111 ответов в теме

[Tony]

неужели покупатели выстроятся в очередь за комнатой в коммуналке? мне кажется нет. поэтому можно дождаться, пока продавец выставит на продажу комнату, а потом попросить кого-нибудь из знакомых сыграть покупателя - еще и поторговаться с продавцом можно попробовать

[beerbear]

Фиктивный покупатель не нужен, и предъявлять его соседу так же не нужно))) Соседу просто предлагается либо купить квартиру за 1 200 000, либо оформить отказ. Если же в реальности смогут найти кого-то желающего купить только за 1 100 000, то опять идут к соседу уже за новым отказом на эту сумму.

Совершенно верно)))) а то прям какой-то дюдюктивный роман))) только отказ как таковой оформлять не надо. Сосед уведомляется, и, вне зависимости от того, написал он отказ или нет, через месяц можно продавать

[hazzyhaz]

неужели покупатели выстроятся в очередь за комнатой в коммуналке? мне кажется нет. поэтому можно дождаться, пока продавец выставит на продажу комнату, а потом попросить кого-нибудь из знакомых сыграть покупателя - еще и поторговаться с продавцом можно попробовать

Да нахрен она нужна. Сдавать коммуналки - такое себе. Гемора больше. Товарищ продал и перекрестился.

[SeaWolF]

У продавца земельный участок был куплен в конце 90-х. В документах присутствует номер кадастра только на все СНТ. В текущий момент на кадастровой карте его нет, т.е. нет межевания с соседями и отсутствует его кадастровый номер. На Госуслугах в личном кабинете владельца тоже нет информации о нем. Соответственно никакие налоги он не платил ранее.

 

Если сейчас оформить документы на зем.участок, т.е. провести межевание и поставить на кадастровый учет, то владение (с точки зрения налоговой) считается с даты постановки на учет или все же с даты приобретения? При продаже владелец участка попадет на налог 13%? 

 

Может кто сталкивался с подобной ситуацией?

Вообще то раньше было Гербовое Свидетельство на право собственности (сейчас его нету - заменили выпиской).

С момента регистрации сделки в Росреестре.
Межевание делается через МФЦ если нету кадастрового номераю (Возможно и через Госуслуги не проверял)

с 90х годов ведется система по улучшению точности Кадастровой карты

Раньше через GPS сейчас через ГЛОНАСС (она наиболее точнее).

Кадастровый инженер сейчас может рисовать границы с точностью до +/- 5 см вроде бы как если нету возвращения соседей (или до их обращения нарисовал границы, то на них пофигу, кто раньше встал того и тапки).

Изменено: SeaWolF, 6.05.2025 - 21:21

[Novaho]

Продал лет 5 коммуналку в центре , которая досталась по наследству и перекрестился )

[Anvo]

Продал лет 5 коммуналку в центре , которая досталась по наследству и перекрестился )

Ну кто-то же ее купил))

[SeaWolF]

Ну кто-то же ее купил))

Очень много за мат капитал по Рождению Ребенка вкладывают в коммуналки (на большее не хватает народу, либо хибары в деревне, но в нынешних условиях признавать деревенский дом пригодны для жилья - условия для использования мат капитала - это сложно).
 

Изменено: SeaWolF, 6.05.2025 - 23:53

[TTL]

Вообще то раньше было Гербовое Свидетельство на право собственности (сейчас его нету - заменили выпиской).
С момента регистрации сделки в Росреестре.
Межевание делается через МФЦ если нету кадастрового номераю (Возможно и через Госуслуги не проверял)
с 90х годов ведется система по улучшению точности Кадастровой карты
Раньше через GPS сейчас через ГЛОНАСС (она наиболее точнее).
Кадастровый инженер сейчас может рисовать границы с точностью до +/- 5 см вроде бы как если нету возвращения соседей (или до их обращения нарисовал границы, то на них пофигу, кто раньше встал того и тапки).

Не всегда получается, друзья год назад купили дом в Ленинакане, до сих пор не могут кадастр сделать, три раза приезжали инженеры, глушилки не дают установить координаты, ждут окончания СВО.Да и я сам пару лет нарвался, геодезы сделали разбивку трассы, уже выкопали траншею, проложили кабели, через месяц выяснилось - сдвиг на 8 метров, залезли на чужую землю, пришлось переносить

[SeaWolF]

Не всегда получается, друзья год назад купили дом в Ленинакане, до сих пор не могут кадастр сделать, три раза приезжали инженеры, глушилки не дают установить координаты, ждут окончания СВО.Да и я сам пару лет нарвался, геодезы сделали разбивку трассы, уже выкопали траншею, проложили кабели, через месяц выяснилось - сдвиг на 8 метров, залезли на чужую землю, пришлось переносить

Есть конечно ручные способы корректировки, но те кто научился пользоваться спутником (GPS) чаще всего ее забывают напрочь (

Очень похожая история была на флоте...

В предпенсионном возрасте штурманов лишили рабочих дипломов за то что они "забыли" мореходную астрономию, в отсутствии GPS и резерва связи чуть не угробили судно... (базовые навыки были утрачены напрочь - хотя на сколько я помню - очень мало кто "проскакивал мимо", даже механиков в рамках военной подготовки заставляли учить основы навигации и астрономии что бы в случае гибели палубной части экипажа могли заменить штурманов (судоводителей)).
 

[Крикет]

Очень много за мат капитал по Рождению Ребенка вкладывают в коммуналки .
 

На коммуналки (доли в квартире) мат.капитал не дают и не давали никогда.
 

[Tony]

Да нахрен она нужна. Сдавать коммуналки - такое себе. Гемора больше. Товарищ продал и перекрестился.

так весь смысл покупки в том, чтобы объединить со второй половиной и получить изолированную квартиру. если я правильно понял конечно задумку. выкупить вторую половину с дисконтом из-за того, что это коммуналка. грубо говоря одна комната стоит лям, другая лям, а квартира в сборе что называется стоит не 2, а 3 ляма. поэтому не демонстируем интерес к покупке (можно сказать купил бы, но денег только 800 тысяч, за эту цену готов), а потом уже от имени другого человека договариваемся и торгуемся хотя бы до 900, раз уж за 800 не готов отдать

Изменено: Tony, 7.05.2025 - 10:47

[SeaWolF]

На коммуналки (доли в квартире) мат.капитал не дают и не давали никогда.

Долю от доли выделить низя... это да, но есть другие формы оформления когда комната в коммуналке идет изолированной квартирой таких много....