3317 ответов в теме

[Developman]

Девелопмен вы одного не поймете. При всем Вашем старании и вежливом общении и разжевывании и постоянных фотоотчетах и прочих прочих плюсов в Вашу личную сторону как собеседника, тем не менее Любушкино это очередное г... отечественного строительства. Впрочем как и 90% всего остального что строят у нас. Это печально, но это факт. У нас 90% того что строят на продажу полное г.... И Любушкино смело попадает в эти 90%.

Не могу с Вами согласиться, asiv-r, по одной простой причине: Любушкино настолько же далеко от "очередного г... отечественного строительства", насколько мы с Вами далеки от "отечественного г..., заседающего в госдуме". Бесусловно, наши постройки - это не шедевр архитектуры, и не из элитных материалов возведены. Но если говорить о конкретном качестве работ и наполнении инфраструктурной составляющей, а также - месторасположении, то: мне лично, другим жильцам и застройщику нравится то, что есть. И если выбирать из аналогичного жилья, даже в более высоком ценовом сегменте, Любушкино превосходит многие объекты в Ростове. Подтверждением этому - сотни покупателей, сделавших выбор в пользу нашего жилья. Уверен, что еще несколько сотен с удовольствием воспользовались бы этим предложением, если бы не определенная особенность с оформлением - отсутствие ипотеки и статус доли в доме, т.к. все остальные факторы их более чем устраивали. (Кстати, процедура изменения статуса домов на многоквартирные уже запущена, осталось лишь выполнить ряд формальностей).

Отвечу на Вашу мысль про "У нас 90% того что строят на продажу полное г...". Во первых, не стоит обобщать и строить выводы на домыслах и предположениях. Любушкино построено, можно сказать, для своих, так уж сложилась вся история стройки, которая затевалась изначально для нескольких семей родственников, а затем трансформировалось в комбинированный проект, включающий коммерцию. На сегодняшний день примерно 15 - 20 %  жильцов - это родственники, друзья и близкие люди застройщика, включая сотрудников нашей компании. Мы знаем как все строилось, с каким контролем и качеством, поэтому и вопросов нет по этой теме, поэтому и живем спокойно.

Так что вы тут излишне смелы, сударь, заявляя, что "Любушкино смело попадает в эти 90%."...

Изменено: Developman, 26.10.2013 - 00:39

[Developman]

каков бы суп вкусен не был, но если в нем я вижу муху...

Иногда зрение подводит...

Железка проходит внизу балки, скорость поездов ограничена из-за кривизны ж.д. и движение очень редкое, т.к. это ветка на Таганрог.

Другими словами вредного воздействия Ж.Д. не ощущается, об этом уже много написано, и не мной, а теми, кто там рядом живет...

Сделавшие свой выбор в пользу Любушкино вовсе не фанаты ж.д., они лишь, побывав на месте, оценили реальность.

[Малыш]

Иногда зрение подводит...
Железка проходит внизу балки, скорость поездов ограничена из-за кривизны ж.д. и движение очень редкое, т.к. это ветка на Таганрог.
Другими словами вредного воздействия Ж.Д. не ощущается, об этом уже много написано, и не мной, а теми, кто там рядом живет...
Сделавшие свой выбор в пользу Любушкино вовсе не фанаты ж.д., они лишь, побывав на месте, оценили реальность.

"Это не бага ,это фича"

Зы как мне помнится эта железнодорожная ветка на Украину ...

[ALPAN]

седня из любопытства заехал в Любушкино. заезжал с Доватора, если ехать от кольца Мадояна. Сразу крутой спуск с убитой толи гравийкой, толи хз, на равниной части - асфальт. по пути встречаются стройки неплохих частных домиков.

 

само Любушкино конечно радует глаз - ровный асфальт с разметкой под машиноместо, газончик, деревца, чистенько, аккуратные домики. 

 

зашел в какой то домик на второй линии, что ближе к жд - пол везде в плитке, приятная цветовая гамма как у плитки, так и у стен, ровненько, аккуратное исполнение. 

 

поэтому с мнением, что "Любушкино это очередное г... отечественного строительства" не соглашусь.

с виду простого обывателя дома построены добротно! 

 

в почтовых ящиках квитанции на коммуналку, в том доме где я был за квартиру 47м2 начислено 1232,76руб за сентябрь.

оптоволокно для инета в наличии.

 

что не понравилось, если не вдаваться в дебри инженерных коммуникаций и прочих строительных тем:

- лежачие полицейские - не пожалели асфальта товарищи, от души наложили

- как мне показалось под вторую линию домов делали насыпную площадку, вот под детскую площадку точно, потому что крутизна балки у жд полотна не естественна крута, а сам спуск не защищен от расползания. бетонная отмостка  из плит там обязательна.

- непонятки с переводом в статус многоквартирных домов. в том доме что я был, любопытное объявление висело.

 

 

[Master of puppets]

седня из любопытства заехал в Любушкино. заезжал с Доватора, если ехать от кольца Мадояна. Сразу крутой спуск с убитой толи гравийкой, толи хз, на равниной части - асфальт. по пути встречаются стройки неплохих частных домиков.

 

само Любушкино конечно радует глаз - ровный асфальт с разметкой под машиноместо, газончик, деревца, чистенько, аккуратные домики. 

 

зашел в какой то домик на второй линии, что ближе к жд - пол везде в плитке, приятная цветовая гамма как у плитки, так и у стен, ровненько, аккуратное исполнение. 

ты наверное не в курсе как новостройки сейчас сдаются , заедь в Гвардейский и посмотри , на плитку и цветовую гамму , можешь заехать в последние сданые ВАНТом дома на Евдокимова , это при учете того что ВАНТ уже разорен был и достраивал подешевле , там ДНТ вышеупомянутое с трудом дотягивает , и коммуналка это обычная за 36 метров .

[kew_x83]

Что там в объявлении? А то вонючий фотохостинг показывает только компутерные игры и сиски.

[ALPAN]

Что там в объявлении? А то вонючий фотохостинг показывает только компутерные игры и сиски.

типа жильцы домов 3, 3а, 3б не сдали бабло и дома не будут переведены в статус многоквартирных

Изменено: ALPAN, 26.10.2013 - 16:59

[kew_x83]

Ага, глянул.

Интересно, какие доводы жильцов некоторых домов против перевода в многоквартирный? Сколько это стоит? Видимо немало, раз предлагают в рассрочку.

[Георгич]

Из текста объявления ясно, что затея с переводом в статус многоквартирных домов накрылась медным тазом, чтд.

[Developman]

седня из любопытства заехал в Любушкино. заезжал с Доватора, если ехать от кольца Мадояна. Сразу крутой спуск с убитой толи гравийкой, толи хз, на равниной части - асфальт. по пути встречаются стройки неплохих частных домиков.

 

само Любушкино конечно радует глаз - ровный асфальт с разметкой под машиноместо, газончик, деревца, чистенько, аккуратные домики. 

 

зашел в какой то домик на второй линии, что ближе к жд - пол везде в плитке, приятная цветовая гамма как у плитки, так и у стен, ровненько, аккуратное исполнение. 

 

поэтому с мнением, что "Любушкино это очередное г... отечественного строительства" не соглашусь.

с виду простого обывателя дома построены добротно! 

 

в почтовых ящиках квитанции на коммуналку, в том доме где я был за квартиру 47м2 начислено 1232,76руб за сентябрь.

оптоволокно для инета в наличии.

 

что не понравилось, если не вдаваться в дебри инженерных коммуникаций и прочих строительных тем:

- лежачие полицейские - не пожалели асфальта товарищи, от души наложили

- как мне показалось под вторую линию домов делали насыпную площадку, вот под детскую площадку точно, потому что крутизна балки у жд полотна не естественна крута, а сам спуск не защищен от расползания. бетонная отмостка  из плит там обязательна.

- непонятки с переводом в статус многоквартирных домов. в том доме что я был, любопытное объявление висело.

Благодарю за детализацию и скрупулезность исследования Объекта!)) Жаль, что Вас не встретил, т.к почти весь день был там сегодня, занимаясь ремонтом... Смог бы ответить на Ваши вопросы и уточнить информацию. Хотя, можно и здесь это сделать..))

1. Спуск с Доватора и тротуар подлежат ремонту в этом году.

2. Под вторую линию домов никакой насыпной площадки не делали! Если зайти на наш сайт и посмотреть фотохронику, то все увидите. Крутой спуск за детской и спортивной площадками был и есть, рельеф такой - скос балки, внизу которой - ж.д. А насыпан там чернозем для деревьев и зелени, песок - для площадок и выравнивания территории.

3. Перевод всех жилых домов в многоквартирные уже идет. Это объявление вывесили еще неделю тому назад, т.к в тех домах, что указаны в тексте, не было 100% готовности к подписанию необходимых бумаг. Но когда объявили об исключении из списка по переводу, народ сам организовался и уже на следующей неделе, возможно, эти три дома (подъезда) добавится в общий список. Ну, а в случае отсутствия кворума среди некоторой части жильцов - этот дом (подъезд) будет заниматься сменой статуса самостоятельно, когда созреют...

Всего в Любушкино 12 отдельных домов (имеющих свой фундамент и несущие стены), сблокированных по три дома (подъезда).

Георгичу: Ваш вывод неверный.

[kew_x83]

А стоит это сколько?

[Loki]

А стоит это сколько?

Присоединяюсь к вопросу , сколько стоит это волшебное выделение доли в натуре? 

[SGray]

в почтовых ящиках квитанции на коммуналку, в том доме где я был за квартиру 47м2 начислено 1232,76руб за сентябрь.

с учётом того, что там никто не живёт (судя по счётчикам) - немало...

[ipaq82]

Быстрый интернет это хорошо, а вот то, что дома изначально не многоквартирные - плохо. Похожий случай например сейчас в одном доме на Доблестном, в котором много квартир, а по документам он так и остался частным. Налогообложение согласно долям в площади в таком случае (без перевода из частного) - это нарушение со стороны ФНС, т.к. инвентаризационная стоимость (которая ещё пока применяется) считается по-разному для частных и многоквартирных домов, и в данный момент некоторым жильцам данного "объекта индивидуального жилищного строительства" светят налоги в 10 000 - 40 000 рублей за однокомнатные квартиры.

[Георгич]

Это сообщение от 10 мая т.г. 

 "Просто, действующее на сегодня положение не позволяет назвать это жилье квартирой во ВСЕХ смыслах этого понятия. Но работа сейчас уже выполняется и через несколько месяцев, после ее завершения все понятия и слова будут сбалансированы."

 

Прошло почти полгода, но воз и ныне там... 

[Loki]

Это сообщение от 10 мая т.г. 

 "Просто, действующее на сегодня положение не позволяет назвать это жилье квартирой во ВСЕХ смыслах этого понятия. Но работа сейчас уже выполняется и через несколько месяцев, после ее завершения все понятия и слова будут сбалансированы."

 

Прошло почти полгода, но воз и ныне там... 

Ага , так если еще цена с такой перспективой была бы в 2 раза ниже настоящих квартир , а так получается цена доли в люблюшкино +стоимость перевода в статус квартиры - получается дороже полноценной квартиры. 

[Developman]

Ага , так если еще цена с такой перспективой была бы в 2 раза ниже настоящих квартир , а так получается цена доли в люблюшкино +стоимость перевода в статус квартиры - получается дороже полноценной квартиры. 

Вы не правы, Loki. Сплошные домыслы и догадки, выковыренные неизвестно из какого места...))

Причем, многократно:

1) зачем-то искажаете название нашего ЖК. Вам от этого легче, это способ самоутвержения?))

2) не владея ценовой информацией, делаете такие заявления. Это похоже на издание неприличного звука из-за проблем с пищевареним или дурной пищи...)) Приличные люди себя контролируют, то бишь, фильтруют излагаемый текст. Похоже, что у вас с этим проблемы... Будьте здоровы!

[Developman]

Это сообщение от 10 мая т.г. 

 "Просто, действующее на сегодня положение не позволяет назвать это жилье квартирой во ВСЕХ смыслах этого понятия. Но работа сейчас уже выполняется и через несколько месяцев, после ее завершения все понятия и слова будут сбалансированы."

 

Прошло почти полгода, но воз и ныне там... 

С нашим замечательным государством, точнее - с принимаемыми чиновниками законами и подзаконными актами, не соскучишься, как известно... Коснулось это и темы изменения статуса жилых домов в многоквартиные.

Во время написание цитируемого Вами текста была определенная реальность, существенно изменившаяся за последнее время. К примеру, еще летом прошлого года можно было гораздо проще и намного дешевле оформить перевод в нужный статус через судебное решение. Но вначале вышло Постановление ВС РФ, запрещающее данную практику, а затем начались внутрисистемные движухи, усложняющие и без того непростую схему перевода.

На сегодняшний день существует один-единственный способ изменения статуса - путем оформления и проведения нескольких Постановлений Администрации города, поэтапно и взаимозависимо. Закон регламентирует все эти процедуры, устанавливает порядок их проведения. Не являясь достаточно колмпетентным специалистом в этой сфере и обладая лишь общей информацией по вопросу, не могу дать детальное описание всего процесса. Знаю, лишь, что все это абсолютно законно и выполнимо. Чем и занимаются юристы Любушкино, готовя документацию для той структуры, что ведет работу по изменению статуса.

На сегодняшний день нам озвучен срок порядка шести месяцев, по истечению которых все собственники получат новые правоустанавливающие документы и все сопутствующие бумаги.

Быстрый интернет это хорошо, а вот то, что дома изначально не многоквартирные - плохо. Похожий случай например сейчас в одном доме на Доблестном, в котором много квартир, а по документам он так и остался частным. Налогообложение согласно долям в площади в таком случае (без перевода из частного) - это нарушение со стороны ФНС, т.к. инвентаризационная стоимость (которая ещё пока применяется) считается по-разному для частных и многоквартирных домов, и в данный момент некоторым жильцам данного "объекта индивидуального жилищного строительства" светят налоги в 10 000 - 40 000 рублей за однокомнатные квартиры.

Похожий - еще не значит такой же! Насколько мне известно, нет ни одного объекта малоэтажного строительства с абсолютно одинаковой юридической и налоговой картиной и ее составляющими.  Что касается описываемых Вами налогов на недвижимость, то они еще лет 5 -6, как минимум, не будут приняты. По простой причине отсутствия структурной и правовой готовности. Это будет возможным лишь после того, когда поставят на учет всю имеющуюся недвижимость, а в существующем бардаке (устраивающим многих в правительстве и около) такое еще не скоро произойдет...

Изменено: Developman, 27.10.2013 - 15:19

[Loki]

С нашим замечательным государством, точнее - с принимаемыми чиновниками законами и подзаконными актами, не соскучишься, как известно... Коснулось это и темы изменения статуса жилых домов в многоквартиные.

Во время написание цитируемого Вами текста была определенная реальность, существенно изменившаяся за последнее время. К примеру, еще летом прошлого года можно было гораздо проще и намного дешевле оформить перевод в нужный статус через судебное решение. Но вначале вышло Постановление ВС РФ, запрещающее данную практику, а затем начались внутрисистемные движухи, усложняющие и без того непростую схему перевода.

На сегодняшний день существует один-единственный способ изменения статуса - путем оформления и проведения нескольких Постановлений Администрации города, поэтапно и взаимозависимо. Закон регламентирует все эти процедуры, устанавливает порядок их проведения. Не являясь достаточно колмпетентным специалистом в этой сфере и обладая лишь общей информацией по вопросу, не могу дать детальное описание всего процесса. Знаю, лишь, что все это абсолютно законно и выполнимо. Чем и занимаются юристы Любушкино, готовя документацию для той структуры, что ведет работу по изменению статуса.

На сегодняшний день нам озвучен срок порядка шести месяцев, по истечению которых все собственники получат новые правоустанавливающие документы и все сопутствующие бумаги.

Похожий - еще не значит такой же! Насколько мне известно, нет ни одного объекта малоэтажного строительства с абсолютно одинаковой юридической и налоговой картиной и ее составляющими.  Что касается описываемых Вами налогов на недвижимость, то они еще лет 5 -6, как минимум, не будут приняты. По простой причине отсутствия структурной и правовой готовности. Это будет возможным лишь после того, когда поставят на учет всю имеющуюся недвижимость, а в существующем бардаке (устраивающим многих в правительстве и около) такое еще не скоро произойдет...

Мало того, что умалчиваете цену превращения доли в частотном секторе в квартиру , так еще скрываете тот факт, что необходимо согласие и непосредственное участие  всех сособственников (каждого )  а если хотя бы один из пропал без вести , прячется или полностью ушел в отказ - то до свидания отдельная квартира 

[Developman]

с учётом того, что там никто не живёт (судя по счётчикам) - немало...

С чего Вы взяли, что там никто не живет?)) Поразительная самоуверенность: посмотрел в потолок (?) и ляпнул, что там никто не живет... Докладываю Вам: в Любушкино заселены полностью первые три дома и частично - четвертый. В тех квартирах, что еще не заселены (кроме оставшихся в продаже 12-ти), ежедневно ведутся ремонтные работы, при которых весьма активно используются и электроэнергия, и вода, и газ.

Если сравнивать с аналогичным жильем, подключенным к общегородским сетям (тепло, гор.вода, канашка), то у нас экономия весьма ощущаема. Не проводил специальных исследований, опираюсь лишь на высказываниях жильцов.

Мало того, что умалчиваете цену превращения доли в частотном секторе в квартиру , так еще скрываете тот факт, что необходимо согласие и непосредственное участие  всех сособственников (каждого )  а если хотя бы один из пропал без вести , прячется или полностью ушел в отказ - то до свидания отдельная квартира 

Вы неисправимы!)) Где ж этот источник Вашей осведомленности? Фантазия автора или на рынке услышали?))

1). До цены еще не дошел в ответах. Не успел, отвечая на то, что прочел... Отвечаю: стоимость всех работ по переводу слагается из цифры - 1 200 руб/кв.м. по договору.

2). Решенние о переводе принимается путем голосования жильцов, и, если, большинство "За", то "до свидания Ваши домыслы" и "Здрувствуй, новый статус отдельной квартиры!"

Присоединяюсь к вопросу , сколько стоит это волшебное выделение доли в натуре? 

Оно вовсе и не волшебное!)) Если, конечно, не считать волшебниками наших замечательных чиновников...))

А стоит перевод, как уже сказал: 1 200 руб/кв.м. Оформляется официально, полностью документируются все работы.

Ага, глянул.

Интересно, какие доводы жильцов некоторых домов против перевода в многоквартирный? Сколько это стоит? Видимо немало, раз предлагают в рассрочку.

Подавляющее большинство жильцов проголосовало "За". Для тех, кто не обладает сейчас требуемой суммой, согласовали с исполнителями рассрочку, т.к. эта работа за один день не делается.

Нашлось, правда, несколько человек со своей (достаточно оригинальной, мягко говоря) точкой зрения..., и, уважая право каждого человека иметь свое мнение, им предоставлено право выбора: кем быть и считаться перед своими соседями...

Изменено: Developman, 27.10.2013 - 15:49

[asiv-r]

Девелопмен, вы можете хоть 200 страниц написать, но я вижу своими глазами что Любушкино гумно. Не в плане, что плитка в подъезде лежит криво, а в плане исполнения идеи в целом.

Юридически Ваше Любушкино до сих пор в подвешенном состоянии и не факт, что эта ситуация решиться в пользу Любушкино. Ну и место, концепция стройки и прочее прочее.....

[Loki]

Девелопмен, вы можете хоть 200 страниц написать, но я вижу своими глазами что Любушкино гумно. Не в плане, что плитка в подъезде лежит криво, а в плане исполнения идеи в целом.

Юридически Ваше Любушкино до сих пор в подвешенном состоянии и не факт, что эта ситуация решиться в пользу Любушкино. Ну и место, концепция стройки и прочее прочее.....

Место по сравнению с левинцовкой например - отличное.  Но два убийственных минуса :

1. Доля в частном домовладении.

2. Канализация . 

 

одно хуже другого. 

[ipaq82]

С нашим замечательным государством, точнее - с принимаемыми чиновниками законами и подзаконными актами, не соскучишься, как известно... Коснулось это и темы изменения статуса жилых домов в многоквартиные.

Во время написание цитируемого Вами текста была определенная реальность, существенно изменившаяся за последнее время. К примеру, еще летом прошлого года можно было гораздо проще и намного дешевле оформить перевод в нужный статус через судебное решение. Но вначале вышло Постановление ВС РФ, запрещающее данную практику, а затем начались внутрисистемные движухи, усложняющие и без того непростую схему перевода.

На сегодняшний день существует один-единственный способ изменения статуса - путем оформления и проведения нескольких Постановлений Администрации города, поэтапно и взаимозависимо. Закон регламентирует все эти процедуры, устанавливает порядок их проведения. Не являясь достаточно колмпетентным специалистом в этой сфере и обладая лишь общей информацией по вопросу, не могу дать детальное описание всего процесса. Знаю, лишь, что все это абсолютно законно и выполнимо. Чем и занимаются юристы Любушкино, готовя документацию для той структуры, что ведет работу по изменению статуса.

На сегодняшний день нам озвучен срок порядка шести месяцев, по истечению которых все собственники получат новые правоустанавливающие документы и все сопутствующие бумаги.

Похожий - еще не значит такой же! Насколько мне известно, нет ни одного объекта малоэтажного строительства с абсолютно одинаковой юридической и налоговой картиной и ее составляющими.  Что касается описываемых Вами налогов на недвижимость, то они еще лет 5 -6, как минимум, не будут приняты. По простой причине отсутствия структурной и правовой готовности. Это будет возможным лишь после того, когда поставят на учет всю имеющуюся недвижимость, а в существующем бардаке (устраивающим многих в правительстве и около) такое еще не скоро произойдет...

 

Выше я имел ввиду как раз сегодняшнюю ситуацию с налогами. Грядущий переход на кадастровую стоимость на самом деле облегчит ситуацию для многоквартирных домов, изначально возводимых в частном секторе как индивидуальные, поскольку кадастровая стоимость предполагает просто умножение площади объекта (напр. квартиры) на условную стоимость 1 кв.м. недвижимости в рассматриваемом районе. Кадастровая оценка недвижимости уже произведена (насколько корректно, это другой вопрос) и есть в открытом виде (напр. на сайте обл.администрации). 

 

Сейчас же, в случае инвентаризационной стоимости, оценка объекта индивидуального жилого строительства берётся как сумма стоимостей всех строений на земельном участке, рассчитываемая по определённым разделам сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений, и эта методика полностью отличается от способа расчёта инвентаризационной оценки помещений в многоквартирном доме (в этом случае используются другие расчёты, производимые уже по другим разделам УПВС).

 

Впрочем, "существующий бардак" не только позволяет возводить многоквартирные дома как частные, но и, использовать неверную оценку для расчёта налогов. Причём если ошибка будет в сторону уменьшения (что тоже часто бывает), этого никто не увидит, но если в квитанции будет сумма, в 10 раз превышающая обычную, то может оказаться что юридически всё правильно и завышенный налог всё-таки надо платить.

[Developman]

Девелопмен, вы можете хоть 200 страниц написать, но я вижу своими глазами что Любушкино гумно. Не в плане, что плитка в подъезде лежит криво, а в плане исполнения идеи в целом.

Юридически Ваше Любушкино до сих пор в подвешенном состоянии и не факт, что эта ситуация решиться в пользу Любушкино. Ну и место, концепция стройки и прочее прочее.....

Вы имеете право считать гумном все, что Вам вздумается!))

Это, лишь, характеризует Ваше владение темой. Заявляя, к примеру, что "Любушкино до сих пор в подвешенном состоянии и не факт, что эта ситуация решиться в пользу Любушкино", Вы по прежнему опираетесь лишь на свои догадки и предположения.

В отличие от Вас, владею темой и готов заключить с Вами лично либо с группой таких же "уверенных" граждан пари. Сумма может быть любая, в разумных пределах, исходя из вашей платежеспособности...)

Итак, я заявляю, что дома в Любушкино будут переведены в статус многоквартирных в 2014 году. Более точную дату назвать поостерегусь, но полагаю, что в первом полугодии. Готовы поспорить? Или у Вас другой статус - неофициального заявителя по линии ОБС?))

Место по сравнению с левинцовкой например - отличное.  Но два убийственных минуса :

1. Доля в частном домовладении.

2. Канализация . 

 

одно хуже другого. 

1. "Доля" уже переводится в "квартиру".

2. Канализация работает исправно, в отличии от растекающих потоков им. Водоканала.

Еще есть аргументы...?

Изменено: Developman, 27.10.2013 - 19:19

[Федя Батарейкин]

А куда делся парнишка из Беловодья (забыл ник), что-то не видно давно вестей оттуда.

 Оч. интересно было бы узнать, как там у них сейчас дела в коттеджном поселке...