В чём проблема? Дал доверенность адвокату - пусть занимается. суд скорый и справедливый выяснил, что это фейки - двойной профит. В глазах электората чист, аки младенец, с брехливых сми деньгу слупил, чтоб им врать неповадно было. Но нет, надо на корреспондента в драку кинуться за вопрос. А мог бы просто сказать, оболгали меня, а я хороший. Но рыльце то видать припушено хорошо. Вот ты тут уныло гундишь с группой товарищей, что это фейки. А как на самом деле было, знаешь?
Любые споры решаются в суде. Кто хочет, тот судится и выигрывает:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2016 г. <адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Побединской М.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ЗАО «Совхоз им. Ленина» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Совхоз имени Ленина» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Совхоз имени Ленина» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства № У29/3С/322 по договору участия в долевом строительстве №С от ДД.ММ.ГГГГ истец принял часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору в части, касающейся права требования передачи истцу квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> им. Ленина, жилой квартал №, <адрес>. По договору долевого участия стоимость квартиры составляет 35451 руб. 55 коп. за квадратный метр общей площади объекта. По условиям договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства № У29/3С/322 стоимость квартиры составила уже 6102 000 руб. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи ответчиком объектов долевого участия не позднее IV квартала 2013 года. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан. Решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика возложена обязанность по передаче истцу спорной квартиры, однако, квартира передана истцу на основании акта приема-передачи в ходе исполнительного производства лишь ДД.ММ.ГГГГ Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцу оставлена без внимания. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, указанная на акте приема-передачи) по ДД.ММ.ГГГГ (дата фактической передачи квартиры) в размере 2268 723 руб., рассчитанную исходя из стоимости квартиры по договору уступки прав и обязанностей участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также судебные расходы: издержки по оплате юридических услуг в размере 15000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «Совхоз им. Ленина» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчиком, действительно, нарушен срок передачи объекта долевого строительства, однако поскольку ответчику стало известно то обстоятельство, что истицей квартира приобреталась не для личных и семейных нужд, а для организации впоследствии в данном помещении мини-отеля, ответчиком было отказано истцу в передаче квартиры, в связи с чем истцом было инициировано судебное производство, что также повлияло на срок передачи квартиры. Кроме того, не следует исключать вину истицы, которая умышленно после вступления решения суда в законную силу затягивала срок, не принимая квартиру по акту приема-передачи. Так, незамедлительно после вступления решения суда о возложении на ответчика обязанности по передаче квартиры в законную силу, сразу после того, как ответчику стало известно о возбуждении исполнительного производства, ответчик предпринял меры по передаче квартиры истцу, и акты приема-передачи были переданы судебному приставу-исполнителю. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения требований – снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда и судебных расходов просила отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.
Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).
По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2)
Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства № У29/3С/322 по договору участия в долевом строительстве №С от ДД.ММ.ГГГГ истец принял часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору в части, касающейся права требования передачи истцу квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> им. Ленина, жилой квартал №, <адрес>.
Истица полностью выплатила стоимость объекта долевого строительства – квартиры, которая по условиям договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства № У29/3С/322 составила уже 6102 000 руб.
Срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен по договору участия в долевом строительстве – не позднее IV квартала 2013 г.
Как усматривается из материалов дела, решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика возложена обязанность по передаче истцу спорной квартиры.
На основании акта приема-передачи в ходе исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу.
Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства. Как пояснила истица в судебном заседании, направленная претензия оставлена ответчиком без внимания.
Истица просит взыскать неустойку с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя данный период тем, что по имеющимся у нее сведениям, несмотря на установленный срок сдачи объекта (не позднее IV квартала 2013 г.), квартиры иным участникам долевого строительства ответчик начал передавать ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует бланк акта приема-передачи, на котором указана эта дата.
Суд не может согласиться с определением вышеуказанного периода, поскольку при заключении договора сторонами определен иной срок (не позднее IV квартала 2013 г.), и непередача объекта ранее установленного договором срока не может считаться нарушением его условий.
Суд приходит к выводу о том, что дата, с которой необходимо исчислять срок взыскания неустойки – ДД.ММ.ГГГГ, а период просрочки обязательства составляет 555 дней.
Довод истицы о том, что неустойку следует исчислять исходя из цены договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства № У29/3С/322, судом признается несостоятельным и не принимается во внимание, поскольку Законом о защите прав потребителей установлена обязанность уплаты неустойки участнику долевого строительства в случае нарушения срока, предусмотренного именно договором долевого участия, а, следовательно, неустойка должна исчисляться из цены данного договора. Оснований исчисления неустойки, исходя из условий договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства, в данном случае у суда не имеется.
Довод ответчика о том, что истицей квартира приобреталась для использования ее в дальнейшем с коммерческой целью, в связи с чем требования истицы о взыскании неустойки, по мнению ответчика, не подлежат удовлетворению, не имеет правового основания и не учитывается судом при принятии решения.
На основании вышеизложенного, расчет неустойки выглядит следующим образом:
1/300*8,25%*3004 518 руб.*2*555 = 916795,84 руб.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие имеющих на тот момент судебных тяжб сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
Суд учитывает, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не может расцениваться как согласие ответчика с наличием долга перед истцом либо фактом нарушения обязательства.
При решении вопроса о снижении неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.
Таким образом, исследовав обстоятельства дела, а также тот факт, что ответчиком намеренно не передавалась истцу, суд не находит оснований для снижения неустойки.
В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Вместе с тем, принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить штраф до 40000 руб.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Истица оценила причиненный ей моральный вред в 50000 руб.
Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, и, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что в пользу истца подлежит сумма компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
Частью 1 ст.100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В обоснование понесенных расходов заявителем представлена квитанция об оплате юридических услуг на общую сумму 15 000 руб.
Вместе с тем, из документа, представленного истцом, не видно, по какому гражданскому делу истцу была оказана услуга в виде консультации и составления искового заявления, в связи с чем суд полагает, что требования в данной части удовлетворению не подлежат.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 867 руб. 96 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Совхоз имени Ленина», ИНН 5003009032 в пользу ФИО1 неустойку в размере 916 129 рублей 38 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 40000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Совхоз имени Ленина», ИНН 5003009032 государственную пошлину в доход местного бюджета Ленинского муниципального района <адрес> в размере 12 867 рублей 96 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий М.А. Побединская
А ты продолжай дальше верить святому лику
