189 ответов в теме

[Eqilibrium]

Зато Тс на будущее знает о необходимости пункта в договоре об одностороннем расторжении без пояснения причин))

Но только тогда, когда это будет предусмотрено законом. А пока данный пункт договора найма жилого помещения является ничтожным. Не путайте найм жилья с "предпринимательской" арендой. А как бы ни назывался договор, заключаемый с гражданином, сутью которого является возмездная передача жилого помещения во временное владение и пользование, он будет регулироваться нормами главы 35 ГК РФ. Это следует из ст. 671 ГК РФ.

Следовательно причины для досрочного расторжения договора очень даже придется пояснять. А если такие причины и найдутся, то суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора)

[KeSSLeR]

 

Но только тогда, когда это будет предусмотрено законом. А пока данный пункт договора найма жилого помещения является ничтожным. Не путайте найм жилья с "предпринимательской" арендой. А как бы ни назывался договор, заключаемый с гражданином, сутью которого является возмездная передача жилого помещения во временное владение и пользование, он будет регулироваться нормами главы 35 ГК РФ. Это следует из ст. 671 ГК РФ.

Следовательно причины для досрочного расторжения договора очень даже придется пояснять. А если такие причины и найдутся, то суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора)

 

Мы тут вроде уже пришли к тому, что без подписей обоих собственников - договор является недействительным.

[Eqilibrium]

Арендатор повыделываться может- но только за порогом квартиры. согласно п.1. ст 246 ГК РФ и  ст 168 ГК РФ -арендатором которой он не является...

Вот только тут совсем рядом мелькает ст. 159 УК РФ. 

[artemandreev]

Так а он что, домогается ко второму квартиранту чтоли, что он на него стучит собственнику? Или первый квартирант - ЗОЖ до мозга кости, из тех, которые на новый год с соком сидят? Бред вообще какой-то. За один день человека в алкоголика превратить. Я тоже могу нормально прибухнуть один день, но это же не значит, что я алкоголик.

Да и что за "знакомства" вообще такие. Сколько не снимал квартир, только одна бабуля хозяйка периодически в гости наведовалась, из-за чего с ней пришлось распрощаться в скором времени. Мужики обычно адекватные и приезжают только раз в месяц за деньгами, либо вообще их на карту просят и не беспокоят.

Одно дело, если бы он в течение месяца беспробудно квасил и доставлял тем самым неудобства окружающим, дак нет, они после "знакомства" выводы о человеке сделали. Цирк, да и только.

[Eqilibrium]

Мы тут вроде уже пришли к тому, что без подписей обоих собственников - договор является недействительным.

То есть один из собственников заведомо действовал без полномочия второго? Заключая договор и присваивая денежные средства? А нанимателю конечно забыл сообщить, что не имеет права распоряжаться квартирой.

[gasenvagen]

Вот только тут совсем рядом мелькает ст. 159 УК РФ. 

 

Причем в части со "значительным ущербом"... Штраф до 300 тыр, самое лёгкое из зол.

[KeSSLeR]

Ага. А еще припишем сюда ст. 282 УК РФ.

Забыл упомянуть о том, что квартирант является гражданином Украины.

[freeman]

Во дела,снял квартиру а пыпить в ней нельзя;(
Представляю что будет если он еще и против Путина

[artemandreev]

Забыл упомянуть о том, что квартирант является гражданином Украины.

Ну тогда понятны волнения первого квартиранта. Я бы тоже занервничал. Особенно после таких новостей - http://www.vmir.su/9...ossiyanina.html

[KeSSLeR]

Во дела,снял квартиру а пыпить в ней нельзя;(
Представляю что будет если он еще и против Путина

Я ничего не имею против того, что он пьет иногда. Но:

1)Вчера, когда он въезжал - я его предупредил - что вечером я привезу второго собственника знакомиться. Он был только за.

Мы приехали, а он готовый. Это по моему характеризует человека.

2)Сегодня он тоже готовый. - Это вдвойне характеризует человека.

3)Я, как и любой сознательный человек, понимаю то, какие последствия могут быть изза таких вот пьянок. И заранее собираю информацию о том, как действовать в таких ситуациях.

Если он будет бухать каждый день и при этом не будет жалоб от жильцов, квартира будет содержаться в чистоте и порядке и вовремя будет вноситься квартплата - я не против, пусть живет.

Но имея опыт нахождения на съемных квартирах с людьми которые любят выпить(все мы были молодые) я отлично помню, как за ночь квартира превращается в помойку, а потом все это убирается "для виду".

Если я приеду с проверкой, а в квартире будет срач или еще чтото с этим связанное - я само собой выселю его по пунктам договора.

Если вдруг кто не так понял мои вопросы - я не собираюсь человека выселять за то, что он пьет.

[freeman]

Ну так поговорите с ним для начала,если не адекават высыляйте

[gasenvagen]

 

Я, как и любой сознательный человек, понимаю то, какие последствия могут быть изза таких вот пьянок. И заранее собираю информацию о том, как действовать в таких ситуациях.

 

Сдавая квартиру, вы как сознательный человек, понимали и оценивали риски? Если да, то не ограничивались бы типовым "сдал-взял".

Вам крупно повезёт, если ваш алкоголик юридически безграмотен.

[Грамотный]

Вот это тут развезли тему))) Никто ни в какой суд не пойдёт. Чуваку сказать, нас не устраивает твоя синева, у тебя 2 недели на переезд, агентские компенсируем. Всё. Сам свалит. Будет упираться, прийти с поддержкой в виде пары друзей, обещать осложнить жизнь миграционной службой. Съедет аж бегом.

[gasenvagen]

Вот это тут развезли тему))) Никто ни в какой суд не пойдёт. Чуваку сказать, нас не устраивает твоя синева, у тебя 2 недели на переезд, агентские компенсируем. Всё. Сам свалит. Будет упираться, прийти с поддержкой в виде пары друзей, обещать осложнить жизнь миграционной службой. Съедет аж бегом.

 

Развести могут ТС, причём реально. У чувака вполне могут оказаться здесь родственники и "не пальцем деланные". Миграционная по факту прытко выезжает на "группу" товарищей из ближнего зарубежья. Из-за одного "мараться" не будут, размах не тот и оснований пока не представлено. 

Налицо ТС подвело желание побыстрее подыскать квартиранта на освободившееся место. А всё оказалось не так хорошо, как хотелось.

Не спорю, "синька" зло. Но раз не получилось подумать сразу, то теперь просто придётся искать варианты по "разруливанию" ситуации. 

[Бирюк]

обещать осложнить жизнь миграционной службой. Съедет аж бегом.

Кому осложнить? Квартиранту или себе? Пойти в миграционную службу и пожаловаться, что сам сдал квартиру нелегалу, а тот пьёть? К тому же "гражданин Украины" скорее всего окажется ДНРовцем или ЛНРовцем, а этим людям у нас вроде как все и завсегда рады и все двои им открыты)). К тому же, если квартирант - студент ( вроде ТС писал, если не ошибаюсь), то он точно никакой не нелегал.
А заметили как ТС заднюю включил, что он мол уже и не против, что квартирант пьёт, главное, чтобы не дебоширил?))) а изначально то разговор только про пьянство шёл, не нравится ему, понимаешь, что он знакомится приехал, а тот синий.

[Faust]

Бирюк, это и есть сила убеждения АФ))

[Anton111111]

Мы тут вроде уже пришли к тому, что без подписей обоих собственников - договор является недействительным.

Вот я могу ошибаться. Но данный факт дает право второму собственнику на вас наехать, а не как на съемщика. Он то все по закону сделал вроде как.

[hazzyhaz]

у матушки в подъезде раз тоже студенты веселые поселились))))синьки были до 3х ночи с воплями на весь подъезд. раз предупредили, два, три, потом пришлось в фанеру двинуть и наряд вызвать. потом набрал собственника и сказал, что стукану в налоговую если не выгонит. на следующий день их не было.

Ага. А еще припишем сюда ст. 282 УК РФ.

Забыл упомянуть о том, что квартирант является гражданином Украины.

я не знаю что должно быть в голове, чтобы селить таджиков, чеченов и украинцев. никакого разжигания, но это элементарные вещи для спокойствия личного и окружающих

[Дима_61]

Первого квартирантв выселить, ибо стукачь, со вторым провести беседу, чтобы перед твои приездом картоха была нажарена и беленькая в морозилке... Ездить "смотреть" квартиру каждую пятницу!!!

[Бирюк]

Один мой знаковый сдавал свою квартиру мужику, видимо надолго командированному в Ростов. Так вот время от времени мой знакомый приходил в эту квартиру в отсутствие квартиранта и без его ведома и там бухал. Бывало, что и сильно бухал, бывало, что кроме брошенной грязной посуды и пустых бутылок квартирант обнаруживал и самого хозяина квартиры, спящего после пьянки)). Вот это я понимаю, интересный вариант, а выпивающий и платящий за квартиру квартирант, это ерунда.

[-Bat-]

Еще не предлагали забросать квартиранта СМС-ми с просьбой выселиться?

[Ar3s]

а че квартиранты между собой сами разобраться не могут? первый еще и стукач

[hazzyhaz]

а че квартиранты между собой сами разобраться не могут? первый еще и стукач

всмысле стукач. человек ПЛАТИТ автору деньги и за эти деньги хочет спокойно жить. это проблема автора, а не второго квартиранта. ну это личное мнение

[Селькуп]

человек ПЛАТИТ автору деньги и за эти деньги хочет спокойно жить

те кто хотят спокойно жить, снимают ОТДЕЛЬНУЮ квартиру а не коммуналку. а тут уж извините, соседей не выбирают.

[Gzzz]

Блин, я вот тоже снимаю квартиру и тоже бывает подбухиваю. Вот такая занимательная история))