2698 ответов в теме

[Яна Иванова]

Жильцы будут заходить в подъезд, который смотрит на Сбербанк, а часть магазинов будет иметь выходы на юг, т.е. в сторону частного сектора.

неудобные выходы из подъездов для жильцов,узкий тротуар и сразу дорога,только и успевай лови детей,чтобы не попали под машину,интересно ограждения предусмотрены?

[marusic]

А что значит есть УК? Кто ее выбирал?

[_Мэт_]

А что значит есть УК? Кто ее выбирал?

это походу нормальная практика)) уже третий дом,где такое вижу) пока жильцы будут оформлять документы (по факту еще не являться будут хозяевами,пока юстицию не пройдут) - то типа кто то должен управлять домом) ставится по умолчанию на год УК) либо до свержения,что крайне сложно)

 

 

неудобные выходы из подъездов для жильцов,узкий тротуар и сразу дорога,только и успевай лови детей,чтобы не попали под машину,интересно ограждения предусмотрены?

у меня в детстве рефлекс на дорогу был) что выбегать нельзя - дадут по шее)))

ограждения не спасут) воспитание - спасет)

[marusic]

С каких таких пор это нормальная практика? У меня это не первая квартира... и мы (дольщики) всегда выбирали способ управления домом....

[_Мэт_]

С каких таких пор это нормальная практика? У меня это не первая квартира... и мы (дольщики) всегда выбирали способ управления домом....

у меня была квартира на Извилистой) там Комстрой по умолчанию ставится) но Ук хорошая в целом)

а в Звездном на пацаева - по умолчанию - Ноктюрн) и скинуть жильцы пытались) но не выходит пока что - год уже))

 

хотя тут споры такие) кто то Ук хочет,кто то ТСЖ))) я за Ук) очень)

[Яна Иванова]

это походу нормальная практика)) уже третий дом,где такое вижу) пока жильцы будут оформлять документы (по факту еще не являться будут хозяевами,пока юстицию не пройдут) - то типа кто то должен управлять домом) ставится по умолчанию на год УК) либо до свержения,что крайне сложно)
 
 

у меня в детстве рефлекс на дорогу был) что выбегать нельзя - дадут по шее)))
ограждения не спасут) воспитание - спасет)

имею ввиду малышей двух,трех лет,которые еще ''невоспитанные''.Думаю,что выходы должны быть со стороны частного сектора,там до дороги приличное расстояние

[_Мэт_]

имею ввиду малышей двух,трех лет,которые еще ''невоспитанные''.Думаю,что выходы должны быть со стороны частного сектора,там до дороги приличное расстояние

я рос на станиславского) прям выход на трамвайные пути, да и машины там же)

и никто из тех с кем рос приключений не ловил)))

3х летний я по улице без присмотра не бегал)))

я про то,что не критично как по мне барьер)

[Яна Иванова]

я рос на станиславского) прям выход на трамвайные пути, да и машины там же)
и никто из тех с кем рос приключений не ловил)))
3х летний я по улице без присмотра не бегал)))
я про то,что не критично как по мне барьер)

для меня ,как для мамы двух маленьких деток ,чем дальше дорога ,тем спокойнее,хотя бы психологически

[Янина]

Кто назначает управляющую компанию

Процедура выбора и назначения управляющей организации детально регламентирована нормами Жилищного права.

Следует отметить, что относительно недавно изменился порядок назначения управляющей компании для новостройки. Ранее при сдаче дома в эксплуатацию выбор обслуживающей организации был отдан целиком на усмотрение застройщика, таким образом, застройщиком назначалась дружественная ему или дочерняя управляющая компания. Сегодня застройщик, перед процедурой сдачи дома и передаче квартир собственникам обязан провести открытый конкурс для выбора УК. Дальнейшие вопросы управления, в том числе и вопрос создания ТСЖ отдан на усмотрение жильцов.

Выбор управляющей компании, по общему правилу, осуществляется на общем собрании собственников путем голосования. При этом, собрание должно быть признано состоявшимся, с надлежащим оформлением всех документов. В противном случае заключение договора с управляющей компанией, выбранной при голосовании, не может считаться законным.

Управляющая компания может быть назначена и органом местного самоуправления, но только в том случае, если жильцами в течение года не было реализовано право на выбор способа управления или же все собрания собственников не могли быть признаны состоявшимися.

 

Сайт 33/ЮРИСТА

[_Мэт_]

 

Кто назначает управляющую компанию

Процедура выбора и назначения управляющей организации детально регламентирована нормами Жилищного права.

Следует отметить, что относительно недавно изменился порядок назначения управляющей компании для новостройки. Ранее при сдаче дома в эксплуатацию выбор обслуживающей организации был отдан целиком на усмотрение застройщика, таким образом, застройщиком назначалась дружественная ему или дочерняя управляющая компания. Сегодня застройщик, перед процедурой сдачи дома и передаче квартир собственникам обязан провести открытый конкурс для выбора УК. Дальнейшие вопросы управления, в том числе и вопрос создания ТСЖ отдан на усмотрение жильцов.

Выбор управляющей компании, по общему правилу, осуществляется на общем собрании собственников путем голосования. При этом, собрание должно быть признано состоявшимся, с надлежащим оформлением всех документов. В противном случае заключение договора с управляющей компанией, выбранной при голосовании, не может считаться законным.

Управляющая компания может быть назначена и органом местного самоуправления, но только в том случае, если жильцами в течение года не было реализовано право на выбор способа управления или же все собрания собственников не могли быть признаны состоявшимися.

 

Сайт 33/ЮРИСТА

 

да и щас выбор за жильцами)

только жильцами считаются только те,кто получил юстицию на руки)) а это очень долгий процесс в доме) я за полтора года до юстиции еще не дошел)))) а там за пустые или не проданные квартиры - застройщик подтасовывает) и массовости против Ук "выигравшей" тендер не получается)

Изменено: _Мэт_, 19.05.2015 - 21:18

[Боинг747]

С каких таких пор это нормальная практика? У меня это не первая квартира... и мы (дольщики) всегда выбирали способ управления домом....

 

С тех самых. Застройщик избавится от дома, а жильцам нужны будут как минимум вода, электроэнергия и отопление. Ну и минимум присмотра/работ чтобы дом не зачухали пока собственники будут отдупляться. Кто и на кого заключит договора? Вот застройщик и заключает временный договор с УК. Ну а там и до постоянного недалеко)

[Sv_nik]

для меня ,как для мамы двух маленьких деток ,чем дальше дорога ,тем спокойнее,хотя бы психологически

Продавайте квартиру покупайте домик в деревне.

Изменено: Sv_nik, 19.05.2015 - 23:22

[Developman]

А что значит есть УК? Кто ее выбирал?

Застройщик выбрал, проведя отбор среди имеющихся на рынке предложений.

Построено первое здание комплекса - многоуровневая автостоянка - имущество на сотни миллионов рублей. Необходимо его содержать в должном порядке, управляя всеми процессами, обеспечивая необходимый уровень сервиса и функционирования. На подходе - еще два многоэтажных здания, в которых несколько сотен квартир и нежилых помещений. И всем этим сложным хозяйством нужно управлять. Ждать, когда все жильцы закончат ремонты и заселятся...?))

Порядок необходим и застройщику, и самим собственникам, особенно - в самом начале эксплуатации зданий, когда все только формируется.

Заселятся люди, образуется определенное сообщество жильцов и собственников, заработают все коммуникативные связи... и народ определится как ему жить дальше. А сейчас важен порядок и нормальное жизнеобеспечение построенных зданий, не так ли?

[MaDMaxRostov]

Так всего сколько домов планируется ?

[Крикет]

 Вот застройщик и заключает временный договор с УК. Ну а там и до постоянного недалеко)

Почему то все умалчивают о том, что УК принимает дом  у застройщика в эксплуатацию.   Подписывает необходимые документы, сверяясь с проектной документацией. А когда УК и застройщик аффелированы, то УК любыми правдами и неправдами держатся за дом в течение трехлетнего гарантийного срока.

Вант так делал, но делал умнее создавая "карманные" ТСЖ.

[Driver 161]

Застройщик выбрал, проведя отбор среди имеющихся на рынке предложений.

Построено первое здание комплекса - многоуровневая автостоянка - имущество на сотни миллионов рублей. Необходимо его содержать в должном порядке, управляя всеми процессами, обеспечивая необходимый уровень сервиса и функционирования. На подходе - еще два многоэтажных здания, в которых несколько сотен квартир и нежилых помещений. И всем этим сложным хозяйством нужно управлять. Ждать, когда все жильцы закончат ремонты и заселятся...?))

Порядок необходим и застройщику, и самим собственникам, особенно - в самом начале эксплуатации зданий, когда все только формируется.

Заселятся люди, образуется определенное сообщество жильцов и собственников, заработают все коммуникативные связи... и народ определится как ему жить дальше. А сейчас важен порядок и нормальное жизнеобеспечение построенных зданий, не так ли?

Ну я то Вас конечно поддерживаю иногда, но не до такой же степени))))  Вы пишите, но иногда думайте что пишите))) 

[Боинг747]

... А когда УК и застройщик аффелированы, то УК любыми правдами и неправдами держатся за дом в течение трехлетнего гарантийного срока.

 

Я уже и не припомню, чтобы застройщик свои дома отдал УК с улицы. Эта позиция выгодна как застройщику, так и УК.

[Developman]

Ну я то Вас конечно поддерживаю иногда, но не до такой же степени))))  Вы пишите, но иногда думайте что пишите))) 

Спасибо, конечно, за поддержку...))

А цифры тут вполне понятны и школьнику:

Общая площадь здания - 12 300 кв.м.

2 000 кв.м. коммерческих помещений по средней цене 60 000 руб за квадрат = 120 млн., и 253 машиноместа в среднем по 600 000 руб. = 151,8 млн.

Итог несложно определить, доверяю...))

Иногда это полезно.

Спасибо за возможность цифрами поделиться...

Изменено: Developman, 20.05.2015 - 20:20

[_Мэт_]

Почему то все умалчивают о том, что УК принимает дом  у застройщика в эксплуатацию.   Подписывает необходимые документы, сверяясь с проектной документацией. А когда УК и застройщик аффелированы, то УК любыми правдами и неправдами держатся за дом в течение трехлетнего гарантийного срока.

Вант так делал, но делал умнее создавая "карманные" ТСЖ.

у нас тоже выдвигали Ук "свое" тсж))) 

[vadim25]

можете озвучить реальную сдачу домов?

[Developman]

вставка между домами, 20.05.2015:

 

 

 

[Developman]

можете озвучить реальную сдачу домов?

Точную дату не в силах озвучить, т.к. это достаточно сложно - по причине многокомпонетности результата...

Могу лишь поделиться более конкретной информацией, непосредственно связанной с заданным вопросом.

Как мне стало известно, в эту субботу состоится обещанная передача ключей собственникам квартир, расположенных на 4-, 5- и 6-м этажах. Запланированное время - с 11.00 до 15.00. Желающие могут принести шампанское и цветы , чтобы поздравить соседей с началом отделочных работ в своих квартирах...

Квартиры на третьем этаже сейчас освобождаются от временно хранящихся в них комплектующих и материалов (радиаторы, краны, шайбочки-болтики и т.д. и т.п.), и скоро также будут предоставлены собственникам для начала отделки.

Для производства ремонтно-отделочных работ, по временной схеме, будут предоставлены вода и электроэнергия, оплата за которые не будет взыматься до момента официального ввода в эксплуатацию. Вода есть в каждой квартире, электричество - тоже.
В субботу, при передаче ключей, можно будет согласовать с прорабом и мастером все необходимые вопросы, необходимые для работы. Организационные вопросы можно выяснять в офисе (Варфоломеева, 150) или по телефону - у того менеджера, который оформлял Вам сделку. Время до субботы еще есть, можно все успеть...

Самое время для определения дизайна своей квартиры!   Я когда-то вот здесь подбирал себе варианты: http://houzze.ru/kvartiry/

Изменено: Developman, 20.05.2015 - 21:07

[Guess]

Видим строительство секции 2. Вот хотелось бы узнать что с секцией 4? Заранее спасибо.

[Developman]

Видим строительство секции 2. Вот хотелось бы узнать что с секцией 4? Заранее спасибо.

Если я правильно понял, Вы спрашиваете про 4-й дом?
Сейчас строится три дома, 4-й - в стадии подготовки бумаг. Как они будут готовы, появятся  картинки, и, в свое время, - котлован...)) Точное время этого пока не смогу Вам назвать, т.к. не знаю.

Следите за нашими новостями...))

[vadim25]

а насчет 2 дома есть информация?