82 ответов в теме

[Tony]

ЖК Манхэттен - комплекс из 6 домов напротив аэропорта. Первая очередь из 3 домов сдана, сейчас начинают строить вторую. По ряду моментов он мне интересен (район, зелень, тихое место, среднеэтажная застройка итд), интересно ваше мнение, плюсы и минусы, а может здесь есть проживающие в первой очереди?

И, помимо бытовухи типа наличия газа и парковочных мест под окном, особенно интересуют 3 вопроса

 

1. застройку ведет азово-донская девелоперская компания, которая строила старочеркасскую ривьеру, кп щепкин, жк адмирал в краснодаре, вроде объекты немаленькие. но здесь застройку ведут от юрлица "ростовский кемпинг", и понятно, что ничего кроме этого дома к нему не относится, и никаких активов нет. это все застройщики так делают, или этот особо отличился? Также пока что нет аккредитации банков, что тоже вызывает сомнения. Хотя и понять можно - продажи только открылись.

 

2. сейчас по 214 ФЗ, как мне сказал агент по продажам, сейчас подразумевает то, что застройщик отчисляет 1.2% в некий государственный фонд, который гарантирует, что в случае чего стройка будет завершена за счет этого фонда - по аналогии со страхованием вкладов. Это и правда так? жителям европейского как-то не очень помогло, хотя не знаю, строился ли он по ФЗ, и был ли тогда такой фонд?

3. очень интересная ситуация с этажами. в домах первой очереди была высота 10 этажей, по причине аэропорта. в новом доме пока продажи тоже открыты на 10 этажах, я так понял, разрешение на строительство 10-этажного дома. но по словам агента, дом будет строиться 13-этажный, просто все документы на увеличение этажности сейчас в процессе, поэтому на верхних этажах продаж нет, и по времени может сильно растянуться. а если не прокатит, то будет 10-этажный (это мое предположение а не позиция застройщика) как по мне это сомнительное обстоятельство. и потом, если можно сделать 13 этажей, почему бы не сделать 23?

 

интересно ваше мнение, тем более что здесь есть люди, знающие эту кухню изнутри ) спасибо

Изменено: Tony, 1.03.2018 - 09:34

[December]

Мне название не нравится.

[shultz]

Там планировки были какие то лютые из-за отсутствия прямых углов у дома

[Tony]

Мне название не нравится.

да, на настоящий манхэттен непохоже )

[тов. Сухов]

есть же много сданного нового жилья, цены на вторичке упали, зачем нужны эти приключения?

Есть много случаев когда даже супернадежные застройщики брали и бросали дома - так что лотерея.

Изменено: тов. Сухов, 1.03.2018 - 10:05

[Tony]

Там планировки были какие то лютые из-за отсутствия прямых углов у дома

я смотрел трешки, в новом доме их два варианта, плюс они же отзеркаленные
один и правда неудачный за счет скошеной формы двух комнат. второй вполне нормальный, скос в основном на лоджии идет, и в одной комнате стена с окном под углом. щас попробую планировки найти, высылалимне

есть же много сданного нового жилья, цены на вторичке упали, зачем нужны эти приключения?

Есть много случаев когда даже супернадежные застройщики брали и бросали дома - так что лотерея.

конкретно в этих домах есть сданные варианты, которые до сих пор не проданы, ценник там космос )
трешка 110 метров 7000, парковка в стоимость включена правда, но один фиг это не мой бюджет

а так, новостроек в городе, где мне хотелось бы жить, не так много

[felix]

для поклонников "аэропорта" место классное!

Общался с владельцем квартиры из первой сданной очереди, очень плювался на качество-  подробности лучше на месте поспрашивать.

Так же забирал у него дверь балконную металлопласт, так застройщик сэкономил даже   на наличии режима проветривания. А без него она нормально не закрывается-короче сразу под замену. 

[Salot_Sar]

Скажи, пусть переименуются в ЖК "Маями", если не поможет - то в ЖК "Хацапетовка".

Тогда точно всё попрёт!

Воистину, можно увезти девушку из деревни, но деревню из девушки - никогда!

[BJ™]

Она хотела бы жить на Манхэттене

Но торгует на ЦГБ котлетами

 

Сорри за оффтоп, не смог удержаться

[hellraiser_rostov]

Она хотела бы жить на Манхэттене

Но торгует на ЦГБ котлетами

 

Сорри за оффтоп, не смог удержаться

+100

[KosKos]

Она хотела бы жить на Манхэттене
Но торгует на ЦГБ котлетами
 
Сорри за оффтоп, не смог удержаться

Если 7000 за трёшку- то котлетами не наторгуешь

[shultz]

я смотрел трешки, в новом доме их два варианта, плюс они же отзеркаленные
один и правда неудачный за счет скошеной формы двух комнат. второй вполне нормальный, скос в основном на лоджии идет, и в одной комнате стена с окном под углом. щас попробую планировки найти, высылалимне

я в новых домах планировки не видел, а вот щас зашел на сайт, в старом доме в 93метровой трехе кухня 7,89 и одна из комнат 10,16. При этом зал 27. Ну кто это планировал?) Или там по умолчанию считается что стену между кухней и залом снесут?

И я на месте не был, но по фоткам уж очень тесно дома друг к другу стоят. Вы уже были там? из квартир на средних этажах что-нибудь кроме парковки под окнами и соседских окон видно?

[Inetman]

По поводу  чистоты застройщика — могу сказать, что там всё в порядке, знакомая из банковско-ипотечной сферы сама там квартиру брала.

[Tony]

Она хотела бы жить на Манхэттене
Но торгует на ЦГБ котлетами

что вы все так к названию привязались )))) меня это в последнюю очередь волнует ) хотя если бы называлось жк хацапетовка, было бы малость стремно там жить )

для поклонников "аэропорта" место классное!
Общался с владельцем квартиры из первой сданной очереди, очень плювался на качество-  подробности лучше на месте поспрашивать.
Так же забирал у него дверь балконную металлопласт, так застройщик сэкономил даже   на наличии режима проветривания. А без него она нормально не закрывается-короче сразу под замену.

хорошее замечание, да, вчера когда смотрел, заметил, что на некоторых моментах застройщик сэкономил. другие же наоборот очень даже

я в новых домах планировки не видел, а вот щас зашел на сайт, в старом доме в 93метровой трехе кухня 7,89 и одна из комнат 10,16. При этом зал 27. Ну кто это планировал?) Или там по умолчанию считается что стену между кухней и залом снесут?
И я на месте не был, но по фоткам уж очень тесно дома друг к другу стоят. Вы уже были там? из квартир на средних этажах что-нибудь кроме парковки под окнами и соседских окон видно?

да, в новом доме тоже кухни маленькие. подразумевается, что объединять их с гостиной, что я и планирую делать. кстати один из плюсов планировки, что 4 окна и отдельно 2 лоджии, большой простор для планировочных решений. а то бывает что трешка а на деле 3 окна в квартире )
по поводу близости домов есть такая проблема, какие-то из окон в любом случае в близости к соседнему дому, расстояние там, насколько я могу судить своим глазомером, 20-30 метров. чтобы не заглядывать в чужие окна лучше конечно 12-13 этаж

 

 

 

строящийся дом снизу справа, а трешки этой планировки как раз по углам дома выходят

Изменено: Tony, 1.03.2018 - 13:14

[yasya727]

Так выбери ту квартиру, что выходит окнами на рощу. странное расположение домов на картинке. Сори, в том доме будет вид не ахти - на гаражи на средних этажах и парковку.

Изменено: yasya727, 1.03.2018 - 13:20

[boon]

Она хотела бы жить на Манхэттене

Но торгует на ЦГБ котлетами

 

Сорри за оффтоп, не смог удержаться

Теперь будет наооборот.

Она торговала на ЦГБ котлетами

А теперь живет на Манхетене

 

Мечты сбываются йопта

Изменено: boon, 1.03.2018 - 13:22

[yasya727]

Очень интересное место - парковка перед этим славным комплексом старая проститутошная, на вьезде с Шолохова дамы встречать будут )))).

[Inetman]

Она хотела бы жить на Манхэттене

Но торгует на ЦГБ котлетами

 

Сорри за оффтоп, не смог удержаться

 

Хе-хе, я, кстати, пять лет жил в маленькой квартирке на Лесной, помнится. Некоторое время эта песня мне в бошку долбила...

[Tony]

Так выбери ту квартиру, что выходит окнами на рощу. странное расположение домов на картинке. Сори, в том доме будет вид не ахти - на гаражи на средних этажах и парковку.

да, увы ни одной квартиры с действительно удачным видом в этом доме нет. в оптимальной с точки зрения вида половина окон на рощу, гаражи кстати за деревьями особо не видно, пятиэтажку видно ) и вот сектор от пятиэтажки до верхнего правого дома это и есть видимая часть рощи )
но и цены относительно гуманные, подозреваю, что когда дойдет очередь до домов с шикарным видом, цена там будет иная )

[boon]

Очень интересное место - парковка перед этим славным комплексом старая проститутошная, на вьезде с Шолохова дамы встречать будут )))).

яська всех проституток знает в ростове - ой не спроста это всё

[Такелажник ПоухаМинайл]

Хороший
Тоже пару лет назад приглянулся
Планировки оригинальные
Везде по два сан узла
Но дорговат
Место отличное
Хотя если застроят аэропорт может будет и не так хорошо

Всяко лучше красного аксая

Изменено: Такелажник ПоухаМинайл, 1.03.2018 - 13:37

[Tony]

По поводу  чистоты застройщика — могу сказать, что там всё в порядке, знакомая из банковско-ипотечной сферы сама там квартиру брала.

хоть одно оптимистичное мнение, а то пока мое голосование неумолимо )

хотя про гос фонд, страхующий новостройки от недостроя, мне не соврали, и правда летом 17 года такой фонд был создан. правда, насколько хорошо он работает - пока никто не знает, но какая-никакая гарантия

[Balance]

есть же много сданного нового жилья, цены на вторичке упали, зачем нужны эти приключения?
Есть много случаев когда даже супернадежные застройщики брали и бросали дома - так что лотерея.

Упали, но всеравно значительно дороже новостроек. Вчера мониторил сайты, звонил агентам, продается все старое и недешево, а что более менее новое, так цена сразу за пределы любого новостроя даже сданного поднимается.

[Tony]

Всяко лучше красного аксая

и главное, гораздо дешевле

[yasya727]

яська всех проституток знает в ростове - ой не спроста это всё

не, но о факте их дислокации потенциальных покупателей предупредить считаю нужным.