53 ответов в теме

[Yuras]

у меня участок в садах 6 соток, но узкий, 14м всего в ширину, т.е. если по закону по 3 метра отступить, дом получится 8 метров ширину, ну совсем малова-то, хотябы 10 уже можно что-то спланировать нормальное, есть варианты как-то обойти это ограничение? строят же и сейчас тык в притык дома, как-то потом это узаканивают.

[AleM]

Мне казалось,что запретили узаконение участков в 3 сотки

На нашей улице застройщик купил два смежных участка по 4,5 сотки, и построил на них три дома. Два уже продал, третий пока в продаже.

[Garrett]

у меня участок в садах 6 соток, но узкий, 14м всего в ширину, т.е. если по закону по 3 метра отступить, дом получится 8 метров ширину, ну совсем малова-то, хотябы 10 уже можно что-то спланировать нормальное, есть варианты как-то обойти это ограничение? строят же и сейчас тык в притык дома, как-то потом это узаканивают.

 

посмотреть ПЗЗ вашего участка (заказать в МФЦ)

3м это общие нормы, конкретно в вашем снт могут быть другие, зависит от администрации

у меня на ростовском море 1м было

это если разрешение получать

 

второй вариант строить как есть и узаконить постфактум через дачную амнистию

[Yuras]

посмотреть ПЗЗ вашего участка (заказать в МФЦ)

это непосредственно на участок заказывается? и там всё будет подробно расписано?

 

второй вариант строить как есть и узаконить постфактум через дачную амнистию

боюсь что к тому моменту когда построюсь амнистия закончится((

[Astriх]

а что на это говорят твои соседи, по поводу метра от межи.
насколько помню надо наториальное согласие и строй пожалуйста.

[Garrett]

это непосредственно на участок заказывается? и там всё будет подробно расписано?

 да 

это называется Выписка из Правил пользования и застройки г. Ростова-на-Дону, заказывается из департамента Архитектуры (можно через МФЦ)

в отношении конкретного участка (указываете кадастровый номер и адрес)

там будут правила и указана подзона, в которую входит ваш участок

 

ну то есть это будет документ с печатью если подавать на разрешение

если знаете подзону можно просто посмотреть ПЗЗ на сайтке администрации по моему... Статья 31 (Ж1)

 

я кстати еще делал отдельный запрос на красную линию, её оказалось тоже на участке нет...

Изменено: Garrett, 4.09.2020 - 11:39

[Yuras]

я кстати еще делал отдельный запрос на красную линию, её оказалось тоже на участке нет...

а что такое красная линия?

[Yuras]

это с карты градостроительного зонирования

а это из правил землепользования и застройки

 

 

пометка под звёздочками

** В условиях градостроительной реконструкции допускается уменьшение отступа до 1 м при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

это видимо за очень большие деньги

Изменено: Yuras, 4.09.2020 - 21:40

[Padonak]

А у кого-то есть опыт приобретения такого дома от застройщика на 3 сотках?

Я просто уже отчаялся найти нормальный участок на западном, за адекватный ценник. Толь денег у народу много, толи я уж не знаю.

Съездил посмотрел дом на 3 сотках за обл. больницей. Ну строят красиво и планировка хорошая, район тоже классный на первый взгляд. Отштукатурено хорошо.
Но экономию сразу видно - входная дверь в мусорку, автоматов на электрику мало, провод видимо по ТУ вместо ГОСТА и т.д.
Крышу 100% тоже доделывать надо.
Надо еще минимум 500-700 нужно вложить, чтобы просто до ума довести дом. Это без ремонта.

Вот и интересно, есть, кто купил такой дом. Как впечатления?
Стоит, не стоит?

Изменено: Padonak, 24.09.2020 - 00:30

[Georgik]

А у кого-то есть опыт приобретения такого дома от застройщика на 3 сотках?

Я просто уже отчаялся найти нормальный участок на западном, за адекватный ценник. Толь денег у народу много, толи я уж не знаю.

Съездил посмотрел дом на 3 сотках за обл. больницей. Ну строят красиво и планировка хорошая, район тоже классный на первый взгляд. Отштукатурено хорошо.
Но экономию сразу видно - входная дверь в мусорку, автоматов на электрику мало, провод видимо по ТУ вместо ГОСТА и т.д.
Крышу 100% тоже доделывать надо.
Надо еще минимум 500-700 нужно вложить, чтобы просто до ума довести дом. Это без ремонта.

Вот и интересно, есть, кто купил такой дом. Как впечатления?
Стоит, не стоит?

Входную дверь если менять будешь - меняй на ту что со стеклом и побольше! Света много! Не делайте упор на замки и т.п., тепло держит и стекло большое - отлично!

[DMV]

А у кого-то есть опыт приобретения такого дома от застройщика на 3 сотках?

Я просто уже отчаялся найти нормальный участок на западном, за адекватный ценник. Толь денег у народу много, толи я уж не знаю.

Съездил посмотрел дом на 3 сотках за обл. больницей. Ну строят красиво и планировка хорошая, район тоже классный на первый взгляд. Отштукатурено хорошо.
Но экономию сразу видно - входная дверь в мусорку, автоматов на электрику мало, провод видимо по ТУ вместо ГОСТА и т.д.
Крышу 100% тоже доделывать надо.
Надо еще минимум 500-700 нужно вложить, чтобы просто до ума довести дом. Это без ремонта.

Вот и интересно, есть, кто купил такой дом. Как впечатления?
Стоит, не стоит?

 

 

А по какой цене участок ищешь? На ЗЖМ как-то вообще не бюджетно, даже в садах.

 

Реально для сравнения, дом 2 этажа, 150 м3. На 3 и 3.5 сотках. За Пихтином - 7 млн, за Суворовским - 4.3 млн... вот и думай. Оба потом всосали 2.5-3 млн.

Изменено: DMV, 25.09.2020 - 21:43

[AleM]

Крышу 100% тоже доделывать надо.

Застройщики экономят бессовестно, на нашей улице сосед, который купил дом от застройщика жаловался, что в последний сильный ливень, когда город затопило, у него на стыке скатов кровля дала протечку, вода дошла до первого этажа внутри стен. В двух других домах от этого застройщика та же беда - не соблюдение технологии устройства кровли.

[Михаил_rnd]

Пфф 3 сотки вот смотрите https://www.avito.ru...ile?src=sharing

В истории "завершеные" обьявлений дом за 8+лимонов он на 1.5 сделан, в итоге на 3х сотках два дома.

Изменено: Михаил_rnd, 25.09.2020 - 22:46

[SGray]

поездил я, посмотрел, как строят (узбеки из говна и палок) и понял, что надо брать вторичку, дом уже постоял, все косяки вылезли. или стоить самому, но на это уже нужно вдвое больше денег...

[Georgik]

поездил я, посмотрел, как строят (узбеки из говна и палок) и понял, что надо брать вторичку, дом уже постоял, все косяки вылезли. или стоить самому, но на это уже нужно вдвое больше денег...

Если есть где жить - строить самому и под себя, ибо купить и доделать/переделать хорошо под себя, даже после того как основных косяков нет - то на то и выйдет, если жить негде - вариантов не много

[Такелажник ПоухаМинайл]

поездил я, посмотрел, как строят (узбеки из говна и палок) и понял, что надо брать вторичку, дом уже постоял, все косяки вылезли. или стоить самому, но на это уже нужно вдвое больше денег...

 

что дают узбекам, из того и строят

 

мне наоборот понравилось, как узбеки строят

быстро аккуратно, понравилось.

сейчас как  раз на садах проходил - три дома строят.

 

а вообще не помню, чтоб видел стройку домов русской бригадой

Изменено: Такелажник ПоухаМинайл, 26.09.2020 - 13:13

[SGray]

 

что дают узбекам, из того и строят

в принципе, да.

это я к тому, что технологии не соблюдаются

[ANTON ML 676]

в принципе, да.
это я к тому, что технологии не соблюдаются

есть много узбеков, киргизов, которые строят по технологиям, даже бывают дельные советы дают, только многие застройщики (кто сами руководят стройкой) не хотят за это платить.

[SA1980]

А у кого-то есть опыт приобретения такого дома от застройщика на 3 сотках?

Я просто уже отчаялся найти нормальный участок на западном, за адекватный ценник. Толь денег у народу много, толи я уж не знаю.

Съездил посмотрел дом на 3 сотках за обл. больницей. Ну строят красиво и планировка хорошая, район тоже классный на первый взгляд. Отштукатурено хорошо.
Но экономию сразу видно - входная дверь в мусорку, автоматов на электрику мало, провод видимо по ТУ вместо ГОСТА и т.д.
Крышу 100% тоже доделывать надо.
Надо еще минимум 500-700 нужно вложить, чтобы просто до ума довести дом. Это без ремонта.

Вот и интересно, есть, кто купил такой дом. Как впечатления?
Стоит, не стоит?

У меня. 8-й год полёт нормальный

[vlad-ghost]

8 лет это 2012 когда бакс еще норм стоил 

[blizzard]

8 лет это 2012 когда бакс еще норм стоил

и?

[Astriх]

А у кого-то есть опыт приобретения такого дома от застройщика на 3 сотках?

Я просто уже отчаялся найти нормальный участок на западном, за адекватный ценник. Толь денег у народу много, толи я уж не знаю.

Съездил посмотрел дом на 3 сотках за обл. больницей. Ну строят красиво и планировка хорошая, район тоже классный на первый взгляд. Отштукатурено хорошо.
Но экономию сразу видно - входная дверь в мусорку, автоматов на электрику мало, провод видимо по ТУ вместо ГОСТА и т.д.
Крышу 100% тоже доделывать надо.
Надо еще минимум 500-700 нужно вложить, чтобы просто до ума довести дом. Это без ремонта.

Вот и интересно, есть, кто купил такой дом. Как впечатления?
Стоит, не стоит?

ну что вам сдались эти автоматы, и провод по ГОСТ, загрузка вашей сети в доме от силы 20%. смотрите основные конструкции. пригласите Влада с тепловизором.и все будет понятно.

[vlad-ghost]

э нет, Влад с тепловизором только по холоду, но до внутренней отделки надо, когда недоделки можно устранить там подпенить там герметиком пройтись и т.д. по электрике подскажу чтобы потом не было мучительно больно переделывать от застройщика и тулить все в мелкий щит на 6 автоматов а сделать нормальный щит с запасом так как запас сделал а потом пичкай его системами безопасности когда деньги будут,   а так не надо из меня мега эксперта делать, так как не бывает идеальных домов,вернее есть на мой взгляд  но я думаю тут нет таких владельцев так как владельцы такой недвижимости тут не сидят.

[Padonak]

Есть действительно хорошие застройщики на западном?
Есть может знакомые у кого-то?

[vlad-ghost]

нет таких и не будет, если для себя смету в .5-3 раза умножай и получишь итоговую стоимость