Перейти к содержимому


Фото

пос.Октябрьский: 2 участка по 5 соток

Участок Октябрьский продам

  • Закрыто Тема закрыта
255 ответов в теме

#151 Оффлайн   Bogy

Bogy

    The Wicked Person

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 223 Сообщений:
  • Авто:Mitsubishi Delica D5 Дизель 2015

Опубликовано 22.03.2016 - 18:22

Вот второй этаж (сегодня только дорисовали)

(право - 2 детские спальни,

верх - санузел,

низ - рабочий кабинет)

 

Прикрепленный файл  кладочный 2.pdf   43,91 Кб   41 раз скачано

 


  • 0
В битве Капитализм vs Социализм победил Долбо...изм

#152 Оффлайн   Крикет

Крикет

    Вольнодумец

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 12 121 Сообщений:
  • Авто:шкодю

Опубликовано 23.03.2016 - 08:52

Стена 44 керамоблок + облиц.кирпич.

Критика принимается?

Очень спорное сочетание, причем именно в этой комбинации. Керамоблок обязательно должен быть оштукатурен с двух сторон, т.к. вертикальные швы у него не заполняются. И вообще теряется весь его смысл как материала. Он хорош как однородная стена , сложенный на "теплом" перлитовом растворе и им же штукатуренный. Теплый и теплоёмкий дом. Вот примерно как это выглядит https://www.forumhou.../threads/26400/и еще 3 части. 

Планировка.

Это квартира на земле. Причем видно, что детей вы любите, а себя с женой не очень. Как можно в доме хозяйскую спальню разместить рядом со входом и напротив двери в кухню-гостинную??? Входной узел застеклите металлопастом после первой зимы. А неиспользованная площадь мансарды - это за гранью( 

Не хотите вернуться к типовым проектам?


  • 1
Достиг уровня дохода, при котором могу вообще не работать. Пока только по воскресеньям.

#153 Оффлайн   Bogy

Bogy

    The Wicked Person

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 223 Сообщений:
  • Авто:Mitsubishi Delica D5 Дизель 2015

Опубликовано 23.03.2016 - 10:11

Критика принимается?

Очень спорное сочетание, причем именно в этой комбинации. Керамоблок обязательно должен быть оштукатурен с двух сторон, т.к. вертикальные швы у него не заполняются. И вообще теряется весь его смысл как материала. Он хорош как однородная стена , сложенный на "теплом" перлитовом растворе и им же штукатуренный. Теплый и теплоёмкий дом. Вот примерно как это выглядит https://www.forumhou.../threads/26400/и еще 3 части. 

Планировка.

Это квартира на земле. Причем видно, что детей вы любите, а себя с женой не очень. Как можно в доме хозяйскую спальню разместить рядом со входом и напротив двери в кухню-гостинную??? Входной узел застеклите металлопастом после первой зимы. А неиспользованная площадь мансарды - это за гранью( 

Не хотите вернуться к типовым проектам?

Конечно принимается. По поводу штукатурки с двух сторон - необязательно. Я буду наружные вертикальные швы просто затирать раствором. Раствор, естественно, теплый. Облицовочный кирпич не для утепления, а для красоты. Тепла от него не будет в любом случае. Товарищ построил дом 38 блок+облицовочный. За прошлую зиму без отопления в доме даже вода в ведре не замерзала.

Планировка:

Родительская спальня планировалась осознанно, с учетом прокладки коммуникаций (с/у и котельная только вверху получалсиь). Основные приоритеты - первый этаж, близость к санузлу. Близкий вход и выход в гостинную не напрягают абсолютно, тем более что входной тамбур, скорее всего будет закрываться.

Неиспользуемая площадь мансарды по сути только сверху, слева от с/у. Там всего около 3-4 квадратов. Остальные низкие части мансарды (1.65 и ниже) будут использованы под гардербные или какие-то ниши для хранения, где это имеет смысл. На плане обозначены стенами для четкого отделения площадей с нормальной высотой. Но все неиспользуемые пространства, вероятнее всего, будут зашиты полностью, т.к. налоги нынче считаются по стоимости, которая рассчитывается от площади дома... :(


  • 0
В битве Капитализм vs Социализм победил Долбо...изм

#154 Оффлайн   Крикет

Крикет

    Вольнодумец

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 12 121 Сообщений:
  • Авто:шкодю

Опубликовано 23.03.2016 - 13:34

Меня удивил 44 блок, хотя действительно хватит и 38-го. По поводу спальни - у меня сейчас гостевая такая же, на входе и не далеко от гостиной - кухни. Гости просыпаются с первым человеком спустившимся пить чай))) Подумай еще раз. 

По мансарде - при подъеме стен от 1.55 от чистого пола используется вся площадь комнаты . К наружной стене прекрасно ставятся изголовья кроватей. И еще расставь везде мебель с архитектором, особенно кухня - гостинная. 

И еще совет - увеличь площадь котельной за счет ванной на первом этаже. Почти 10 квадратов  - это неуютно, поверь. А площадь в котельной пригодится под накопительную емкость, под стеллаж.


  • 0
Достиг уровня дохода, при котором могу вообще не работать. Пока только по воскресеньям.

#155 Оффлайн   Bogy

Bogy

    The Wicked Person

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 223 Сообщений:
  • Авто:Mitsubishi Delica D5 Дизель 2015

Опубликовано 23.03.2016 - 13:48

44 Блок взял, т.к. он по нормам теплопроводности проходит по снип.

Для Ростова-снип рекомендует значение -2,6. У 380 стены - 2.0, у 440 - 3.0. 

Просыпаться с первым человеком не страшно. Я один фиг просыпаюсь раньше всех. И жене нечего расслабляться :lol:

На мансарде подъем стен от чистого пола по стенам будет меньше метра. На плане огорожено как раз на высоте 1.65 от плиты.

Мебель расставили первым делом - еще перед кладочным планом.

В ванной будет гладилка, сушилка и пр., потому такой размер. Плюс котельная по минимуму, чтобы сдвинуть дверь ванной дальше от левой стены, т.к. под лестницей будет зашитое пространство и лестница в подвал.

Накопительную ёмкость, думаю, как раз будет удобно поставить в левом верхнем углу на мансарде, где 4 неиспользуемых квадрата слева от Санузла идут. Она туда идеально впишется.

Я ж говорю, все продумано до миллиметра, с учетом вывода трубы на септик и подвода воды в подвале :)


  • 0
В битве Капитализм vs Социализм победил Долбо...изм

#156 Оффлайн   Крикет

Крикет

    Вольнодумец

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 12 121 Сообщений:
  • Авто:шкодю

Опубликовано 23.03.2016 - 14:11

 

Я ж говорю, все продумано до миллиметра

 Я тоже так думал  :lol:  Удачи в строительстве!


  • 1
Достиг уровня дохода, при котором могу вообще не работать. Пока только по воскресеньям.

#157 Оффлайн   Bogy

Bogy

    The Wicked Person

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 223 Сообщений:
  • Авто:Mitsubishi Delica D5 Дизель 2015

Опубликовано 4.04.2016 - 13:19

Благодарю. Вверх.


  • 0
В битве Капитализм vs Социализм победил Долбо...изм

#158 Оффлайн   Bogy

Bogy

    The Wicked Person

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 223 Сообщений:
  • Авто:Mitsubishi Delica D5 Дизель 2015

Опубликовано 12.04.2016 - 11:21

Ап. Вкопал на выходных трубу под лэп, собираю щиток, отнес счетчик на проверку

Здесь вид на участок со стороны въезда с центральной улицы (есть еще 2 подъезда). Угловой участок за серой машиной - мой, левее его 2 участка, которые на продажу.

Прикрепленный файл  IMG_20160409_101504_1.jpg   122,59 Кб   0 раз скачано

 

Здесь опора, которую вкопали и забетонировали со свояком.

Прикрепленный файл  Опора.jpg   270,92 Кб   0 раз скачано

 

Постепенно знакомлюсь с соседями. 2 дома заселены и живут уже больше года. 2 коробки на втором фото начинают внутреннюю отделку.

Есть шанс собрать коробку в этом году. Если кто будет брать 10 соток сразу, отдам по 85 тыр. за сотку


  • 0
В битве Капитализм vs Социализм победил Долбо...изм

#159 Оффлайн   jo79

jo79

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 3 944 Сообщений:
  • Авто:лада веста

Опубликовано 12.04.2016 - 13:18

А волжанка чья на первом фото?
  • 1

#160 Оффлайн   Bogy

Bogy

    The Wicked Person

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 223 Сообщений:
  • Авто:Mitsubishi Delica D5 Дизель 2015

Опубликовано 12.04.2016 - 13:33

А волжанка чья на первом фото?

Там дом жилой. Сосед с семьей живет :)


  • 0
В битве Капитализм vs Социализм победил Долбо...изм

#161 Оффлайн   jo79

jo79

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 3 944 Сообщений:
  • Авто:лада веста

Опубликовано 12.04.2016 - 13:42

В общем ты ищешь себе соседей:-)
дело серьёзное! В Азове продал участок?

Изменено: jo79, 12.04.2016 - 13:43

  • 0

#162 Оффлайн   Bogy

Bogy

    The Wicked Person

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 223 Сообщений:
  • Авто:Mitsubishi Delica D5 Дизель 2015

Опубликовано 12.04.2016 - 13:57

В общем ты ищешь себе соседей:-)
дело серьёзное! В Азове продал участок?

Пока подзабил. Неохота в авито деньги вкладывать...Слишком уж они наглеют часто, судя по отзывам, - то объявление снимут с публикации, а деньги не возвращают, то забанят как агента...Как эти участки продадутся, тогда уж и азовским займусь .

Кстати, пока что все соседи, с кем познакомился, на удивление адекватные люди! Одна молодая семейная пара; другая семья за 50, как я понял, детям оставили свое в Рассвете, а сами перебираются на окраину; третий - парень молодой, без семьи пока. Вобщем, место хорошее, и цивилизация рядом. Дети на великах ездят, бабки бродят...Клещей ни в этом, ни в прошлом году не обнаружили.


  • 0
В битве Капитализм vs Социализм победил Долбо...изм

#163 Оффлайн   Bogy

Bogy

    The Wicked Person

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 223 Сообщений:
  • Авто:Mitsubishi Delica D5 Дизель 2015

Опубликовано 18.04.2016 - 09:33

Аап


  • 0
В битве Капитализм vs Социализм победил Долбо...изм

#164 Оффлайн   Bogy

Bogy

    The Wicked Person

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 223 Сообщений:
  • Авто:Mitsubishi Delica D5 Дизель 2015

Опубликовано 22.04.2016 - 11:09

Апну темку. Доделали мне проект. Теперь надо почку продать, чтоб на стройку денег хватило :lol:

Прикрепленный файл  Проект_pub.pdf   1,88 Мб   215 раз скачано

 

 

Я опираюсь на свой небольшой опыт) В Ростове как ни странно, с несоблюдением норм и актов) достаточно просто. Их не соблюдают ровно до той поры, пока петух не клюнет. Но Аксайский район стоит особняком. Администрация Щепкинского поселения кстати находится в п.Октябрьский, и они мгновенно "возбуждаются" на любое несоответствие этим самым нормам. А о том как трепетно сельчане относятся к земельным делам я испытал на своей шкуре) и к городским кстати тоже))) И конкретно в Октябрьском дом (с проблемами такого же порядка) купить не получилось. Тупо никто не взялся решить. Как то так. Все, больше не буду писать)

Пообщался недавно с девушкой из Администрации. Вы из них каких то извергов делаете ))))

Спокойно можно делать меньше 3х метров до межи с согласия соседей, но не меньше 1 метра. А соседи, тьфу 3 раза все люди адекватные.

Более того, в Октябрьском бюрократии меньше, чем во многих других населенных пунктах. В большинстве случаев, чтобы получить разрешение на стр-во, надо сначала писать заявление, потом 1 месяц ждать градостроительный план, потом писать еще заявление и 1 мес. ждать разрешение, а в Октябрьском пишешь 2 заявления сразу, и получаешь потом разрешение + градостроительный план одной пачкой, без заморочек.

 

Еще раз пообщался по газу. Сказали, что крайний срок на магистраль 2-3 года. Так что, может и зря я с угольной котельной заморочился в проекте, через 3 года и не понадобится. Один из соседей топит свои 120+ квадратов электро-котлом. Дом не утеплен. Выходило в холодные месяца до 13тыс. за отопление. Твердотопливным котлом выходило бы в 2 раза дешевле...


  • 0
В битве Капитализм vs Социализм победил Долбо...изм

#165 Оффлайн   Крикет

Крикет

    Вольнодумец

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 12 121 Сообщений:
  • Авто:шкодю

Опубликовано 22.04.2016 - 11:22

 

Спокойно можно делать меньше 3х метров до межи с согласия соседей, но не меньше 1 метра. А соседи, тьфу 3 раза все люди адекватные.

С нотариально заверенного согласия соседей.


  • 0
Достиг уровня дохода, при котором могу вообще не работать. Пока только по воскресеньям.

#166 Оффлайн   Bogy

Bogy

    The Wicked Person

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 223 Сообщений:
  • Авто:Mitsubishi Delica D5 Дизель 2015

Опубликовано 22.04.2016 - 11:28

С нотариально заверенного согласия соседей.

Ну так это тоже не проблема. Пока что единственный сосед тех участков - я. У меня нотариус через дорогу сидит. :)


  • 0
В битве Капитализм vs Социализм победил Долбо...изм

#167 Оффлайн   Romul

Romul

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 5 985 Сообщений:
  • Авто:Проходимец

Опубликовано 22.04.2016 - 22:02

Еще раз пообщался по газу. Сказали, что крайний срок на магистраль 2-3 года. Так что, может и зря я с угольной котельной заморочился в проекте, через 3 года и не понадобится. Один из соседей топит свои 120+ квадратов электро-котлом. Дом не утеплен. Выходило в холодные месяца до 13тыс. за отопление. Твердотопливным котлом выходило бы в 2 раза дешевле...

Общался с дядькой, который работал начальником газовой службы в Рассвете. Он сказал, что в планах на газ Октябрьский стоит, но нет понимания за чей счет это будет делаться.
  • 0

#168 Оффлайн   Bogy

Bogy

    The Wicked Person

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 223 Сообщений:
  • Авто:Mitsubishi Delica D5 Дизель 2015

Опубликовано 23.04.2016 - 07:03

Общался с дядькой, который работал начальником газовой службы в Рассвете. Он сказал, что в планах на газ Октябрьский стоит, но нет понимания за чей счет это будет делаться.

Да за бюджетный, как не крути. Поселок растет, текущая магистраль не справляется. Администрации тут деваться физически некуда.


  • 0
В битве Капитализм vs Социализм победил Долбо...изм

#169 Оффлайн   Bogy

Bogy

    The Wicked Person

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 223 Сообщений:
  • Авто:Mitsubishi Delica D5 Дизель 2015

Опубликовано 29.04.2016 - 11:00

Вверх. Я уже с электричеством.


  • 0
В битве Капитализм vs Социализм победил Долбо...изм

#170 Оффлайн   Bogy

Bogy

    The Wicked Person

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 223 Сообщений:
  • Авто:Mitsubishi Delica D5 Дизель 2015

Опубликовано 8.05.2016 - 18:44

Ап. В поисках бытовки-контейнера на 5тонн


  • 0
В битве Капитализм vs Социализм победил Долбо...изм

#171 Оффлайн   Bogy

Bogy

    The Wicked Person

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 223 Сообщений:
  • Авто:Mitsubishi Delica D5 Дизель 2015

Опубликовано 14.05.2016 - 19:13

Ап. Побывал недавно в х. Красный Крым. Впечатления крайне негативные. Трасса, от которой в стороны отходят улицы по 1-1.5км. Улицы между собой не соединяются, заканчиваются шлагбаумами. Т.е. даже чтобы пойти к знакомым через улицу, надо обходить через трассу....Улицы без каких либо тротуаров, зеленой зоны, т.е. даже пройтись затруднительно - грязь и лужи... Как будто не населенный пункт, а какое-то садовое товарищество по над трассой построили. При этом цена по 200т.р. за сотку, а жители гордятся близостью Суворовского...

 

Другое дело пос. Октябрьский - не над трассой, школа и дет.сад рядом, свежий воздух и природа! И всего за 90т.р. за сотку!!!!

PS. Жду окончания сезона дождей для начала стр-ва, а еще жду соседей ))

 

Трава выше колена

Прикрепленный файл  IMG_20160513_185650.jpg   126,04 Кб   0 раз скачано

Прикрепленный файл  IMG_20160513_185653.jpg   92,92 Кб   0 раз скачано

Прикрепленный файл  IMG_20160513_185657.jpg   116,55 Кб   0 раз скачано


  • 0
В битве Капитализм vs Социализм победил Долбо...изм

#172 Оффлайн   Bogy

Bogy

    The Wicked Person

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 223 Сообщений:
  • Авто:Mitsubishi Delica D5 Дизель 2015

Опубликовано 20.05.2016 - 11:37

ап


  • 0
В битве Капитализм vs Социализм победил Долбо...изм

#173 Оффлайн   Bogy

Bogy

    The Wicked Person

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 223 Сообщений:
  • Авто:Mitsubishi Delica D5 Дизель 2015

Опубликовано 26.05.2016 - 17:12

Странные люди. Зачем-то ищут участки через агентства. На авито же висит - бери не хочу. А звонят одни агенты - "нас попросили подыскать по таким параметрам..."

а дожди все идут...как строиться в таких климатических условиях :(


  • 0
В битве Капитализм vs Социализм победил Долбо...изм

#174 Оффлайн   Zahar

Zahar

    Магистр флейма

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 19 138 Сообщений:
  • Авто:Jaecoo J7

Опубликовано 26.05.2016 - 17:16

 

а дожди все идут...как строиться в таких климатических условиях :(

не знаю как у Вас там в Октябрьском,  у нас в Чалтыре стройка полным ходом идет.  у меня уже крышу накрыли,  приступают к электрике и штукатурке.

а по участку то же клиент пришел через  агента,  хотя объява есть.  я ему ссылку дал,  а он говорит что не находил сам. 


  • 0

#175 Оффлайн   Bogy

Bogy

    The Wicked Person

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 223 Сообщений:
  • Авто:Mitsubishi Delica D5 Дизель 2015

Опубликовано 26.05.2016 - 17:52

не знаю как у Вас там в Октябрьском,  у нас в Чалтыре стройка полным ходом идет.  у меня уже крышу накрыли,  приступают к электрике и штукатурке.

а по участку то же клиент пришел через  агента,  хотя объява есть.  я ему ссылку дал,  а он говорит что не находил сам. 

Так то стройка, а мне фундамент рыть. Смысл его рыть сейчас, если дожди через день идут...


  • 0
В битве Капитализм vs Социализм победил Долбо...изм





Также с меткой «Участок, Октябрьский, продам»

1 пользователей читают эту тему

0 пользователей, 1 гостей, 0 невидимых

Яндекс.Метрика