1584 ответов в теме

[he-man]

Спасибо, я в тюрьму не хочу. Поэтому отвечать на этот вопрос не буду

Так с политическим противником вместе сидеть будешь, варежки шить.  Или в ГУЛАГ хош лес валить на свежем воздухе ? Все в твоих руках

Изменено: he-man, 14.12.2023 - 22:39

[Bogdanych]

А вы не знаете? это помоему каждый кто в школе хоть 5 классов закончил знает. Диктатура, расстрелы, цензура, агрессия

Это кто-то из релокантов наших, не? ))

[wasqa]

Это кто-то из релокантов наших, не? ))

 

Лейтенант раньше ник был, из Новочека чувак, борец с кровавой тиранией и режимом

его как Лейтенанта в Политике забанили, так он к успеху шел  упорно 500 сообщений набивал, чтобы на новом акке в Политику попасть

а есть примеры?

 

Фредди Мерькюри

ну по крайней мере талантливый гомик

[hazzyhaz]

А как боролся то?)))

[riv]

Лейтенант раньше ник был, из Новочека чувак, борец с кровавой тиранией и режимом

Очередной нытик-неудачник, который не может адаптироваться к реалиям и все равно иметь выгоду, зарабатывать нормально, платить нормально, отдыхать, шутить, дружить. Короче полноценно себя ощущать. 

Изменено: riv, 14.12.2023 - 23:57

[Anvo]

Очередной нытик-неудачник, который не может адаптироваться к реалиям и все равно иметь выгоду, зарабатывать нормально, платить нормально, отдыхать, шутить, дружить. Короче полноценно себя ощущать.

Не совсем так я вижу.
Вот живёшь ты на берегу моря и волны задолбали, жить мешают.
Можно быть настоящим мужиком и научиться плавать в шторм, а можно взять и построить волнорез. Но для одного это непосильная задача, нужно, чтобы строило общество.
Но тут такое дело, что если про это никто не говорит, то и волнореза не будет, и форум для этого подходит отлично.
Опять же волнорез не нужен всем, кто то плавать не умеет, не ловит рыбу, кто-то плавает слишком хорошо.
Иными словами, любая инициатива начинается именно с разговоров.

[Natalia]

А вы не знаете? это помоему каждый кто в школе хоть 5 классов закончил знает. Диктатура, расстрелы, цензура, агрессия

Хочется демократии, толерантности и эксклюзивности?

[a-kolpakoff]

Хочется демократии, толерантности и эксклюзивности?

Это к дудю! Юра будет дуть!

[Inetman]

Хочется демократии, толерантности и эксклюзивности?

И массовых расстрелов!

[Лихой У]

...

Фредди Мерькюри

ну по крайней мере талантливый гомик

Вспомнилось:

 

Пётр Ильич Чайковский, был педерастом. Но любим мы его не за это.

Ай-ай-ай, какая жаль, государство решило дольщиков защитить от обмана...

 

Неть.  Спонсируются банки, и не в таких масштабах. И лучше здоровые банки (финансы которых худо-бедно, но контролируются), чем здоровые застройщики.

 

Банки, бенефициары любой движухи увеличивающей кредит. Льготная ипотека для них - частный случай.

А вот для застройщиков, льготная ипотека - драйвер.

2-3 недели назад, мелькала инфа - 60% первички нераспродано. Что будет, если свернут льготную ипотеку? Банки, всего лишь, не получат прибыли. А застройщики, получат убытки. 

Изменено: Лихой У, 15.12.2023 - 12:37

[Inetman]

А вот для застройщиков, льготная ипотека - драйвер.

2-3 недели назад, мелькала инфа - 60% первички нераспродано. Что будет, если свернут льготную ипотеку? Банки, не получат прибыли. А застройщики, получат убытки. 

 

Банки своё получат. А застройщики будут вынуждены снижать цены, что бы не быть в убытках.

[deedee]

Банки своё получат. А застройщики будут вынуждены снижать цены, что бы не быть в убытках.

И на сколько будут снижать цены? Желательно в %.

[nom]

[Лихой У]

Банки своё получат. А застройщики будут вынуждены снижать цены, что бы не быть в убытках.

Я не видел Отчёта о денежных потоках у застройщиков. И БДРов, БДСов не видел. Ты видел, что так уверен в том, что у них есть задел для снижения цен? Какой, в процентах?

И на сколько будут снижать цены? Желательно в %.

Вот. Опередил.

Изменено: Лихой У, 15.12.2023 - 12:43

[Inetman]

И на сколько будут снижать цены? Желательно в %.

Ты меня с Дастом перепутал, я не Ванга. Предполагаю, что пока не нащупают границу между доходом и маржинальностью. Скорее всего, первым начнёт проседать т.н. "Ылитное" жильё, всякие комфорт-эконом будут держаться долго. Возможно, что до очередных льготных ипотек (участникам СВО, например).

Я не видел Отчёта о денежных потоках у застройщиков.

А я видел. Например, ЛСР — 1,7 ярда прибыли за первую половину года, Самолёт — 4 ярда.

[Лихой У]

...

А я видел. Например, ЛСР — 1,7 ярда прибыли за первую половину года, Самолёт — 4 ярда.

 

Прибыль - это не денежный поток. Тем более, не свободный. Прибыль - строка в балансе. 

Вот есть у тебя квартира в собственности. Она подорожала - ура, прибыль. А денег, больше не стало.

Поэтому, нередки случаи, когда на выплату дивидендов кредиты берут.

 

Что такое 60% непроданной первички? Это уже вложенные средства. В том числе те, которые по бухгалтерии - прибыль. Ибо финансирование в строительстве проектное. 

Да и с уже проданным есть вопросы. Деньги, застройщик получит только по факту сдачи.  А сколько из оставшихся 40%, это уже сданное жильё?

Изменено: Лихой У, 15.12.2023 - 12:59

[Сев-Кав ТВ]

Так и что, пузырь надувается?

[Лихой У]

Так и что, пузырь надувается?

До китайского, ещё о-о-очень далеко, но уже есть повод принять превентивные меры. Уже и принимают.

[Inetman]

Прибыль - это не денежный поток. Тем более, не свободный. Прибыль - строка в балансе.

 
После сегодняшнего увеличения ключевой ставки все мои знакомые риэлторы плачутся, что продажи упадут, и цены вслед за ними. =)
КазалосьбыпричёмтутЛужков.

[Perevertops]

После сегодняшнего увеличения ключевой ставки все мои знакомые риэлторы плачутся, что продажи упадут, и цены вслед за ними. =)
КазалосьбыпричёмтутЛужков.

а после прошлого увеличения ключевой ставки не плакались?

[grinya]

а после прошлого увеличения ключевой ставки не плакались?

И цены упали?

[Perevertops]

И цены упали?

нет, конечно. И сейчас не упадут. Ипотека вымрет, аренда вырастет

[hazzyhaz]

нет, конечно. И сейчас не упадут. Ипотека вымрет, аренда вырастет

Отличный план! А то я думаю, чего это в соседнем доме однухи уже по 40 сдают.

Изменено: hazzyhaz, 15.12.2023 - 22:20

[Anvo]

А как связана ключевая ставка и аренда жилья?

Те, кто передумал ипотеку брать, будут снимать и увеличится спрос?

[Малыш]

А как связана ключевая ставка и аренда жилья?
Те, кто передумал ипотеку брать, будут снимать и увеличится спрос?

Простейшие вещи не понимаешь