1150 ответов в теме

[Master of puppets]

 есть 1к на СЖМ свежий дом , продавать ее пока не особо хочу , но если будет реальный клиент готов расстаться с ней за 3 млн желательно валютой , все виды ипотеки и сертификатов подходят

[BanZai]

Нужен совет, есть квартира, есть покупатель, покупатель хочет в ипотеку, продавец не хочет платить налог, покупатель обещает какую то схему, по которой продавец не будет платить налог, что это за схема?

Второй вопрос, стоит ли сейчас продавать или ждать весны, когда недвижка поднимется вслед за баксом? 

[Федя Батарейкин]

Все эти схемы завязаны на законодательство, которое наши думцы намерены менять. В худшую, как я понимаю для нас сторону.

[BanZai]

надо срочно решить, продавать или нет.

[ОЛЕГ -161 RUS-]

Схема проста и достаточна популярна- сумму банк разбивает, т.е. указывают в договоре один миллион или даже меньше если нужно

[BanZai]

ёлки палки, на форуме куча нострадамусов и никто не может дать совет?)

[winer]

ёлки палки, на форуме куча нострадамусов и никто не может дать совет?)

не продавай если дому меньше 10 лет,если больше продавай.

[BanZai]

не продавай если дому меньше 10 лет,если больше продавай.

какие 10 лет) хрущёвка 5 этажка, 70-х годов, кухня 6кв.м

[anton.100]

А кто сказал что недвижимость зависит от доллара ? То что очень упадет платежеспособность это точно, а во что цены вырастут далеко не факт.

[BanZai]

А кто сказал что недвижимость зависит от доллара ? То что очень упадет платежеспособность это точно, а во что цены вырастут далеко не факт.

я так же подумал, получается, продавать, пока клиент не передумал?)

[Master of puppets]

Нужен совет, есть квартира, есть покупатель, покупатель хочет в ипотеку, продавец не хочет платить налог, покупатель обещает какую то схему, по которой продавец не будет платить налог, что это за схема?
Второй вопрос, стоит ли сейчас продавать или ждать весны, когда недвижка поднимется вслед за баксом? 

цена на недвижку в баксах припадет в рублях повысится , в данный момент продавать в рублях-лотерея , я бы договорился на эквивалент в валюте на день заключения предварительного договора.
про схему олег 161 ответил на 100 % добавить нечего . Сейчас продать шансов больше чем весной.

[anton.100]

Я только одно скажу: я продал.

[mishgan]

А кто сказал что недвижимость зависит от доллара ? То что очень упадет платежеспособность это точно, а во что цены вырастут далеко не факт.

К весне точно вырастут. Стройматериалы уже дорожают,причем и импортные и наши,а весной будет ощутимое повышение цен на недвижимость,конечно если доллар на 15-20 % не упадет,что очень маловероятно...на лавры специалиста не претендую,но за рынком слежу последние 15 лет...

Изменено: mishgan, 10.11.2014 - 10:25

[agrish]

А кто сказал что недвижимость зависит от доллара ? То что очень упадет платежеспособность это точно, а во что цены вырастут далеко не факт.

Бензин подорожал - дороже транспортные расходы. Часть техники и материалов закупается из-за бугра (считай, за баксоевры) - опять же удорожание строительства.

Дешеветь не будет - либо останется на прежнем уровне (запас по доходу у застройщика огромный, жилье сильно переоценено, имхо), либо будет расти вслед за ростом цен на материалы и услуги, связанные с строительством.

[Funt]

Точно помню: перед кризисом 2008 года гостинки в районе ЗЖМ стоили от 1500 до 1800, в 2009 появлялись предложения по 1050.

[duboff]

до кризиса 98 трешку купили за 19 тыш уе

после кризиса  продали за 11    

[Rottor]

в кризис обычно недвижимость дешевеет....весной спрос падает....продавать лучше сейчас...Вова сказал, что с рублем будет все в порядке....

[agrish]

продавец не хочет платить налог, покупатель обещает какую то схему, по которой продавец не будет платить налог, что это за схема?

Скорее всего суть схемы в том, что в договоре прописывается сумма равная той, за которую квартира была куплена продавцом (то есть он не имеет прибыли и поэтому налог не платит). Вот только с ипотекой это стыкуется не понятно как - меньше сумма в договоре, значит и банк даст меньше денег.

[Funt]

в кризис обычно недвижимость дешевеет....весной спрос падает....продавать лучше сейчас...Вова сказал, что с рублем будет все в порядке....

Ну да, элитка (хотя для Ростова-громкое слово) сильно падает. Дешевая процентов на 5-15.

[ОЛЕГ -161 RUS-]

Скорее всего суть схемы в том, что в договоре прописывается сумма равная той, за которую квартира была куплена продавцом (то есть он не имеет прибыли и поэтому налог не платит). Вот только с ипотекой это стыкуется не понятно как - меньше сумма в договоре, значит и банк даст меньше денег.

Для банка делается оценка объекта-это главное, а далее сумма разбивается типа миллион в договоре а остальное на улучшение условий, ремонт.

Изменено: ОЛЕГ -161 RUS-, 10.11.2014 - 12:47

[yar76]

не продавай если дому меньше 10 лет,если больше продавай.

Поподробнее можно? Это с новым законом связано?

[winer]

Поподробнее можно? Это с новым законом связано?

Нет,это связано с обьективными обстоятельствами,новый дом будет иметь ценность (может и расти в цене).У тс квартира скорее всего хрущевка в треснутом доме на каком нибудь чкаловском (цена расти не будет а может и дом признают аварийным)

[BanZai]

возникла проблема, покупателю нужна полная сумма в договоре, ипотеку по какой то программе дают под 10%, но только на сумму указанную в договоре, разбить могут, но тогда остальная сумма, свыше 1млн. будет под 16%.....

получается, налога никак не избежать?

[Master of puppets]

возникла проблема, покупателю нужна полная сумма в договоре, ипотеку по какой то программе дают под 10%, но только на сумму указанную в договоре, разбить могут, но тогда остальная сумма, свыше 1млн. будет под 16%.....

получается, налога никак не избежать?

 продажа должна не превышать покупку , это самое простое , еще есть варианты но все в консультацию , там лучше знают

 

 

так ты агент ?

Изменено: Master of puppets, 12.11.2014 - 09:37

[Salot_Sar]

 Второй вопрос, стоит ли сейчас продавать или ждать весны, когда недвижка поднимется вслед за баксом? 

 

Ещё один свято уверенный...

Схема проста и достаточна популярна- сумму банк разбивает, т.е. указывают в договоре один миллион или даже меньше если нужно

И даже есть покупатели, которые на это ведутся...

Изменено: Salot_Sar, 12.11.2014 - 09:42