2879 ответов в теме

[Масю]

Ещё интересно технология какая в нем будет, газоблок как в онегине или монолит как в гв, и высота потолков, по идее высота должна отличатся в 25 и в 10, типа они что то говорили такое, но может снова поменялось

[hazzyhaz]

За эту цену - вообще не интересно)))в моем доме недавно продавалась отличной планировки двушка в 52 квадрата за 2.6. Это нормальный вариант. Правда кирпичная пятиэтажка. А вот эти студии да однухи в ту же цену в муравейнике - такое себе. 

[Масю]

За эту цену - вообще не интересно)))в моем доме недавно продавалась отличной планировки двушка в 52 квадрата за 2.6. Это нормальный вариант. Правда кирпичная пятиэтажка. А вот эти студии да однухи в ту же цену в муравейнике - такое себе.

Ну старый фонд та ещё лотерея для незнающих -) можно хорошо вляпаться
Вот большинство и бегут на новострой сразу.
Это как принято сейчас говорить средний ценовой сегмент, ну и качество такое.
Подожду все таки инфы

[hazzyhaz]

У меня когда были вопросы подобного рода - я в риелторы пошел ненадолго))насмотрелся)))и на качество новостроя насмотрелся тоже))))и в доме у меня живет один хороший архитектор))который такого же мнения в принципе.

[Tony]

Цены на новостройки конечно рванули в космос, "спасибо" льготной ипотеке. Думается, уже сейчас тем, кто выплачивает ипотеку относительно быстро, лет за 5, выгоднее, чтобы ее не было вообще и цены были старые. Вот интересно, что будет, когда льготная ипотека закончится, будут цены падать или нет? А сейчас, думаю, тем, у кого живые деньги, умнее брать вторичку, она явно подросла куда меньше, ведь халявная ипотека только для покупки у застройщиков. И вторичка это не обязательно пятиэтажка)

[deedee]

интересно, дом от ветра сильно шатает? на 80-ти метрах над землёй дельта будет ощутимой...

Вообще не ощущается.

[Малыш]

Ну старый фонд та ещё лотерея для незнающих -) можно хорошо вляпаться
Вот большинство и бегут на новострой сразу.
Это как принято сейчас говорить средний ценовой сегмент, ну и качество такое.
Подожду все таки инфы

80-90 тыс за метр - это сейчас средний ценовой сегмент , с паршивым качеством ???

[DMV]

80-90 тыс за метр - это сейчас средний ценовой сегмент , с паршивым качеством ???

Да вроде летом это был не средний. А высокий. Левенцовка в районе 60-70  была. Да и окраины центра.

Изменено: DMV, 4.01.2021 - 10:22

[Funt]

типа да. Вы против концепции?

Абсолютно и безусловно против. Очень хочется приобрести большую квартиру от 100 метров в хорошем месте в центре по льготной ипотеке в новом доме, квартир так на 100-150. С обязательной закрытой придомовой территорией, без парковок во дворе и с подземной парковкой. Надеялся, что на Соколова будет что-то похожее.

[Tony]

Да вроде летом это был не средний. А высокий. Левенцовка в районе 60-70  была. Да и окраины центра.

добро пожаловать в новую реальность ) то, что я взял 2 года назад на котловане за 52, уже стоит 78. дом еще не сдан (хотя почти). и это не центр )

[Малыш]

Ачуметь (с) няня Вика

[binza]

Абсолютно и безусловно против. Очень хочется приобрести большую квартиру от 100 метров в хорошем месте в центре по льготной ипотеке в новом доме, квартир так на 100-150. С обязательной закрытой придомовой территорией, без парковок во дворе и с подземной парковкой. Надеялся, что на Соколова будет что-то похожее.

)))

[Inetman]

интересно, дом от ветра сильно шатает? на 80-ти метрах над землёй дельта будет ощутимой...

 

По опыту житья на 19-м этаже в питере — не чувствуется. Вот завывало сильно порой, это да.

[DMV]

Абсолютно и безусловно против. Очень хочется приобрести большую квартиру от 100 метров в хорошем месте в центре по льготной ипотеке в новом доме, квартир так на 100-150. С обязательной закрытой придомовой территорией, без парковок во дворе и с подземной парковкой. Надеялся, что на Соколова будет что-то похожее.

Всегда хотел спросить, зачем?
Имхо от 100 м2 точно нужно рассматривать дом. Ибо счёт за ку и капремонт на 100 м2 думаю будет неприятным моментом.
Я таки накопил там интересную евро-трешку, 85 с чем-то метров. Во. Буду узнавать что почем.

Зы. Как я понимаю паркинг будет в районе 2 млн?
Зызы. Смотрел планировки той мерзости, что МСК напротив гпз задумала... Впервые увидел кухню прихожую. Когда заходишь сразу в кухню... Ромбовидные стены внутри и т.п. ну а студия 22 м2 за 2240 это просто за гранью добра и зла...

добро пожаловать в новую реальность ) то, что я взял 2 года назад на котловане за 52, уже стоит 78. дом еще не сдан (хотя почти). и это не центр )

Ну понятно, что на двухлетние цены не рассчитывать. Но почти 100 тр за даже не котлован, тяжело воспринимветсЯ.

[hazzyhaz]

Ну сколько будет ку и капремонт. червонец максимум. Человек, который может взять 100 квадратов в центре спокойно - для него это не сильно деньги)))

[DMV]

Цены на новостройки конечно рванули в космос, "спасибо" льготной ипотеке. Думается, уже сейчас тем, кто выплачивает ипотеку относительно быстро, лет за 5, выгоднее, чтобы ее не было вообще и цены были старые. Вот интересно, что будет, когда льготная ипотека закончится, будут цены падать или нет? А сейчас, думаю, тем, у кого живые деньги, умнее брать вторичку, она явно подросла куда меньше, ведь халявная ипотека только для покупки у застройщиков. И вторичка это не обязательно пятиэтажка)

Вторичка сильно дешевле. Прям напротив этого объекта, старая 9 жтажка. В кирпиче б с мелкими площадями. Так вот не убитая 1к там 3200-3300. С свежим ремонтом.
ТакаЯ же площадь стройварианта 3800 получается. Через почти 3 года.

Ну сколько будет ку и капремонт. червонец максимум. Человек, который может взять 100 квадратов в центре спокойно - для него это не сильно деньги)))

Я прикидывал, 12-15 будет ку с капремонтом выходить. Некисло.

Изменено: DMV, 4.01.2021 - 17:45

[hazzyhaz]

Так старая кирпичная девятиэтажка - теплая, с адекватным кол-вом жильцов и парковочным местом в закрытом дворе)))

[deedee]

Смотрел планировки той мерзости, что МСК напротив гпз задумала

Напротив гпз это где?

[Морской Ёжа]

Я прикидывал, 12-15 будет ку с капремонтом выходить. Некисло.

Это если "своя" УК придумает тарифы, где часть средств идёт "на капитальный ремонт провала. Чтоб не слишком проваливался" (с). По "стандартным" расценкам должно быть ближе к 10-11 зимой и 5-6 летом

[DMV]

Напротив гпз это где?

Ровно напротив ЦГБ. На другой стороне дороги.

Это если "своя" УК придумает тарифы, где часть средств идёт "на капитальный ремонт провала. Чтоб не слишком проваливался" (с). По "стандартным" расценкам должно быть ближе к 10-11 зимой и 5-6 летом

Хочу вас огорчить, но это цена 64 м2 на СЖМ зимой и летом. Панельки. Если отопление и горячая вода - ТЭЦ.

 

ЗЫ, 2к на Борко зимой съедала 5-6 тр (плюс капремонт), так там 48 м2...

[deedee]

Ровно напротив ЦГБ. На другой стороне дороги.

ЦГБ - гпз...да какая разница!!??
А напротив ЦГБ - где? Там 4 дороги. Врошиловский, Текучёва, Семашко и Варфаломеева.

Изменено: deedee, 4.01.2021 - 19:40

[DMV]

ЦГБ - гпз...да какая разница!!??
А напротив ЦГБ - где? Там 4 дороги. Врошиловский, Текучёва, Семашко и Варфаломеева.

https://yandex.ru/maps/-/CCUImFBi1C

ЖК КРисталл

Ворошиловский проспект, 82/4

[Масю]

Узнала какие секции стартовали и план взяла, кухни кстати маленькие и ск в своём духе, прямоугольные комнаты( люблю квадрат , ну илии не совсем выраженный прямоугольник, на мечникова вообще трамвай) , 6 секция где 2 шки бабочки не открыта на продажу. Сейчас только предварительный договор, что бы закрепить цену, полноценная продажа в марте. Внутри колонны + газоблок - стандартная их технология. Анонсируют в скором времени жк на Ленина 46, Пушкинской и за Рио .
Пожалуй не жалею что не дождались Соколова

https://yandex.ru/maps/-/CCUImFBi1C
ЖК КРисталл
Ворошиловский проспект, 82/4[/size]

Это вообще по-моему укушенные и уколотые проектировали квартиры

Изменено: Масю, 4.01.2021 - 19:53

[Морской Ёжа]

Хочу вас огорчить, но это цена 64 м2 на СЖМ зимой и летом. Панельки. Если отопление и горячая вода - ТЭЦ.

А меня-то чего огорчать, пусть огорчаются те, кто столько платит. Плачу за две квартиры (46м и 63м), разный фонд и УК, цены знаю. Навскидку: УК около 20-22р за квадрат, капремонт около 10р, отопление где-то 45-55 (от температуры зависит). Вода и свет по потреблению (на троих, например, 1600), мусор точно не помню, 300-400, газ (плита) - 300 (либо в свет плюсуем, если электроплита). Итого на 100м: 2200+1000+5500+1600+400+300=11000 (УК и отпление по максимуму). Летом 5500. Ну интернет еще 500.

[Aндpeй]

а что взяли? евродвушка интересует. и в том районе 8(

вот цены
 
Ст – 93 000 /м2 (29-32м2)[/size]1к – 88 000 – 90 500 т.р. /м2 (34- 43 м2)[/size]2ст – 88 000 – 90 000 т.р. /м2 (43- 47 м2)[/size]2к – 87 000 – 89 000 т.р.  / м2 ( 48 – 56 м2)[/size]3ст – 89 000 т.р.  /м2 (88,5 м2)[/size]3к – 88 500 т.р.  / м2 (73-75 м2)[/size]4ст – 86 000 – 88 000 т.р. /м2 (86 -88 м2)[/size]5ст – 90 000 т.р.  /м2( 119 м2)[/size]

Цены на ЖК Лермонтовская-соколова на мой взгляд,неадекватные. Если сравнить, к примеру, со смычкой, лермонтовская-соборный, 2007-2008 год постройки, в те годы никто не экономил на качестве, в отличие от современных ЖК, где 10-17 квартир на этаже на два лифта. Студий, правда, в то время не строили, плюс нет льготной ипотеки для новостройки.
Но с такой ценой на новостройки я бы поискал свежую вторичку