184 ответов в теме

[Georgik]

Как я понял - нет на форуме нормальных риэлтеров? Если есть - вэлком в личку.

[Garrett]

Это цифрой ошиблись.
У моей бабушки ушки дом в центре постройки 1892 (кажется) года. Стоит....и будет по идее стоять

ничего не ошиблись, это угол пуушкинской, реально здание 1870г

на пушкинской полно зданий старше 1900-х годов

[Георгич]

Кому нужна квартира 3-ка в центре Ростова, Будёновский/Серафимовича, 3 этаж, полукруглый балкон на углу, на нём растяжка была сбитая. Дам телефон-это мои родичи продают. Во дворе капитальный гараж с кусочком огороженной территории.

Четвертый же?

 

[duboff]

Сталинок в Ростове почитай что и нет 

Хороших в смысле 

[deedee]

Это цифрой ошиблись.
У моей бабушки ушки дом в центре постройки 1892 (кажется) года. Стоит....и будет по идее стоять

Сестра на Московской жила. Между Семашко и Газетным. Примерно того же года дом. Разваливается весь.

[Georgik]

Сколько сейчас, в 2019г. стоит оформить сделку купли недвижимости в Ростове? Ну если напрямую с хозяином этой недвижимости? Интересна вся сумма, или там только оформление у нотариуса и всё?
Просто надо знать сколько можно накинуть агенту тогда точно за его «работу».

[yar76]

У нотариуса вроде не обязательно.

[vad161]

насчет собственников да...

вводишь параметры поиска находит 2 тыс предложений, переключаешь на частника - остается 50, из них половина - агенты косящие под собственников 

 

если агенты не проблема для вас, мониторьте домклик еще, там меньше фейковых объявлений и местоположение более менее верное объектов

но и частников там практически нет

ситуация даже несколько хуже.

имея четкое представление о необходимом объекте недвижимости и вводя эти запросы, поиск выдает 5-6 вариантов, среди которых в том числе "закамуфлированные" агенты.

пообщался с одним. впечатление, что разговаривал с беглецом из "приюта неадекватов"

С каждым днем все больше убеждаюсь в отсутствии адекватных и квалифицированных кадров в различных сферах, особенно среди продажников

[Кисинтин]

Четвертый же?

 

Точно! Ошибся. Там когда в подъезд заходишь, первого этажа как-бы нет. Холл и лестница. Квартиры со 2-го начинаются. По 2 квартиры на площадке. В 70-80гг прошлого века это воспринималось как царские палаты...

[Georgik]

У нотариуса вроде не обязательно.

А как?

[yar76]

А как?

В юстиции регистрируете договора, пошлину платите 2 с чем-то тысячи руб, может, изменилась пошлина, я платил в 2016 году последний раз.

Изменено: yar76, 24.01.2019 - 13:51

[Кисинтин]

В юстиции регистрируете договора, пошлину платите 2 с чем-то тысячи руб, может, изменилась пошлина, я платил в 2016 году последний раз.

В Росреестре. 10-15 минут на всё про всё.

 https://nsovetnik.ru...azhi_kvartiry/ 

Если долевая собственность, тогда нотариус.

[Rostadvokat]

да, но я так понял что дом тс ищет, тут наверно только агенства(

Как вариант Домиан найди в том районе, у них много частных домов должно быть на продажу!

     В октябре 2018 г. Домиан продал квартиру моего клиента на Левенцовке одной тете. Быстро продал. Все бы хорошо, но только мой клиент по имени Алексей свою квартиру никому не продавал)). И даже не планировал ее продавать. Он сам живет в Кагальнике. А на Левенцовке, как военнослужащий (уже бывший) по субсидиям купил ее, чтобы сдавать. Сделал там ремонт и с января 2018 г. сдавал в аренду одной семье. А когда те переехали, то с августа сдал мужику одному. Подписали они договор, к которому приложили копии своих паспортов. Все замечательно. А в начале декабря тип этот перестал выходить на связи. Ну Алексей сам и приехал в квартиру, чтобы убедиться, что все в порядке, ну и, естественно, сделать внушение, что нельзя арендную плату задерживать. Ключами в замок тык-тык - а не подходят. Звонит. Открывает двери мадам такая уже в возрасте. В дверной проем видно, что там новая мебель разобранная стоит. Она его спрашивает кто он? Он говорит - я хозяин этой квартиры по имени Алексей. У тети начинает пучить глаза, которые стремятся уползти на лоб. Отвечает ему, мол - это я хозяйка. Я ее купила пару недель назад у продавца Лехи по такой-то фамилии. Алексей тоже начинает впадать в шок и протягивает ей паспорт с вопросом - это я вам продал. Тетя смотрит паспорт и начинает сползать по стене. Он ее подхватывает. Женщина и говорит, что покупала у него, но фото на паспорте было другое. В итоге выяснилось, что этот мужик, которому Алексей сдал свою квартиру в аренду, подписал с моим клиентом договор, предъявив поддельный паспорт. Впоследствии изготовил левый паспорт с данными Алексея и со своей фоткой. Дал объявление о продаже. Нарисовалась куча агентств. А агент Домиана (уже в суде сейчас выяснили) привел эту тетю. Тете хата понравилась. Агент взял денежку по 50 000 руб. и с этой женщины и с продавца-жулика. Квартира ушла за 3 млн. 

       Сейчас в Советском суде отменяю сделку купли-продажи и выселяю эту несчастную женщину (а что делать?) Женщина - в шоке. Жулика ищут доблестные сотрудники полиции. Алексей, утирая холодный пот со лба, и тратя деньги на адвоката)), радуется, что хоть хату ему верну.

       Периодически сталкиваюсь с подобными ситуациями. Сам в позапрошлом году покупал квартиру (сам нашел и купил). Изучил неплохо ситуацию на рынке недвижимости и пришел к выводу, что: первое - будет кидок - агентство ничего не вернет (ну не отвечают они за кидалово, хотя чешут, что дают гарантии); второе - основная их задача - это создать максимально непробиваемый барьер, чтобы потенциальный покупатель в обход их не смог купить квартиру напрямую от продавца. На этом и зарабатывают. 

можно и с юристом влететь У меня так подруга осталась без дома. 

И с юристом, и с нотариусом. Да с кем угодно. Как вариант - продавец через пол года после продажи идет в суд и подает иск о признании сделки купли-продажи недействительной, в связи с тем, что он на момент ее заключения не отдавал отчет своим действиям и не руководил ими. В общем, от всего не застрахуешься, но к этому надо стремиться.

Именно. Еще фуфлыжным своим договором на оказание информуслуг пугают.

После просмотра уведомление в агентство - о расторжении этого договора письменно направить. Действует Закон о защите прав потребителей, так они юрлицо, оказывающее услугу физлицу. Договор расторгается в одностороннем порядке. 

Все остальные это не риелторы, а информационные агенты. 

Именно так они все 100% в суде и говорят, когда потерпевший прется в суд и пытается с них что-то взыскать, когда его кинули. Это не только мелкие агентства - это ВСЕ.

тут просто надо понимать, что риэлторы по сути никак ничего не гарантируют и не проверяют

и ответственности перед сторонами никакой не несут по сделке...

 

а в случае ипотеки так вообще нафиг 

Согласен! Лучше самому через Росреестр неофициально пробить юридическую судьбу интересующей квартиры и дома.

[ecstazz]

Подождите, а откуда у арендатора были документы на квартиру? Свидетельство там например?

[deedee]

Подождите, а откуда у арендатора были документы на квартиру? Свидетельство там например?

выписку заказал. 

[matrix]

выписку заказал.

Так ею утереться можно только

[vladimir2007]

сейчас свидетельство не выдают вообще

[Garrett]

схема конечно красивая и при определенном риске практически не отлавливаемая

в документах все данные совпадают, а фотографию даже нотариус не проверит, только если сам паспорт не вызовет подозрений.

 

 

страхование титула наверное может защитить от этого, ипотечников страхуют

[deedee]

Так ею утереться можно только

Так утирайся! Другого документа нет!

[Rostadvokat]

Подождите, а откуда у арендатора были документы на квартиру? Свидетельство там например?

     Свидетельства о праве собственности - отменили в июле 2017 г. ... или 2016 .... не помню, но давно. Единственным доказательством наличия права собственности на объект недвижимого имущества является - запись о праве собственности в ЕГРН. А жулик подделал паспорт собственника. Везде от его имени порасписывался и - вуаля! Три ляма в карман и валить.

[matrix]

Так утирайся! Другого документа нет!

Ну, я ж не знал, что свидетельства не выдают, уточнил бы.

Изменено: matrix, 26.01.2019 - 18:20

[Alex1998]

ничего не ошиблись, это угол пуушкинской, реально здание 1870г

на пушкинской полно зданий старше 1900-х годов

 

Ну какой, нафиг, 1870?  На фото посмотри, стиль - явный конструктивизм, 30-е годы 20 века.

Так ею утереться можно только

Наоборот

[Funt]

Свидетельства о праве собственности - отменили в июле 2017 г. ... или 2016 .... не помню, но давно. Единственным доказательством наличия права собственности на объект недвижимого имущества является - запись о праве собственности в ЕГРН. А жулик подделал паспорт собственника. Везде от его имени порасписывался и - вуаля! Три ляма в карман и валить.

Подделал, в смысле номер фальшивки с подлинником совпадает? Или разные номера?

[deedee]

Ну, я ж не знал, что свидетельства не выдают, уточнил бы.

Уже много раз обсуждали это.
Но тут тема такая, что подделавшему паспорт, не составит труда подделать и свидетельство о регистрации права.

[Funt]

Свидетельство о госрегистрации права просто бумажка, имеющая абсолютно такое же значение что и выписка. Значение имеет только правоустанавливающий документ и факт регистрации права в реестре. Все.