2698 ответов в теме

[korgman]

Все верно Вы написали. Речь идет именно о ДДУ. В нем указан срок передачи. Об изменении этого срока имеется Доп.Соглашение. Либо должен быть другой документ.

 

Если дольщик не подписал это соглашение, то можно считать, что его не существует.

[Developman]

Если дольщик не подписал это соглашение, то можно считать, что его не существует.

Естественно, кэп.

Но существует пункт в ДДУ про срок передачи объекта строительства дольщику.

Изменено: Developman, 15.04.2015 - 10:23

[korgman]

Естественно, кэп.

Но существует пункт в ДДУ про срок передачи объекта строительства дольщику.

И что?) Застройщик его нарушил, дольщик имеет право требовать неустойку, все счастливы) А на регистрацию права собственности в юстиции это никак не влияет

[Alex85]

Ясно же, почему Девелоп парится, не хочется, чтобы застройщик неустойки выплачивал. Аргументов  в пользу подписания доп. соглашения можно привести сколько угодно, однако же это надо Застройщику, дабы избежать неприятностей в будущем. А я говорил, приходите к нам, господин Застройщик, общайтесь, не мы должны идти к Вам с вопросами, мы денежки заплатили, т.е. по сути наняли вас на работу, а вы работу свою просрочили. И , что, теперь нам за наши кровные еще обещают какие-то неприятности?

[VA1975]

 

Получила сейчас он-лайн консультацию в Юридической социальной сети:

Вопрос:

По ДДУ срок сдачи дома конец 2014 года. Дом не достроили. В этом году Застройщик предлагает подписать доп. соглашение о продлении сроков строительства еще на полгода. Многие дольщики отказались подписывать. Представитель Застройщика обещает не подписавшим проблемы при регистрации права собственности в Росреестре. Насколько вероятно, что проблемы возникнут?

Ответ юриста:

Предъявите требование о выплате неустойки и пусть проблемы будут у него, а так это просто шантаж.

 

Интересно, какой датой они предлагают подписать доп. соглашение? Неужели задним числом? Т. к. ДДУ зарегистрирован в юстиции, то и все доп. соглашения должны быть зарегистрированы в юстиции, как они собираются объясняться в юстиции о такой задержке в подаче на регистрацию доп. соглашений, подписанных в прошлом году?

[Alex85]

Вообще регистрировать можно когда захочешь, главное, подписать вовремя, а, значит, подписывать придется задним числом.

[Eqilibrium]

Вообще регистрировать можно когда захочешь, главное, подписать вовремя, а, значит, подписывать придется задним числом.

Не обязательно. Дополнительному соглашению можно придать обратную силу и по тексту указать, что оно распространяется на отношения сторон, возникшие ранее, например с актуальной для застройщика даты.

[VA1975]

Естественно, кэп.
Но существует пункт в ДДУ про срок передачи объекта строительства дольщику.

Не поленился и задал вопрос в Росреестр по поводу разных дат в ДДУ и акте приема-передачи. Ответ "Основанием для государственной регистрации права собственности является акт приема-передачи независимо от даты подписания, за нарушение сроков передачи объекта, как правило, в договоре долевого участия установлены штрафные санкции, указанный вопрос не относится к компетенции Управления Росреестра, стороны должны урегулировать его в порядке, установленном действующим законодательством." Получается, продление сроков - это ОЧЕНЬ большая головная боль Застройщика. Не подписание доп соглашения не создаст проблем Дольщику в юстиции. Какие ещё будут аргументы для подписания доп соглашения. Если кому-то надо, ответ перешлю на почту

[Developman]

Вчерашние фотографии:

 

 

 

 

 

Изменено: Developman, 17.04.2015 - 17:12

[Янина]

19.04.2015. Открыт только 3-й этаж, дошли до 6-го и вернулись, все выходы на переходные балконы под замком. В местах общего пользования на 3-м эт. делают стяжку и штукатурку. В одной из квартир, по-моему двушка 55 м, поставили перегородки, появились комнатушки. Везде запах общественного туалета. Рабочие-отделочники были и сегодня.

 DSCN2695.JPG   73,86 Кб   5 раз скачано  DSCN2697.JPG   101,55 Кб   4 раз скачано  DSCN2698.JPG   117,23 Кб   6 раз скачано  DSCN2699.JPG   80,35 Кб   5 раз скачано  DSCN2700.JPG   108,57 Кб   4 раз скачано  DSCN2701.JPG   92,75 Кб   5 раз скачано  DSCN2702.JPG   76,7 Кб   5 раз скачано  DSCN2703.JPG   88,18 Кб   5 раз скачано  DSCN2704.JPG   108,9 Кб   3 раз скачано  DSCN2705.JPG   98,19 Кб   4 раз скачано  DSCN2707.JPG   113,74 Кб   5 раз скачано

Изменено: Янина, 19.04.2015 - 14:57

[Sv_nik]

Это  первый дом? а во втором не были? как там дела продвигаются интересно

[Янина]

Во втором не были, у меня квартира в первом.

[Driver 161]

19.04.2015. Открыт только 3-й этаж, дошли до 6-го и вернулись, все выходы на переходные балконы под замком. В местах общего пользования на 3-м эт. делают стяжку и штукатурку. В одной из квартир, по-моему двушка 55 м, поставили перегородки, появились комнатушки. Везде запах общественного туалета. Рабочие-отделочники были и сегодня.

DSCN2695.JPGDSCN2697.JPGDSCN2698.JPGDSCN2699.JPGDSCN2700.JPGDSCN2701.JPGDSCN2702.JPGDSCN2703.JPGDSCN2704.JPGDSCN2705.JPGDSCN2707.JPG

А вы думаете там биотуалеты им на 13-15 этаж ставят?))) Ничо... выветрится...

[VA1975]

А вы думаете там биотуалеты им на 13-15 этаж ставят?))) Ничо... выветрится...

Особенно глядя на это фото. Интересно откуда столько воды на 3-м этаже, что блоки так намокли? В левой комнате сухо, а в правой потоп был?

Прикрепленные файлы:

•  200415.jpg   159,93 Кб   5 раз скачано

Изменено: VA1975, 20.04.2015 - 15:55

[Peps161rus]

А вы думаете там биотуалеты им на 13-15 этаж ставят?))) Ничо... выветрится...

Жаль только, что "кучки" на балконах сами выветрится не смогут ))))

Изменено: Peps161rus, 21.04.2015 - 01:00

[korgman]

Жаль только, что "кучки" на балконах сами выветрится не смогут ))))

Квартиру с кучками и лужами не принимайте, при сдаче квартира должна быть убрана.

[Driver 161]

Жаль только, что "кучки" на балконах сами выветрится не смогут ))))

Я бы вообще отказ написал.... фи..

[Developman]

Сегодня увидел, что подбетонка для фундаментной плиты стилобатной вставки почти готова:

 007.jpg   138,5 Кб   2 раз скачано

 

 006.jpg   114,94 Кб   2 раз скачано

[Wit]

свежак, еще не успели нагадить)))

[Янина]

В воскресенье еще ничего не было. Только яма для фундамента.

Г-н 

Developman! Будут ли открыты этажи в воскресенье?

Изменено: Янина, 21.04.2015 - 19:31

[Sv_nik]

"Почти готова" как то преувеличино, только половина залита как видно на фото

[Developman]

 

В воскресенье еще ничего не было. Только яма для фундамента.

Г-н 

Developman! Будут ли открыты этажи в воскресенье?

 

Ключи от этажей - у прораба. Они закрываются потому-что там :
1. Материальные ценности.
2. Источники потенциальной опасности.

3. Незавершенные работы.

Договаривайтесь с прорабом заранее...

"Почти готова" как то преувеличино, только половина залита как видно на фото

Забетонировано примерно 2/3 площадки. Остальное не трогали по причине раскисшего от дождя грунта.

"Почти" - это реальность, максимально приближенная к завершению, в границах возможного... и незаметно переходящая в "уже"

[DESHA777]

Г-н Developman, а каковы Ваши прогнозы по сдаче дома?

[Sv_nik]

Ключи от этажей - у прораба. Они закрываются потому-что там :
1. Материальные ценности.
2. Источники потенциальной опасности.

3. Незавершенные работы.

Договаривайтесь с прорабом заранее...

Забетонировано примерно 2/3 площадки. Остальное не трогали по причине раскисшего от дождя грунта.

"Почти" - это реальность, максимально приближенная к завершению, в границах возможного... и незаметно переходящая в "уже"

Незаметно перейти она должна была ещё в 4 квартале 2014 года. Все остальное "почти", это - "только-только"

[Driver 161]

Незаметно перейти она должна была ещё в 4 квартале 2014 года. Все остальное "почти", это - "только-только"

в 16-ом точно здадут) не нагнетайте))