144 ответов в теме

[Zenzel]

Что за ересь ? ))))

Тебя рожатели обеспечили? Тогда тебе этого никогда не понять! Прими как есть.

[Крикет]

Почему вы не вспоминаете те страны, в которых нет налога на недвижимость? И я вас уверяю, что народ живущий в них, в своей массе, не беднее тожеросиян.

Хорватия,Лихтенштейн,Мальта, Монако,Израиль,Каймановы острова,Острова Кука,Сейшельские острова,Бахрейн,Доминика,Фиджи,Шри-Ланка,Оман,Острова Теркс и Кайкос,Катар,Кувейт,Саудовская Аравия,ОАЭ.

Изменено: Крикет, 2.11.2017 - 10:18

[KruAn]

На основании чего такие выводы?

На основании своего опыта (более 50 успешных дел по оспариванию кадастровой стоимости)

чтобы обратиться в комиссию нужно сделать оценку и экспертизу без нее комиссия не будет ничего рассматривать, стоит это все бешеных денег

Сейчас достаточно только оценки, стоит от 20 до 35 тысяч рублей

Экспертиза - уже в суде назначается

[Natalia]

На основании своего опыта (более 50 успешных дел по оспариванию кадастровой стоимости)

Сейчас достаточно только оценки, стоит от 20 до 35 тысяч рублей
Экспертиза - уже в суде назначается

Дороговато что-то для оценки. Вот для примера  конторы, стоимость оценки домовладения 8000-9900р.

Spoiler

http://xn--61-mlctzh....xn--p1ai/price
http://rostov-cost.ru/price
http://xn--161-5cdy4...-nedvizhimosti/

Изменено: Natalia, 2.11.2017 - 22:14

[ssskkk]

На основании своего опыта (более 50 успешных дел по оспариванию кадастровой стоимости)

Сейчас достаточно только оценки, стоит от 20 до 35 тысяч рублей

Экспертиза - уже в суде назначается

стоимость оценки потом можно взыскать с росреестра?

[Portege]

На основании своего опыта (более 50 успешных дел по оспариванию кадастровой стоимости)

Сейчас достаточно только оценки, стоит от 20 до 35 тысяч рублей
Экспертиза - уже в суде назначается

50 успешных дел это в суде или росреестре?
На счёт того что достаточно только оценки - это точно что для Росреестра не нужна экспертиза?

Изменено: Portege, 3.11.2017 - 00:06

[Dis]

50 это в суде или росреестре?

 

50 в суде - это фантастика ))

[Portege]

50 в суде - это фантастика ))

Я про успешные дела

[KruAn]

Дороговато что-то для оценки. Вот для примера  конторы, стоимость оценки домовладения 8000-9900р.

Spoiler

http://xn--61-mlctzh....xn--p1ai/price
http://rostov-cost.ru/price
http://xn--161-5cdy4...-nedvizhimosti/

Приводил пример для земли под нежилье

стоимость оценки потом можно взыскать с росреестра?

Уже писал, что нет. Все расходы на истца - он выгоду налоговую получает. А ответчик не возражает против стоимости по итогам экспертизы. 

50 успешных дел это в суде или росреестре?
На счёт того что достаточно только оценки - это точно что для Росреестра не нужна экспертиза?

Это суд. Но если собственник юрлицо, то комиссия росреестра обязательна, как промежуточное звено.

50 в суде - это фантастика ))

Откуда такое мнение? реально больше 50 за несколько лет. Еще в арбитражном начинал эту практику, потом Ростоблсуд

Успешных дел 100%, если успешными считать снижение от 30%. бывает и более

В данной категории дел проигрышных быть не может. Если грамотно работать

[Dis]

Откуда такое мнение? реально больше 50 за несколько лет. Еще в арбитражном начинал эту практику, потом Ростоблсуд

Успешных дел 100%, если успешными считать снижение от 30%. бывает и более

В данной категории дел проигрышных быть не может. Если грамотно работать

 

Нисколько не оспариваю успешность дел. Просто посмотрел картотеку дел с Вашим участием и усомнился в том, что их больше 50. Будем считать, что картотека АС РО и РОС не полная. Главное, чтобы на пользу людям было ))

[Portege]

Приводил пример для земли под нежилье

Это суд. Но если собственник юрлицо, то комиссия росреестра обязательна, как промежуточное звено.

На счёт того что достаточно только оценки - это точно что для Росреестра не нужна экспертиза?

[Natalia]

На счёт того что достаточно только оценки - это точно что для Росреестра не нужна экспертиза?

Точно. 

К заявлению необходимо приложить:

 

выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;

отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению также могут прилагаться иные документы.

Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Только вот меня интересует, откуда лучше приглашать оценщика, и как должен выглядить этот отчет. Я так понимаю, фото можно тоже прикладывать.

[Portege]

Только вот меня интересует, откуда лучше приглашать оценщика, и как должен выглядить этот отчет. Я так понимаю, фото можно тоже прикладывать.

По поводу оценщика - нужен независимый от Росреестра и от вас оценщик.
На счёт экспертизы - я всё же думаю что она нужна..сейчас почитаю

[ssskkk]

По поводу оценщика - нужен независимый от Росреестра и от вас оценщик.
На счёт экспертизы - я всё же думаю что она нужна..сейчас почитаю

так вроде с этого года не требуется

Уже писал, что нет. Все расходы на истца - он выгоду налоговую получает. А ответчик не возражает против стоимости по итогам экспертизы. 

 

 

тогда на эксперта подать, что оценка была выполнена не качественно и изза этого я несу убыток?

[Portege]

так вроде с этого года не требуется

Физ.лица в комиссию Росреестра могут не обращаться - сразу в суд, где и оценка и экспертиза за ваш счёт вас ждёт.

[ssskkk]

экспертиза уже не нужна...так пишут в инете

Изменено: ssskkk, 8.11.2017 - 11:17

[NoNamE_dzr]

Я просто оставлю это здесь

[Zenzel]

Не раскачивай "Фотинию"!

[KruAn]

Нисколько не оспариваю успешность дел. Просто посмотрел картотеку дел с Вашим участием и усомнился в том, что их больше 50. Будем считать, что картотека АС РО и РОС не полная. Главное, чтобы на пользу людям было ))

 

РОС и АС точно не полная. Во многих делах я как сторона (представитель) не поименован. Поэтому и не можете найти по моим данным.

К чему такие поиски? ищите неправду?

На счёт того что достаточно только оценки - это точно что для Росреестра не нужна экспертиза?

Отменили такое положение закона. 

Физ.лица в комиссию Росреестра могут не обращаться - сразу в суд, где и оценка и экспертиза за ваш счёт вас ждёт.

Судебная экспертиза

 

А вообще там нашим ростовским правительством выработана простая схема, которую смогли поломать (помешать) в арбитражном суде (когда это была его подсудность)

А в Ростовском областном не удалось.

 

Схема проста:

- какой бы отчет об оценке вы не сделали, его правительство оспаривает и просит назначить экспертизу (даже самый идеальный отчет оспаривают формально)

- экспертиза назначается только экспертам, которые при Правительстве (с ним согласованные), независимо от кандидатур, предложенных истцом

- только по итогам этой экспертизы выносится решение.

 

Вот так.

[Portege]

А вообще там нашим ростовским правительством выработана простая схема

Схема защиты интересов области и бюджета?

Схема проста:
- какой бы отчет об оценке вы не сделали, его правительство оспаривает и просит назначить экспертизу (даже самый идеальный отчет оспаривают формально)
- экспертиза назначается только экспертам, которые при Правительстве (с ним согласованные), независимо от кандидатур, предложенных истцом
- только по итогам этой экспертизы выносится решение.
Вот так.

Я со всем вышеизложенным согласен. Более того, это ясно и понятно, если бы ответчик (а там помимо ПРО ещё и администрация города участвует) согласились бы с требованиями истца - то что же это за юристы работают тогда? Это раз. Второе - какой процент оспаривания КС? Меньше минимального по отношению ко всем объектам в постановлении об утверждении КС, это допустимая погрешность при определении, о которой говорилось в отчёте, который лёг в основу постановления. И её можно было бы исключить, если бы собственники своевременно обратились бы в кад.палату и Росреестр для того что бы привести в соответствие информацию по своим объектам, и в момент публичного обсуждения проекта отчёта могли написать в росреестр свои возражения.
У меня также есть сведения о том что есть негласное указание о том что бы в суде снижали цену всем, за исключением тех кто откровенно с неверным отчётом пришёл. Об этом и статистика свидетельствует-всего 1 дело по которому суд отказал в удовлетворении.