Совершенно верно - вначале нужно пройти судебную тяжбу. Причем умные дольщики не ждут окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, а подают в суд на взыскание неустойки заблаговременно. Связано это с тем, что если ждать, то можно увидеть как после окончания строительства дома застройщик ликвидировал свою организацию (как на Буденновском 120) и с него уже ничего не взыскать (точнее взыскать не с кого). Или еще хуже - застройщик может обанкротиться в самый последний момент и не достроить дом.
Кроме того, выгодно взыскивать неустойку пока застройщик еще живой, ведет строительство, а значит на счету его есть деньги.
Ну и конечно же, первыми судиться выгодно по причине того, что пока это еще единичные иски и нет массового наплыва в суд дольщиков по этому объекту, а стало быть - шансы, что застройщик ликвидирует организацию под напором этих исков - малы.
Поэтому умные застройщики, в том числе по этим домам уже в судах (но никому об этом не рассказывают).
Gen@, у центрального рынка не пробовали постоять с плакатом? Там клиентов быстрее найти можно... 
