А так в недвижимости нисходящий тренд, который может выйти выше уровня 2008 года через 10-15 лет в отсутствии чёрных лебедей. О чём я уже писал на форуме. Т.е. можно сейчас покупать новостройки, чтобы не ловить падающий нож (или ловить). А так вообще городская недвижимость - 10-ти кратный риск по сравнению с сельской.

Короче, знатоки. Что делать с новостройками? Скидывать пока не поздно? А то все дешевле и дешевле...

И вопрос тут уже был, главное, куда перекидывать деньги?

Изменено: yar76, 18.08.2017 - 21:16

[Eqilibrium]

 

И вопрос тут уже был, главное, куда перекидывать деньги?

С этим сложнее, не знаю

[yar76]

А, да, ведь пузыриться или недооцениваться может и конкретная фиатка. И например отсюда те же сочетания, что выше, например, в рубле/долларе.

Изменено: yar76, 18.08.2017 - 21:18

[Solar boy]

Подорожание Арматуры, Растворов, Бензина

Разговаривал с знакомым, который поставляет строит.-отделочные материалы на стройки. Сказал, что если раньше продавали по одной цене, то год спустя еще ниже отдают, лишь бы взяли. Очень серьезный демпинг, плюс застройщики руки выкручивают. Это для розницы цена растет.
Хотя на металл цена действительно сильно поднялась.

[Romul]

48-50, вроде

Вот бы пример еще ты привел. Бегло глянул Авито - 70 тыр за квадрат и выше в новостройках в центре.

 

Короче, знатоки. Что делать с новостройками? Скидывать пока не поздно? А то все дешевле и дешевле...

Смотря для чего ты ее покупал. Если жить - живи. Если сохранить сбережения и до пенсии далеко и деньги не нужны, то оставь и забудь до пенсии. Когда-нибудь кризис кончится и недвига начнет расти в цене. Если покупал для перепродажи, чтобы заработать, то ты пролетел. Твой вариант не так интересен в ипотеку, т.к. у тебя уже вторичка, на которую процент выше и тебе надо еще чего-то и с НДФЛ сделать от продажи квартиры. А если сделаешь ремонт, так вообще не отобьешь его никак.

Продавай, если есть куда потратить/вложить деньги.

 

накинь 10-15 с метра на ремонт, а если ремонт действительно хороший, то и 20-30 )

не совсем понял к чему ты это. это ты процитировал мой риторический вопрос про цены на новостройки в центре.

 

Я, не могу вспомнить, чего-то не понимаю в цене. Цене в фиатных деньгах каких-нибудь.

Что ты не можешь вспоминть?

 

Но, почему ты цену в рублях считаешь, а не, например, а) в золоте, б) товарных индексах, в) в М2 с поправкой на ВВП, г) с поправкой на ИПЦ?

Потому что мы живем в РФ. Зарплаты у большинства в рублях. Квартиры покупаются и впоследствии продаются в рублях. А так-то и инфляция для всех разная, в зависимости от доходов и структуры потребления. И зарплата у кого-то выросла с 2008 года вдвое, у кого-то выросла на 50%, у кого-то не выросла, а кто-то стал пенсионером. И сравниваю я с 2008 годом, т.к. знаю цены на квартиры того года. И твои четыре варианта можно превратить в 100, т.к. если ты акционер Русала, то тебе надо считать в ценах на алюминий, если акционер Норникеля, то в ценах на никель, если инвестируешь в американский фондовый рынок, то в индексе Доу Джонс каком-нибудь ну и т.д. и т.п.

И сравниваю в рублях, потому что это мой комментарий сделан в контексте предыдущих сообщений, в которых утверждалось, что цены на недвижимость падают.

[SGray]

 

Вот бы пример еще ты привел

соборный, 98

[Romul]

соборный, 98

прикольно

[yar76]

Потому что мы живем в РФ. Зарплаты у большинства в рублях. Квартиры покупаются и впоследствии продаются в рублях. А так-то и инфляция для всех разная, в зависимости от доходов и структуры потребления. И зарплата у кого-то выросла с 2008 года вдвое, у кого-то выросла на 50%, у кого-то не выросла, а кто-то стал пенсионером. И сравниваю я с 2008 годом, т.к. знаю цены на квартиры того года. И твои четыре варианта можно превратить в 100, т.к. если ты акционер Русала, то тебе надо считать в ценах на алюминий, если акционер Норникеля, то в ценах на никель, если инвестируешь в американский фондовый рынок, то в индексе Доу Джонс каком-нибудь ну и т.д. и т.п.

И сравниваю в рублях, потому что это мой комментарий сделан в контексте предыдущих сообщений, в которых утверждалось, что цены на недвижимость падают.

Так рубль 2008 и рубль 2017 - это же вроде разные рубли?

[Tony]

Так рубль 2008 и рубль 2017 - это же вроде разные рубли?

отличие по официальным цифрам ровно в 2 раза за 9 лет
1 рубль тогда - 2 рубля сейчас

[yar76]

http://zmey.club/res...-na-aktivy.html

"На младших тайм-фреймах биржевые котировки полностью повторяют траекторию сентимента, что сильно упрощает задачу и сводит её к анализу ценового графика. На больших временных интервалах всё по-другому; чтобы сделать надлежащий анализ, мы должны избавиться от всех посторонних факторов.

 

Трудно спорить, что 1 доллар сегодня заметно отличается от доллара в 2000-ом году. За 16 лет покупательная способность американской валюты упала почти вдвое, а денежный агрегат М2 в Соединённых Штатах вырос в 2,6 раза, не считая избыточных резервов на счетах в ФРС. Американские фондовые индексы за этот период поднялись совсем незначительно, так что в постоянных долларах они очевидно находятся в коррективной фазе. Тем не менее, мы вряд ли найдём аналитика, который охотно это признает."

Трудно спорить, но надо

[SGray]

 

прикольно

дык!

сам в сомненьях - вляпываться туда или нет

[Perevertops]

дык!
сам в сомненьях - вляпываться туда или нет

разрешение пусть получат для начала ну и вроде как там цены растут каждые 3 месяца

[CyClone]

дык!

сам в сомненьях - вляпываться туда или нет

Если есть где жить, а деньги девать уже некуда, то можно попробовать... вангую, что к этапу окончания строительства цена квадрата там вырастет минимум в 2 раза.

[Perevertops]

По 110 за квадрат??

[CyClone]

В центре типа где-то Ипподрома  1к около 4млн.

Это где?

В Александрийском недавно смотрели 1-комнатную за 2,9 отдают... в доме рядом на Малюгиной небольшие студии продуются до 2 млн

[kir]

Если есть где жить, а деньги девать уже некуда, то можно попробовать... вангую, что к этапу окончания строительства цена квадрата там вырастет минимум в 2 раза.

 

сомнительно. там в комментах пишут что их даже к теплоцентрали не подключат, своя котельная на крыше будет. парковок там ожидается штук 100 на 400+ квартир. выезд там вообще адский, что на мечникова что на поворот с комсы к риижту. по всем признакам выходит очередной второй миллениум, только сильно хуже.