2879 ответов в теме

[Tony]

Или практикуйте бейсджампинг ;-)
 

там вроде существует какая-то штука-спасатель, на которой если что можно спуститься из окна самостоятельно. но думаю, мало у кого хватит смелости воспользоваться ей, особенно, когда нет опыта и не понимаешь, как точно это работает, плюс паника естественно. одна ошибка - и ты ошибся 

[Georgik]

там вроде существует какая-то штука-спасатель, на которой если что можно спуститься из окна самостоятельно. но думаю, мало у кого хватит смелости воспользоваться ей, особенно, когда нет опыта и не понимаешь, как точно это работает, плюс паника естественно. одна ошибка - и ты ошибся

Нигде такой не видел в таких домах ))) Новых причём.

Такие же проблемы во всем старом фонде и частном секторе.

Минус - высокая плотность населения, проблема с парковкой, так себе общ.транспорт, немалая цена.

Я бы реально сказал - ооочень высокая плотность…
Как населения так и застройки.

[SGray]

там вроде существует какая-то штука-спасатель, на которой если что можно спуститься из окна самостоятельно. но думаю, мало у кого хватит смелости воспользоваться ей, особенно, когда нет опыта и не понимаешь, как точно это работает, плюс паника естественно. одна ошибка - и ты ошибся 

а если хлопок и подъезд сложился? это ж просто кошмар!

[Inetman]

а если хлопок и подъезд сложился? это ж просто кошмар!

"Тут взрыв — а он и к этому готов.
И здесь нашёл лазейку:
Расправил телогрейку
И приземлился в клумбу от цветов."

 

— Высоцкий.

[Altezza]

Сегодня смотрел Вересаево, по теме газа, магистральная труба газа идет по отделенным дверью балконам, там же находится счетчик газа. На балконе рядом с счетчиком и кухней рядом с плитой и котлом установлены датчики газа, которые отключают при необходимости клапан на трубе. По поводу лестницы - попасть на нее можно только через уличный огражденный пролет, т.е. прямой связи с квартирами и квартирным холлом не имеет. Теоретически при пожаре в ней дыма быть не должно.

Из плюсов - кватрира с ровными стенами полами, прям под ламинат обои.

Из минусов попал в час пик когда забирали детей из школы. Парковаться было трудно, но во дворе за шлагбаумом, были свободные "бесплатные парковочные места"

Сумарно скорей положительное впечатление, под мои запросы, но все там всё время на суете - на любителя

[Inetman]

Сумарно скорей положительное впечатление, под мои запросы, но все там всё время на суете - на любителя

Всегда можно купить квартиру по соседству в александровских хрущёвках ;-)

[Малыш]

Всегда можно купить квартиру по соседству в александровских хрущёвках ;-)

Только двухэтажки , только хардкор !

[onyx]

Сумарно ское впечатление, под мои запросы, но все там всё время на суете - на любителя

Там рядом ещё Александровский но там проблема с парковкой и Ели, там с парковкой ит выездом нет, поскольку в Елях один выезд на Вересаева, а второй на 40 летие

[vlad-ghost]

там по швам все квартиры продуваются ))) по верху 

[Valera{161 region}]

Нигде такой не видел в таких домах ))) Новых причём.
 

В Левенцовке выше 16 этажа выдавали самоспасы эти и крюк на лоджии монтировали. Как пользоваться не объяснили правда)).

По Вересаево, одно время рассматривал к покупке :

+  Планировки, индивидуальное отопление, обустройство внутридомовой территории, наличие подземного паркинга, социальные объекты на территории жк.

 -  Газ(субъективно может, но кажется это опасным при такой этажности), огромная плотность жильцов, соответственно пробки приличные в перспективе будут, да и сейчас в часы пик не очень уже, плюс контингент может попасться интересный. Так же к                                                                минусам отнес бы их ремонт предчистовой, как правило его переделывать нужно, а еще фишка у них часть проводки твоей пускать сверху у соседа по полу, и если он начнет там что-то мутить легко без света остаться можно))

Изменено: Valera{161 region}, 28.11.2022 - 13:56

[nom]

Фортуна таки все окончательно ушла в прошлое. Чета-там строят. Похоже на новый ЖК.

Изменено: nom, 6.03.2023 - 18:53

[Tony]

Фортуна таки все окончательно ушла в прошлое. Чета-там строят. Похоже на новый ЖК.

интересно, с паркующихся во дворе нового жк будут по соточке стричь по привычке? )

Изменено: Tony, 6.03.2023 - 19:20

[nom]

интересно, с паркующихся во дворе нового жк будут по соточке стричь по привычке? )

незнаю как по соточке, но пробки будут еще устойчивее))

[Anvo]

На данный момент есть разница между ценой на стадии котлована и ценой в сданном доме?
Если есть, примерно какая?
К примеру однушка на Ливенцовке.

[Tony]

На данный момент есть разница между ценой на стадии котлована и ценой в сданном доме?
Если есть, примерно какая?
К примеру однушка на Ливенцовке.

не знаю конкретно про левенцовку, но знаю про другой жк, разницы практически нет. как и нет ни одного смысла покупать на котловане сейчас по моему мнению (разве что с точки зрения планировки-этажа выбор)
уже сейчас куча домов достраивается с большим количеством нераспроданных квартир. если претендуешь на ипотеку от застройщика с поддержкой, то можно рассмотреть такой вариант. а если кэш на руках, лучше купить у дольщиков в сданных домах, скорее всего будет дешевле, чем у застройщика
удивительная конечно ситуация сложилась но факт есть факт, порой сданная квартира от дольщика дешевле предложения от застройщика со сдачей через год-два-три

[Anvo]

Благодарю за развернутый ответ, именно это и слышал, но не верилось..

[Гриня]

Как то в деловых новостях по НТВ слышал что в России 60% не продано в новостройках.

[Tony]

Как то в деловых новостях по НТВ слышал что в России 60% не продано в новостройках.

а это очень просто проверить. берем любого застройщика, у которого публикуется на сайте количество квартир в продаже. смотрим проектную декларацию. считаем. например жк на Ленина от СК-10, который сдается во втором квартале. и видимо сдастся вовремя, фигачат они мама не горюй и сдают вовремя. из 722 квартир в продаже 192. получается примерно четверть не распродано

 

https://xn--80az8a.x...763,42467,47449
а тут написано что 63% распродано, но предполагаю, что публикация данных идет с задержкой

Изменено: Tony, 31.03.2023 - 14:09

[Maks-i-drom]

а это очень просто проверить. берем любого застройщика, у которого публикуется на сайте количество квартир в продаже. смотрим проектную декларацию. считаем. например жк на Ленина от СК-10, который сдается во втором квартале. и видимо сдастся вовремя, фигачат они мама не горюй и сдают вовремя. из 722 квартир в продаже 192. получается примерно четверть не распродано

 

https://xn--80az8a.x...763,42467,47449
а тут написано что 63% распродано, но предполагаю, что публикация данных идет с задержкой

наивно думать что застройщик будет указывать реальное количество квартир в продаже

как правило они наоборот пытаются создать ажиотаж выкидывая по капельке, но мы то знаем что ажиотаж давно прошел))

[Tony]

наивно думать что застройщик будет указывать реальное количество квартир в продаже

как правило они наоборот пытаются создать ажиотаж выкидывая по капельке, но мы то знаем что ажиотаж давно прошел))

ну уж на сайт дом.рф они точно должны инфу передавать правильную. так что ориентируйся на 63% вместо 74, если думаешь, что это все меняет )

[hazzyhaz]

Ну они в плюсе все равно с учётом роста цен на недвигу в два раза

[Dimaxisjam]

На данный момент есть разница между ценой на стадии котлована и ценой в сданном доме?
Если есть, примерно какая?
К примеру однушка на Ливенцовке.

После изменений в ФЗ 214 в 2019 году , на котловане старт по стоимости нового дома может быть выше стоимости уже готового жилья. Проектное финансирование сделало покупку на котловане не такой выгодной , а иногда вообще невыгодной

не знаю конкретно про левенцовку, но знаю про другой жк, разницы практически нет. как и нет ни одного смысла покупать на котловане сейчас по моему мнению (разве что с точки зрения планировки-этажа выбор)
уже сейчас куча домов достраивается с большим количеством нераспроданных квартир. если претендуешь на ипотеку от застройщика с поддержкой, то можно рассмотреть такой вариант. а если кэш на руках, лучше купить у дольщиков в сданных домах, скорее всего будет дешевле, чем у застройщика
удивительная конечно ситуация сложилась но факт есть факт, порой сданная квартира от дольщика дешевле предложения от застройщика со сдачей через год-два-три

так и есть, те, кто на старте покупали 2-3 года назад, даже с учетом всех повышений, продадут на 30% дешевле стоимости у застройщика и заберут при этом 30-40% чистого навара

Как то в деловых новостях по НТВ слышал что в России 60% не продано в новостройках.

62%, но это с учетом всех остатков по новостройкам, которые вышли в продажу, и по большей части из них по декларациям сроки ввода в эксплуатацию не ближе 25 года 

а это очень просто проверить. берем любого застройщика, у которого публикуется на сайте количество квартир в продаже. смотрим проектную декларацию. считаем. например жк на Ленина от СК-10, который сдается во втором квартале. и видимо сдастся вовремя, фигачат они мама не горюй и сдают вовремя. из 722 квартир в продаже 192. получается примерно четверть не распродано

 

https://xn--80az8a.x...763,42467,47449
а тут написано что 63% распродано, но предполагаю, что публикация данных идет с задержкой

застройщик может даже какие-то остатки держать закрытыми от продажи, выставляя ближе к концу реализации проекта, чтобы продать подороже, там инструментов много как показать хорошие продажи. Так что на эти цифры лучше смотреть сквозь пальцы

наивно думать что застройщик будет указывать реальное количество квартир в продаже

как правило они наоборот пытаются создать ажиотаж выкидывая по капельке, но мы то знаем что ажиотаж давно прошел))

все равно при объемах ввода жилья в Ростове в размере 1.2 млн квадратов за 2022 год, через уже два года будет дефицит квадратов, что будет толчком вперед для откатившихся цен

[Megavit]

все равно при объемах ввода жилья в Ростове в размере 1.2 млн квадратов за 2022 год, через уже два года будет дефицит квадратов, что будет толчком вперед для откатившихся цен

А тут вроде просадки нет: https://www.donland.ru/activity/424/

[Inetman]

Обрабатываю книгу о Ростове 1973 года издания. Глаз зацепился за из абзацец...

"Растёт и хорошеет с каждым годом Ростов, раздвигает свои границы. На западе в степи вырос крупный жилой район, где справили новоселье тысячи семей. Большое жилищное строительство развёртывается на северной окраине. Его масштаб таков, какого ещё не знал город.
В центре города на месте старых, приземистых домов, оставшихся в наследство ещё от дореволюционного Ростова, встают кварталы белоснежных высоких зданий. Облик города меняется на глазах."

...Пятьдесят лет прошло. Ничего вааще не изменилось! =)

[he-man]

Обрабатываю книгу о Ростове 1973 года издания. Глаз зацепился за из абзацец...

"Растёт и хорошеет с каждым годом Ростов, раздвигает свои границы. На западе в степи вырос крупный жилой район, где справили новоселье тысячи семей. Большое жилищное строительство развёртывается на северной окраине. Его масштаб таков, какого ещё не знал город.
В центре города на месте старых, приземистых домов, оставшихся в наследство ещё от дореволюционного Ростова, встают кварталы белоснежных высоких зданий. Облик города меняется на глазах."

...Пятьдесят лет прошло. Ничего вааще не изменилось! =)

Почему же. В центре полно точечной застройки как раз 60-х-70-х. Почему нельзя было тогда больше снести, не пойму