193 ответов в теме

[_Мэт_]

Получили ещё одно авторитетное мнение в пользу штукатурки, в принципе готовы и к сайдингу и штукатурке.
Получили печальное известие от соседа, не даёт согласие на отступ в 1 метр, (прошлый хозяин участка, ему дал), так вот без его согласия есть какие то варианты решить этот вопрос, дома его и наш будут стоять в разных сторонах.

подай на него в суд) скажи, не устраивает,что 1 метр от забора)

[aleksey]

подай на него в суд) скажи, не устраивает,что 1 метр от забора)

Высокий забор решает все вопросы. Как раз и соседу хорошо домик плесенью пойдёт раз такой упрямый

[серго 161]

Ну что, ТС, начал стройку?

[DRON]

подай на него в суд) скажи, не устраивает,что 1 метр от забора)

Вот так же на былинной сосед подал на другого соседа в суд и разобрал свою постройку по решению суда как раз рядом с участком форумчанина на против почти

[Abilinus]

Получили ещё одно авторитетное мнение в пользу штукатурки, в принципе готовы и к сайдингу и штукатурке.
Получили печальное известие от соседа, не даёт согласие на отступ в 1 метр, (прошлый хозяин участка, ему дал), так вот без его согласия есть какие то варианты решить этот вопрос, дома его и наш будут стоять в разных сторонах.

А вы видели это согласие от предыдущего хозяина? Уверены что это было не на словах? 

[stakl]

у кого есть опыт получения разрешения на строительство?

без "лицензированной организации" не обойтись?

в градостроительном кодексе про нее не сказано.

самому нельзя план нарисовать?

Прикрепленные файлы:

•  WhatsApp Image 2017-03-17 at 11.39.08.jpeg   202,49 Кб   0 раз скачано

[Bergman]

План рисуешь сам на основании ситуационного плана из ГПЗУ. Подаёшь документы через МФЦ. И ждёшь отказ, если отступ менее 3 м.

[ЗЯМА]

а амнистию отменили? построится и узаконить... а соседи- лесом...

[grom5]

а амнистию отменили? построится и узаконить... а соседи- лесом...

С 17 года похерилась бОльшая часть амнистии, еще не разбирался, но похоже головняков стало больше. И чего я, бестолочь, в прошлом году не озаботился ((

[na555]

Друзья, товарищи! пока идет борьба за метр от забора соседа, ломаю голову над планировкой. помогите увеличить спальню, уменьшить коридор.

Прикрепленные файлы:

•  дом111.jpg   88,08 Кб   0 раз скачано

Изменено: na555, 10.05.2017 - 16:39

[Bogy]

Делается проще. Берется архитектор, дается задаток. Садитесь рядом и рисуешь ему, что хочешь: вход с востока, задний выход на север, студия такого размера, спальня такого, гардероб и ванная по столько квадратов.

После этого тебе предоставят N вариантов. К самому понравившемуся высказываешь хотелки, архитектор приводит его к требуемому варианту, потом делает проект. Я тоже поперва голову ломал, а потом все сделал как написано и не пожалел. Архитектор реально много толкового подсказала и уберегла от серьезных косяков.

[TOP GUN]

Делается проще. Берется архитектор, дается задаток. Садитесь рядом и рисуешь ему, что хочешь: вход с востока, задний выход на север, студия такого размера, спальня такого, гардероб и ванная по столько квадратов.
После этого тебе предоставят N вариантов. К самому понравившемуся высказываешь хотелки, архитектор приводит его к требуемому варианту, потом делает проект. Я тоже поперва голову ломал, а потом все сделал как написано и не пожалел. Архитектор реально много толкового подсказала и уберегла от серьезных косяков.

Сколько стоит такая работа?

[deedee]

а амнистию отменили? построится и узаконить... а соседи- лесом...

только в ДНТ или СНТ. Но метр от межи тоже придётся с боями выбивать.

[Bogy]

Сколько стоит такая работа?

35 000р. - проект под ключ с расчетом всех материалов, кладочным планом, ведомостью перемычек и т.д.

[pol1234]

Смешные деньги в масштабах стройки, а учитывая полезность так вообще даром получается.

[tank166]

Друзья, товарищи! пока идет борьба за метр от забора соседа, ломаю голову над планировкой. помогите увеличить спальню, уменьшить коридор.

Страшный сон...Лестница приходит в стену, не предусмотрено никаких вентканалов ни в кухне,ни в санузлах. Понимания,на какие стены будут опираться плиты перекрытия над1-м этажом, тоже нет. Верно тут говорят -наймите архитектора

[na555]

Дом родители строят, боюсь дорого для них будет, даже не то что дорого, а скажут что и сами не плохо нарисуем, на счёт плит перекрытия, можно же и монолитное сделать?!
Лестница в большинстве проектов которые видел, в стену и от неё на этаж.

[серго 161]

Дом родители строят, боюсь дорого для них будет, даже не то что дорого, а скажут что и сами не плохо нарисуем, на счёт плит перекрытия, можно же и монолитное сделать?!
Лестница в большинстве проектов которые видел, в стену и от неё на этаж.

Монолитное делают, когда нет возможности подогнать технику для укладки плит, либо когда делают самостоятельно. Во всех других случаях дешевле и технологичней плиты.

35 000р. - проект под ключ с расчетом всех материалов, кладочным планом, ведомостью перемычек и т.д.

3 года назад такое стоила 15, т.н. архитектурная часть. По факту - красивые виды дома, планы с размерами, раскладка плит, и все... Ну еще пара чертежей. Лично я не то, чтобы пожалел, но не испытал восторга.

Хотя нет, вру, сейчас, когда веду газ этот проект заменяет план БТИ. Так что, наверное, лишним не будет.

Друзья, товарищи! пока идет борьба за метр от забора соседа, ломаю голову над планировкой. помогите увеличить спальню, уменьшить коридор.

Это весь дом или 1 этаж? Если 1 этаж - то куда ведет лестница? Без второго этажа сложновато что-то сказать. Приеду на работу - наведу критику еще.

Судя по плану, за основу взял какой-то скандинавский проект?

Изменено: серго 161, 11.05.2017 - 08:04

[Крикет]

Дом родители строят, боюсь дорого для них будет, даже не то что дорого, а скажут что и сами не плохо нарисуем

Найди проект в сети. Например http://z500proekty.r...ojekt/z102.html

И ищи где скачать - профит. Если не найдешь - планы этажей с размерами уже есть.

То, что наваяли - ерунда, извини.

[pol1234]

ТС, закажи проект. Сэкономишь гораздо больше денег. А сил и нервов просто огромное количество. С расчетом материалов еще и на закупках сэкономишь, т.к.  за счет понимания чего и сколько сможешь закупаться оптом и оптимизировать доставки. И строителей озадачивать проще, давая им копию чертежа и потом по ней проверяя.

[серго 161]

Стройматериалы как водка - сколько ни купи, все равно еще раз закупаться.

[na555]

Монолитное делают, когда нет возможности подогнать технику для укладки плит, либо когда делают самостоятельно. Во всех других случаях дешевле и технологичней плиты.

3 года назад такое стоила 15, т.н. архитектурная часть. По факту - красивые виды дома, планы с размерами, раскладка плит, и все... Ну еще пара чертежей. Лично я не то, чтобы пожалел, но не испытал восторга.

Хотя нет, вру, сейчас, когда веду газ этот проект заменяет план БТИ. Так что, наверное, лишним не будет.

Это весь дом или 1 этаж? Если 1 этаж - то куда ведет лестница? Без второго этажа сложновато что-то сказать. Приеду на работу - наведу критику еще.

Судя по плану, за основу взял какой-то скандинавский проект?

Дом планируется из цокольного нежилого этажа с углублением 1,5-2 метра и 1,5 метра вверх.
первый этаж как на плане и мансардный этаж с 3-мя гостевыми спальнями, лестница туда и ведет. За лестницей выход на задний двор и под ней спуск в цокольный этаж.

Перекрытия между цоколем и первым этажом вижу на армопоясе, который поддерживается на двух колоннах по центру дома, а вот перекрытие с мансардой можно и деревянное сделать, но там вроде шумка плохая, ну сделаю одну из перегородок несущую.

За основу брал много чего, уже и не скажу какой это проект))
Жду критики, спасибо!

Кухню все таки хотят изолировать, вижу решение в виде распашных дверей.
И эркер, с ним как быть? 
 

Изменено: na555, 11.05.2017 - 09:46

[серго 161]

По проекту - учитывая, что лестница, думаю будет второй этаж. Итак, санузел на первом этаже лучше совместить и сделать вентканалы на стене, примыкающей к залу. В зале диван и кухню лучше поменять местами, что позволит объединить вентканал с санузловым и сделать один выход на крыше, что позволит удешевить кровельные работы и по кладке кирпича. Кстати, санузел второго этажа должен располагаться по той же вентканальной ветке.

Далее, аппендикс, где стол особой эстетической роли не играет и особой площади не выигрывает, но удорожает работы за счет 3 окон во-первых, и во вторых кровельные работы. Далее, лестница - действительно, куда она выходит? Тут уже без плана второго этажа сложно.

Кстати, совершенно неясно, где будет несущая стена. А чтобы это определить, надо знать размеры плит перекрытия, которые можно посмотреть на сайтах ростовских заводов.

И еще момент, будет подвал или нет?

[серго 161]

Дом планируется из цокольного нежилого этажа с углублением 1,5-2 метра и 1,5 метра вверх.
первый этаж как на плане и мансардный этаж с 3-мя гостевыми спальнями, лестница туда и ведет. За лестницей выход на задний двор и под ней спуск в цокольный этаж.

Перекрытия между цоколем и первым этажом вижу на армопоясе, который поддерживается на двух колоннах по центру дома, а вот перекрытие с мансардой можно и деревянное сделать, но там вроде шумка плохая, ну сделаю одну из перегородок несущую.

За основу брал много чего, уже и не скажу какой это проект))
Жду критики, спасибо!

Кухню все таки хотят изолировать, вижу решение в виде распашных дверей.
И эркер, с ним как быть? 
 

КАк ситуация с грунтовыми водами у соседей, чтобы не оказалось, что этаж будет затапливаться. И сто раз подумай, нужен ли вообще нежилой цокольный этаж - он тоже выйдет в копеечку, причем не малую при твоем конструктиве. Кроме того, газ - площадь дома получится около 300 метров, это стоимость проекта, стоимость оборудования, стоимость разрешения садоводства на подключение к газу может зависеть от площади дома. А если делать его неотапливаемым, то нужен ли подвал площадью 80 метров? Кстати, площадь дома, помимо вего, это и расходы на отопление зимой.

Деревянное перекрытие, по моему, фигня, да и ненамного дешевле плит получится. Несущая стена на первом этаже должна опираться через перекрытие на несущую стену цокольного этажа.

Вообще, по стоимости твоего проекта 35 тысяч на проект - фигня.

Изменено: серго 161, 11.05.2017 - 10:14

[Bogy]

3 года назад такое стоила 15, т.н. архитектурная часть. По факту - красивые виды дома, планы с размерами, раскладка плит, и все... Ну еще пара чертежей. Лично я не то, чтобы пожалел, но не испытал восторга.

Хотя нет, вру, сейчас, когда веду газ этот проект заменяет план БТИ. Так что, наверное, лишним не будет.

 

Может потому и не испытал восторга, т.к. проект за 15 оказался обрезаным по самое не хочу.

У меня в проекте красивых видов дома особо нет. Разве что 2 странички в фасад и профиль с отметками размеров мурмулей вокруг окон и дверей и ответок высот.

Зато под каждый бетонный кусочек схема вязки арматуры, под каждое перекрытие размеры и схема установки уголков, все выступы на кладке с размерами, все точки, где надо что-то укрепить или сварить, отмечены. Все балки для кровли отмечены, все вытяжки и шахты с размерами отмечены. Так что проект проекту рознь. Родственники тоже в Чалтыре сейчас сделали проект за 15 тысяч, но даже я, далеко не строитель, разницу в качестве проекта сразу вижу.

ПС, Я лично очень доволен, т.к. по проекту спокойно можно работать без прораба, если рабочие не совсем тугие. Дал задачу, пришел сверил с проектом результат, одобрил или заставил переделать, дал след. задачу и т.д.

Вот он