2879 ответов в теме

[Lexx-1]

при попадании астероида придет пиздец всему

а чем Ростов от Белгорода будет отличаться при ракетах 300км? Ты думаешь хохлам в каеф деревню бомбить? им куш покруче нужен. Таганрог, Ростов.

[Tony]

цены на новостройки потихоньку снижаются это факт. но тут еще интересно, сейчас есть варианты ипотеки под 0.1%, что в долгосрочку выгодно. но ЦБ грозится эту программу свернуть, поскольку видит риски для заемщиков (справедливые) и для банков (на мой взгляд надуманные), и возможно недолго ей осталось, и ипотека вернется к стандартным ставкам

[Lexx-1]

цены на новостройки потихоньку снижаются это факт. но тут еще интересно, сейчас есть варианты ипотеки под 0.1%, что в долгосрочку выгодно. но ЦБ грозится эту программу свернуть, поскольку видит риски для заемщиков (справедливые) и для банков (на мой взгляд надуманные), и возможно недолго ей осталось, и ипотека вернется к стандартным ставкам

с банками не все так гладко. на рынке кредитования жопа начинается

[Dop]

цены на новостройки потихоньку снижаются это факт. но тут еще интересно, сейчас есть варианты ипотеки под 0.1%, что в долгосрочку выгодно. но ЦБ грозится эту программу свернуть, поскольку видит риски для заемщиков (справедливые) и для банков (на мой взгляд надуманные), и возможно недолго ей осталось, и ипотека вернется к стандартным ставкам

Только для ипотеки под 0,1% тебе 30%+ к цене добавляют.

Например студия 20м2 с ремонтом в ливенцовке выходит около 4 млн.

Так что это чистой воды замануха.

[Tony]

Только для ипотеки под 0,1% тебе 30%+ к цене добавляют.

Например студия 20м2 с ремонтом в ливенцовке выходит около 4 млн.

Так что это чистой воды замануха.

ага, с учетом инфляции на большой дистанции эти 30% не играют практически никакой роли, к концу срока ипотеки платежи будут стремиться к нулю (я имею в виду по покупательской способности денег, а не по номинальным цифрам)

 

объясняю на пальцах и на конкретной квартире https://www.pik.ru/1dubr/flats/835754
цена 17390. предположим что у нас есть 3300 и мы берем на 30 лет квартиру. считаем через калькулятор сбера под обычную ставку и через калькулятор на сайте застройщика под субсидированную. и видим, что в первом случае ежемесячный платеж 143 тысячи, а во втором 52 тысячи

 

 

 

[deedee]

А где второй вариант?

[Dop]

ага, с учетом инфляции на большой дистанции эти 30% не играют практически никакой роли, к концу срока ипотеки платежи будут стремиться к нулю (я имею в виду по покупательской способности денег, а не по номинальным цифрам)

 

объясняю на пальцах и на конкретной квартире https://www.pik.ru/1dubr/flats/835754
цена 17390. предположим что у нас есть 3300 и мы берем на 30 лет квартиру. считаем через калькулятор сбера под обычную ставку и через калькулятор на сайте застройщика под субсидированную. и видим, что в первом случае ежемесячный платеж 143 тысячи, а во втором 52 тысячи

 

 

 

Объяснения на пальцах непонятные, во первых, что за ипотека под 11,9%, вообще на новостройки намного меньше дают %, во вторых какие сроки.

Мне посчитали одну и туже квартиру под 0,1% и под обычный, в итоге лучше взять под обычный процент.

А так конечно на первых взгляд кажется что под 0,1% вообще халява получается,  правда платить там надо 35 лет) 

Зы. Плюс не надо забывать еще и о страховании каждый год.

Изменено: Dop, 16.10.2022 - 19:13

[Tony]

Объяснения на пальцах непонятные, во первых, что за ипотека под 11,9%, вообще на новостройки намного меньше дают %, во вторых какие сроки.

Мне посчитали одну и туже квартиру под 0,1% и под обычный, в итоге лучше взять под обычный процент.

А так конечно на первых взгляд кажется что под 0,1% вообще халява получается,  правда платить там надо 35 лет) 

Зы. Плюс не надо забывать еще и о страховании каждый год.

обычная несубсидированная ставка сбера сейчас
30 лет и там и там. чем короче период, тем меньше выгода от субсидированной ставки, на кототкой дистанции так и вовсе может быть убыточно

со страховкой да, засада. 1% в год надо готовить грубо говоря на остаток ипотеки. но опять же разница между субсидированной ставкой и обычной в цене квартиры ~30%, так что и переплата за страховку ~30%
главная засада субсидированной ставки что досрочно ипотеку не закроешь (смысла нет), квартиру не продашь (ну или продашь с огромными потерями). выгодно только если и правда в планах жить там 30 лет 

А где второй вариант?

на 2 картинке же

Изменено: Tony, 16.10.2022 - 19:37

[deedee]

на 2 картинке же

Да, увидел, выглядит, как реклама на форуме

[Ndwe]

Нужно быть не в очень трезвом уме, либо несведущим приезжим, чтобы смотреть квартиру на левом берегу тем более от застройщика ЮСИ.

[deedee]

Нужно быть не в очень трезвом уме, либо несведущим приезжим, чтобы смотреть квартиру на левом берегу тем более от застройщика ЮСИ.

Что не так?

[Ndwe]

Что не так?

Первое это то, что жк будет на отшибе от всего.

До всего ехать. Ехать до Ростова, ехать до Батайска. Вечные пробки.

Там болотистая местность, будет топить и размывать всё, жк будет иметь проблемы со светом и водой, так как грунты очень подвижные, трубы и кабеля будут рваться.

Юси строит всегда гетто, человейники  в 10 метрах друг от друга с плохими планировками.

[Leshij]

не хвалю и не хаю ЮСИ просто потому что не знаком с ними, но имхо построить что-то хуже суворовского (ну и возможно платовского) - еще постараться надо... вот где точно богом забытое место.

И чем он на отшибе??? почему будут вечные пробки? мост широкий, развязок понастроили. То что плотнее движение станет - ну это разумеется.

Левый берег уж точно будет некой элиткой, поэтому там инфраструктура будет появляться гораздо быстрее. Именно по этому причине всякие доводы про подвижные грунты в том месте также неосновательны.

Изменено: Leshij, 26.10.2022 - 20:33

[deedee]

Первое это то, что жк будет на отшибе от всего.
До всего ехать. Ехать до Ростова, ехать до Батайска. Вечные пробки.
Там болотистая местность, будет топить и размывать всё, жк будет иметь проблемы со светом и водой, так как грунты очень подвижные, трубы и кабеля будут рваться.
Юси строит всегда гетто, человейники в 10 метрах друг от друга с плохими планировками.

Какой кошмар!

[binza]

Район с такой этажностью в любом случае дно. Уже давно в крупных городах подобные жк на набережных строят с умом не более 7-9 этажей, с дизайном, закрытыми дворами, детскими площадками, инфраструктурой... Ценн ик же будет в любом случае топ
Пс, да юси шлак

[Dimaxisjam]

цены на новостройки потихоньку снижаются это факт. но тут еще интересно, сейчас есть варианты ипотеки под 0.1%, что в долгосрочку выгодно. но ЦБ грозится эту программу свернуть, поскольку видит риски для заемщиков (справедливые) и для банков (на мой взгляд надуманные), и возможно недолго ей осталось, и ипотека вернется к стандартным ставкам

если цены откатятся хотя бы на 20% от нынешних, но с более высокой ставкой, то рынок хоть чуток оживет. Вторичка стоит, первичка в космосе с переоцененными ценами квадратов. Под 0,1% есть смысл брать только для длительного собственного проживания, а то куча диванных инвесторов в начале года откупились так, что если сейчас продавать, то только в минус, ибо разница между первичкой и вторичкой в том же ЖК до 30% доходит, а плюс еще на рынок вышли ипотечники, у которых очко заиграло не вывезти платежи в нынешних условиях

Мда, в рейтинге тупых планировок, эта в топе...15 м2 кухня, с проходным коридором 12 м2 в зал 22 м2. Или 12 м2 спальня окружённая спальнями... Адище
Про скругление углов, чтобы стенами было невозможно пользоваться даже говорить не хочется
Наркоманы планировщики, штоле? 92 м2 ему под хвост. Отопление ТЭЦ? Интересует увидеть глаза владельцев, получивших первый счёт за декабрь

меня тут только большой коридор смутил, в остальном все более или менее, скругления стен идут на остеклении, какие там шкафы и мебель...

А еще интересно, когда мода на лоджии пройдет. В москве уже почти все застройщики от них отказались - слишком дорого по их ценам за малоиспользуемое пространство, покупатели голосуют рублем за квартиры без лоджий. А у нас продолжают их везде пихать

лоджия = площадь по цене /2, плюс очень часто из кухни балконный блок убирают для увеличения площади. ну тупо дешевле получается , тупо удобно же, особенно если в квартире 2 лоджии. 

[Tony]

лоджия = площадь по цене /2, плюс очень часто из кухни балконный блок убирают для увеличения площади. ну тупо дешевле получается , тупо удобно же, особенно если в квартире 2 лоджии. 

одна проблема, с панорамным остеклением лоджии, особенно если она большая, будут такие теплопотери, что в квартире будет явно совсем не жарко. я думал о присоединении лоджии, по этой причине не стал

[Dimaxisjam]

Цены на новостройки сейчас на пике,ипотека как основной движок стройки падает сильно,и следующий год в плане ипотеки и покупателей у нас будет очень проблемный для строительных организаций,я бы посоветовал как минимум подождать 3-4 месяца,и к концу зимы-началу весны по ситуации рассматривать покупку квартиры. Это всё касается новостроек,по вторичке думаю есть нормальные предложения по нормальным ценам.

новосторой для тех, у кого ветер в кармане гуляет...ибо частно на первоначальный только материнский капитал + по совокупности субсидированная ипотека по этой причине под минимальную ставку. А с маленькими детьми брать новострой - это дичь. После сдачи дома в среднем 4 года ремонты делают, с мелкими можно ошалеть. А вторичка - это или вся сумма в кармане, или покупка для улучшения жилищных условий = продал свое+добираешь более дорогой ипотекой , но небольшую сумму. И таких единицы от общего количества

Только для ипотеки под 0,1% тебе 30%+ к цене добавляют.

Например студия 20м2 с ремонтом в ливенцовке выходит около 4 млн.

Так что это чистой воды замануха.

не везде, есть адекватные застройщики, есть не очень...но сейчас, конечно, большинство неадеквашек...хотя столько же и больных на голову покупашек, которые без ПВ покупают

Объяснения на пальцах непонятные, во первых, что за ипотека под 11,9%, вообще на новостройки намного меньше дают %, во вторых какие сроки.

Мне посчитали одну и туже квартиру под 0,1% и под обычный, в итоге лучше взять под обычный процент.

А так конечно на первых взгляд кажется что под 0,1% вообще халява получается,  правда платить там надо 35 лет) 

Зы. Плюс не надо забывать еще и о страховании каждый год.

суть в эффекте низкой и высокой базы, проще 1 рубль взять под 10%, чем 10 под 0,1% 

Тут еще нужно понимать циклы жизни человека, люди берут 1К в ипотеку под минимальный процент на 30 лет, ориентируясь на маленький платеж, а через 5 лет им нужно менять квартиру на 2К минимум, они начинают думать о продаже 1К, а она у них за 5 лет не погасила почти ничего из тела основного долга + висит обременение в силу ипотеки, то есть продавать они будут точно с дисконтом тому, кто с налом , погасит ипотеку и будет ждать снятия обременения, в зависимости от банка это может быть неделя, а может и три месяца, пока будут закладную искать - это не так просто. А если посмотреть на вторичку, будут продавать эту же квартиру, купленную без ипотеки 100% дешевле , так как за нал все равно дисконт сейчас от 10-30 тысяч с квадрата. Ипотечники будут в ужасе при продаже, что им чтобы продать, придется продавать в минус...вот такая ипотека

Нужно быть не в очень трезвом уме, либо несведущим приезжим, чтобы смотреть квартиру на левом берегу тем более от застройщика ЮСИ.

ЮСИ хороший застройщик, как по мне, лучше большинства и строит быстрее

Первое это то, что жк будет на отшибе от всего.

До всего ехать. Ехать до Ростова, ехать до Батайска. Вечные пробки.

Там болотистая местность, будет топить и размывать всё, жк будет иметь проблемы со светом и водой, так как грунты очень подвижные, трубы и кабеля будут рваться.

Юси строит всегда гетто, человейники  в 10 метрах друг от друга с плохими планировками.

ну бред..начнем с того, что любой новый ЖК обычно строится в местности, где по генплану будет развитие какое-то в перспективе 5-10 лет. Покупать в центре города по диким ценам готовы только 10% наcеления.

 На тему рамывать и топить...это как уповать на то, что у них в отделе проектирования таджики сидят и их проверять никто не будет. Застройщиков очень жестко проверяют сейчас, если где-то вляпались, придется денег вложить Х 3, никто на это не пойдет в масштабах целого ЖК, понятно , что застройщики халявят на всем, но не на проектной документации, времена не те

Район с такой этажностью в любом случае дно. Уже давно в крупных городах подобные жк на набережных строят с умом не более 7-9 этажей, с дизайном, закрытыми дворами, детскими площадками, инфраструктурой... Ценн ик же будет в любом случае топ
Пс, да юси шлак

в любом милионнике финмодель застройки бьется только от этажности минимум 18 этажей из-за стоимости земли + разрешения на строительство, можно построить низкоэтажку в крутой локации, но ценник на старте будет + 50% от имеющейся на конкретной локации 

одна проблема, с панорамным остеклением лоджии, особенно если она большая, будут такие теплопотери, что в квартире будет явно совсем не жарко. я думал о присоединении лоджии, по этой причине не стал

замена остекления на энергоэффективное , обычно в проектах, где идет витраж и , тем более , панорама, оно уже стоит...а если не стоит, то стоит на него потратиться , так как на длинной дистанции по коммуналке можно сэкономить, и я бы в любом случае при покупке выбирал панораму, так как инсоляция будет на 30-40% выше, свет в квартире каждый день минут на 20 позже будет включаться, тоже на длинной дистанции экономия

[Tki]

Первое это то, что жк будет на отшибе от всего.
До всего ехать. Ехать до Ростова, ехать до Батайска. Вечные пробки.

Это, мягко говоря, не так. Недалеко Ашан, да и по мере заселения, будут появляться магазы в самом ЖК.
До Батайска не думаю, что будет много желающих ехать. А в Ростов 5 минут и ты в центре. Основная часть пробки будет позади.

Там болотистая местность, будет топить и размывать всё, жк будет иметь проблемы со светом и водой, так как грунты очень подвижные, трубы и кабеля будут рваться.
Юси строит всегда гетто, человейники  в 10 метрах друг от друга с плохими планировками.

Выше ответили почти по всем пунктам.
Подавляющее число ЖК в этом ценнике строят не меньшей этажности, но с худшей инфраструктурой. Планировки - ну тут вообще дело вкуса. Тех кто покупают, они устроили, а на всех не угодить.

[deedee]

Развязки от Батайскса до Ростова достроили. Пробок нет. В самом начале Ворошиловского начинаются.

[Gareg]

Цены на новостройки сейчас на пике,ипотека как основной движок стройки падает сильно,и следующий год в плане ипотеки и покупателей у нас будет очень проблемный для строительных организаций,я бы посоветовал как минимум подождать 3-4 месяца,и к концу зимы-началу весны по ситуации рассматривать покупку квартиры. Это всё касается новостроек,по вторичке думаю есть нормальные предложения по нормальным ценам.

Висит в подборке на ЦИАНе 5-7 предложений вторички в центре с метражом от 100 метров с более-менее хорошим ремонтом (по фото). Ценник не снижается вообще.

[Dimaxisjam]

Висит в подборке на ЦИАНе 5-7 предложений вторички в центре с метражом от 100 метров с более-менее хорошим ремонтом (по фото). Ценник не снижается вообще.

Вы смотрите ЦИАН и Авито и видите "хотелки" собственников, вы не видите цены сделок. Вообще по сути, вы видите цену "непродажи" квартиры.  Цена сделки сейчас ниже хотелок на 10-15%, ну и так, чисто логически, если квартира продана, вы ж ее не увидите уже ни на ЦИАН, ни на Авито. Ценник снижается, и снижается стремительно...я сейчас работаю с недвижкой по Краснодару и частично Сочи, люди продают по 6-8 месяцев в надежде продать по старым ценам, этого уже не будет минимум года 1,5-2. Сейчас в недвижке рынок покупателя, продается только очень ликвидное, качественное и по адекватной цене. Покупатель видит адекватной цену минимум с дисконтом 15%

Висит в подборке на ЦИАНе 5-7 предложений вторички в центре с метражом от 100 метров с более-менее хорошим ремонтом (по фото). Ценник не снижается вообще.

Кстати, если мониторите квартиры с целью купить...советую не солить объявления, а позвонить и предложить свою цену...будут отнекиваться , но через пару недель-месяц перезвонят с готовностью к диалогу. 

[Tony]

недавно смотрел видео про текущее состояние вторички, говорят, чтобы реально продать а не продавать фиг знает сколько в текущих реалиях нужно где-то 20% скидывать от "рынка". правда это про москву, возможно у нас чуть выше спрос из-за миграции с печально известных регионов
соответственно думаю на эту сумму можно смело торговаться, если нал в кармане ) 

[vlad-ghost]

ага так везде ноют что ничегоне продается но если вы купили у спекулянтов по цене от 19 года *3 то кто вам виноват 

[Gzzz]

А как сейчас ипотечные квартиры продаются? Имею в виду технически.
Покупатель погашает кредит?