2879 ответов в теме

[hazzyhaz]

да с введением эскроу в принципе это потеряло смысл
потому что сданная квартира от собственника стоит так же, а порой и дешевле, чем на этапе стройки от застройщика

Потому что это уже вторичка)а на первичку ипотека дешевле. Сердце ростова ад тот еще)подруга там живет. Хочет свалить в старую добрую девятиэтажку. 

[botan]

Потому что это уже вторичка)а на первичку ипотека дешевле. Сердце ростова ад тот еще)подруга там живет. Хочет свалить в старую добрую девятиэтажку. 

на вкус и цвет

[Tony]

Потому что это уже вторичка)а на первичку ипотека дешевле. Сердце ростова ад тот еще)подруга там живет. Хочет свалить в старую добрую девятиэтажку.

так а что ей мешает продать квартиру в сердце ростова, а купить в девятиэтажке? еще наверное и прилично денег останется при той же площади

[Valera{161 region}]

А щё будет когда все Левобережье + этот новый квартал Самолета + Бабайск утром поедут на работу в Ростов через мост? Имхо, это кабзда. Селиться в таком потенциально-узком месте - загнать самого себя в дремучую задницу. На рендерах стоячую пробку еще не видно? 

Ну если посчитать сколько на левенцовке домов и вообще на западном к примеру строится, то мост на Стачки должен встать давно, но ничего как-то движется. Или тоже Нагибино, с огромным СЖМ и Суворовским в придачу как-то едут все в центр по сути по одной магистрали. А вообще увеличение пробок любой миллионник ждет, что ж теперь не строить ничего). С Батайска люди хвастаются, что в центр быстро доезжают в сравнении с западным, вот теперь чуть подкорректируется)  

[hazzyhaz]

так а что ей мешает продать квартиру в сердце ростова, а купить в девятиэтажке? еще наверное и прилично денег останется при той же площади

Да ничего)занимается этим вопросом. Уже вроде присмотрели нужную

[Valera{161 region}]

думаю, с введением эскроу-счетов, когда дом строится на заемные средства, а ваши деньги за квартиры застройщик увидит только после сдачи - застройщику нет никакого интереса продавать дешево на котловане, как было раньше - да и вообще спешить с продажами. соответственно цены ставят заведомо завышенные - опустить при необходимости всегда успеют

Не совсем так. До сих пор на котловане квартиры дешевле как правило. Я в феврале 22го брал 3ку за 7,6м, сейчас у застройщика она 12м стоит, сдача в следующем квартале ожидается. 

[Tony]

Не совсем так. До сих пор на котловане квартиры дешевле как правило. Я в феврале 22го брал 3ку за 7,6м, сейчас у застройщика она 12м стоит, сдача в следующем квартале ожидается. 

ну ты сравнил цены февраля 22 с текущими )))) 

[Valera{161 region}]

ну ты сравнил цены февраля 22 с текущими )))) 

Ну речь же эскроу шла). События всякие конечно оказывают влияние. Но что касается эскроу, то у застройщика процентная ставка зависит от продаж, там есть этапы продаж определенные и если их не выполнять то процентная ставка увеличивается. Но в целом конечно раньше котлован был намного интереснее.   

[hazzyhaz]

Не совсем так. До сих пор на котловане квартиры дешевле как правило. Я в феврале 22го брал 3ку за 7,6м, сейчас у застройщика она 12м стоит, сдача в следующем квартале ожидается. 

в 22м надо было брать по 3 мульта три однухи в стройках в центре и сейчас их или продать по 6 или сдавать по 35)))если бы знали что так будет

[Valera{161 region}]

в 22м надо было брать по 3 мульта три однухи в стройках в центре и сейчас их или продать по 6 или сдавать по 35)))если бы знали что так будет

Ну только не в 22ом, а в 20ом). Я с 20го озадачился покупкой и прям на глазах видел как начали расти резко квартиры.Начиная с 21го года.3ки с 4-5м приехали к 7-8м. Ну а сейчас уже за 10 переваливают.  

[Prometheus]

Ну если посчитать сколько на левенцовке домов и вообще на западном к примеру строится, то мост на Стачки должен встать давно, но ничего как-то движется. Или тоже Нагибино, с огромным СЖМ и Суворовским в придачу как-то едут все в центр по сути по одной магистрали. А вообще увеличение пробок любой миллионник ждет, что ж теперь не строить ничего). С Батайска люди хвастаются, что в центр быстро доезжают в сравнении с западным, вот теперь чуть подкорректируется)

Нк если говорить про Нагибина, то там адище по утрам. Там либо в 6 утра проскакивать, либо нахрен.

Потому что это уже вторичка)а на первичку ипотека дешевле. Сердце ростова ад тот еще)подруга там живет. Хочет свалить в старую добрую девятиэтажку.

А что там конкретно не так? Звукоизоляция хреновая? Так она давно хреновая почти везде. Или там заморочки какие? Место вроде хорошее, все относительно близко.

[he-man]

Непонятно, как с Бабайска быстро едут в центр Ростова. На Ворошиловском мосту пробки утром на въезд в будни ежедневно.

Изменено: he-man, 22.03.2024 - 16:13

[Prometheus]

в 22м надо было брать по 3 мульта три однухи в стройках в центре и сейчас их или продать по 6 или сдавать по 35)))если бы знали что так будет

Их надо было брать в 20м по 2 мульта. :-)

Непонятно, как с Бабайска быстро едут в центр Ростова. На Ворошиловском мосту пробки утром на въезд в будни ежедневно.

Просто даже с пробкой из Бабайска проще в центр, чем например с Северного или Западного. Светофоров меньше, от этого меньше тупняков на перекрестках. Нагибина утром - ещё тот пипец. Все объезды также забиты спешащими.
Интересно, а сейчас Агенства Недвижимости вкладывают бабки в новостройки как раньше? Помню в 2005м на Темере экскаватор начинал только рать котлован, так уже почти все однушки и девушки были раскуплены АН. А потом был 2009 год, когда баннеры висели на балконах везде.

[Prometheus]

За жк Левобережье тоже было кучу стонов что будет топить, но пока жалоб нет. Будем посмотреть.Визуально на рендерах район симпатично выглядит.

Ну для тех кто изначально в Ростове в 80х не жил и не помнит как весь Левый берег в воде иногда стоял, конечно все красиво выглядит. Думаешь зря раньше на турбазах там домики на сваях высоко стояли как избушки на курьих ножках? Вода до Батайска местами вдоль трассы доходила. Сейчас несколько лет подряд засуха и уровень воды сильно ниже. А тут какой-то "Аквариус АналИтик" рассказывает, что даже при прорыве дамбы все учтено. Так раньше топило из-за того, что делали аварийные спуски воды из Волгодонского водохранилища, а тут им прорыв дамбы НЕ проблема. Грёбаные теоретики.

[a-kolpakoff]

Ну для тех кто изначально в Ростове в 80х не жил и не помнит как весь Левый берег в воде иногда стоял, конечно все красиво выглядит.

Дон в последнее время очень сильно зарегулирован. А будет ещё больше

[Inetman]

Ну если посчитать сколько на левенцовке домов и вообще на западном к примеру строится, то мост на Стачки должен встать давно, но ничего как-то движется.

 

Где он движется? Стачки по утрам стоит от Зорге =)))

 

 

А тут какой-то "Аквариус АналИтик" рассказывает, что даже при прорыве дамбы все учтено. 

 

 

Так не говорит же, что именно учтено. Может, там "ну, подумаешь, пару нижних этажей затопит"... ;-)

[Prometheus]

Ну пару нижних не затопит, но подземный паркинг (я ж надеюсь в таком понтовом ЖК его сделали?) уйдет под воду вместе со всеми авто. И что тогда? "Ой, это был форс-мажор. Ведь никогда такого не было. Какая страховка? Это ж стихийное бедствие."

[Малыш]

Дон в последнее время очень сильно зарегулирован. А будет ещё больше

Это до момента, когда что-то пойдет не так

[a-kolpakoff]

Это до момента, когда что-то пойдет не так

С такими мыслями, я бы и по мостам не стал ездить...))

[Prometheus]

С такими мыслями, я бы и по мостам не стал ездить...))

Ну мосты у нас высокие, т.к. и город на холме и река судоходная. Так что по мостам не страшно. :-)

[a-kolpakoff]

Ну мосты у нас высокие, т.к. и город на холме и река судоходная. Так что по мостам не страшно. :-)

А вдруг что-то пойдёт не так, и он рухнет под тобой????

[Tony]

Да ничего)занимается этим вопросом. Уже вроде присмотрели нужную

а что ей так не понравилось в сердце, кстати? 

[hazzyhaz]

а что ей так не понравилось в сердце, кстати? 

А что там может нравиться? во дворе уже машину чухали несколько раз, затапливало ее пару раз, от застройщика коммуникации текут, утром выезжать оттуда - ад)

[Prometheus]

А КТО в более-менее новом доме живёт и доволен застройщиком, отпишитесь пожалуйста, чтоб знать с кем из них связываться, а с кем нет.

[igrek]

Сын решил купить побольше квартиру...по параметрам (ну тут 2 главных, нужная планировка и цена) нашлось только в Вересаево.

Там кто что покупал?