2539 ответов в теме

[Krax]

на атланте 1500 мест. Это по чем их задавать надо что хотя бы пол ярда получить

 

речь о четырех рынках, а не одном атланте.
кроме аренды еще платежи могут быть
в частности по овощному рынку расчет опирался на стоимость въезда одной фуры на территорию. и счет машинам был на тысячи.
журналисты могли накрутить нулей для хайпа, но интересно все-таки прикинуть математику, сколько реально генерили рынки и какой выхлоп будет с жилищной застройки. 
подкинь цифирь, как самый осведомленный )

[miller76]

вообще не одного. 100 мультик и ярд очень разные деньги.

Я бы сказал отличаются на порядок

[SLayTeR]

Здесь будет город-сад "Атлантово"

"Атлантида", непотопляемая..

[Shuttle]

Я бы сказал отличаются на порядок

В плане досягаемости  порядок один- недосягаемы!

[vlad-ghost]

ну если брать в среднем 5000 мест на 50000 р то 250 лямов в месяц, но есть же овощной где реально за машину бралось, так что поллярда точно будет выхлоп 

[Shuttle]

ну если брать в среднем 5000 мест на 50000 р то 250 лямов в месяц, но есть же овощной где реально за машину бралось, так что поллярда точно будет выхлоп 

Там еще столько поборов-неучтенки шло помимо регулярных платежей, что сумму можно удваивать:-) 

[SLayTeR]

ну если брать в среднем 5000 мест на 50000 р то 250 лямов в месяц, но есть же овощной где реально за машину бралось, так что поллярда точно будет выхлоп 

это 3млрд в год. Построив ЖК на 10 домов это будет выхлоп около 55 млрд. как правило бабки начинают стекаться уже с момента заложения проекта и в течении 2-3 лет как правило все квартиры продаются, если неплохое расположение, а на алмазе оно шикарное. так вот 55 млрд, делим на 3 млдр, получаем что эти деньги рынок бы принес владельцу за 18 лет, а жилищный комплекс всего за 2-3 года. Вот и вся арифметика. 

Изменено: SLayTeR, 7.06.2021 - 15:53

[Erik61]

жаль, что застройщики не умеют также считать. а то бы рынки сожгли еще бы в прошлом году

[miller76]

ну если брать в среднем 5000 мест на 50000 р то 250 лямов в месяц, но есть же овощной где реально за машину бралось, так что поллярда точно будет выхлоп 

Откуда там 5000 мест по 50000? Там эти мега-ларьки 200 метровые тысяч по 40 в месяц в субаренду, А собственники ларьков платили только за аренду земли.

[gever.]

это 3млрд в год. Построив ЖК на 10 домов это будет выхлоп около 55 млрд. как правило бабки начинают стекаться уже с момента заложения проекта и в течении 2-3 лет как правило все квартиры продаются, если неплохое расположение, а на алмазе оно шикарное. так вот 55 млрд, делим на 3 млдр, получаем что эти деньги рынок бы принес владельцу за 18 лет, а жилищный комплекс всего за 2-3 года. Вот и вся арифметика. 

Плюс своя управляющая компания.................

[Tony]

это 3млрд в год. Построив ЖК на 10 домов это будет выхлоп около 55 млрд. как правило бабки начинают стекаться уже с момента заложения проекта и в течении 2-3 лет как правило все квартиры продаются, если неплохое расположение, а на алмазе оно шикарное. так вот 55 млрд, делим на 3 млдр, получаем что эти деньги рынок бы принес владельцу за 18 лет, а жилищный комплекс всего за 2-3 года. Вот и вся арифметика. 

5.5 млрд за дом? при средней цене квартиры на окраине ляма в 2.5-3, в каждом таком доме должно быть по 2000 квартир ) впрочем, ростов таким уже не удивишь

но проблема в том, что, внезапно, в строительсте выручка вовсе не равно прибыль ) и близко не равно

[SLayTeR]

5.5 млрд за дом? при средней цене квартиры на окраине ляма в 2.5-3, в каждом таком доме должно быть по 2000 квартир ) впрочем, ростов таким уже не удивишь

но проблема в том, что, внезапно, в строительсте выручка вовсе не равно прибыль ) и близко не равно

какая окраина, для меня это центр! ) окраина это какой нибуть суворовский или левенцовка. Так что квартира минимум 3.5-4.5 будет стоить. "вересаева" и "красный аксай" тому примеры.

[deedee]

но проблема в том, что, внезапно, в строительсте выручка вовсе не равно прибыль ) и близко не равно

Ну, зачем так сразу?

[Tony]

какая окраина, для меня это центр! ) окраина это какой нибуть суворовский или левенцовка. Так что квартира минимум 3.5-4.5 будет стоить. "вересаева" и "красный аксай" тому примеры.

ну если для тебя это центр, то для тебя квартиры будут 3.5-4.5 стоить. для остальных будут стоить 2.5-3 

 

кстати забавный факт, планируемая стоимость строительства монстра на береговой, именуемого державинским, согласно проектной декларации, составляет 2.5 млрд рублей. при этом там будет 1300 квартир. получается, что только себестоимость одной квартиры там около 2 млн рублей. и это только строительство, не считая затрат на маркетинг и тому подобное. вопрос только, какая там средняя цена квартиры ) что впрочем тоже при желании можно посчитать. учитывая, что большинство там однушки и студии (как в принципе и почти везде в наше время), из 8 квартир 3 студии, 4 однушки (3 из которых обозвали двушками) и одна трешка. так что получится не так и много. получается, не такая высокая сейчас маржинальность в строительстве. хотя тут на форуме строители есть, может расскажут подробнее )

 

Изменено: Tony, 7.06.2021 - 18:08

[Rottor]

это чё за однокомнатные по 26 метров???... хрущобы и то были по 29!... куды мы катимся?...

[Tony]

это чё за однокомнатные по 26 метров???... хрущобы и то были по 29!... куды мы катимся?...

согласен, слишком просторно. но ничего, скоро в одном ростовском жк будут 16-метровые квартиры

[hazzyhaz]

Студии были по 1.8 вроде.80 машиномест на весь комплекс))

[PITY]

согласен, слишком просторно. но ничего, скоро в одном ростовском жк будут 16-метровые квартиры

я надеюсь 16 метров это вся квартира?

[SGray]

согласен, слишком просторно. но ничего, скоро в одном ростовском жк будут 16-метровые квартиры

даёшь элитную конуру, как в нерезиновске!

 

 

[PITY]

даёшь элитную конуру, как в нерезиновске!

 

 

вот это классно!  можно еще чуть меньше?  есть же кровати для того что бы спать стоя?

[Tony]

вот это классно!  можно еще чуть меньше?  есть же кровати для того что бы спать стоя?

конечно можно, любой каприз за ваши 385 тысяч рублей ) увы не ростов

https://varlamov.ru/2123910.html

[Shuttle]

я надеюсь 16 метров это вся квартира?

Это уже даже с парковочным местом 

[PITY]

конечно можно, любой каприз за ваши 385 тысяч рублей ) увы не ростов

https://varlamov.ru/2123910.html

это идеально! а можно такую же по площади, но двухкомнатную? для молодой семьи))) блин ну это реально огонь. как ванна у меня в доме.

Изменено: PITY, 7.06.2021 - 19:14

[Flame]

Вы меня раздражаете! На Горького продаются две квартиры по 10 КВ.м. каждая. Правда, вначале, площади их были по 8-9 м.кв.

13 квадратов - это хоромы! Ёлка запросто станет!

[Shuttle]

Вы меня раздражаете! На Горького продаются две квартиры по 10 КВ.м. каждая. Правда, вначале, площади их были по 8-9 м.кв.

13 квадратов - это хоромы! Ёлка запросто станет!

За счет чего расширили?  Сорвали старые обои?